深灣9號, 香港仔惠福道9號 - Marinella (M9) For Lease

Now 財經台- 9/7/2013


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迷醉深灣

遊艇會 + 海鮮舫美景

中西合碧  灣畔風情  可遇難求

Nice Sea View, Double Balcony, Brand New

Top Grade Apt. with Club House

745' 
(Net Area: 596')

35K - 42K

@46 up (Nego.)

16M @ 21,477

Updated: 25/12/2012

七佰餘呎原裝覆式,
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Welcome to Enquiry for More Option

Upload Date:  8th Dec., 2012.

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Agency Info:

深灣9號 Marinella

地址 香港仔惠福道9號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商/賣方：天霸國際有限公司 ，母公司- 嘉華國際 信和置業 南豐集團 座數 6座（1至9座，不設4、5及7座） 住宅層數 分層單位3/F - 32/F（不設4、13、14、24樓），每座26層 單位總數 411個住宅單位，包括388個分層單位，12個頂層複式單位及11個花園洋房單位(1至18號，不設4、5、7、13、14、15及17號） 單位間隔 詳情請參閱單位資料 車位 431 個 物業設施 康樂設施 ： 室外及室內游泳池，兒童遊樂場，有氧健身室，體育館，遊戲室， 廚房，茶水間，劇院，活動室，座位間，貯物室，大堂，接待處。 *住客部份設施於入伙時未必能即時啟用 物業特色 單位類型 複式海天貴冑名邸 745-773 平方呎 兩房複式馭海名邸 1,051-1,166 平方呎 三房複式馭海名邸 1,375-1,403 平方呎 三房馭海鉅宅 1,589-1,799 平方呎 四房複式臨海名邸 1,656-1,689 平方呎 四房臨海鉅宅 1,755-2,501 平方呎 頂層複式大宅 2,661-3,419 平方呎 臨海花園洋房 3,662-5,173 平方呎 住宅單位樓面至樓面高度* 1, 2, 3, 6, 8, 9座 B1/F 3.5米 G/F 3.075米 1/F 3.075米 3/F 3.25米 5/F - 32/F 3.1米 33/F Penthouse Floor 3.4米 35/F Upper Penthouse Floor 3.0米 * 住宅單位樓面至樓面高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離

南灣 Larvotto - Hot For Rent

 

 

 

 

 

 

Upload Date: 16th Nov., 2012.

Upload on : 23/11/2012



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Agency Info:

南灣 Larvotto (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 港島鴨脷洲海傍道 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2011 第1季 發展商 新鴻基地產發展有限公司 嘉里建設有限公司 百利保控股有限公司 座數 9 單位總數 715 建築面積 591-2567呎

陽明山莊 Hong Kong Parkview - Hot Lease

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寬敞四房三套

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港島西新樓  高層全海 

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1,027’  46K @(Nego.)

Issue Date:  28/9/2012

 

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縉城峰 - HKET PS

 

Agency Info:

 

 

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縉城峰 Island Crest (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 香港第一街8號 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2010 第2季 發展商 嘉里建設有限公司 市區重建項目 座數 2 住宅層數 6層住宅 – 由7樓至50樓 單位總數 488 單位間隔 1房 , 2房 , 2房 + 多用途房 , 3房(1套) + 多用途房 , 3房(2套) + 工人套房 建築面積 496呎-1186呎 車位 86 個 物業設施 室外游泳池、兒童池、按摩池、桑拿/蒸氣浴室、會議研習室、休閒雅座 、閱讀區、多用途宴會廳、多媒體娛樂室、麻雀室、兒童遊戲區、燒烤區及花園

 

 



山頂 歌賦山道, Gough Hill Road, The Peak

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6,080’ + 2,103’ Garden

Outdoor Pool

Asking Rent: 500K

 

Welcome to Enquiry and Flat Viewing Appointment

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2012年08月07日 星期二

地產

企業削津貼 大碼豪宅紛減租

歌賦山道28號減3成 香島道屋降20%

受歐債危機拖累，企業紛減房津節省開支，致本地大碼豪宅租務需求急降，部分天價租盤大幅削價，盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢洋房，減租20萬元，帳面減幅逾3成。另南區環翠園及香島道34號，均有洋房減租。

