Swatch預租現時為影音店的尖沙嘴彌敦道核心地舖。程俊華攝

Swatch搶貴九成
租彌敦道地舖

2012年04月10日

 

【本報訊】瑞士鐘錶品牌 Swatch Group近年頻頻在自由行購物熱點高調搶租地舖，剛斥 70萬元預租尖沙嘴彌敦道核心地舖，較舊租高出逾九成。
 

消息透露， Swatch落實預租尖沙嘴彌敦道 90至 94C號華敦大廈地下 F舖連一樓，地下及一樓各層的實用面積為 620方呎，故合共 1240方呎，月租為 70萬元，呎租 565元。

月租 70萬　呎租 565元

據悉，現時舖位由影音店承租，月租約 36.8萬元，租約期至今年 6月。由於彌敦道人流暢旺，業主放租不久即獲 Swatch搶高 90.2%洽租成功。上述地段的 D舖及 1樓，面積共 1650方呎，去年中由浪琴錶以每月 60萬元承租，呎租僅 364元，可見不足一年內，街內呎租已飆升 55%。
 

Swatch在今年短短 3個多月，已在尖沙嘴、銅鑼灣及旺角等旺區不斷租舖，除上述成交外早前合共每月斥 420萬元，在銅鑼灣羅素街、駱克道增加 3據點。另又以月租 80萬元預租旺角西洋菜南街 62至 64號地舖。
 

此外，花旗銀行位於尖沙嘴彌敦道 72號昌興大廈地下、地庫及 1樓的分行，剛以每月 222萬元續租，舖位總樓面共 1萬方呎，呎租 222元。資料顯示，花旗銀行已租用上址逾 20年，在 09年續租時月租約 90萬元，現接受 1.5倍加幅續約。

第一滴血
內房爆煲　首申請破產

2012年04月10日

 

內地通脹回升，短期放水機會大減，備受調控壓力的內房旋即出現「第一滴血」。據內地媒體引述消息指，早前傳出資金鏈出現問題的杭州金星房產，已向法院申請破產，即使內地中小房企早爆出破產潮，但大部份均以轉讓或「被收購」形式存在，是次則為首次證實有房企申請破產。
 

在 通脹高於預期下，昨日 A股在內房、農業及煤炭等板塊走弱下偏軟，反彈勢頭受阻。分析普遍認為，縱然推高 CPI的主要原因在於發改委今年兩次調高燃油價格，但令中央憂慮的 CPI加速反彈，限制政策鬆綁力度，存款準備金率短期再下調的憧憬恐已落空。 A股在消息拖累下反彈乏力，滬綜指再失守 2300關，昨跌 0.9%，收報 2285點；深成指跌 0.8%，報 9710點，兩市成交 1071億元人民幣。

拆息反彈至兩周新高

鬆綁預期落空，內地拆息一度由 3.14厘低位反彈 7個點子，至 3.21厘的兩周新高。同時，數據顯示內地企業首 2個月盈利表現較預期低 5.2%，企業首季盈利表現或失色，企業融資成本隨即大漲， 10年期企業債息攀升至 5.15厘，與國債息差拉闊 165點子。

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國家統計局 2月最新樓價資料，全國 70個大中城市住宅銷售價格中，僅濟南、包頭等四個城市價格重新出現小漲。　新華社

內地樓價 70城市僅四個升
溫家寶嫌貴　反彈欠動力

2012年03月19日

 

【本報訊】中國國務院總理溫家寶指中國樓價仍未回落至合理水平，中國全國 70個大中城市住宅銷售價，雖然只有 4個出現窄幅上升，不過，由於溫家寶仍嫌樓價太高，分析指，今年第三季度前不會反彈。

國家統計局公佈 2月最新樓價資料顯示，在全國 70個大中城市住宅銷售價格中， 45個城市價格較 1月份下跌，但濟南、包頭等四個城市價格重新出現小漲，但較對上一個漲幅均未超過 0.1%。而京滬廣深四大一線城市跌幅不過 0.2個百分點。

業界：第三季前難升

經過去年一年的樓市調控，今年 1月份新建商品住宅銷售價格 70個大中城市環比漲幅首度出現全線停滯，無一城市環比上漲，而在 2月份開始小幅反彈。同策諮詢研究中心主任張宏偉表示，目前房價合理回歸還存在政策、地方政府、市場需求等多方面的阻力，但今年房價反彈且快速上漲的因素 基本上被消除，將是自住需求的房地產市場，房價不會出現大幅上漲反彈的動力。
 

全國房地產經理人聯盟副秘書長金承龍認為，調控後房價變動、各地呈現效力是不相同的，調控也不能搞一刀切，各地區域優勢和剛性需求不一樣，執行調控政策的強度和細化調節舉措都是不相同的。預計整體市場房價會穩定一段時間，今年第三季度前不會反彈。

