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2012年4月14日 星期六

溫家寶堅決調控樓市 官報：房企告別暴利時代


內地房企庫存已達 09年時的兩倍，房地產行業正在經歷着深度調整轉型。　新華社
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溫家寶堅決調控樓市
官報：房企告別暴利時代

2012年04月14日
 
【本報訊】內房已告別暴利時代﹗這句出自官方喉舌報《人民日報》的文章標題，同日，總理溫家寶昨在國務院常務會議上重申，堅持樓市調控政策不動搖。消息指，不要對溫總言論掉以輕心，因為「嘆慢板」賣樓的房企，或不獲發預售證。
記者：周燕芬、高淑嫻

溫家寶表示，雖然中國經濟的基本面仍是好的，但國際金融危機未結束，歐債危機未解決，國內經濟運行存在下行壓力，物價上漲壓力仍然存在，房地產的調控政策將不會動搖。

增普通商品房供應

市場一直希望中央發出放鬆樓市調控的訊息，但始終未能如願。溫總昨日重申，「決不讓調控出現反覆」，中央屬意鞏固房地產市場的調控成果，堅持樓市調控政策不動搖，預期將會採取有效的措施增加普通商品房供應，繼續完善公租房及廉租房的配套設施。
 
溫總開腔前，《人民日報》報道，房企已告別暴利時代，全行業庫存市值或已超過 5萬億元（人民幣．下同），預計今年資金缺口將達 1.3萬億元。據已經公佈年報的 75家房企，總庫存市值達到了 9048億元，超過 2009年庫存兩倍以上，而全行業的庫存市值或超過 5萬億元。從傻子也能賺錢的「上半場」，到必須拼價格、拼品質、拼結構的「下半場」，房企的年報資料客觀地反映出房地產行業正在經歷着深度調整轉型。
 
內地《每日經濟新聞》引述消息指，對於分期發展與銷售的房企，要他們不透過分批發展而「惜售」樓宇，監管部門正考慮發出預售證需與售樓比率掛鈎。
 
按照構思，一項分數期發展的住宅項目，正在出售的單位若未達至 70%，則不獲發出下期的預售證。此舉就是令房企減少囤積單位。

房產景氣指數續跌

北京中原地產市場研究部總監張大偉指出，現時未降價項目銷售量依然冷清，如果成交量仍然悲觀，今年仍有可能出現降價潮。此外， 3月份房地產開發景氣指數持續按月回落 0.97點，至 96.92點。
 
國家統計局新聞發言人盛來運稱，全國商品房首季銷售額為 8672億元，按年跌 14.6%（去年同期為增長 27.3%）；其中住宅銷售額錄得跌幅達 17.5%（去年同期增幅為 25.9%）。
全國房地產開發投資 1.0927萬億元，按年升 23.5%，增幅較去年同期回落了 10.6個百分點；其中住宅投資增長只有 19%，回落幅度達 18.4個百分點。

中央力遏樓市決心不變

•溫總指堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反覆
•《人民日報》報道房企已告別暴利時代
•傳房企銷售量不足，監管機構便會限發預售證

內地樓市交投淡靜

• 3月房產開發景氣指數持續按月回落 0.97點至 96.92點
•首季住宅銷售額跌 17.5%
•首季住宅投資只增長 19%
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2012年4月13日 星期五

京一手按揭享 8.5折優惠 樓按鬆綁內房勢翻生

北京的銀行放鬆房貸，對一手樓貸款利率均給予 8.5折優惠。新華社
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京一手按揭享 8.5折優惠
樓按鬆綁內房勢翻生

2012年04月13日
 
【本報訊】銀行續放鬆一手樓樓按息率，內地傳媒報道，北京市幾乎所有銀行對一手樓的樓按貸款利率給予 8.5折優惠。此招除令房企可快推樓盤外，亦有穩定經濟的作用，同時將令內房股翻生。

報道指，目前農業銀行（ 1288）、中國銀行（ 3988）、郵儲銀行、招商銀行（ 3968）、滙豐銀行、花旗銀行等在北京地區可以有條件地實行一手樓按揭利率 8.5折優惠。此外，建行（ 939）目前一手樓按揭的利率可以申請 9折優惠，工行（ 1398）則是基準利率。

寬鬆利率政策料持續

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北京中原市場研究部總監張大偉表示，以貸款 100萬元（人民幣．下同） 20年為例，相比基準利率， 9折的月供為 7365元每月，比基準利率少 418元，總利息減少 10萬； 8.5折月供為 7160，總利息少 15萬左右。
 
張大偉認為，銀行應該繼續對一手樓按揭利率實行定向寬鬆。目前相比之前的 1.1倍雖有明顯寬鬆，但相比 2009至 2010年的 7折依然是大幅上漲。銀行將按揭利率回落到 8.5折，有利於減少有剛需人士的負擔。
 
中行北京分行相關負責人表示，中行會根據客戶的信用紀錄、收入、綜合資信等多方面對一手樓按揭貸款的利率進行逐筆定價，一般來說為基準利率，優質客戶最低可下浮 15%。

內銀提高審批效率

農行北京分行個貸部人士透露，根據客 戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優惠，對於少數資質優良的貴賓客戶最低能夠執行首套房 8.5折的優惠，首期比例依舊為三成。郵儲銀行相關負責人也表示，該行積極支援國家政策，重點支援以自住需求為主的首套房貸款客戶，對資信紀錄非常好的客 戶首套房貸利率最低可下浮 15%。
 