曾叫租60萬 每呎99元
受外圍經濟不穩影響，今年頂級豪宅的租務表現遠不如去年活躍，市場更陸續有大碼豪宅減租，當中以盈科的山頂歌賦山道28號的8號屋減幅較大，市場消息透露，該幢8號大屋自今年5月開始放租，一直叫租每月60萬元（全包），以面積6,080平方呎計算，呎租當時接近99元，一度挑戰全港獨立屋呎租新高。

不過，物業在過去3個月都未有成功租出，業主態度已明顯軟化，近日更主動減價，現時意向租金每月為40萬元，換言之，減幅約33%。

香島道34號屋 兩度減租
現時40萬元月租將不包括管理費和其他雜項在內，代理就估計，該筆費用約為每月7萬元，即實際減租13萬元，幅度約21%。有代理更相信，物業租金仍可再議價。
然而，比鄰同樣在市場放租的7號屋，業主一直企硬叫租，仍以60萬元放租。

另外，由一老牌家族持有的南區香島道34號項目，早在今年2月將其中兩幢獨立屋推出放租，兩幢洋房面積各有4,400平方呎，當時意向月租每幢為48萬元。

但由於物業一直無人問津，過去數月內兩次調低月租，先減至44萬元，上月再降至現時的38萬元，呎租由最高峰期的逾100元水平，大幅跌至如今86.4元，減幅約2成。
無獨有偶，由永光地產持有，位於淺水灣道79號的環翠園一幢洋房，原本今年4月起招租，叫租每月為35萬元。消息人士指出，大屋月租在對上兩個月內，已分多次逐漸減價，最新月租叫價28萬元，折算累積減幅亦超過2成。

環翠園月租叫28萬 減2成
有業界人士表示，山頂及南區自今年以來，租金超過20萬元的一綫豪宅，成交量已大不如前，反而區內月租介乎5萬至10萬元的分層住宅租務成交就升溫。

市場人士相信，外國企業今年起早有削減駐港高層員工的房屋津貼，導致超豪宅租客減少，業主惟有面對現實減租，而原先的一批租客，也在近幾個月轉向物色租金較平的物

業。 撰文:呂勁康



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2012年05月03日 星期四

盈科山頂歌賦山道28號雙號屋，剛推出放租，呎租約97元。 （資料圖片）

地產

盈科歌賦山道洋房 60萬放租

【本報訊】由電訊盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢雙號屋，剛推出放租，每月叫價60萬元，呎租約97元，挑戰項目呎租新高。另一幢曾由陳振聰租住的洋房，亦以月租50萬元放租。

面積逾6千呎 擁花園泳池
上述由盈科持有的一幢雙號屋，面積6,080平方呎，附有2,103平方呎花園及私人泳池，消息指，該大屋現叫租每月60萬元（全包），呎租約97元，直指項目呎租新高。

事實上，該洋房曾在去年4月，以月租50萬元出租，而有關租客目前已經遷出。而大屋在2008年初曾獲一印尼財團以2.38億元購入，惟在同年10月撻訂收場，而至今一直未有重新推出市場放賣。

此外，該項目另一幢曾獲商人陳振聰租住的單號屋，目前亦在市場上放租，叫租每月50萬元（不包括管理費等），以大屋面積約6,100平方呎計，呎租亦達82元。

代理透露，陳振聰在今年1月已遷出上址，當時月租亦約50萬元。上述單號屋景觀雖較盈科持有的雙號屋為佳，但由於前者屬全包，故實際上兩幢洋房叫租水平相若。

沙田香港浸會大學職員宿舍一單位，以月租2.82萬元招租。 （本報記者攝）

2012年08月10日 星期五

 

