逸瓏呎價3.4萬新高

逸瓏再有特色單位以高價易手。

【本報訊】樓市瘋狂，港人越戰越勇。一名本地客斥近兩億元，向信置（083）連掃九龍塘逸瓏兩伙特色戶。該買家繼日前斥8644.5萬元購入3座9樓A室「天際大宅」後，昨日再加碼，以1.058億元購入同座樓上10樓A室「天池屋」，3097方呎，呎價高達34162元，創物業新高。市傳買家為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員。
永泰地產（369）的上環No.1加冕臺，有指過去兩日已預留約50伙，佔單位總數77伙的65%，呎價高見2.6萬元，並不乏大手掃貨，至少四組客購入四伙或以上。消息稱，一名本地客斥約9000萬元一口氣預留6至8樓全層共9伙。另有內地大款斥近8000萬元狂掃30樓以上兩層共6伙。
新地（016）屯門瓏門反高潮，首日售約60伙後，第二日賣樓已去貨乏力，有指截至昨晚近8時，只再售出四伙，即首批107伙兩日都賣不到六成貨，自食高開惡果。

迎海明開賣　暫收1100票

恒地（012）與新世界（017）合作的馬鞍山迎海，明天接力發售。恒地營業部總經理林達民表示，該盤暫推出的330伙，平均呎價約8800元，有信心周五可近沽清，代理暫收約1100票，反應理想，稍後加推或會加價。另外，趁港島單幢豪宅買賣氣氛轉熱，消息指，金朝陽集團（878）乘勢將希雲街曦巒餘貨，計劃短期內重推，料加價3%至5%。

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青衣居屋月內三破頂

青衣居屋月內三破頂 直迫300萬　呎價5736元

《細戶搶手》
青泰苑本月暫錄得4宗成交中，佔3宗屬兩房單位。

【本報訊】市場懶理政府醞釀出招，繼續狂搶居屋。青衣居屋王青泰苑，兩房細單位竟於一個月內三度破頂，最新呎價攀升至5736元，造價一個月內累升7.6%，業界預期短期內勢升穿300萬元。記者：湯家明、朱連峰

貴為青衣居屋王的青泰苑，乃區內臨海居屋，中原分行經理林振邦表示，市場追捧細單位效應下，居屋造價節節向上。屋苑最新錄一宗高價成交，A座中層10室，516方呎，兩房，屬單邊擁海景，獲一名年輕專業人士以296萬元購入，呎價5736元。該買家曾往各區睇樓，認為該屋苑附近配套佳，鄰近商場、市鎮公園及海濱長廊，遂拍板購入。原業主10年前以106萬元自由市場價買入，賺190萬元。
他指，青泰苑本月錄4宗成交，3宗屬兩房細單位，惟3宗成交價一浪高於一浪。本月初F座高層先以275萬元成交，呎價5329元，先行破頂；及後C座中層再破頂，搶高至289萬元成交，呎價升至5601元；直至日前，最新造價直迫300萬元，呎價升至5736元。
代理慨嘆，政府推出SSD（額外印花稅）措施後，用家普遍「揸住唔放（自住物業）」，現時整個屋苑兩房放盤中，只得兩間可以睇樓，叫價逾300萬元。代理指，以前未有SSD，市場買賣貨如輪轉，現時盤源短缺，導致買家選擇有限，高價也照搶。

慈愛苑連地價賣500萬

富誠地產區域經理林栢榮表示，慈愛苑3期愛富閣高層6室，851方呎，連地價以高達500萬元售出，成為屋苑最貴樓王及全九龍五大最貴居屋之一。現時九龍區最貴居屋為樂富富強苑一個825方呎單位，在今年2月創出成交價539萬元的紀錄。原業主00年10月以176萬元一手購入，今次在居屋自由市場轉售單位，須向房署補地價約200萬元。另牛池灣海港花園1座低層C室，695方呎，同時有六名買家爭奪，終以311.8萬元成交，呎價4486元。
中原地產分行經理黃裔材表示，大圍居屋嘉田苑C座高層6室，576方呎，連地價售323萬元，呎價5608元，創屋苑新高。
舊樓及單幢物業亦相繼破頂。鄰近九龍灣淘大花園的嘉和園呎價首破6000元，A座中層E室，478方呎，成交價293.8萬元，呎價6146元。筲箕灣金來大廈高層B室，330方呎，售243萬，呎價7364元。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨租金破頂，5座高層B室剛租出，474方呎，月租1.46萬元，呎租30.8元。

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太古城領軍 港島8周三度破頂

2012年08月25日 星期六

 

要聞

 

再闖高峰 樓價指數兩連升

太古城領軍 港島8周三度破頂

樓價升不停，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報107.18點，再創歷史新高，連升兩個星期，累升1.32%；而港島區指數更於8周內三度破頂。
同時，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、青衣灝景灣均錄得高價成交，為政府再出招添壓。

本周CCL，主要反映7月30日至8月5日期間的二手市況，即政府宣布准許白表人士免補地價購入綠表居屋後的第三周，反映措施宣布後，刺激本地二手樓價連升兩周。

CCL報107.18點 較97高4.1%
CCL最新報107.18點，按周升0.31%，較97年10月高峰時102.93點，高出4.1%。
至於4地區（港島區、九龍區、新界東及新界西）大型屋苑樓價指數方面，港島區表現突出，最新報117.33點，按周升1.12%，8周內三度創歷史新高，相信可掀起樓價新一輪升浪。

同時，太古城再錄高價成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城明宮閣中層B室，面積675平方呎，以760萬元沽出，物業可享內園景，平均呎價11,259元，創出同類單位造價新高，早前同類單位造價只有約750萬元。據了解，業主於該屋苑仍持有數個單位，是次高位止賺離場。

細價樓旺 嘉湖本月105成交
中原地產助理區域營業董事郭佩玲透露，受細價樓熱潮帶動，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約105宗成交，平均呎價3,730元，按月上升3%。其中景湖居8座高層D室，面積約1,530平方呎，剛以約830萬元易手，呎價5,425元，屬屋苑98年後呎價新高紀錄。原業主於2007年以約428萬元購入單位，是次易手帳面獲利402萬元。

青衣灝景灣一個逾千呎海景戶，再破頂價。中原青衣區區域營業經理黃國強指，屋苑2期5座高層B室，面積1,052平方呎，坐擁全海景，以888萬元易手，呎價8,441元，較今年7月同座一個低層面積1,068平方呎單位創下的880萬元紀錄，還要高出約8萬元，為同類單位新高價。

原業主於1999年以510萬元購入，帳面賺378萬元。灝景灣8月至今暫錄得13宗成交，平均呎價7,376元。

嘉峰臺387萬沽 呎售6834
美聯青山公路豪宅分行高級營業經理吳鵬雄稱，屯門黃金海岸1期3座高層C室，610平方呎，望遊艇會海景，成交價338.3萬元，呎價約5,546元，呎價創屋苑今年新高。原業主2011年2月以258萬元購入，是次轉售扣除5%額外印花稅（SSD）及佣金等開支後，實質獲利約53萬元。

居屋亦出現高價成交，市場消息指出，牛池灣嘉峰臺2座中層J室，面積566平方呎，剛於白表市場以386.8萬元易手，呎價6,834元，屬屋苑呎價歷史新高紀錄。

市場氣氛熾熱，根據美聯物業分行統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末兩天的預約睇樓量共錄得約1,938組，較上周末上升2.9%，創去年10月底周末以來新高。
撰文:文倩婷、盧金施



