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消委抨一手例 提8建議改善(余敏欽) - HKET121114

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西港島綫下月通車 飛西營盤站(劉雅艷)

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2014年10月21日 星期二

霸地10年須通知業主 逆權侵佔難

法改會指3案判錯 倡修例撥亂反正

法改委逆權管有小組委員會主席陳景生（左）指法改委建議，並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 （譚德潤攝） 

法律改革委員會發表《逆權管有》報告，提出10項建議，包括逆權侵佔者要在佔有土地第10年時通知業主，預料會令侵佔人較難成功申請成為業權擁有人。
報告又認為3宗終審法院案例判錯，建議透過修例撥亂反正。

須與土地業權例 配合實行
然而，有關修例須與已通過10年、但仍未實施的《土地業權條例》配合實行，故實施修例恐遙遙無期（見另文——「政府鄉議局 實施改革關鍵」）。
為避免土地荒廢空置，法例容許土地佔用人管有私人土地或物業超過12年，就可向法庭申請成為業權擁有人。

報告建議改革引入「十加二」制度，即是已佔用土地10年者，就可申請為註冊業權人，原業權人在規定時間內沒有提出反對，申請者就可成功註冊。

倘兩年內未逐出 可提申請
不過，如果原業權人提出反對，但兩年內未有逐出佔用者，佔用者有權提出第二次申請，然後交審裁官裁決。

逆權管有檢討小組主席陳景生強調：「如果原業主明知有人侵佔土地，但一直無出聲，直到人家10年後想登記做業權擁有人才反對，原業主亦未必會獲判勝訴。」

但陳指出，有關建議要與在2004年制定、但仍未實施的《土地業權條例》配合才可實行。委員殷志明解釋，土地註冊處只是地契登記處，業權資料未必準確，故須有註冊制度來確立業權資料，讓侵佔人查核誰是真正業權人。

陳景生稱，法改委提出的修例建議中立，並非為特別保障業主或佔地者，但承認建議一旦落實會增加佔地者申請逆權管有的難度。

另外，法改會小組又認為終審法院3宗案例有判錯，建議透過修例釐清條文。
1997年「Wong Tak Yue v Kung Kwok Wai David」一案中，法院指業權人向侵佔人收租，而侵佔人亦願意，裁定侵佔人的意圖與「管有意圖」不符。但法改委認為，即使侵佔人表明願意交租，都有資格逆權管有。

報告亦認為2011年「Secretary for Justice v Chau Ka Chik Tso」的裁決有錯，建議修例訂明，侵佔人即使有任何霸地意圖，都不影響其逆權侵佔。陳舉例：「侵佔人原本打算在發達後，歸還土地予業主。若侵佔人真的發達，不等同土地業權自動歸還業主。」

報告又認為1998年「Common Luck Investment Ltd v Cheung Kam Chuen」案裁決有錯，建議就銀行針對借款人取得按揭物業管有權而言，應通過法例清楚說明，時效期應要由按揭人未能依時還款當日起開始計算。

文件亦建議廢除「隱含特許」，無論佔地者佔地目前是否與業主土地用途有牴觸，均可作逆權侵佔。

撰文:劉雅艷

 

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SOURCE:  HONG KONG ECONOMIC TIMES - 12/72014 (FOR REFERENCES ONLY)

麥花臣匯 MacPherson Place - 38 Nelson Street, Mong Kok, Kln.

Show Flat 

On Site Photo Taken on 20/5/2014
Upload Date:  23/5/2014 - HKP


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Building Outlook & Envirnoment

On Site Photo taken on 14//4/2014 - For References Only


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Typical Floor Plan - For Identification Purpose Only

Printed on 14/4/2014 From Developer




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Part Information of Developer's Sales Brochure 
For References Only

SOURCE:  DEVELOPER'S SALES BROCHURE 

UPLOAD DATE: 22/5/2014

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*This is the Opposite Building & View on Site - For References Only.

On Site Photo Taken on 7/8/2014

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MEIDA INFO & NEWS - FOR REFERENCES ONLY

【焦點新盤】麥花臣匯首批60伙 折實後約542萬入場

2014年5月23日 18:25

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快下周開售，而銷售安排將於下周公布。

九建及香港遊樂場協會合作發展旺角麥花臣匯MacPherson Residence，自4月中開始軟銷以來，相隔1個多月終於公布首張價單，涉及60伙，佔全盤293伙約20.5%，以定價計，首批單位由$606.4萬至$1,522.3萬。呎價$18,571至$21,646，並提供多項優惠，最高可達10.5%售價折扣優惠，折實入場只需約$542.728萬起。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快下周開售，而銷售安排將於下周公布，由於已屬現樓，故考慮天氣因素才決定何時發售。項目首度開放現樓示位予公眾，即日接受收票。市場估計，項目有機會於下周末端午節長假開售。

楊聰永又指，首批單位來自中低層，定價比同區新盤有5至10%的折讓，稍後加推或會加價出售。對於項目與環宇海灣等新盤競爭，楊氏強調，項目屬市區優質現樓，不擔心與其他項目有競爭，又指更多新盤開售，可讓買家有更多選擇。

發展商今日再開放2個全新示位予傳媒率先參觀，為向東的1房單位，包括連裝修及未經改動的交樓標準單位。即日起對外開放位於27樓4個連裝修示位及11樓全層交樓標準單位，

合共18個示位予公眾參觀。

1房示範作

單位：1B座27樓C室

實用面積：430平方呎

原則間隔：1房

特色：單位以咖啡迷情為設計主題，令居室充滿樓上Cafe及歐洲小鎮生活的悠閒。

撰文 : 陳禕楠

攝影記者 : 梁鑑章 

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2014年5月23日  17:09 新盤情報

麥花臣匯首批60伙 入場606.4萬

放大圖片

九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下旺角麥花臣匯今日推出60伙，售價由606.4萬至1522.3萬元，實用呎價介乎18571至21646元，售價較同區現樓新盤低5至10%，最快下周發售。示範單位即日開放予公眾，即日收票。

他指出，項目與其他新盤屬不同貨種，不構成競爭，市場多盤推售，對買家可有更多選擇。

發展商推出傢俬套餐津貼，照價減2%；6月30日或之前簽署臨時買賣合約，照價減2%；現金即供，照價減2%；從價印花稅津貼，照價減4.5%；及成交金額30%第二按揭。

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SOURCES:  HONG KONG ECONOMIC TIMES 11/4/2014