地產

政府宿舍加租2成 超私樓

沙田1445呎單位 月租2.8萬

受惠私人住宅租金上漲，連帶過往落後大市的政府宿舍亦水漲船高，沙田香港浸會大學職員宿舍一單位，以月租2.82萬元招租，呎租近20元，比同座樓高一層的單位兩年前呎租16.4元，高出近20%，跑贏新界區同期同類型私人住宅單位租金指數升幅12.6%。

麗港城呎租23.3 近期新高
招租的單位為沙田香港浸會大學職員宿舍5座7樓C室，實用面積約1,445平方呎，以月租2.82萬元計算，呎租約19.5元，高於附近水平。據美聯物業助理區域經理鄭文偉表示，浸會大學職員宿舍鄰近的私人屋苑以用家為主，租務交投並不活躍，其中碧霞花園現時只有約3至4宗放租，其中建築面積1,600平方呎單位，呎租約18元，保養質素一般會比政府宿舍為佳。

至於私樓方面，大型屋苑租金再創高位，藍田麗港城3房連套房戶，月租達2萬元水平，屬區內租金罕有造價。區內代理透露，麗港城6座中層D室，建築面積857呎，單位擁企理裝修，雖然只主望內園泳池景，仍能以每月2萬元，獲外資公司承租，呎租達23.3元，屬屋苑近日新高水平。

譽‧港灣租金 按月升6%
其次，美聯營業經理陳智欣指，新蒲崗譽‧港灣8座高層D室，建築面積691呎，日前以1.8萬元出租，呎租約26元。陳補充，現時屋苑2房戶入場租金約1.75萬元，按月上升6%。據了解，黃大仙現崇山再有預租個案，5座高層A室建築面積736呎，最近以1.75萬元預租，呎租近24元。

利嘉閣市務經理傅志雄表示，青衣藍澄灣5座低層F室，建築面積683呎，享開揚山景，吸引數組客洽租，最後由一商人以1.27萬元承租，較市價高約6%。
撰文:古廣榮

市場缺盤 一城呎租30新高

2012年08月01日 星期三

要聞

 

市場缺盤 一城呎租30新高

淘大客猶豫即被搶 新達3客爭盤

樓價高企，轉買為租個案上升，加上大批內地大學生同期在暑假湧港租樓，令大型屋苑租盤供應短缺，因而推高租金，沙田第一城一個395呎細單位，剛以月租1.2萬元承租，呎租達30元，創屋苑呎租新高紀錄。

市場人士透露，沙田第一城7月份共錄110宗租務成交，遠較買賣成交約70宗為多，平均呎租約24元。屋苑37座低層B室，面積395平方呎，剛獲3名入讀城市大學的內地生合租，每月租金達1.2萬元，呎租30元，創出屋苑呎租新高紀錄。

據了解，該單位於去年8月份以月租1萬元，租予兩名內地大學生，其中一名學生早前退租，業主於是加租20%重新放租，仍在單位居住的另一名學生在市場睇樓數天，仍未找到合適租盤，遂主動與業主續租，月租升至1.2萬元，惟為減輕租金負擔，需要與另外兩名同學合租。

3內地生贏本地客 租偉華
內地生出價進取，亦因而搶高租金。美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出，偉華中心1座中層A室，面積483平方呎，業主原以月租1.1萬元放租，並獲本地租客洽租。惟3名內地生出價每月1.15萬元、並一次過付清一年租金，業主見出價條件好，最終租予該3名內地生，平均呎租24元。有代理指出，由於內地生多一次過繳納租金，加上「無要求、不麻煩」，有選擇下多傾向租予內地生。

另外，業主亦不愁無租客，香港置業營業經理植光遠表示，九龍灣得寶花園C座低層5室，面積528平方呎，以每月1.1萬元獲承租。惟最後租客撻租，單位即時獲另一名已睇樓的租客，以同樣價錢承租單位，平均呎價21元。