 

癲價無界限嘉湖賣830萬

癲價無界限嘉湖賣830萬 複式戶呎價5425元　97後新高

各區私樓紛破頂
資料來源：地產代理

 

【本報訊】全城勁搶細價樓，被「睇死」沒可能返家鄉的天水圍嘉湖山莊也有望重生，今年以來樓價勁升22%。一個連天台複式大單邊兼望天水圍公園全景單位，更以高達830萬元賣出，呎價5425元為嘉湖97後最貴，較07年買入價升近1倍。記者：朱連峰

各大小屋苑用家搶到癲，造就連番癲價，中原城市領先指數 CCL最新報107.18點，再創歷史新高，按周升0.31%，並連升兩周共1.32%。嘉湖被視為香港其中一個傳奇屋苑，97年高峯期平均呎價炒至4425元，個別單位呎價高逾6000元。

中原領先指數創新高

長實（001）當年賣樓，更請來天王黎明拍廣告促銷，「嘉湖山莊，可能係你最理想嘅豪宅……」更成經典金句。惟97年爆發金融風暴，03年沙士，屋苑樓價大插逾七成，成為全港負資產最嚴重屋苑之一。
但近年樓市瘋狂，市區上車盤絕迹，全城瘋搶細價樓下，嘉湖山莊也浴火重生。屋苑本月平均呎價高達3800元，較今年1月均價3109元爆升22%，跑贏不少藍籌屋苑。同期鰂魚涌太古城樓價升幅只有12.4%。樓價指數已升破97高位，中原地產高級營業經理方啟明相信，嘉湖山莊均價有望明年上半年重上或升破97歷史高位。
嘉湖再創天價。中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，景湖居8座頂層連天台複式單位，1530方呎，剛以830萬元售出，呎價高達5425元，無論成交價及呎價均創屋苑97後新高。此單位今年5月底放盤，開價850萬元，直至近日減價20萬元沽出。原業主07年8月以428萬元購入，持貨5年賬面獲利402萬元或94%。

第一城今年升25%最勁

沙田第一城今年樓價升幅料冠全港大型屋苑。屋苑今年1月每呎均價僅5549元，本月高達6914元，八個月勁升24.6%。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑一名業主日前以290萬元沽出16座低層395方呎自住單位，因樓價升得太急，賣樓後「自己換不到樓」，遂賠定10萬元，單位留自住。
新界樓狂破頂。美聯物業助理區域經理何煒斌表示，深井麗都花園5座高層 G室，806方呎，連約值30萬元的車位以490萬元售出，呎價6079元創屋苑97後新高。金龍地產分行經理馮宇成表示，上水單幢樓呎價衝破5000元，近石湖墟新豐大廈中層 D室，471方呎售238萬元，呎價5053元。
美聯物業營業經理梁兆堅表示，沙田好運中心兩房首破400萬元，竹林閣低層 D室，563方呎，售403.8萬元，呎價7172元為屋苑歷史新高。
居屋屢創新高。富誠地產分行經理李文傑指，牛池灣嘉峰臺2座中層 J室，566方呎兩房，連地價售386.8萬元，呎價6834元，成為東九龍次貴居屋。

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豪 宅 連 錄 大 額 特 色 戶 成 交

豪 宅 連 錄 大 額 特 色 戶 成 交

(星島日報報道)太古地產旗下東半山超級豪宅OPUS　HONG KONG以高價成交，帶動豪宅市場即時出現多宗大額及特色戶成交，其中百利大旗下山頂欣怡居一個低層單位，剛以八千六百多萬元易手。 　　市場消息透露，山頂欣怡居A一座低層A室，面積二千九百八十方呎，連車位以八千六百四十二元售出，呎價二萬九千方呎。據代理表示，成交為四房一套間隔，可享全維港海景，屬發展商交吉拆售單位。 　　發展商於本年初開始委託代理放售部分交吉單位，包括上述成交單位，及同座另一個三千一百九十四方呎單位；據悉，兩單位原意向呎價均約三萬一千五百元水平。另外，放售的兩個天際複式單位，面積分別約五千及五千四百方呎，連約 一千八百方呎天台及泳池，意向價約三億元。 　　此外，美聯營業經理林熙榮表示，薄扶林貝沙灣二期二座高層A、B相連戶，獲買家以六千二百萬元承接，面積三千一百方呎，呎價二萬元。 　　港置營業經理容靖宇表示，何文田君頤峰五座高A、B 室，面積分別一千三百零九方呎，一千二百六十六方呎，同樣望維港海景，連四個車位以四千六百二十萬元易手。　　上述兩個單位現仍為獨立間隔，三房一套設計，打通後單位面積合共二千五百七十五方呎。容氏續指，此類單位市場罕有，現時屋苑只有同座一個相連戶，連雙車位以五千萬元放售。 　　另外，西半山帝豪閣一個頂層連天台特色戶，業主減價後即錄成交，中原分區經理周耀棠表示，單位為帝豪閣B座頂層，單位面積一千二百八十四方呎，連九百三十九方呎天台，連租約出售。原業主開價二千一百八十八萬元，近日減價至二千零八十八萬元，旋即獲買家洽購，雙方議價後，業主再減價八萬元，最後以二千零八十萬元成交，呎價一萬六千一百九十九元。 　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山雲景臺高層A室，面積一千一百九十八方呎，三房間隔，坐向西南，望山景及煙花海景，連車位以一千八百四十九萬元售出，呎價一萬五千四百三十四元，創歷史新高呎價。 　　土地註冊處資料顯示，西半山靖林十五樓複式戶，本月七日以五千九百三十八萬元易手，單位面積三千六百二十六方呎，呎價一萬六千四百零三元，新買家為兆沛國際投資有限公司，董事為劉粉卿（LAU FAN HING）。 2012-08-25

