Prime Shop To-Let 旺舖招租 G & M/F., 29 Sing Woo Rd, Happy Valley, HK 香港跑馬地 成和道29號地下連閣樓

Prime Shop To-Let 旺舖招租

G & M/F., 29 Sing Woo Rd,

Happy Valley, HK

香港跑馬地 

成和道29號地下連閣樓

有後門獨立厠所, 

合飲食零售各行業

Checked & Upload Date: 14/

iPlace 香港青山公路葵涌段301-305號

Upload Date: 24/2/2015 - HKP

******************************************************************************************************************************************************************

Market News & Media Info - For References Only

******************************************************************************************************************************************************************



2015年02月23日

工廈iPlace旺　兩日賣7伙

【本報訊】金朝陽（878）葵涌工廈樓花iPlace於農曆新年期間繼續賣樓，並且連錄成交，過去數天假期合共售出七伙，交投旺過住宅市場。

料套現逾2,000萬元

位於青山公路三零一至三零五號的iPlace，以接近兩年樓花期姿態於兩周前開始推售，踏入羊年繼續賣樓，於年初三及四兩天共錄得七宗成交，交投更勝住宅一手市場四天假期的成交總和。假期錄得的成交，分佈八及十二樓，面積三百四十二至四百八十三方呎，成交金額由約一百九十九萬至三百二十萬元，呎價六千五百至六千七百元，料七宗成交總值合共套現逾二千萬元。

iPlace目前仍在興建中，為一幢二十三層高工廈，當中十八層可供發售，料最快二○一六年底入伙。金朝陽將全層八千六百零八方呎樓面，劏成十八個細單位發售，共有三百二十二個單位出售。由於大部份單位定價於二百萬至三百五十萬元以內，而項目屬工廈項目，不受額外印花稅（SSD）束縛，故吸納不少住宅買家購入投資。據了解，項目開售至今售出逾六十伙，售出近兩成單位。

另香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，一月份錄得一百六十六宗商舖買賣註冊登記，按月下跌46%。當中價值五百萬元或以下的細碼舖按月急跌59%，僅錄九十五宗，主要因拆場項目接近尾聲。




*********************************************************************************

23/02/2015 08:50

《本港樓市》金朝陽ｉＰＬＡＣＥ工廈，沽出７伙呎售６７００元

　　新春期間工商新盤照常發售，消息指，金朝陽旗下葵涌ｉＰＬＡＣＥ工廈，近日沽出７伙，
呎價約６７００元。
　　兩星期前開售的葵涌ｉＰＬＡＣＥ工廈新盤，新春期間如常開售，合共錄７伙單位易手，昨
日（２２日）亦沽出４伙，包括１２１０室，面積約４７６平方呎，以約３１９萬元成交，呎價
約６７００元。《香港經濟日報》



*********************************************************************************

羅素街舖租 跌至全球第二(梁建國)

• 羅素街舖租 跌至全球第二(梁建國) - HKET20/11/2014 News For References Only

舖價減 投資者趁佔中入平貨(文倩婷)

羅素街金舖叫租200萬 減2成 佔領影響零售靜 呎租跌破3千 - Russel Street, Causeway Bay, HK.

羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力，舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位，租客合約將屆滿，原開價月租250萬元，現把租金下調至200萬元，減價兩成，更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，該舖面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元，加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見本年零售市況一般，加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元。值得留意，若最終以每月200萬元續租，租金較上手跌7.4%，屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示，近期佔領事件影響零售，旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求，惟他認為現階段未適合減租，租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指，旗下放租舖位將再下調租金，如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下，交吉達7個月，現僅作短租，面積約400平方呎，原以每月20萬元放租，現減價兩成至16萬元，呎租約400元。
另消息指，銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，面積約4,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約75元，市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。 撰文:梁建國 

銅鑼灣銀座OLIV 優質新供應 - CAUSEWAY BAY, HK

• 銅鑼灣銀座OLIV 優質新供應

太古39億 購大昌行商業中心 拓鰂魚涌版圖 港島今年最大成交

按圖放大

按圖放大

按圖放大

2013年12月20日 10:12

太古地產致力打造鰂魚涌太古坊商廈王國，該集團昨宣布，以39億元向中信泰富購入鰂魚涌大昌行商業中心，呎價約1萬元。

是次商廈收購，為本年港島區最大宗商廈買賣成交。
太古地產昨日公布，以39億元向中信泰富購入大昌行商業中心，太古地產行政總裁郭鵬表示，購物業有助進一步拓展辦公樓物業組合，鞏固公司於港島東的核心投資組合。

中信泰富沽出 呎價10025
據了解，是次收購中，太古地產將佔5成股權，其餘5成則由兩合資夥伴持有。據悉，由太古地產等組成的財團，已洽購物業多時，現最終達成協議。

大昌行商業中心位於鰂魚涌華蘭路25號，總樓面面積約38.9萬平方呎，以39億元成交價計，呎價約10,025元，屬市價水平。
物業於1998年落成，樓高28層，每層面積約1.3萬平方呎。租金方面，近期大昌行商業中心全層，面積約1.3萬平方呎，以每平方呎近40元租出，新租客為英美煙草。

至於主要租客上，去年原租用中環交易廣場的加拿大領事館，預租該行7至10樓合共4層，共約5.2萬平方呎，呎租約30元，成物業大租客之一。

近太古坊 利港島版圖整合
事實上，鰂魚涌一帶的商廈，幾近全數由太古持有，多年前起打造太古坊商業王國，於區內持有逾10幢商廈，而大昌行商業中心的位置，正是太古坊邊綫段，附近則為太古的港島東中心、多盛大廈等，故太古是次斥資購入大昌行商業中心後，可擴充其商業王國版圖，令旗下太古坊的發展更為完整。

雙倍印花稅影響大額買賣成交，本年整體全幢甲廈買賣不算多，港島區更是欠缺大額商廈成交，是次太古地產購入大昌行商業中心，涉及39億元，成為港島區最大額商廈成交。

One Bay East全幢45億售矚目
至於本年暫錄最大手商廈買賣，為宏利保險以45億元，向會德豐購入觀塘海濱道One Bay East西座全幢，呎價逾8,000元，宏利日後作集團總部。

至於港島區近年最大額商廈買賣，為去年農業銀行以48.8億元，向基金購入中環干諾道中50號全幢，作集團香港總部。