股市跪低 樓市即腳軟

股市跪低　樓市即腳軟 豪宅見血天璽蝕400萬

有內地客賤賣天璽，連 SSD勁蝕近400萬元。

【本報訊】港股捱沽，樓市即腳軟。尖沙嘴九龍站天璽有豪宅大劈價賤賣，內地客連 SSD沽貨勁蝕近400萬元，料為九龍站首宗 SSD成交，呎價2.59萬元回到一年前。恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣108伙貨尾亦出師不利，首日賣唔晒。　記者：朱連峰

強如天璽的頂級豪宅也罕見蝕讓。盛傳由重慶官員持有的日鑽璽一極高層單位，1382方呎，去年3月以3550萬元購入，上月底已在市場低調放售，開價3900萬元，價錢已包5%SSD。消息稱，單位前日突大劈價320萬元至3580萬元賤賣，呎價僅2.59萬元，與該內地客去年購入價近乎一樣。賬面僅賺30萬元，但連同 SSD、基本釐印費及代理佣金等開支，則蝕近400萬元。

浪澄灣買家頻甩底

臨時買賣合約顯示，這名張姓內地客，去年3月持中國護照購入該天璽單位，簽約時即落110萬元定金。該內地客在天璽亦持有另一個單位，為彗鑽璽883方呎低層兩房戶，月租叫價4萬元。代理對這名內地客所知不多，只聽聞他是內地官員，惟有關消息未經證實。但有九龍站代理表示，區內業主普遍具實力，未見有減價賣樓，天璽蝕讓料是個別例子。
豪宅瀕臨爆煲，市區新盤貼市價開售都賣唔晒。大角嘴浪澄灣108伙貨尾「忍手價」發售，均價10580元，貼近同區二手。有指已全數獲預留，甚至客多過貨，發展商要加推應市。惟昨日發展商安排與買家簽單時，有指不少買家臨時甩底，截至晚上近九時只售約80伙（今日拆單），亦未見發展商再加推。昨致電恒隆地產，但截稿前仍未獲回覆銷情。

太古城減價24萬走貨

中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，港股昨日爆小股災，鰂魚涌太古城有單位即時減價閃人，為南海閣中層 E室，597方呎，原叫價630萬元，即減24萬元至606萬元沽貨，但呎價仍過萬，達10151元。
不過，雖然近日股市大跌，樓市觀望氣氛轉濃，業主態度仍然強硬，普遍不肯減價，二手高價牛皮情況持續。家天下分區經理區智禮表示，大角嘴維港灣10座中層 H室，645方呎，業主叫價565萬元，但成交價563萬元，只減兩萬。
沙田第一城細單位呎價再破7000元。美聯物業高級經理黃錦瀚表示，40座高層 A室，395方呎，成交價278.8萬元，呎價7058元，似乎已反映股市對樓市影響不大。利嘉閣助理區域經理鄧俊文表示，長沙灣昇悅居2座高層 D室，643方呎，成交價476.8萬元。

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周啟邦夫人蝕掟天宇海

【本報訊】馬鞍山天宇海在大升市下頻見蝕讓，堪稱樓市奇聞。連城中名人周啟邦夫人都中招，剛連蝕三伙，慘輸近300萬元。

連沽三伙　輸近300萬

周啟邦夫人譚月清算是近年樓市大好友，頻頻在各類型物業市場狂掃貨，包括前年10月斥約5000萬元向長實（001）連掃天宇海五伙，當中包括一洋房。惟 代理透露，周太剛連蝕三伙，連使費蝕近300萬元。

其中，1A座中層 A室，1255方呎，剛以815萬元售出，呎價6494元，其一手購入價為887.7萬元，連同釐印費及佣金等開支，蝕近100萬元。而以880萬元購入的1A座中層 B室，亦以830萬元賣出，未計使費，賬面蝕50萬元。

至於其持有另外兩伙，包括一單號屋，1843方呎，購入價1468萬元，原叫價1900萬元，現已減至1700萬元，有指周太平手都肯沽貨。記者昨致電周太，惟截稿前未獲回覆。業界相信，周太連環蝕掟天宇海，應是看淡該屋苑前景。

馬鞍山有公屋王誕生。土地註冊處資料顯示，恒安邨10座中層16室，實用面積485方呎，上月17日由林日豪及江金麗以237.2萬元購入，呎價4891 元。黃大仙豪苑 C座高層 C室，623方呎，以310萬元賣出，呎價4976元，創97後新高。

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屋苑首宗 SSD 即破緊箍咒

屋苑首宗 SSD　即破緊箍咒 太古城籮底橙　喪炒賺到笑

【本報訊】龍頭屋苑兼向來是「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，翠湖台太湖閣一個低層劣質單位，竟破解 SSD緊箍咒。原業主年半前以震撼低價323萬元購入，豈料樓價向上，單位剛以423萬元賣出，「籮底橙」賬面賺...