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 ( 星 島 日 報 報 道 ) 東 半 山 新 建 地 標 、 獲 市 場 喻 為 「 藝 術 珍 品 」 的 超 豪 宅 OPUS 　 HONG 　 KONG 錄 首 宗 成 交 ， 造 價 即 一 鳴 驚 人 ， 該 盤 一 個 六 千 多 方 呎 全 層 戶 ， 剛 由 超 級 富 豪 以 約 四 億 七 千 萬 元 購 入 「 珍 ...... 詳細>> OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 OPUS 　 HONGKONG 首 沽 高 層 戶 ， 並 以 呎 價 七 萬 五 千 元 打 破 亞 洲 分 層 單 位 紀 錄 。 　　(星島日報報道)東半山新建地標、獲市場喻為「藝術珍品」的超豪宅OPUS　HONG　KONG錄首宗成交，造價即一鳴驚人，該盤一個六千多方呎全層戶，剛由超級富豪以約四億七千萬元購入「珍藏」，呎價達逾七萬五千元，一躍登上亞洲分層豪宅呎價新高紀錄寶座，除打破天匯保持逾一年的舊紀錄，並僅次於倫敦One Hyde Park的頂層特色戶。 　　由太古地產發展的OPUS　HONGKONG，為東半山最新落成的豪宅項目，發展商不但甚為惜售，對租售價的要求亦極高，繼早前錄富豪租客以月租八十五萬元，承租項目地下連花園戶，以呎租達一百四十二元，刷新全港呎租紀錄新高後，昨市場更首錄成交個案，呎價同樣成為市場的里程 碑。 　　地產界人士指，該盤八樓全層單位，以天價四億七千萬元成交，面積六千二百方呎，平均呎價七萬五千八百零六元。 　　本報就有關消息向發展商求證，太古發言人指，對上述有關查詢，沒有任何相關資料可以提供。而據消息人士指，買家極有機會為外籍人士，亦有消息指為早前先後兩次到訪參觀的影星關之琳。 　　據單位圖則顯示，建築面積達六千二百方呎，為四房三廳間隔，四房全為套房，其中主人套房內置豪華衣帽間及獨立古典浴缸。而三廳則分別為家庭廳、客廳及飯廳，每個廳的空間偌大，前臨落地玻璃幕牆，景觀一望無際，維港兩岸闊麗景觀盡入眼簾。 　　發展商對於項目銷售一直維持相當惜售態度，並謂要收到「十分吸引」的價格才考慮割愛。市場人士預期，由於該項目採一梯一伙設計，尚餘未租售的一個地下連花園戶，及樓層更高的單位，若發展商肯割愛出售，呎價勢再創新高。 　　該豪宅盤矗立於東半山司徒拔道近山頂位置，由於外形儼如藝術品，加上設計別具一格，已漸漸成為該區的地標式住宅建築物。項目為一梯一伙設計，僅提供十二個單位，建築面積由六千至六千九百方呎。住戶可以三百六十度環迴享受不同景致，背向青蔥山巒，前臨廣闊維港海景，開揚壯麗，地產業界更指其為「有錢都買唔到的藝術品」。 　　是次成交的單位已打破亞洲分層戶呎價紀錄，舊紀錄由恒基旗下西半山天匯保持，為項目六十六樓A室，在去年四月以三億六千萬元售出，當時呎價為六萬三千八百七十五元。不過，若連同洋房項目，現時全港最高呎價為華置主席劉鑾雄等持有的深水灣道3號，成交價八億八千九百萬元，呎價達十萬零八百一十元。 　　超級豪宅售價動輒以億元計算，現時全球最高分層呎價豪宅坐落英國，為倫敦 One Hyde Park單位，在年初一個實用面積九千方呎的五房大宅，以六千萬英鎊沽出（折合約七億四千萬港元），每方呎六千六百六十七英鎊（折合約八萬二千二百多港元）。 2012-08-24 

君頤峰複式1.25億易手

恒地最新推出的大圍名家匯5號洋房，面積5133方呎，現以連全屋裝修及家俬形式發售，意向呎價1.8萬元，並聲言，此「屋仔」裝修總值達1800萬元。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房的主人套房，連同浴室、衣帽間及書房，總佔地近800方呎；設計師以啡色和香檳金色作主調，以營造成熟的品味。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房，其中一項設計特點是室內附連私家電梯（圖左），以方便戶主及家人上落；圖為位處1樓的偏廳。 （郭慶輝攝）

君頤峰複式1.25億易手 名家匯洋房意向呎價1.8萬

文章日期：2012年8月22日

【明報專訊】豪宅造價屢創新高，繼九龍站凱旋門過去數月來連錄新高成交後，何文田君頤峰亦錄得近年罕有大額二手成交，一個面積3790方呎「君頤天堡」複式戶，在二手市場新近以約1.25億元易手、呎價32,982元，創屋苑呎價新高。 君頤呎價3.3萬破頂 代理指出，今次高價易手的君頤峰3座頂層三複式單位，面積3790方呎（有內置樓梯直達天台），屬4房雙套設計，兼享維港景，連雙車位以1.25億元售出，呎價32,982元。資料顯示，原業主為鵬勝有限公司，董事包括張偉球、胡敏儀，前者與公益金籌委會主席同名，二人於04年以4138.7萬元一手購入，現帳面獲利8361.3萬元，賺幅達2倍。 玥天池屋呎價1.75萬創新高 另市場消息指出，信置（0083）與南豐等旗下的大埔玥，位於1座頂層17樓3117方呎「天池屋」，獲中港商人以5454.7萬元購入，呎價1.75萬元，將創項目呎價新高。另第3座8樓2037方呎「瓏大宅」以1685.3萬元售出，呎價8273元。 懿高層B室 6100萬售出 恒地（0012）營業部副總經理鄧鳳賢指出，大圍名家匯3幢待售的5110至6391方呎洋房，皆擬以連全屋裝修形式發售，現率先推出已完成裝修的5號屋（5133方呎、另2008方呎花園），意向呎價1.8萬元，銀碼近9300萬元。至於面積達6391方呎、附設私泳池的1號屋，意向呎價為2萬元。 代理消息指出，永泰（0369）西半山懿60樓B室（面積1888方呎）剛以6100萬元售出，呎價3.23萬元。

一手貨尾起動　特色戶旺

新地元朗尚豪庭一個頂層單位，剛以2200萬元沽出。

【本報訊】本港二手中細價樓近兩月狂飆一輪後，也開始帶動大價樓成交。其中以貨尾為主的一手市場，近周更連錄多宗大額特色單位成交，如新地（016）剛售出的元朗尚豪庭一個頂層單位，呎價逾1.22萬元，創元朗區分層住宅單位的新高。

尚豪庭呎價逾1.2萬

據中原地產助理區域董事陳忠浩透露，該單位為尚豪庭1座高層 B室，面積1800方呎，附有1252方呎天台，為僅餘的一個坐向東南特色單位。買家來自港島區，原欲睇洋房，然參觀此單位後，即改變主意，斥資2200萬元購入，呎價12222元。
據了解，元朗區分層住宅過去只 YOHO MIDTOWN8座頂層單位，新地於去年中以呎價1.2萬元售出，創區內新高，現已被尚豪庭所破。新地現仍持有尚豪庭3伙頂層特色戶，及7幢洋房，頂層單位意向呎價約1.15萬至1.2萬元，洋房呎價則約1.3萬至1.8萬元。
除尚豪庭外，信置（083）近日再推銷的火炭御龍山貨尾，市場消息透露，其3座頂層 B室，向山景單位，面積1642方呎，附1027方呎天台，剛以近2000萬元售出，呎價約1.2萬元；另8座55樓 B室，向馬場景，面積1835方呎，剛以2510萬元售出，呎價13678萬元，買家為內地客。
而屬「千年貨尾」的沙田碧濤花園，市場消息指，發展商華懋本月也售出六伙，其中近日才成交的四伙，屬自製相連單位。分別是都美閣高層 A及 B室，面積2574方呎，成交價約1850萬元，呎價約7200元；另富臨閣高層 F及 G室，面積2377方呎，成交價約1800萬元，呎價近7600元。兩相連單位均附雙車位，買家為區內換樓客。至於昨日一手成交錄約15宗，以沙田溱岸8號及將軍澳峻瀅為主。

二手低水盤追落後

二手方面低水盤成交旺盛。中原地產珀麗灣分行經理梁曉陽表示，馬灣珀麗灣單日連錄四宗成交，包括28座高層 G室，面積710平方呎，成交價445萬元，平均呎價6268元，創同類型單位新高。

鰂魚涌太古城本月交投明顯加快，昨單日錄10宗成交。（資料圖片）

 

 

 

2012年08月15日 星期三

要聞

 

細價樓旺 沙中頂層310萬新高

中小型屋苑頻錄高價成交，沙田中心連天台戶以310萬元沽出，造價創同類新高，呎價屬屋苑次高。另鰂魚涌太古城單日錄10多宗成交，其中南山閣788平方呎單位，呎價10,355元創同類新高。