發展商只能減價突圍

調控政策不鬆，房企老闆只有減價賣樓。經緯行研究中心主任許婉婷認為，今年調控政策微調和放鬆的可能性已不 大，因此降價突圍是發展商逆市中生存的良策，有效回籠資金。金承龍分析指出，開發商降價要看區域情況，對普通住宅開發來說，如果區域剛性需求不強勁而開發 過熱的，開發商必須盡快走量換回資本周轉金。
 

與去年同期相比， 70個大中城市中價格下降的城市有 27個，比 1月份增加 12個。 2月份同比漲幅比 1月份回落的城市有 32個，漲幅均未逾 2.7%。此外，在二手住宅價格方面與 2012年 1月相比， 70個大中城市中，價格下降的城市有 45個，持平的城市有 14個，上漲的城市有 11個。環比價格上漲的城市中，漲幅未超過 0.4%。

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溫總︰樓價不合理 調控勿鬆

國務院總理溫家寶昨日出席他任內最後一次的兩會記者會。 （中新社圖片）

2012年03月15日 星期四

要聞

 

溫總︰樓價不合理 調控勿鬆

A股恐慌拋售 人幣近3個月低

國務院總理溫家寶在他任內最後一次的兩會記者會，解釋未來一年中國經濟路向，他強調內地樓價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆，否則泡沫爆破將拖垮經濟。
溫家寶又形容，7.5%的經濟增長目標不算低，亦都沒有如外界預期般推出刺激經濟措施，觸發A股市場在記者會結束後出現恐慌性拋售。

今年兩會期間上證指數累跌近2.8%，是08年來A股表現最差的一屆兩會行情。

政策不出中南海 感十分痛心
溫家寶在03年擔任總理以來，樓市問題一直困擾中國，溫家寶表示知道過去幾年調控不見成效，民眾責怪中央，說房價愈調愈高、政策不出中南海，令他感到十分痛心。但由於樓市調控涉及地方政府、金融企業和房地產企業的利益，改革的阻力相當大。

但溫家寶指，中央的調控決心堅定而不動搖，要保持房地產長期平穩和健康發展，如果樓市盲目發展出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。而中央定下「房價合理回歸」的調控目標，代表樓價要與居民的收入相適應。

合理樓價 估相當家庭6年收入
然而，樓價怎樣才算是合理水平？按今年1月全國人大財經委員會副主任委員賀鏗提出，樓價合理價位應是家庭6年的每年平均收入可買一套房子。如果按此判斷，內地樓價總體可能要回落30%才可以達到合理的價位。

對於目前內地樓價水平，溫家寶坦言︰「我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此調控不能放鬆，如果放鬆將前功盡棄，而且會造成房地產市場混亂。」

兩會期間滬指跌幅 4年最多
溫家寶對樓市調控一錘定音，令鬆綁憧憬徹底落空，加上兩會期間中央亦沒有如預期般推出進一步刺激經濟措施，使市場失望。A股昨日午後急挫，上證指數跌2.63%，收報2391點，內房、消費、汽車等板塊跌幅顯著，滬深股市成交額急增至超過3,200億元人民幣。總結今年兩會上證指數累計下跌2.82%，是08年來股市表現最差的一屆兩會。

中國今年不再大灑金錢「保八」（保經濟增長8%），反而將經濟增長目標下降至7.5%。溫家寶解釋，這一方面是為了銜接十二五規劃設定的7%經濟增長目標，也是因為外部市場萎縮，中國經濟有下行的壓力。

另一方面，溫家寶亦表示，從05年啟動滙率改革以來，人民幣實際有效滙率已經提高30%，目前人民幣滙率有可能已經接近均衡水平（詳見另文——「人幣近均衡水平 擴雙向波幅」）。

昨日人民幣兌美元中間價下跌69點子，報1美元兌6.3328元人民幣，創近3個月新低，今年來累計貶值約0.5%。撰文:潘攀、溫偉俊

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回應區

maomao 2012/03/15 15:25 讚好：2 I 我要讚好! 祖國入世後理應抓緊市場經濟建設，夾硬調控，難免顧此失彼，怕令經濟硬著陸。忽發奇想，是否還是走老路好，家家有樓分，只要管住貪官就可以了。到時一定不會有民怨，樓價也不重要了。

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房價仍高 調控不放鬆

中央重申調控樓價的決心堅定不動搖。　路透社

 

決心堅定
房價仍高　調控不放鬆

2012年03月15日

• 文章回應

中國房價越調越高？國務院總理溫家寶昨透露民眾責怪是由於政策不出「中南海」，他對於政策未能下達的質疑，回應說「聽到了感到十分痛心」，同時一再重申調控樓價的決心堅定而不動搖。此話一出，中港兩地內房股由升轉跌。

