天價唐樓位處銅鑼灣旺地，鄰近年中入伙的希慎廣場。

銅鑼灣收購成瘋　高處未算高
唐樓王呎價 3.8萬

2012年04月13日

 

【本報訊】財團瘋搶銅鑼灣唐樓。座落人流極旺、希慎廣場對面的恩平道 54號 4樓連天台單位，實用面積 741方呎，天台面積一樣，剛以 2800萬元售出，呎價高達 37787元，登上「香港唐樓王」寶座。天價唐樓肯定陸續有來。
記者：朱連峰　程俊華

唐樓癲價　每呎 3萬 7

銅鑼灣唐樓頻破頂，駱克道 503號 1樓， 674方呎，上月以 2500萬元成交，呎價 37092元，一度是全港唐樓王，但原來高處未算高。土地註冊處資料顯示，恩平道 54號 4樓連天台單位，上月 16日由一間名為 STOCKWELL RESOURCES LIMITED的神秘財團斥 2800萬元購入，呎價 37787元，再刷新全港唐樓天價紀錄。這財團在購入此單位前，同月 8日亦透過同一間公司以 2800萬元購入樓下 3樓單位，合共斥 5600萬元落釘。

2800萬沽　 36年漲 372倍

記者直擊天價唐樓的天台，地方整潔，並放置數個燒烤爐。梁鑑章攝

 

 

記者昨天去過現場視察，樓高五層的唐樓，大部份住宅已化身樓上舖，有髮型屋及美容院。至於天價賣出的頂樓單位，天台裝修不俗，有盆栽及擺放多個燒烤爐，不排除單位曾經營燒烤場。
 

資料顯示，物業於 1954年落成，天價唐樓單位在 76年 7月由一名姓薛的買家僅以 7.5萬元一手價購入。單位 99年 6月再以 70萬元轉手，但三名買家同樣姓薛，相信是兄弟姊妹，不排除是內部轉讓。當年只售 7.5萬元的舊樓， 36年後已孵化成金蛋，升值 372倍，帶契業主成為千萬富翁，勁賺 2792.5萬元。
 

恩平道 54號對正今年 8月開張的希慎廣場，人流極旺。每年除夕倒數，市民前往時代廣場慶祝倒數，例必迫爆啟超道。地舖更是無價，一名投資者 04年以 7000萬元購入地庫單位， 05年開始租予卓悅化妝至今，現時每月租金達 90萬元，租約至 14年完結時，料該投資者收租 10年已回本。
 

市場估計該舖現值至少 5億元，已較其購入價升值 6.1倍。此幢舊樓已有不少財團落釘，其中地舖業主乃協成行家族持有， 94年購入價 4200萬元，現租客為鐘錶行及藥房，每月收租共約 70萬元。

居屋車位三個月炒高 22%

 

 

土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓 28樓全層， 16518方呎，由中交建（ 1800）旗下中國路橋斥資 3.75億元購入，呎價 2.27萬元，為該廈單一樓層最貴價成交。原業主中央

紡織針染有限公司持貨九年，獲利 3.03億元，升 4.2倍。
 

車位亦熱炒。大角嘴居屋富榮花園有車位三個月內炒貴 22.4%。一個單號車位，本月 2日以 71萬元賣出，投資者今年 1月 30日以 58萬元購入，獲利 13萬元。

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恒地統一鴨脷洲大街 70及 72號全部業權，將合併毗連舊樓重建。程志遠攝

底價投得
恒地 7270萬奪鴨脷洲舊樓

2012年04月13日

 

恒地（ 012）持有 90%業權的鴨脷洲大街 70至 72號舊樓，昨進行強拍，雖有神秘財團有意競投，但恒地仍以底價 7270萬元成功統一業權，將合併毗連舊樓重建成一幢提供 60伙的商住樓。
 

雖然恒地已收集上址大部份業權，但在昨日拍賣會上，除持有 2號牌的恒地代表外，亦有另一名手持 3號牌的女士參與。不過拍賣會開始後，只有恒地承第一口價 7270萬元投得物業，該名女士則未有出手競投。她其後表示代表小型發展商，因見恒地志在必得，故未有舉牌，不過未來會多參與地皮拍賣，但拒絕透露財團背 景。
 

恒地執行董事黃浩明表示，早已成功收購毗連之 62至 68號舊樓，將合併發展，地盤面積 5973方呎，可建總樓面約 5萬方呎，總投資額約 4億元，建有 60伙，主打中小型戶。集團下半年將會就多個鐵路沿線的舊樓收購項目提出強拍申請。
 

第一太平戴維斯（大中華區）董事總經理陳超國預計，今年或有約 60宗強拍申請，就算政府不斷推地，但市區靚地供應有限，無礙發展商繼續進行併購。

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土瓜灣商住項目如短期內成功招標，料於 2015年底落成。

土瓜灣商住項目招意向

2012年04月13日

 

【本報訊】市建局今年推地轉趨積極，繼下周截標的中環項目，今又正式邀請對土瓜灣商住項目有興趣的發展商，遞交發展意向書，下周五截收。該項目估值約 3.8至 4.2億元。

估值 3.8至 4.2億

位於北帝街及木廠街交界的市區重建項 目，是市建局今年第二個推出招收意向的項目，地盤面積僅約 8300方呎，可建樓面約 7.5萬方呎，較之前由其士等投得的同區浙江街項目細；而預計興建的 92伙，約半數的面積在 500方呎以下。項目如短期內成功招標，預計於 2015年底落成。業界指出，項目附近的大屋苑如傲雲峰及翔龍灣的二手平均呎價約 8000元；該局年初宣佈收購的同區北帝街/新山道項目的實用面積收購呎價近 9000元，估計此項目的每呎樓面地價約 5080至 5620元之間，即約 3.8億至 4.2億元。
 

另外，該局中環卑利街/嘉咸街項目的 B地盤發展部份，將在下周三截標，該項目有 18家發展商獲邀入標，招標條款除要求發展商交回零售部份予該局外，將來住宅賣樓收益如逾 29億元，該局可獲分紅，比例由 20%遞增至 50%。該項目可建樓面近 20萬方呎，約提供 177伙，並且沒有限呎單位的條款，應更吸引發展商入標。
 

此外，政府將在今日正式推出沙田九肚山豪宅地及將軍澳商住地皮招標，下月 18日截標。兩地各可建的總樓面約 5萬多方呎及近 26萬方呎，有業界估計兩地價值各約 4億元及 10億元。

北帝街/木廠街項目資料

地盤面積： 8288方呎
總可建樓面： 74702方呎
單位數目： 92
截意向日期：下周五（ 20日）
估值（億元）： 3.8至 4.2
呎價（元）： 5080至 5620