細價樓成入市目標，推動沙田中心造價升，美聯物業助理區域經理吳梓鋒指，屋苑A座連天台戶，377平方呎，擁河景，以310萬元沽出，呎價8,223元，造價屬同類單位新高，呎價屬屋苑次高。

太古城單日10成交 呎售10355
龍頭屋苑太古城上月僅錄25宗成交，本月明顯加快，至今已錄41宗成交，跳出過去3
個月低位。昨天單日更錄10餘宗成交，平均呎價升至近1.1萬元。

新近成交的南山閣中層D室3房戶，面積788平方呎，面向筲箕灣一帶，以816萬元成交，呎價10,355元，為同類單位新高，原業主持貨僅3年，買入價490萬元，轉手帳面賺326萬元。中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，怡山閣一個788平方呎單位，創理想價793萬元成交，呎價10,063元；但成交再高出3%，跳價達23萬元。

近日將軍澳區二手交投轉旺，多個屋苑價量齊升。美聯區域經理黃浩存透露，東港城連錄數宗高價成交，其中3座高層B室，666平方呎，以500萬元易手，呎價7,508元，創同類單位新高。

形品．星寓474萬沽 2年賺百萬
香港置業營業經理郭偉恆透露，大角咀形品．星寓高層L室，495平方呎，以474萬元易手，呎價9,576元，創同類單位呎價新高。業主原叫價455萬元，昨有數組買家同時洽購，業主連續反價，結果創新高價，持貨2年帳面獲利約104萬元。

另外，荔枝角美孚新邨日前錄得呎價逾9,000元「凸海」戶成交後，屋苑再錄高價成交。中原高級分區營業經理黃惠霞稱，百老滙街62號高層A室交投，面積1,750平方呎，屬屋苑海景「凹海」戶，以1,530萬元承接，呎價8,743元，屬屋苑呎價第三高。
撰文:文倩婷、陳嘉敏、馮凱婷

 

 

樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂

2012年08月13日 星期一

要聞

 

樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂

二手兩天44成交 創14周新高

二手市場持續升溫，過去兩天十大屋苑錄44宗成交，按周升22%，創14周新高，且樓價屢創新高，豪宅、中小型住宅，甚至居屋呎價齊破頂（見表）。九龍站凱旋門「大宅門」呎造5.5萬元，打破九龍區標準單位呎價紀錄。

中原地產統計，十大屋苑於剛過去的周六、日兩天，錄44宗成交，較上周同期的36宗，按周升22%，連升三周，並是今年第6高成交量的周六、日。而美聯物業統計，兩天15大藍籌屋苑錄得約60宗買賣成交，按周升約20%。

凱旋門大宅門呎價54827
各類型物業呎價齊破頂，其中九龍站凱旋門摩天閣高層A室，又稱「大宅門」，屬4房戶，面積2,517平方呎，消息透露，剛以約1.38億元易手，平均呎價達54,827元，除創該屋苑呎價歷史新高外，更打破九龍區分層戶呎價紀錄。

土地註冊處資料顯示，該「大宅門」原業主在07年透過基富企業有限公司名義入市，當時作價5,663.3萬元，現帳面大幅獲利8,136.7萬元，賺幅逾1.4倍。

基富企業由兩位內地人擔任董事，包括陳欽（Chen Qin）及林霄（Lin Xiao），持內地護照。有傳兩人是來自福建的投資者，在內地經營家具業務。事實上，他們曾在去年12月同樣透過基富企業以8,781.7萬元，購入上水天巒一幢大屋。

海怡錄首宗SSD成交個案
多個屋苑亦現高價，鴨脷洲海怡半島錄得首宗連SSD（額外印花稅）成交，成交價亦創出新高。美聯物業海怡西翼分行助理聯席董事梁文輝稱，海怡半島7座高層H室，931平方呎，向西北望貝沙灣海景，屬市場優質盤，賣方為海外回流人士，於去年5月以815萬元購入，原打算作家人回港時新居所，因此再花約50萬元粉飾全屋。

惟賣方的家人近期將回港定居的計劃擱置，遂於1個月前，把單位在市場以950萬元放盤，最終由另一名的買家以925萬元承接，呎價9,936元，為屋苑同類呎價新高，賣方帳面獲利為110萬元，不過因單位未過兩年的轉售期，故需繳付樓價5%SSD，即約46.25萬元，及連同其他使費開支約47.96，扣除總支出約94.21萬元，實際獲利不足16萬元，如將內籠50萬元的裝修費一併計算，賣方更要損手離場。

淘大連環破頂呎價見7992
九龍細價樓淘大花園造價連環破頂，日前屋苑有連天台戶以呎價逾8,000元沽出後，買家入市步伐加快。香港置業營業經理植光遠表示，本周末淘大花園至少3個高層海景優質戶，獲市場以高價承接，分層單位呎價由7,749至7,992元不等，均屬屋苑呎價高位。其中屋苑K座高層3室，面積484平方呎，買家鍾情單位享海景，故以386.8萬元承接單位，平均呎價7,992元，屬屋苑呎價次高、分層呎價新高價。
撰文:呂勁康、龔綺玲、盧金施

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HKYan 2012/08/13 11:07 讚好：0 I 我要讚好! 所以將會有第二個物業市場讓香港市民以較低價上車.

阿正 2012/08/13 10:25 讚好：2 I 我要讚好! 補充: 股市是環球性, 受政治及其它地區經濟因素影響. 但樓市主要是由管治政府的政策好壞帶動, 屬地區性, 亦反映政府管治能力及是否重視民生. 例如貪曾政府管治時特意停止賣地並放寬內地同胞投資物業移民政策, 做成供求失衡情況, 樓價不升才怪呢! 新加坡及澳洲等政府的房地產政策正是典範. 問題只是CY有否忘記八萬五埋下之陰影, 果斷出招. 亞爺巳多次表示支持CY, 為了民生,放胆去馬. CY, 你還怕甚麽?

阿正 2012/08/13 09:59 讚好：3 I 我要讚好! 看來CY政府對樓價迭次破頂已無能為力了. 唐英年當日指著CY說: 『你講就天下無敵 做就無能為力』應是一點也不假, 是千真萬確對CY的中肯而到肉處事評論. 市區樓平均要一萬元一呎了! 在今天特區畸形教育制度下, 能脫穎而出而寒窗苦讀卄多載的大學生, 畢業後才可得之月薪一萬, 不吃不用只可買一呎樓. 這是合理對待下一代嗎? 他們只是為求有一獨立有瓦遮頭的私人空間, 小小的住屋民生需要, 並無奢華非分之想, 為何管治的政府是如此麻木不濟, 任由樓價狂升而令其置業之夢比登天更難呢?