屋苑首宗 SSD　即破緊箍咒 太古城籮底橙　喪炒賺到笑

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太古城「籮底橙」單位也成搶手貨，僅以423萬元易手。　設計圖片

【本報訊】龍頭屋苑兼向來是「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，翠湖台太湖閣一個低層劣質單位，竟破解 SSD緊箍咒。原業主年半前以震撼低價323萬元購入，豈料樓價向上，單位剛以423萬元賣出，「籮底橙」賬面賺百萬元，即使扣去政府5%辣招稅，仍淨袋約64萬元，成為太古城首宗 SSD成交。　記者:湯家明

各國施行貨幣寬鬆政策，推動資金流竄各項商品進行投資，本港受惠利率仍處低位水平，吸引資金持續流入樓市，樓價因而高踞難下。儘管政府實施 SSD額外印花稅，向兩年內轉售住宅徵收重稅，由5%至最高15%，惟樓市升勢已粉碎有關措施效力， SSD賺錢個案一宗接一宗。

樓層極低　屋苑最平價

指標屋苑之一太古城，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，翠湖台太湖閣低層 C室，562方呎，剛以423萬元連 SSD稅沽出，呎價7527元。他直言，該單位為近年整個太古城最平價單位，不足450萬元。除了翠湖台乃太古城最舊一期住宅，樓齡已屆34年外，剛易手單位樓層極低，「望正停車場」，行內俗稱為劣質貨，惟他笑言：「個市（樓市）咁樣升，豬頭骨都變腩排啦」。
政府 SSD稅於2010年11月20日生效，措施推出後衝擊樓市，各區劈價撻定屢現，上述單位原業主亦於2010年底低價出擊，以323萬元購入，當時太古城更因一度跌至300萬元水平，哄動市場，豈料當日平價單位，經歷一年半之後，火速升值31%。

二手交投回升　嘉湖旺場

據知，單位曾以月租1.55萬元租出，剛租約期滿，交吉沽售，原業主袋了租金，賬面雖賺100萬元，扣除佣金及5%SSD稅，淨袋約64萬元。
代理指， SSD措施後，盤源減少，持有優質單位業主「唔憂賣」，住屋需求又未減少，因而「籮底橙」也成搶手貨。目前，太古城最低叫價單位也達480萬元。
由於一手焦點新盤未開賣，中原數據指出，過去兩天，二手交投回升，十大屋苑錄47宗成交，升34%。由於市區樓價飛升，新界區500萬元以下單位成用家上車選擇，成交轉旺。天水圍嘉湖山莊兩日13宗，為成交量最多屋苑。沙田第一城44座錄 SSD成交，賺約22萬元。
此外，香港置業助理區域經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨百老匯街90號低層 B室，1808方呎，以1468萬元成交，呎價8075元。中半山再錄大額成交，消息指，富匯豪庭1座高層 A室，2697方呎，以8800萬元沽出，呎價3.26萬元。

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高價蔓延 居屋SSD盤淨賺40萬 馬鞍山錦禧苑呎售4913 屋苑新高

本周錄得3宗居屋連SSD成交個案，全部均可獲利離場；圖為馬鞍山錦禧苑。（資料圖片） 

 

 

 

2012年05月05日 星期六

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地產

 

 

高價蔓延 居屋SSD盤淨賺40萬

馬鞍山錦禧苑呎售4913 屋苑新高

高價成交蔓延至居屋，有業主趁樓價高企，把持有的居屋單位連額外印花稅（SSD）售出套現獲利，本周居屋連SSD成交明顯增加，其中馬鞍山錦禧苑單位連SSD成交，呎造4,913元創屋苑新高，原業主淨賺40萬元。

