59屋邨已重鋪電線

蘋果汁
59屋邨已重鋪電線

2012年04月19日

 

【本報訊】房屋委員會 2005年推出重鋪電線及加強電力工程計劃，至今為 59個公共屋邨約 9.5萬個單位重鋪電線，未來 10年會為另外 40個屋邨更換電線，預計新的電力裝置使用期 30年，房委會每五年會檢查一次。
 

運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會回覆議員質詢時又透露，當局早前已通過將租置屋邨的出租公屋單位納入計劃之內，首四個租置屋邨的工程將於 2013年 4月展開，包括博康邨、翠屏北邨、東頭二邨以及李鄭屋邨。鄭汝樺表示，房委會 1990年後興建的出租單位，由於電線已藏於電線管道內，因此不會重鋪電線。

不滿房署收回公屋單位的詹穗萍，提出司法覆核。
楊家樂攝

公屋婦遭逼遷　挑戰房署

2012年04月12日

 

【本報訊】單親媽媽聲稱裝修後沒錢訂造睡床及電腦桌，加上須貼身照顧中風老父，在獲 分配公屋後延遲近 11個月才入住單位，結果遭房署以違反租約為由下令遷出。她提出司法覆核欲推翻房署決定，其代表大律師昨指房署剝奪其住屋需要，違反《基本法》，惟房署謂 已全盤考慮其背景，又指她根本另有居所。
 

年約 40多歲的申請人詹穗萍為單親媽媽，靠綜援維生，與就讀高中兒子暫准繼續住在九龍灣彩盈邨盈安樓單位。

入住一月房署收單位

代表她的潘熙大律師昨引述房委會上訴委員會聆訊內容，指詹在 08年 7月獲分配單位，自稱花去兩萬元添置熱水爐及鋪設單位地磚後，沒錢再訂造床鋪及電腦檯供兒子使用，故沒即時入住，並說「冇理由叫個仔陪我瞓地下，踎響地下食飯」。
 

至翌年 6月，詹才正式搬入新屋居住，但房署一個月後要求收回單位。潘指詹並無直接影響其他公屋住戶，房署強行收回單位只因未有了解詹的慘況。
 

房署代表則指，詹雖謂與母親關係欠佳，卻曾表示可住在母親位於美孚的單位，又獲母親借錢，經全盤考慮後決定收回單位。聆訊下月 7日續。
案件編號： HCAL139/09

元朗新居屋選址 突揭有溶洞

2012年04月12日 星期四

港聞

 

元朗新居屋選址 突揭有溶洞

成本時間恐倍增 倘沉降業主承擔維修

首批新居屋最鄰近港鐵站的元朗東頭項目，房屋署卻無披露地底有溶洞；有專家指可令工程成本及時間倍增外，最壞倘土地沉降，業主日後更須承擔地下設施損壞的維修費。
有立法會議員極度關注事件，要求政府須交代地盤具體狀況，並把樓宇結構保養期延至20年，以保障業主權益。

晤元朗區議員 稱有數溶洞
房屋署前日曾派員與多名元朗區議員開會，簡介東頭項目的初步資料。
據了解，會上房署人員指地盤地底有多個溶洞，會令項目建造成本增加，以及完工時間受阻延，未必能趕及2016年內落成，會比沙田區的3個項目遲。
記者昨日前往該地盤現場視察，發現地盤已有工人施工，主要是挖掘地洞。據地盤工人透露，房署正進行探土工程。

房署回覆 成本升無礙售價
房屋署昨書面回覆記者查詢時，承認地盤正進行勘察，初步結果發現地底的大理岩上層有溶液迹象，即岩石中有溶洞；但署方指地質對建造成本的影響，仍有待估算，當局在樓宇設計上會照顧成本效益，強調有關成本上升，不會影響新居屋售價。

不過，房署的答覆並無提及發現溶洞的具體時間，而政府自去年10月公布首批新居屋的6個選址後，曾向房委會及立法會交代計劃的內容，但從未交代過任何一個項目有溶洞；而日前房署人員向元朗區議員口頭交代後，亦無向房委會及立法會提供有關資料。
測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，元朗區存在不少地底溶洞，興建西鐵綫期間亦曾面對同樣問題，他指在有溶洞的地盤上建屋，技術上無問題，但難免會推高成本。

工程師黃澤恩舉例，如建一幢41層高的和諧式大廈，原本打樁費用僅1,000萬至2,000萬元，需時10個月；但若地盤有溶洞，因樁柱須加長及加固，費用或增倍至4,000萬元，工程所需時間或延長至2年。他續指，額外成本及工程時間，主要視乎溶洞的大小及深度，甚至會影響地盤的可建樓層數目。