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明 ******************************************************************************************************************************************* 要聞 爵悅庭錄反價成交，業主原開價440萬元，日前加價至460萬元並獲買家承接。（資料圖片）   荃灣3成業主反價 成交續旺 受港鐵（00066）荃灣西站五區（灣畔）用地高價批出，區內有3成業主反價，但買家亦急於入市，帶動過去兩天荃灣區二手交投明顯加快，其中爵悅庭反價20萬下獲買家承接。 兩天25宗 按周增7成 美聯物業高級區域經理徐偉業表示，灣畔地皮批出後，業主叫價強硬，當中約有3成業主反價加價，同時買家在看好後市下，亦加快入市步伐。過去兩天荃灣區共錄得約25宗成交，較前六、日約14宗，增加7成，交投明顯加快。 翠豐臺呎價6206新高 爵悅庭錄反價成交，屋苑南爵軒高層A室，面積652平方呎，業主原開價440萬元，日前加價至460萬元並獲買家承接，平均呎價7,055元。另外，萬景峯6座中層D室，面積797平方呎，以683萬元沽出，屬灣畔項目沽出後屋苑首宗成交，平均呎價8,570元。 個別單位獲高價承接，翠豐臺兩房單位呎價逾6,000元。中原地產助理分區營業經理林經略指出，荃灣翠豐臺2座高層D室，面積659平方呎，以409萬元沽出，屬兩房間隔，單位首次突破400萬元水平，平均呎價6,206元創出屋苑呎價新高。林經略指出，屋苑兩房戶造價一般介乎360萬至370萬元水平，故是次造價甚為理想。 撰文:文倩婷 ******************************************************************************************************************************************* 兩客搶一城 買家洽康怡多伙 盤源缺買家心急入市，沙田第一城單位兩組買家，搶高4萬元至285萬元沽出。另外，鰂魚涌康怡花園有睇樓客同時洽購多個單位，務求不會錯失入市良機。 叫價281萬 285萬承接 市場頻現追價成交，美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城49座高層C室，410平方呎，由於單位位處高層、企理裝修，業主原叫價281萬元。惟同類盤源罕有，故吸引兩組買家輪流出價搶盤，最終搶高至4萬元、由上車客以285萬元承接，平均呎價6,951元。黃錦瀚指出屋苑只餘約20多「匙盤」，較以往少約兩成。 另外，中原高級分區營業經理楊文傑稱，放盤業主在屋苑創出「天價」單位成交後，更顯惜售，有睇樓客擔心業主沽售態度在最後一刻舉棋不定，近期有睇樓客在同一時間洽購多個單位，務求可在短時間「搶貨」，以免錯失入市機會。 如康怡花園D座高層13室，752平方呎，向東南望山景，單位原由業主自用，於3個月前放盤，最初叫價650萬元，近日見樓市好轉及交投加快，將叫價上調至688萬元。 據了解，該買家同時洽購數個單位，不過有洽購的單位在過程中，業主最終出現反價，甚至封盤，而最終上述買家，亦以680萬元成功購入D座單位，呎價9,043元，屬同類山景戶的呎價97後次高，成交價僅次於7月下旬，成交的另一宗的D座高層1室，752平方呎，692萬元，呎價9,202元。 灝景灣連約盤 平10%售 另方面，交吉盤缺下，轉投連約戶，中原黃國強指出，青衣灝景灣3座高層E室，808平方呎，連租約以550萬元轉售，平均呎價6,807元，新買家考慮一星期決定購入，由於此室連租約，較交吉單位平近10%，情願等約滿後自用。 撰文:文倩婷、龔綺玲

杏花邨海景2房 呎價首破萬

2012年08月10日 星期五

要聞

 

杏花邨海景2房 呎價首破萬

月內升值4% 二手樓價續漲

二手樓價持續上漲，港島區屋苑呎價連環破頂，繼康怡花園上周呎價突破1.16萬元後，升勢延至柴灣杏花邨，屋苑一個海景兩房單位，剛以呎價1.01萬元易手，創屋苑入伙以來兩房戶呎價新高紀錄。

上址為杏花邨35座高層7室，面積593平方呎，剛以600萬元易手，呎價10,118元，是杏花邨兩房單位首次突破萬元大關的個案。據悉同座一個低數層的單位，上月初才以578萬元易手，短短1個月時間同類單位升值4%。杏花邨最高呎價為今年5月，屋苑一個3房戶呎價達10,500元。

區內代理指出，杏花邨中只有25、35、36及38座可以提供全海景的兩房單位，當中只有35座7室坐向東南，其他3座雖然更加貼海，但遠望可見將軍澳墳場，故吸引買家不惜以超高價購入上述單位自用。

花都廣場3房 4712元呎
據悉，原業主於08年以約420萬元購入單位，是次易手，帳面獲利約180萬元。
其次，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場3座高層B室易手，面積711平方呎，成交價335萬元，呎價4,712元，屬97年後屋苑3房新高呎價成交。買家為同區租客，有感樓價持續上升，加上低息環境持續，遂決定轉租為買，見上述放盤間隔合用，及附有企理裝修，即拍板購入單位作自住之用。

而同區御皇庭2座高層A室，面積508平方呎，剛以280萬元易手，呎價5,512元，屬屋苑2房單位呎價新高紀錄。

漁安苑業主 高沽換海怡
居屋業主趁高位套現，更帶動換樓市場需求。有前居屋業主以呎價逾萬元，購入海怡半島優質單位。市場指出，海怡半島9座高層F室。單位擁3房間隔，主望園內池景，面積918平方呎，以928萬元沽出，平均呎價10,109元，創出同類單位新高，屬少有非主望海景戶呎價逾萬元單位。

市場透露，買家原為同區居屋漁安苑業主，日前以大約360萬元，沽出自住的居屋單位，獲利套現之後，即時換入面積較大、居住環境較佳的海怡半島。

事實上，鴨脷洲海怡半島交投加快，兩天連錄4宗成交，8月份則暫錄12宗成交。
另外，東涌海堤灣畔業主連額外印花稅（SSD），兼屋苑呎價新高沽出單位。中原地產分行經理賴敏菁表示，海堤灣畔5座高層H室，面積764平方呎，剛以518萬元承接，呎價6,780元，創屋苑呎價新高。

海堤灣畔連SSD售 賺54萬
由於業主於去年5月份以418萬元購入單位，帳面獲利100萬元，如扣除SSD稅25.9萬元，以及20.2萬元雜費支出，料業主仍獲利53.9萬元。

荃灣綠楊新邨再錄呎價逾7,000元的成交個案，美聯區域經理吳彤表示，G座高層6室建築面積511呎，最近以363萬元成交，呎價約7,104元，為屋苑歷史第3高呎價。
翻查資料，綠楊新邨的最高呎價為7,211元，紀錄於今年中創下。另嘉湖山莊景湖居11座中層E室，581呎，238萬元成交，呎價4,096元，高市價5%。
撰文:黎煥成、文倩婷

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杏花邨海景2房 呎價首破萬

二手樓價持續上漲，港島區屋苑呎價連環破頂，繼康怡花園上周呎價…

阿正 2012/08/10 11:54 讚好：0 I 我要讚好! 補充: 時勢做英雄. 長毛癲狗重回立法會機會九成以上. 多謝粉絲支持之餘, 亦要多謝貪曾的〝英明〞管治, 提供「筍 」位讓两位大哥攝入.