近日成交增 俱獲利離場
近日居屋連SSD成交個案明顯增加，本周便錄得3宗個案，全部均可獲利離場。世紀21奇豐分行經理徐永成透露，馬鞍山錦禧苑A座高層3室，面積約515平 方呎，日前以約253萬元於自由市場沽出，呎價約4,913元，創下屋苑呎價新高。據了解，原業主於10年12月以自由市場價193萬元購入上址，故需支 付5%的SSD稅款，連同佣金及雜費等交易開支後，業主仍可獲利約40萬元離場。

私樓貴 上車客轉投居屋
由於有換樓需要，加上樓價高企，原業主不介意繳付稅項，仍將物業出售，單位外望馬鞍山市景，內籠企理；新買家為上車客，曾於區內私人屋苑睇樓物色住處，認 為居屋價格較私樓相宜，故承接上述單位。徐永成指，近期區內私人屋苑樓價上升，令其價格與居屋差距擴大，吸引準買家留意居屋物業。

其他居屋屋苑亦創出高價。據ERPC資料庫顯示，油塘油翠苑B座高層10室，面積531平方呎，成交價295萬元，平均呎價5,556元，屬屋苑呎價新高。

居屋也瘋漲 油翠苑升越5500
另外，利嘉閣分行經理陳維進指，藍田康柏苑F座高層1室，單位面積515平方呎，早前以270萬元在自由市場易手，呎價約5,243元。他表示，由於上址 享優質景觀，外望開揚山景，故造價較同類單位高出1成。新買家亦為上車客，曾於同區麗港城睇樓，最後因預算問題而選擇購買居屋。上述單位的原業主於07年 1月以115萬元（自由市場價）購買單位，是次售樓帳面獲利約155萬元。

嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，連居屋亦錄得連SSD成交，反映措施實施一年多後稅率降低，同時有部分業主見歐債危機令後市久明朗，決定先行放貨套現，但從樓市基本面而言，現時供應不足的情況未有改善，難言樓市是否出現危險訊號。

學者：外圍不明朗 先套現
至於原屬資助房屋的居屋，在補地價後會否淪為炒賣工具，何濼生認為，補地價為業主與政府對分樓價升幅所帶來利益，而補地價的居屋性質應與私樓一樣，補地價制度已經是最好規限居屋的買賣，毋須再加以設限。

撰文:馮凱婷、余敏欽

 

 

赤柱赫蘭道洋房面積均逾萬方呎，深得富豪歡心，新近有雙號屋放售，每呎索價逾 6萬元。

重慶富商 6億放賣赤柱屋

2012年05月03日

 

【本報訊】市場消息指，重慶富商兼天來控股集團董事長安晉辰，其持有的赤柱赫蘭道 12號屋，有傳索價 6.3億至 6.5億元在市場低調放賣，洋房面積 10119方呎，意向呎價達 6.23萬至 6.4萬元。

禮頓山呎售 2.8萬　歷來次高

洋房去年 2月以 5.47億元購入，當時呎價 5.4萬元，若以意向價沽售，賺約 8300萬元至 1.03億元。安晉辰持有的大角嘴君滙港複式「巨宅」較早前解封放售，叫價約 1.6億元。君滙港 1座複式戶，約 5272方呎，另連 4701方呎平台花園，連六個車位，呎價約 30349元。
 

經濟造好，豪宅市場頻錄高價成交。豪宅指標屋苑之一的跑馬地禮頓山，一個 2238方呎大單位，剛以 6280萬元售出，呎價高達 2.8萬元，成為屋苑歷來第二貴成交。
 

消息指出，禮頓山剛易手單位為 5座高層 A室， 2238方呎，獲買家在幾乎「無還價」下，以 6280萬元購入，呎價達 2.8萬元，僅次於同座對上一層 B室，同屬 2238方呎，去年以 6380萬元售出，呎價 2.85萬元成交紀錄。原業主 06年 8月透過公司名義以 3316萬元購入，持貨不足六年，賺 2964萬元，升值 89%。
 

