年5千名額 1年內不選購即失效
白表免補價買居屋 超額擬抽籤
每年5,000名白表申請者可購買未補地價二手居屋，被視為候任特首梁振英最快「上馬」的房策，倘若錄得超額的申請，擬以抽籤決定資格；而取得資格證明書者，初步構思須在半年至1年之內購買單位，否則逾期失效。
有地產界人士預料新措施可增二手居屋及私樓流轉，勢推高二手樓樓價。
協助梁振英競選、被視為其房策政綱「總設計師」的前房屋署副署長鄔滿海，昨日出席商台節目時表示，梁多項房策建議中，白表免補地價購買二手居屋可率先落實，因不涉及興建新居屋單位，估計最快可在今年年底前實施。
將發證明書 料年底前實施
他及後接受本報訪問時透露，初步構思名額會設申請期，一旦申請數目多於名額，便以抽籤決定合資格者。
此外，白表人士將獲發證明書，需在6個月至1年的指定限期內選購單位，享有白表資格會逾期失效。
雖然容許白表進入居屋第二市場，或需經立法會修改法例條文，但鄔滿海指不少黨派都
曾提出有關建議，相信毋須拖延太長時間。
在梁氏政綱中，放寬白表購免補價居屋屬短期性措施，但鄔滿海指5,000個名額不單可按需求增減，有需要更可變為常設措施。
09年政府表明要活化居屋第二市場，已有人提出應准許白表免地價購二手居屋，讓多些合資格白表者先上車，但當局多年來拒絕採納建議，所持理由是供求未必配合，以及不符合居屋第二市場的政策目標（見表）。
鄔滿海回應指，理解政府憂慮放寬白表入市的負面影響，但相信設名額可以解決。
業界指加快流轉 或需加碼
至於居屋第二市場主要照顧綠表人士，以騰出公屋作編配的目標，鄔則認為新居屋政策既可以協助市民上車為主，那麼開放第二市場的機會成本，較興建新單位為低，一併容許白表申請亦符合現時政策方針。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，梁振英會把放寬白表的措施，作為其首份施政報告的重點，但因屆時或同時宣布增建公屋及居屋，會抵銷前者推高樓價的影響，料新政府房策藍圖對樓市的影響會是中性。
他又預料，5,000個名額會加快二手居屋及私樓流轉，且名額或只需半年便用罄，相信新政府屆時需加碼，才可滿足需求。
蝸居部落歡迎放寬白表可免補地價購買二手居屋，認為若出現超額申請，政府應逐步增加名額，但指近月樓市表現反覆，居屋業主恐不易放售單位，擔心影響措施成效。
撰文:黃偉超、譚敏聰
**************************************************************************************************************
政府錯失良機 「德政」送下屆
特首曾蔭權因不欲打倒昨日的我，一直拒復建居屋，更藉推出置安心和新居屋計劃「遮瑕」，而前者一度出現不能直通下屆政府的危機，及後終確定至少首個青衣項目可順利過渡。
至於新居屋因在梁振英競選政綱中着墨不多，日後何去何從勢必更惹人關注。不過政府換屆令新居屋政策無疾而終，絕非不可能的結果。
梁政綱無討論 新居屋勢危
梁的多位智囊曾坦言，制定政綱時無具體討論，究竟復建居屋應採用傳統居屋或新居屋的模式。換言之，下屆政府未必要全盤採納。
新居屋兩大隱憂，或成摧毀下屆政府管治威信的「地雷」；首先定價與市值脫鈎，市區及新界單位價格差距細，未必為公眾所接受；另補價變成貸款安排，亦引起助長炒風的疑慮。
置安心及新居屋的安排既複雜、難理解，瀰漫着矯揉造作的味道，說穿了還不是現屆政府一貫為保面子、不審時度勢的施政風格。正如放寬白表准購免補地價居屋，
早在09年已有人獻計，但當局卻堅拒改變居屋第二市場既有政策，寧願推出乏人問津、推出多時依然零申請的「補價貸款擔保計劃」，坐失加快協助市民上車良
機。
9成市民挺放寬 政府仍企硬
事實上，去年10月民主黨曾進行民調，成功訪問逾550名市民，結果高達90.7%贊成放寬白表可購未補價居屋，但政府仍然企硬，白白把這項德政送給候任特首作為推高民望的助燃劑。
一動不如一靜，傳統居屋已推34年，港人已十分熟悉計劃的申請方式及細則，下屆政府既無面子包袱，便應盡快為新居屋命運作個了斷。
*************************************************************************************************************
「方便女友過夜」 青年申公屋
青年上樓呼聲日漲，一批青年昨日集體遞表申請公屋，抗議年輕單身申請者須輪候10年以上，影響發展及結婚計劃，要求政府增建公屋及取消計分制度。
有擔任文職的20歲青年坦言，入表申請公屋是為了「方便女友過夜」。
青年集體遞表 促增建
20歲的周先生與父母一家三口居於500呎天水圍公屋，環境不算擠迫，惟他表示，女友經常到其家中作客至深宵時分，卻礙於與家人同住，女友不便過夜，故盼日後獲派公屋自住，可方便女友留宿。
現職文員的周稱，近年樓價高企，而他月入僅7,000元，扣除日常開支，每月最多僅能儲下約1,000元。他說，倘若未能上樓，勢難以儲夠置業首期。
蝸居部落昨聯同約20名青年人，前往樂富房屋署客戶服務中心遞交公屋申請表。
部落發言人陸頌雄表示，青年在計分制下，須等10年才可上樓，認為輪候期太長，會妨礙青年的發展計劃，甚至影響結婚機會。
陸期望候任特首梁振英能夠兌現選舉承諾，增建公屋以解決青年住屋問題，並提出多項要求，包括取消計分制及放寬單身申請者入息上限，以協助青年置業。
對於前房屋署副署長鄔滿海指，4年後可落實單身申請者3年內上樓，部落表示歡迎，但強調政府需要盡早從地皮供應及建樓數量配合，建議每年至少興建3.3萬個公屋單位。
撰文:譚敏聰