阿正 2012/08/10 11:32 讚好：1 I 我要讚好! 【杏花邨海景2房 呎價首破萬】 真想知CY政府中人是否又如貪曾政府的對民生, 民情視若無睹, 聽如不聞所採用的官方態度? 每天報章均有某區樓價又破幾多, 幾多的報導, 難道這是今天大學生每月辛勞工作賺一萬元只可買一呎樓是合理樓價嗎? CY政府中人對此無聲無氣, 只偶然發出未來幾年後才可實現的大計, 對解決燃眉之急全無幫助. 興建樓宇增加供應只是長遠政府應做的事, 短近期的是怎樣呢? 嘗試耍出行政措施如增加相關買賣稅項等吧! 好讓年青一代有『明天會更好』的希望. 敢說年青一代自感前途似〝咁〞之時, 擁一獨立自住空間無望之際, 才埋向長毛癲狗堆以激烈行動招數向政府表態. 其勢力於貪曾管治時代以「官商勾結 利益互相輸送」為施政綱領特別壯大應是此因. 衷心提示CY: 勿掉以輕心

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私樓6月租售價 齊創新高

馬鞍山翠擁華庭一個中層逾千呎大單位，剛以呎價6250元成交，為屋苑分層單位新高。（潘政祁攝）

2012年08月07日 星期二

要聞

 

私樓6月租售價 齊創新高

二綫優質盤受惠 翠擁華庭高見6250元呎

政府最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價及租金，於6月份雙雙破頂，齊創出歷史新高，其中上半年住宅樓價錄得10.6%升幅，而租金則上漲3.5%。市場普遍預期，下半年樓價升幅將會放緩，惟下調壓力不大。

差餉物業估價署最新資料顯示，本港整體私人住宅樓價指數6月錄得200.2點，與5月相同，較去年12月的181.1點，上半年錄得10.6%升幅，而住宅樓價自2008年12月金融海嘯低位錄104.8點，3年半已急升逾9成，同時超出97年10月高位172.9點的16%。

昇悅居9299元呎 3房新高
新高價亦不限於一綫屋苑，二綫優質盤也陸續現高價，其中馬鞍山翠擁華庭千呎戶，破分層單位新高價。剛易手的翠擁華庭15座中層C室，面積1,192平方呎，屬大單邊位，向東南望帝琴灣一帶海景，以745萬元獲用家承接，呎價6,250元，為屋苑自入伙以來分層戶新高價。置業18馬鞍山區區域董事張栢華指，由於同類優質單位並無放盤，故造就高價。

另外，長沙灣昇悅居罕有3房，也錄得分層新高呎價。中原泓景臺分行高級營經理許永生指，昇悅居3座高層G室3房戶，802平方呎，為同類高層海景戶僅此一家放盤，即使連租約，買家也願以745.8萬元承接，呎價9,299元，創屋苑分層呎價新高。上址尚有一年租約，月租約19,800元，回報達3.2厘。

另美聯翠怡分行高級營業經理樊志聰指，青怡花園6座中層G室，670平方呎，以413.9萬元成交，呎價6,178元，既為同類高價，造價亦為97後新高；而同區藍澄灣2座高層B室，683平方呎，以389.5萬元沽出，呎價5,703元，造價屬2房戶第三高位。

樓價升幅抵銷額外印花稅（SSD），加促連SSD單位成交，粉嶺名都2座中層H室，502平方呎，原業主於2011年5月以205萬元購入，現以245萬元獲投資者承接，扣取5%的SSD稅項，料實質獲約23萬元。

另EPRC經濟地產資料庫顯示，葵涌葵富大廈低層K室，於一年內接錄兩次連SSD成交，首次為信朗有限公司於去年3月購出單位予吳氏業主，持貨一年多後，於今年7月以158萬元售出，扣除稅項後估計獲賺10萬元，及後吳氏業主再於6日內將單位以170萬元摸售予呂姓買家，扣除SSD稅後，至少蝕14萬元。

買轉租增 租金指數五連升
樓價高企，市民紛轉買為租，帶動租金向上。差餉物業估價署資料顯示，本港整體私人住宅租金指數6月份錄得140.5點，按月升1.7%，連升5個月，上半年錄得3.5%升幅，並首度突破97年10月的139.3點高位，創歷史新高。

屋苑租金亦屢創新高，中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園R座中層3室，面積583平方呎，連新裝修及傢俬，以月租1.9萬元租予日籍租客，呎租32.6元，直逼97高位。原業主個多月前以465萬元購入，現可享4.9厘回報。

綜合市場分析，上半年樓價再升逾1成，已處於高位，市場未有新的利好消息帶動樓價向上，故料下半年樓價平穩，即使向上升幅亦僅在單位數內。
撰文:陳嘉敏、余敏欽

市場缺盤 一城呎租30新高

2012年08月01日 星期三

要聞

 

市場缺盤 一城呎租30新高

淘大客猶豫即被搶 新達3客爭盤

樓價高企，轉買為租個案上升，加上大批內地大學生同期在暑假湧港租樓，令大型屋苑租盤供應短缺，因而推高租金，沙田第一城一個395呎細單位，剛以月租1.2萬元承租，呎租達30元，創屋苑呎租新高紀錄。

市場人士透露，沙田第一城7月份共錄110宗租務成交，遠較買賣成交約70宗為多，平均呎租約24元。屋苑37座低層B室，面積395平方呎，剛獲3名入讀城市大學的內地生合租，每月租金達1.2萬元，呎租30元，創出屋苑呎租新高紀錄。

據了解，該單位於去年8月份以月租1萬元，租予兩名內地大學生，其中一名學生早前退租，業主於是加租20%重新放租，仍在單位居住的另一名學生在市場睇樓數天，仍未找到合適租盤，遂主動與業主續租，月租升至1.2萬元，惟為減輕租金負擔，需要與另外兩名同學合租。

3內地生贏本地客 租偉華
內地生出價進取，亦因而搶高租金。美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出，偉華中心1座中層A室，面積483平方呎，業主原以月租1.1萬元放租，並獲本地租客洽租。惟3名內地生出價每月1.15萬元、並一次過付清一年租金，業主見出價條件好，最終租予該3名內地生，平均呎租24元。有代理指出，由於內地生多一次過繳納租金，加上「無要求、不麻煩」，有選擇下多傾向租予內地生。

另外，業主亦不愁無租客，香港置業營業經理植光遠表示，九龍灣得寶花園C座低層5室，面積528平方呎，以每月1.1萬元獲承租。惟最後租客撻租，單位即時獲另一名已睇樓的租客，以同樣價錢承租單位，平均呎價21元。

另外，淘大花園M座高層8室，面積371平方呎，原以9,000元洽租至尾聲，惟租客表示要「諗多陣」，業主隨即以9,300元租予他人，呎租達25元。

譽‧港灣2房 呎租高見27
美聯營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽．港灣6座高層G室，外望獅子山景，建築面積678呎，早前由白領人士以1.85萬元承租，呎租約27元，屬屋苑2房單位最高呎租。另利嘉閣高級經理林慶文透露，大埔新達廣場4座中層C室，享有海景，建築面積599呎，業主放盤後一度有3組客洽租，最後以1.25萬元租出。

市場租盤缺，代理亦出盡法寶補充租盤。將軍澳新都城2期1座、面積515平方呎單位，以每月1.15萬元放租，僅半小時業主竟接獲十多名代理查詢，表示有租客可供介紹。業主見市場反應極佳，隨即封盤並重新擬定單位租金。

另外，有地產代理向即將完約的單位埋手，即使單位仍有生約及租客居住，仍主動聯絡業主放租單位，希望增加租盤供應以應付市場的需求。
撰文:黎煥成、文倩婷、馮凱婷

淺 水 灣 道 37 號 呎 價 2.2 萬 新 高 (37 Repulse Bay Rd, New High)