議員促保養期 10年延至20
黃澤恩又稱，如建樓打樁時未有充分考慮溶洞的影響，最壞情況會是樓宇附近的土地出現沉降，縱使不影響樓宇結構安全，但食水管和電綫等地下設施或會受損，屆時樓宇業主便需承擔較高昂的維修費用。

身兼房委會委員的民主黨立法會議員黃成智表示，過去將軍澳及馬鞍山的居屋項目，亦曾受溶洞問題困擾，指當年居民入伙後發現地面沉降，政府才發現屋苑地底有溶洞。
黃成智促請政府在落實元朗項目的選址後，應盡快交代地盤具體狀況，否則對市民不公平；又建議新居屋的結構保養期，應由現時的10年延長至20年，以保障新居屋業主的權益。
撰文:譚敏聰

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2012年04月12日 星期四

 

港聞

 

明渠傳臭味 社區欠配套

除了溶洞危機外，元朗新居屋業主日後亦要面對明渠臭味及社區配套不足問題，但該項目也有不少賣點，如臨近港鐵朗屏站，交通方便；且向西、北高層單位更可享開揚山景。

最近港鐵站 高層享山景
有朗屏邨居民指，該邨年輕一代開始組織家庭，新居屋可望成上車目標。
據了解，位於宏業西街與富業街的東頭工業區地皮，將興建兩幢一高一低的樓宇，提供約300個單位及約20個車位，部分向西、北方的高層單位，更可盡覽鄉郊山景；而地盤距離西鐵朗屏站僅10分鐘路程，是6個新居屋選址中最近港鐵站的一個。

元朗區議會將在本月26日討論新居屋項目進展，屆時房署將提供單位數目及樓層等詳細資料。據悉區議會反對聲音不大，但非無條件支持，估計會要求政府在區內增建設施。
東頭地盤比鄰朗屏邨，兩者相隔一條明渠，而明渠源頭則是「臭名遠播」的山貝河。元朗區議員鄺俊宇表示，山貝河夏季時經常發出惡臭，朗屏邨居民早已苦不堪言，相信「一渠之隔」的新居屋，很大機會受臭味影響。

渠署：改善工程明年完成
渠務署昨回應查詢指，去年並未接獲該明渠的氣味投訴，並指當局已進行旱季污水截流改善工程，預計2013年完成，該明渠的衞生環境及氣味問題將獲改善。

另外，東頭地盤位處工業區，附近欠缺商場和食肆。鄺俊宇指日後新居屋住戶恐需步行約15分鐘，才可到朗屏邨商場及籃球場等。他要求在新居屋附近增建社區配套。居於朗屏邨逾20年的鍾女士指，其兒子已長大並計劃搬出自組家庭，由於新居屋售價較便宜，她期望兒子可申購上車。
撰文:譚敏聰

 

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麥耀榮表示，混入礦渣微粉（圖右）後能減少碳排放量外，牆身壽命較長久。
譚靜雯攝

「垃圾」建公屋　年省 60萬

2012年04月10日

 

【本報訊】房委會推廣綠色建材，首次使用煉鋼過程的「垃圾」──礦渣微粉，即俗稱 「爐底灰」，混入水泥製造公屋的預製外牆組件，減少水泥產生的二氧化碳；若以每年興建 1.5萬個公屋單位計算，可節省 60萬元及減少 3,700噸的碳排放，相等 1.6萬棵樹一年吸收二氧化碳的數量。
 

房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱表示，「礦渣微粉」（ GGBS）為煉鋼業的副產品，其成份與水泥相若。房委會 2010年 12月至去年 2月期間，研究將「礦渣微粉」摻入混凝土，取代 35%的總水泥量，用以製造預製外牆組件。當局已率先在石硤尾邨第二期發展項目使用，成效理想，未來會推廣至沙田第 52區及安達臣道等公屋項目。

青馬大橋曾使用

房屋署總結構工程師（發展及建築）麥耀 榮表示，礦渣微粉曾應用在大型基建包括青馬大橋、昂船洲大橋等，惟過去未曾應用在樓房建築，房委會是首個機構把礦渣微粉混凝土應用在樓房建築工程上。他指 出，用礦渣微粉製造的混凝土除減少碳排放量外，壽命較長、牆身裂痕較少，防火功能更好及抗腐蝕性，希望私人機構建樓時可採用。

放大圖片

公屋聯會昨到房署總部外請願，要求政府增建公屋，縮短輸候時間。
司徒世華攝

 

新居屋補價貸款　擬只計 30年息

2012年03月27日

【本報訊】新居屋計劃的補價安排備受爭議，房屋署提出修訂，業主轉售單位時，除補回政府視作「貸款」兼利息的資助外，建議為補價貸款利息設年期，只計算首 30年的利息，業主購入第 31年停收利息，加快單位流轉。