溫家寶回顧 03年推 6條調控措施， 05年的國八條， 06年的國六條，但調控不見成效？箇中原因，坦言房產市場關係到財政、金融及企業等政策，涉及中央和地方的利益關係，特別是地方從土地出讓中獲取大量收入。涉及金融企業和房產企業的利益，改革阻力相當大。
過去 3年，以北京的奧運村住宅項目，在 09年時每平方米售價近 3萬元，現為逾 5萬元。

樓價須配合居民收入

溫家寶承認中央領導敵不過利益團體！但他仍續說這兩年房地產調控在艱難中看到曙光！中央調控的決心堅定而不動搖，現已抓住抑制投機和投資性需求的問題，採取針對性政策措施。

中央遏樓價絕不手軟，理由一如以往提到，如果樓市盲目發展，會出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。

中央一直出招遏樓價，但何時收手？答案就是樓價回至合理水平。溫家寶昨首次提到，合理房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。他說，「房價還遠遠沒有回到合理價位」。調控若放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂。

而中央遏樓價政策並非代表每一個人也可成為業主。溫家寶對於房產市場有基本看法，就是中國有 13億多人口，又處在工業化和城鎮化階段，對住房的需求是剛性，而且將會是持續。因此，「住有其居，並不意味住者有其屋」，買不起的人可租房。

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內地人在港置業比例，近年持續上升。有港人不滿內地人推高樓價，地產界人士料樓市「染紅」，會蔓延至藍籌屋苑；圖為團體不滿樓價高企，促港府正視住屋問題。 （資料圖片）

內地人來港置業出手闊綽，渴望上車的港人難圓置業夢。 （資料圖片）

2012年03月12日 星期一

港聞

內地業主 豪宅生活大不同

門外燒香走廊晾衣 物管變陣拆招

雙非婦來港產子引發中港矛盾，原來住屋問題也出現文化差異，內地人在港一擲數千萬買豪宅後，有業主不願交管理費，原因是內地沒有此「習慣」，亦有人每日在單位外燒香拜祭、甚至在走廊晾曬衣物。
為求令內地業主盡快融入社區，物業管理公司須變招迎合，包括告示字眼內地化、以家訪代通訊函等，貼身照顧這群新業主。

拒交管理費 家訪代電郵
有物管界人士透露，九龍站上蓋某深受內地人歡迎的豪宅，內地業主購入單位後，帶來內地的生活習慣，例如有人在門外放置「地主」，每日燒香拜祭，令電梯大堂充斥燒香煙霧；亦有內地業主長期佔用公共走廊，除擺放單車雜物外，有人甚至在走廊晾曬衣物。

物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球表示，內地業主近年明顯增加，尤其於豪宅項目內，但始終兩地生活習慣差異大，部分業主不願意交管理費，理據是「內地沒有這項收費」。

為讓內地業主遵守管理規矩，物管人員須經常以家訪形式面談，通訊函件及發短訊、電郵不派用場︰「內地業主想當面討論，如以警告信方式處理，他們會感到不受尊重，更會拒絕協商，故物管人員倘追討管理費，都須以家訪形式進行。」

此外，不少物管公司已在大廈通訊錄中，廣泛地使用內地辭彙，包括「人性化」和「檔次」等，以迎合內地業主口味。

告示辭彙 內地色彩漸濃
陳指出，日常物業管理應用的辭彙，內地化色彩將更濃，如「不准踐踏草地」的警告牌，日後或變「花木有情，人誰無情」；至於男廁內的尿兜衞生告示，則可能變「踏前一小步，文明一大步」。

富城集團執行董事梁偉成坦言，內地居民繳交管理費意識較薄弱，主要是對大廈管理概念認識不多，物管人員須以傾談方式提醒，迎合他們需要︰「其實不少內地業主不介意物管公司不推度身訂造的服務，反希望融合香港社區，不須刻意遷就。」

梁指，內地業主多無物業管理概念，會視物管處為客戶服務部，維修保養會是工程部工作，故往往會要求物管人員找其他人跟進日常管理事宜。

港鄰居抱怨 公眾地喧嘩
除生活習慣外，內地人在置業考慮亦與港人有別。中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠透露，港人買樓首重價錢，內地客則在乎體面，愛購大面積單位，門牌最好是1、8、18等吉祥號碼。

港人鄰居也有怨言，居於南區某大屋苑15年的Lily表示，父親當初希望居住環境寧靜才搬過來，但區內近年多了不少內地業主，在公園、食肆及接駁小巴等地方大聲喧嘩，令他們感到煩躁。
（系列五）撰文:譚敏聰、黃偉超
系列名:中港矛盾系列居住篇

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