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淺 水 灣 道 37 號 呎 價 2.2 萬 新 高

(星島日報報道)豪宅市場頻錄呎價新高，市場消息指，淺水灣道三十七號三座高層B室，面積一千七百四十方呎，以約三千八百五十萬元成交，呎價二萬二千一百二十六元，為屋苑呎價新高。原業主九四年以一手價九百七十二萬七千元購入，持貨十八年，帳面獲利二千八百多萬元。 　　代理指，已有兩年未錄成交的中半山蔚山花園亦錄新高呎價，涉及中層A室，面積二千一百九十五方呎，成交價三千七百八十萬元，呎價約一萬七千二百二十一 元 2012-08-01

峻瀅呎價5313 將軍澳最平

將軍澳峻瀅以綠化環境為賣點，單位分布以山景及內園景為主，景觀開揚。（資料圖片）

2012年06月26日 星期二

要聞

 

峻瀅呎價5313 將軍澳最平

累推3批共446伙 傳收500票

長實（00001）將軍澳峻瀅首批138伙，即供平均呎價5,313元，平絕將軍澳區，甚至較二手居屋為低。發展商直言有4.3%折讓，並即日兩度加推，截至昨晚約7時，累積推出3批共446伙，佔單位總數25%。

將軍澳區私樓目前二手平均呎價介乎5,300至7,300元（見圖），最低是峻瀅比鄰的日出康城，二手呎價約5,300至5,700元。受到峻瀅以低於二手價開售影響後，全區交投即時急凍（見另文——「將軍澳冰封 二手僅1成交」）。

趙國雄︰冀助年輕人置業
項目首批開價較早前提及的意向價約7,000元為低，長實執行董事趙國雄表示，首批約有4.3%折讓，較慣常的2至3%為多，原因是希望幫助年輕人置業，亦讓買家開心，稍後會將項目價格逐步調升。

他更以「Win硬價」形容首批呎價，喻意銷情理想。
長實地產投資董事郭子威指出，峻瀅首批138伙，清一色為3房單位，分別位於第2、3及7座，分布於11至41樓，一律為3房間隔，建築面積915至1,001平方呎；以即供價計算，平均呎價為5,313元。若首批138個單位全數售罄，預計可套現約7億元。

最平定價457萬 呎售4993
發展商其後兩度加推，包括第2批164伙，平均呎價5,326元；以及第3批144伙，平均呎價5,371元，均屬原價單加推。綜合首3批價單，有部分單位價格一致，包括2座7至11樓的D室，即供價均為456.9萬元。

而在峻瀅首張價單中，建築面積呎價最低的為2座11樓D室，建築面積915平方呎，即供價456.9萬元，呎價4,993元，此室亦為首批的入場單位。

峻瀅昨日推出的單位，覆蓋園景及山景單位，當中以7座G室景觀最佳，單位可盡覽屋苑的園林水景，故呎價處於較高水平。

籲詳閱樓書 了解周邊用途
按照預售指引，峻瀅最快可於周四推售，亦有市場人士指，項目在周五才會開盤。此外，市場消息指，項目昨日收票約500張，而累積有逾千票；另市傳昨日有知名人士入票，如歌手陳小春、演員陳敏之等。

對於日前有環保團體批評峻瀅的網上樓書，趙國雄指出，當局要求發展商於售樓書標明項目周邊土地用途，長實已附合要求，又呼籲買家要詳細閱讀樓書，他認為事件不會影響項目銷情。

趙國雄又表示，現時本港經濟穩定，加上低息環境持續，故看好樓市。長實旗下項目在年內陸續有來，在待批預售的項目中，趙氏預期，荔枝角道項目由於規模較小，有機會較快推出市場，集團全年目標銷售4,000伙。
撰文:馮凱婷

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2012年06月26日 星期二

要聞

貼市價推3房 力谷銷情

長實（00001）推盤再次叫高開低，早前一直指峻瀅意向呎價約7,000元，發展商更一度調升3%至約7,200元，而昨日公布首批平均呎價則較意向價低約2成，亦與鄰近日出康城二手成交呎價相若。

峻瀅主打2房及3房單位，其中3房戶佔全個樓盤約4成。有區內代理分析，項目首批先推3房戶，加上開價貼市，「力谷」該批單位，相信是日出康城1、2期大部分單位為3房間隔，對峻瀅3房戶有一定壓力，故發展商以具競爭力價錢開盤，以帶動銷情。

2房易去貨 稍後推
此外，發展商將2房戶留待稍後推出，相信2房單位樓價較低，相對易受市場消化，預計推出時會受上車客或小型家庭歡迎，去貨相對容易，相信可延續銷情理想局面。
按程序，項目最快可於周四開售，而市傳估計發展商擬於周五才正式發售，連同周六、日及七一假期，發展商可一氣呵成，連續4至5天銷售。發展商亦已作出部署安排人手，積極吸客落力推銷。

為吸引市場目光，除以低價開盤，峻瀅在軟銷期間已着力推出優惠，包括建築期付款優惠名額等。發展商為吸納年輕買家或上車客，更推出特長年期按揭計劃。
撰文:馮凱婷

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長實峻瀅昨派發首批價單，吸引大批地產代理爭奪。（梁偉榮攝）

2012年06月26日 星期二

要聞

發展商急散貨 樓價動力恐失

隨着私樓潛在供應不斷增加，發展商新盤定價亦趨貼市，而昨日開價的長實（00001）將軍澳峻瀅，更較同區二手價為低，實行盡吸二手客源，散貨心態明顯，這將陸續拖低地價及二手價，整體樓價將失去上升動力。

統計今年上半年開售主要新盤，全部首批單位呎價均貼二手價開售（見表），以上季開售的新世界（00017）大圍溱岸8號為例，首批單位呎價8,869元，較同區樓齡較新的屋苑二手呎價8,000至9,000元相若，即時令同區二手客轉投該盤，令項目於開售短短兩周內，已售出逾半數單位，套現逾40億元。

政府積極推地 私樓供應增
發展商貼市價開盤，目的只求盡快散貨。事實上，政府過去兩年積極推地，以穩定不斷升的樓價，令私樓潛在供應不斷增加，根據運輸及房屋局公布的資料顯示，截至今年3月底，未來3至4年私人住宅潛在供應達6.4萬伙，創2008年後4年新高；另地產代理統計，估計今年推出新盤共1.5萬伙，較去年新盤吸納量急增5成。在新盤陸續有來的情況下，發展商均採取先求量、後求價的策略，以貼二手價推出首批單位，然後再按照銷情，而決定加價策略。

從另一角度而言，發展商於早年以購入的相對較低價的地皮，即使現時貼二手價開售，亦有可觀利潤，故亦願意少賺，而先行去貨。以峻瀅為例，項目坐落於將軍澳85區，前身為鑄造廠，於08年4月時完成補地價28.7億元，以可建樓面面積104.84萬平方呎連10%發水樓面計算，每平方呎樓面地價約2,492元，連同建築費及利息成本等，每平方呎總成本約4,500元。以現時項目首批呎價5,313元計，亦有約20%利潤。以長實般的大型發展商而言，要配合公司貨如輪轉的經營方針，得要貼二手價開盤，以先行散貨套現再投地發展。