股份制銀行方面，招行明確表示最低可以執行首套房貸 8.5折的優惠。
外資銀行中，滙豐銀行和花旗銀行均表示最低可以做到 8.5折。滙豐銀行客戶經理表示，只要是 100萬以上的住房按揭貸款，均可以執行 8.5折利率優惠， 100萬以下的，則可能要參考客戶的資信水準，但是一般而言也都是可以最低打到 8.5折。
 
據悉，除了利率控制放鬆之外，四大行還明確提高了貸款審批效率。
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2012年4月12日 星期四

薄熙來擁兵謀反 胡溫習近平一鋪打沉西南王


去年 11月成都軍區在重慶搞軍演，薄熙來（右）在國防部長梁光烈陪同下檢閱部隊。互聯網
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薄熙來擁兵謀反
胡溫習近平一鋪打沉西南王

2012年04月12日
《中共權鬥》
【本報訊】中共前晚突然宣佈暫停薄熙來在黨內職務並立案調查，同時宣告薄妻涉謀殺英國商人，罪名之 重、落手之狠，為中共建政後所罕見。消息人士透露，中南海如此「從快從重」判處薄政治生命「死刑」，有更深重的內幕，包括薄在黨內和社會具強大號召力，特 別是與軍方不少將領關係密切，有擁兵謀反之嫌，令胡溫和中共未來王儲習近平不得不借刑事罪名，徹底打沉「西南王」。中國組

薄熙來三宗罪　謀反一鋪打沉

官方新華社前晚公告中共對薄熙來及其妻 谷開來處理結果，是分兩段發稿的：一段指控薄妻與勤務員涉合夥謀殺英國商人海伍德（ Neil Heywood）；一段公告對薄的處理原因只有「嚴重違紀」，其他語焉不詳，但令人很容易將兩件事聯繫，即薄是涉其妻刑事謀殺案，這等於宣告薄雖仍享「同 志」稱謂，但政治生命已由此玩完。

薄至少涉三宗罪


胡錦濤（右）、溫家寶（中）與習近平聯手，成功阻攔薄圖擁兵謀反陰謀。資料圖片
胡錦濤（右）、溫家寶（中）與習近平聯手，成功阻攔薄圖擁兵謀反陰謀。資料圖片
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北京消息指，中共出重手一鋪打沉「西南王」薄熙來，絕非表面所指「嚴重違紀」或涉刑事。薄至 少涉三宗罪：一是庇護家人犯罪及用人不當；二是在重慶另立山頭，推行錯誤路線；三是擁兵自重要挾中央，有奪權謀反之意。其中路線之爭總理溫家寶上月在兩會 記者會時已明言。中共認為，薄推出「唱紅打黑」的重慶模式若獲全國響應，不但意味胡溫近十年執政破產，更直接影響中共十八大人事安排。黨內近年已有「薄總 書記」的稱呼。
消息指，更令中南海擔心的是，薄熙來不但在左派群體有巨大號召力，更在黨內和軍隊高層有很多「哥兒們」，包括前軍委副主席張震之 子、現二炮政委張海陽上將；前國家主席劉少奇之子、現總後勤部政委劉源上將等，他們都是從小在一起長大、「稱兄道弟」的太子黨。薄妻谷開來的父親谷景生， 亦是早年軍中將領，手下部屬眾多。
有報道指，去年 11月 11日，軍委主席胡錦濤外訪期間，成都軍區在重慶搞軍事演習，國防部長梁光烈、成都軍區、西藏軍區的司令、政委紛到場，將領們「眾星捧月」圍着薄熙來轉。 更有甚者，就在王立軍出事那兩天，薄高調探訪駐守昆明的解放軍第十四集團軍，受軍方高調歡迎；該軍是由薄的父親、已故中共元老薄一波所創立。薄與軍方密切 關係引中南海警惕。
據指， 3月 15日薄被停職調查後，中共黨內和軍隊內均有不同聲音，認為不能再用路線鬥爭方式解決黨內分爭，高層在爭論時，甚至有「拍枱」場面，並一度傳中南海「政 變」。薄與軍方密切互動，令中共總書記胡錦濤不得不痛下決心要「徹底解決」。近一個月來，中共黨內和軍方喉舌一再表態效忠胡，稱「聽從胡主席指揮」，這既 是掌握宣傳工具的胡溫發動的輿論攻勢，亦反映薄擁兵謀反絕非虛妄。

證曾怒摑王立軍

消息指，胡溫這次「從重從快」清理薄 熙來，一是得到當黨內高層多數人，特別是王儲習近平支持，習更是樂見其成；同時也因中共十八大迫在眉睫，為避免震盪，同時高層人事安排重新洗牌，各派為薄 落馬後空出的位置爭鬥需要時間。採用刑事罪名清理薄，可令在黨內有不少同情者的薄今後再難有翻身機會。
據悉，薄熙來目前被拘禁於北戴河，而谷開來 已由北京市公安局收押。專案組曾游說在美國哈佛大學讀書的薄子薄瓜瓜，希望他回國協助調查。消息證實，王立軍向薄報告海伍德死因涉薄妻時，遭薄熙來怒搧耳 光，其後兩日內，王手下參與調查者有 11人被捕，其中兩人被打死，一人自殺。王自知不妥，最終私闖美國領事館求助。
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