房委會轄下資助房屋小組委員會昨討論新居屋的執行細節。房署建議，合資格的白表申請人及其家庭成員，申請前 10年內，不能擁有住宅物業，較現時舊居屋只規定申請人兩年內不得擁有物業較嚴謹。

轉售限制方面，當局建議沿用過往做法，即居屋業主買入單位後首 5年內，只能將單位回售房委會，或轉售綠表申請人。

補價安排方面，新居屋業主轉售時須清還補價貸款兼利息，即入住年期越長，利息越高。房署昨向委員建議修訂為，在補價貸款利息設年期上限，只計算首 30年的利息，其後毋須再付利息。

 

調整輪候冊入息限額

資助房屋小組委員黃成智透露，大部份委員傾向新居屋綠、白表比例應各佔一半，補價安排則認同貸款期間浮息，並以「無所損益」利率計算。會後，小組主席張炳良重申，新居屋執行細節仍在商討中，未有最後定案，新居屋補地價建議委員也未有共識。

此外，資助房屋小組昨通過新一年公屋輪候冊入息及資產限額檢討的結果，入息限額按年平均增加 7.7%；資產限額平均增 5.3%，但 1人及 2人住戶的入息限額會凍結。以 4人家庭為例，每月入息限額由 18,560元，調高至 20,710元；資產限額由 39.7萬元調高至 41.8萬元，下月 1日生效。

房委會估計，調整入息及資產限額後，逾 11.2萬住戶合資格申請公屋，佔全港私人樓宇非業主戶 29.2%。當局強調會維持平均 3年「上樓」的承諾，並繼續監察公屋輪候冊申請數目，有需要時將調整公屋建屋量。

富強苑有低層單位，以呎價高達 6533元易手，貴絕東九龍。　資料圖片

539萬買居屋夠晒癲
樂富富強苑　九龍稱王

2012年03月19日

 

【本報訊】又有居屋王誕生！樂富富強苑一個 825方呎三房戶，剛在居屋自由市場以高達 539萬元易手，成為九龍區史上最貴居屋。代理直言，連樂富居屋都賣到 500多萬元，證明樓市「夠晒癲」。　記者：朱連峰

樓價發癲　居屋成仙

市場透露，富強苑 F座低層 2室， 825方呎，昨以高達 539萬元連地價售出，超越同區康強苑去年 4月造出的 500萬元紀錄，登上九龍居屋王寶座。鰂魚涌康山花園仍是全港最貴居屋，一個 717方呎單位去年 9月以 580萬元賣出。單位呎價更達 6533元，打破牛池灣采頤花園今年 1月創下成交呎價 6494元，貴絕東九龍。

原業主七年賺近倍

 

 

據了解，這個九龍新居屋王去年 5月開價 570萬元放盤，因叫價過高乏承接。之後業主一度向現實低頭，同年 7月減價至 550萬元，年底再減至 530萬元。今年樓市轉旺，業主回復心雄本色，將單位叫價調高至 550萬元。直至昨天遇到一名誠意買家，雙方經過一輪議價後，終以一個雙方都覺得合理的價錢達成交易協議。原業主 05年 3月以 272萬元購入單位時，單位已補地價，今次以天價賣出單位，勁賺 267萬元，短短七年升值近倍。
 

區內代理直言，連樂富居屋也賣逾 500萬元，反映樓市的非理性亢奮，「夠晒癲」。等同樓價夠買鑽石山私樓星河明居 751方呎三房戶。
 

此外，祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，天水圍天盛苑 C座高層 15室， 576方呎，業主原願以 188萬元賣出，但同時獲三客爭購，終搶高 4萬元至 192萬元成交，呎價 3333元。蕭嘉偉表示，天水圍居屋都有人爭，主要是同區私樓如嘉湖山莊升得太快，買家因追不切而焗買居屋。
 

屯門居屋亦見癲價。祥益地產分行經理黃慶德指，悅湖山莊呎價首破 4000元， 5座高層 F室， 582方呎，以 235萬元成交，呎價 4038元。
 

中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市場廣場 7座低層 B室， 715方呎，剛以 268萬元售出，原業主 2010年 12月以 220萬元購入，扣除 5%額外印花稅，仍賺逾 20萬元。區內二手價越升越有，屯門市廣場在兩周內三破頂。中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門市廣場 1座高層 G室， 437方呎，以 228萬元成交，呎價 5217元，創屋苑新高。另鰂魚涌康怡花園 K座高層 14室， 728方呎，成交價 688萬元，呎價 9451元，創屋苑分層歷史新高。

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