另外，淘大花園M座高層8室，面積371平方呎，原以9,000元洽租至尾聲，惟租客表示要「諗多陣」，業主隨即以9,300元租予他人，呎租達25元。

譽‧港灣2房 呎租高見27
美聯營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽．港灣6座高層G室，外望獅子山景，建築面積678呎，早前由白領人士以1.85萬元承租，呎租約27元，屬屋苑2房單位最高呎租。另利嘉閣高級經理林慶文透露，大埔新達廣場4座中層C室，享有海景，建築面積599呎，業主放盤後一度有3組客洽租，最後以1.25萬元租出。

市場租盤缺，代理亦出盡法寶補充租盤。將軍澳新都城2期1座、面積515平方呎單位，以每月1.15萬元放租，僅半小時業主竟接獲十多名代理查詢，表示有租客可供介紹。業主見市場反應極佳，隨即封盤並重新擬定單位租金。

另外，有地產代理向即將完約的單位埋手，即使單位仍有生約及租客居住，仍主動聯絡業主放租單位，希望增加租盤供應以應付市場的需求。
撰文:黎煥成、文倩婷、馮凱婷

寳華軒 堅道117號, Casa Bella - 117 Caine Road, Hong Kong.

Casa Bella 寳華軒

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Ref.:  GACB10CVPBK-GM310712(2)

天匯頂層複式 天價月租125萬 租金破港紀錄 可購屯門二手居屋 - 39 Conduit Rd, HK

2012年05月22日 星期二

要聞

 

天匯頂層複式 天價月租125萬

租金破港紀錄 可購屯門二手居屋

二手樓價上周衝破97年高峰，而豪宅租金也開始發力。據悉，恒地（00012）西半山天匯一個頂層複式單位，以月租125萬元租出，呎租164元，無論月租及呎租均創全港住宅（服務式住宅除外）新高。

88樓A室7622呎 5房連天台
市場消息透露，天匯88樓複式A室，獲一名富豪租客以每月租金125萬元承租，以該單位面積7,622平方呎計算，呎租高達164元，一舉打破本港住宅月租及呎租紀錄。由於近期各區樓價急升，故該單位一個月租金，已可在屯門購入一個二手居屋單位。

事實上，西半山天匯屢登頂峰，除呎價創全港分層單位新高外，該廈一個高層單位今年3月以呎租110元租出，成為全港呎租最貴分層單位。不足兩個月，天匯再打破全港貴租新高紀錄，並把紀錄推高50%，至164元。

傳法領事承租 恒地未回應
恒地昨接受本報查詢時指，不會就個別交易作回應。惟據知情人士透露，單位叫租每月達130萬元，發展商與該名神秘租客洽租多時，而為免影響洽租進度，更一度將頂層單位暫停開放，有傳今次天價承租的是法國領事。

據樓書資料顯示，該頂層複式戶屬5房間隔，附有面積1,762平方呎的天台，配備健身室、兒童遊戲室等，更附設私家電梯，私隱度十足。區內代理透露，發展商深知短期難以高價出售單位，近期投入數百萬元裝修，為單位加入豪裝及家具，故即時吸引外籍人士租住。

比鄰的B室亦不遑多讓，面積6,743平方呎，目前在市場上招租，有傳叫租超過112萬元，呎租逾166元，有機會再挑戰另一新高紀錄。

10組睇樓客 內地客最積極
事實上，天匯去年已交由外資物業代理負責全球推廣。據知目前項目除頂層複式戶外，亦有兩個位於中層及低層的標準單位，其中位於19樓示範單位更連裝修，兩單位均讓外界以預約形式參觀。

代理透露，若買家有意到天匯睇樓，現時只須向物業代理預約，而過去幾個月，平均每月都有逾10組客成功到天匯睇樓，當中以內地客態度最為積極。

此外，恒地近期密密出貨，旗下大埔富匯半島剛售出一幢「皇宮屋」。消息指，為湖景道單號屋，面積9,507平方呎，獲買家以1.055億元購入，呎價1.1萬元。

近期豪宅價格再搶高，當中太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG，發展商曾揚言挑戰全港豪宅呎租新高，當時曾有業界猜測呎租可逾150元。
撰文:呂勁康

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