貼二手價開 營造貨如輪轉
下半年仍有多個大型新盤有待開售，其中第三季約有10個樓盤、涉約3,000伙部署登場，新盤開價亦將繼續貼二手價，甚至低於二手價，由於新盤定價會成為政府釐定地價及補地價的參考，可以預計地價會向下調整，與此同時，在新盤貼二手價的情況下，二手客源轉至新盤市場，二手樓交投會更加淡靜，盡管低息環境下業主持貨力強勁，但交投持續淡靜一段長時間後，業主亦要調低叫價至低於新盤水平，最終亦會拖低二手價。在地價及二手價均有下調壓力下，整體樓價上升的動力亦會被削弱。
撰文:馮玉萍

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Agency Info: Ricacorp

峻瀅 The Beaumount

地址 將軍澳石角路8號 最新銷售情況及價目表 發展商 富利京有限公司，發展商之控股公司- 長江實業(集團)有限公司 座數 共6座 (第1、2、3、5、6及7座) 不設第4座 住宅層數 每座大廈由2至45樓(共38層) 住宅單位由2樓開始，不設4,13,14,24,34及44樓 單位總數 1,777伙 單位間隔 2房 , 3房 , 3房連儲物房 建築面積 2房：656-697平方呎；3房：915-927平方呎；3房連儲物房：968-1,003平方呎 物業設施 峻瀅宣傳短片 Club Beaumount 八大尊區設施一覽 藍寶石水世界蕾蒙湖日光泳池、冰藍燈影恆溫泳池、活力童心池、日光晒台   豪華宴樂國 凡爾賽讌樂殿、貴族廂座、美饌天地、私人派對池   型美動感地帶 戶外瑜伽坊、舒緩伸展站、樂韻健美場、健與美工房、拳王世界、至fit天下、重量級型地、迷你bar/自助冰室、花園漫步徑   優閒品味天地 歡樂自助吧、悠閒廂座、歌王世界、熱唱卡拉OK、波爾多紅酒閣、尊尚飛鏢區、藝粹廊、雪茄房、名士桌球社、娛樂牌棋匯、沙龍攝影會、茶藝館、IT資訊社、藝術教室、潮型文庫、廚藝興趣坊   依人純美坊 悅容水療坊、貴尚桑拿室、紳士/淑女蒸氣浴室、慧妍美顏廊、健體按摩閣、晶瑩美甲軒   極品影音匯 3D數碼影院、音樂交響池、組Band工房、琴韻經典、Hi-fi同盟   明星寵物園 寵兒美容天地、寵物親水池、貓咪活動區、活力寵樂園、訓練草坪   童遊大本營 反斗童樂場、寶貝樂園、小寶寶知識庫、動感電玩家、趣智漫畫廊、天才繪畫室、戶外訓練營、家庭燒烤園、小領袖廣場、夢想廣場、乒乓競技場、互動遊戲世界 註：上述設施名稱待定，所有名稱未必與會所日後啟用時的設施名稱相同。住客會所/附屬康樂設施於入伙時未必能即時啟用。部分設施及/或服務的使用或操作受制於政府有關部門發出之同意書或許可證。賣方及發展商保留修改以上及一切未列舉之設施用途之權利，並恕不另行通知。 物業特色 連繫九龍東與港島東的繁華，傲享雙核心城市中的焦點地位 一邊毗鄰九龍東「新中環」，一邊暢達港島東商貿版圖，緊繫香港繁華據點，盡享兩地無限機遇。 港鐵極速繫連港九大橋網絡縱橫連城 - 步行約8分鐘到毗鄰港鐵康城站 - 坐享未來黃金級基建交通規劃，全長約1.8公里「活力無限」跨灣大橋連未來藍田隧道^，快速接達九龍東及港島東 - 藍田隧道全長約4.8公里，一面接通東區海底隧道，一面連繫6號幹線，組成港九穿梭尊線網絡，極速前往旺角及西九龍 世界級大型規劃建設享高價值地域優勢 「峻瀅」四周盡是標誌性巨建，配套設施完備，既有近百億元的連城中樞，更有國際級消閒體育圈，構築多元休閒運動世界。 多元化間隔 - 樓層僅得38層，內外翠園山林環抱，環境幽靜，高私隱度更顯豪宅氣派 - 間隔多元化，或擁翠綠山景，或觀湖泊式園林水景，部份單位更設罕有「雙子式觀景平台」設計─獨立環保露台、獨立工作平台。 擁抱山園翠林怡人綠化景致盡收眼簾 - 以長125米「蕾蒙湖日光泳池」為園林中心，園中矗立「水玲瓏廣場花園」、「水天幕園林大堂」、「羅浮宮水島中庭」 - 區內615公頃清水灣郊野公園之地段，咫尺可達 - 景觀： -東面與北面清水灣郊野公園、釣魚翁山一片嫩綠，景色秀麗 -南面：「水舞芊薈園」 -西面：遠眺擬建之19公頃足球訓練學校 Club Beaumount 親水國度逾50項享樂體驗 湖泊式園林美景佈局，逾15萬呎享樂國度，八大尊區各具特色，逾50項戶外戶內享樂設施，締造多元化享樂感受。 ^擬建之跨灣大橋、藍田隧道及其他設施之規劃、造價、設計及落成時間，以政府最終決定為準。 其他補充資料 網頁內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 租務詳情

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由於將軍澳近日有新盤開售，預計區內二手交投短期會較淡靜。（資料圖片）

2012年06月26日 星期二

要聞

將軍澳冰封 二手僅1成交

長實（00001）峻瀅以低二手價開盤，平均呎價甚至比將軍澳區內個別居屋造價（自由市場價）更低，先聲奪人的開價水位，即時封鎖大量購買力，區內二手交投冰封，全區逾3,600個私樓二手盤，昨天僅沽出1伙。

準買家簽約前 擱置再議價
峻瀅昨日開價，首批即供平均呎價僅5,313元，對區內二手市場帶來即時衝擊，將軍澳私樓二手交投昨天立即凍結，不少原本有意外出睇樓的同區客或準買家，都紛紛轉向新盤參觀，或者暫時擱置在二手屋苑的洽談。

消息人士透露，有一組新婚家庭客，在區內睇樓已有兩個多月，原本在新都城看中一個面積近500平方呎的兩房單位，買賣雙方已幾近達成共識，準備日內簽約落實成交，惟昨天接獲另一家代理致電通知新盤定價後，便改變主意，向代理表示希望與二手業主再議價才決定。

居屋安寧花園 呎價見5353
昨天幾乎所有將軍澳私人住宅錄得零成交，全區14個私人屋苑共超過3,600個二手放盤，昨日只錄得一宗成交，為將軍澳廣場一個面積606平方呎的低層兩房戶，交吉交易，作價405萬元，呎價6,683元，屬市價。

代理料二手市場 短期沉寂
事實上，峻瀅首批呎價除了平絕將軍澳區所有私人住宅二手呎價之外，更較個別區內居屋造價更低。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝透露，居屋安寧花園1座中層H室，面積510平方呎，周日剛以自由市場價273萬元易主，平均呎價5,353元。該成交單位雖然屬屋苑較優質戶，但對比下，就高於峻瀅首批平均呎價。

美聯（01200）區域經理蕭銳賢認為，峻瀅首批定價較同區二手價低，估計會即時封鎖同區的購買力，吸納二手私樓，甚至部分二手居屋買家，預料導致將軍澳二手交投會沉寂一段時間。

有業界人士指，發展商在今年初以貼二手價開盤，已吸收市場大量購買力，如今繼而以低二手價開盤，反映對後市不感樂觀，加上新政府下周將上場，相信買家的入市態度也會轉為審慎。
撰文:呂勁康