另外，利嘉閣分行經理胡煥燁表示，薄扶林貝沙灣本月首兩 天錄得 3宗連租約成交，包括 6期 5座高層 B室， 908方呎，連車位以 1350萬元售出，呎價 14868元；另 4期 7座低層 B室， 895方呎，成交價 1250萬元，呎價 13966元。何文田 Sky Garden連錄成交，當中包括高層 C室， 1005方呎，以 1280萬元售出，呎價 1.27萬元，創分層標準戶新高。
 

中原分區聯席董事林少禮表示，西半山羅便臣道 31號低層 B室， 1341方呎，以 2080萬元成交，呎價 1.55萬元，升值 34%。美聯營業經理馬鴻德表示，堅尼地城高逸華軒中層 B室， 610方呎，以 595萬元成交，呎價 9754元。

海名軒剛有高層戶以 4088萬元易手。

投資者沽海名軒賺逾倍

2012年05月02日

【本報訊】趁豪宅造價高企，投資者伺機沽貨。一名投資者剛以 4088萬沽出紅磡海名軒 1座 A室，呎價 1.88萬元，持貨 10年，勁賺 2350萬元。
 

乘市道向好，利嘉閣市務經理吳文錦表示，海名軒 1座高層 A室， 2172方呎，剛獲買家以 4088萬元承接，呎價 1.88萬元。原業主 02年 5月以 1738萬元一手買入，持貨剛滿 10年，轉手賺 2350萬元，升值 1.35倍。
 

據知，該名原業主尚持有海名軒兩至三伙。

瑰麗新村獲利 668萬

另有市場消息指，又一村達之路的瑰麗新村， 1座低層 B室，面積 1410方呎，剛以 1448萬元沽出，呎價 1.03萬元。原業主於 09年 2月海嘯低潮期，以 780萬元買入，轉手賬面獲利 668萬元，升值 86%。
 

中原分區經理簡英譓表示，西半山雍慧閣低層 D室， 1169方呎，連 677方呎平台，用家以 1336.5萬元購入，呎價約 1.14萬元。原業主 07年以 720萬元購入，賺 616.5萬元，升 86%。
中原分區聯席董事區國良指，北角半山豐林閣 1座中低層 A室， 1346方呎，連車位以 1380萬元成交，呎價 1.03萬元。

愉景灣打入首季「 97貨」獲利最豐排行榜。　資料圖片

97蟹貨鬆綁首季賺到笑

2012年05月02日

97樓蟹無乜剩　有人倒賺成倍

【本報訊】港九樓價相繼衝向甚至突破 97年高峯，當年蟹貨，現今部份亦可「賺到笑離場」。據統計資料顯示，今年首季蟹貨轉手獲利登記個案錄 192宗，較去年第四季急彈逾 68%。其中，佐敦舊樓華遠大廈一單位賺幅達 1.2倍，為上季賺幅之冠。
 

去年下半年樓市處於橫行階段，交投萎縮，導致獲利蟹貨的買賣也銳減，去年第四季更只 114宗，為 10個季度新低。不過，今年初農曆新年後出現的小陽春，再成部份 97蟹貨業主「甩身」的機會。
 

據利嘉閣研究部指出，首季買賣登記中，約 192宗當年蟹貨，更是獲利離場，急彈逾 68%，但仍跟過去兩年高峯期有一段距離， 2010年至去年上半年，每季獲利蟹貨個案均逾 300宗，最高峯更近 480宗。
 

基於市區供應較缺及地理位置上佔優，所佔獲利宗數高達 78%，排名首 10位獲利地區亦全在市區，當中以北角及炮台山最多，佔 15宗；九龍老區土瓜灣也有 13宗。

愉景灣洋房獲利最豐

 

 

首 10位獲利最豐的登記個案中，港九屋苑或豪宅物業佔 9宗，僅愉景灣海峰徑一幢洋房，能打入十大，賬面賺 1200萬元，獲利金額最多，但賺幅卻僅 57%。賺幅最勁為逾 50年樓齡的佐敦華源大廈，其 A座高層一單位，賺幅達 1.2倍；港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城海棠閣一個中層單位，賺幅亦達一倍。
 

由於單是過去一季，平均樓價已升 7%至 8%，對買家造成心理障礙，加上本季焦點將集中在一手市場，預料將有逾 3000個單位出籠，二手交投有機會放緩，故該行預計本季蟹貨獲利個案會減至 120至 150宗之間，但在樓價續升下，賺幅或可再進一步擴闊。