2014年11月1日 星期六

J Residence 灣仔莊士敦道60號嘉薈軒 - 雙屍案疑兇 被指為美林員工 涉殺兩南亞女子 警重返現場蒐證











































Source:  TVB News on 1/11/2014



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Source: HKET 04/11/2014










 探員帶同工具到案發嘉薈軒單位蒐證,警方在單位搜出小量毒品及酒精飲品。 (路透社圖片)
探員帶同工具到案發嘉薈軒單位蒐證,警方在單位搜出小量毒品及酒精飲品。
(路透社圖片) 

2014年11月03日 星期一

雙屍案疑兇 被指為美林員工

涉殺兩南亞女子 警重返現場蒐證

灣仔前日發生恐怖雙屍命案,警方重案組多名探員,昨重返現場蒐證。
據外電報道,涉嫌殺死兩名南亞裔女子、並將其中一人藏屍行李箱的29歲英籍男疑兇,為美銀美林銀行員工,美銀美林銀行美國發言人拒絕評論事件。
昨午近4時,5名探員戴上口罩,重返兇案現場調查,眾人約個多小時後離去,未有新發現。

現場為灣仔莊士敦道60號嘉薈軒一高層約500呎面積並設有露台的單位,上址由疑犯租住。

消息指出,疑兇Jutting(29歲)為英國籍,獲劍橋大學碩士學位,早年在當地一家美資投資銀行任職投資顧問,去年調派來港並定居,未婚,本身染有不良嗜好。
警方亦在現場檢獲性玩具、小量毒品及酒精飲品,仍在調查與案件有否關連,包括是否有人在吸毒後犯案等。

投行發言人拒置評
據路透社報道,涉案疑兇為美國美銀美林銀行員工,而該銀行在美國紐約發言人則對案件表示不予置評,報道亦提及,英國外交部證實,被捕男子持有英國國籍。

兩名女死者,分別為菲律賓籍(30歲)及印尼籍(25歲);案發於前日凌晨3時許,當時疑兇自行報警指需要協助,警方趕至時,發現單位大廳內有一具全裸女屍,全身染血並有多處刀傷,包括喉嚨似被放血。

警方立即將單位內的Jutting拘捕,之後大批重案組探員連同鑑證科人員趕至,在單位內進行調查及取證工作。

拍攝大量死者圖片
事隔8小時,即前日中午時分,探員竟在該單位的露台位置,發現一個行李箱傳出惡臭,甫打開赫見另一具赤裸女屍,被尼龍繩紮住,頭部幾被斬甩,屍身已出現屍蟲,初步相信死去最少5天。

據悉,兩名受害人均為性工作者,不排除有人數日前在酒吧認識25歲女事主,交易完事後將她殺害,將屍體藏於行李箱,放於露台,並用床褥遮蓋。及至上周六凌晨,有人再於酒吧結識30歲女事主,繼而重施毒手,據悉,有人於事後拍攝大量屍體圖片,未知是否有特殊癖好。

警方指出,疑兇身上有抓痕,現正追查兩名女死者與疑犯的關係;至於涉案的行李箱,或遭人用物件刻意遮蓋,強調警方循程序搜查,案件列作「謀殺」案,由灣仔重案組跟進。



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2014年10月21日 星期二

玖瓏山 Dragons Range











霸地10年須通知業主 逆權侵佔難









2014年10月21日 星期二

霸地10年須通知業主 逆權侵佔難

法改會指3案判錯 倡修例撥亂反正


 法改委逆權管有小組委員會主席陳景生(左)指法改委建議,並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 (譚德潤攝)
法改委逆權管有小組委員會主席陳景生(左)指法改委建議,並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 (譚德潤攝) 



法律改革委員會發表《逆權管有》報告,提出10項建議,包括逆權侵佔者要在佔有土地第10年時通知業主,預料會令侵佔人較難成功申請成為業權擁有人。
報告又認為3宗終審法院案例判錯,建議透過修例撥亂反正。

須與土地業權例 配合實行
然而,有關修例須與已通過10年、但仍未實施的《土地業權條例》配合實行,故實施修例恐遙遙無期(見另文——「政府鄉議局 實施改革關鍵」)。
為避免土地荒廢空置,法例容許土地佔用人管有私人土地或物業超過12年,就可向法庭申請成為業權擁有人。

報告建議改革引入「十加二」制度,即是已佔用土地10年者,就可申請為註冊業權人,原業權人在規定時間內沒有提出反對,申請者就可成功註冊。

倘兩年內未逐出 可提申請
不過,如果原業權人提出反對,但兩年內未有逐出佔用者,佔用者有權提出第二次申請,然後交審裁官裁決。

逆權管有檢討小組主席陳景生強調:「如果原業主明知有人侵佔土地,但一直無出聲,直到人家10年後想登記做業權擁有人才反對,原業主亦未必會獲判勝訴。」

但陳指出,有關建議要與在2004年制定、但仍未實施的《土地業權條例》配合才可實行。委員殷志明解釋,土地註冊處只是地契登記處,業權資料未必準確,故須有註冊制度來確立業權資料,讓侵佔人查核誰是真正業權人。

陳景生稱,法改委提出的修例建議中立,並非為特別保障業主或佔地者,但承認建議一旦落實會增加佔地者申請逆權管有的難度。

另外,法改會小組又認為終審法院3宗案例有判錯,建議透過修例釐清條文。
1997年「Wong Tak Yue v Kung Kwok Wai David」一案中,法院指業權人向侵佔人收租,而侵佔人亦願意,裁定侵佔人的意圖與「管有意圖」不符。但法改委認為,即使侵佔人表明願意交租,都有資格逆權管有。

報告亦認為2011年「Secretary for Justice v Chau Ka Chik Tso」的裁決有錯,建議修例訂明,侵佔人即使有任何霸地意圖,都不影響其逆權侵佔。陳舉例:「侵佔人原本打算在發達後,歸還土地予業主。若侵佔人真的發達,不等同土地業權自動歸還業主。」

報告又認為1998年「Common Luck Investment Ltd v Cheung Kam Chuen」案裁決有錯,建議就銀行針對借款人取得按揭物業管有權而言,應通過法例清楚說明,時效期應要由按揭人未能依時還款當日起開始計算。

文件亦建議廢除「隱含特許」,無論佔地者佔地目前是否與業主土地用途有牴觸,均可作逆權侵佔。


撰文:劉雅艷
 


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舖價減 投資者趁佔中入平貨(文倩婷)








羅素街金舖叫租200萬 減2成 佔領影響零售靜 呎租跌破3千 - Russel Street, Causeway Bay, HK.









羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力,舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位,租客合約將屆滿,原開價月租250萬元,現把租金下調至200萬元,減價兩成,更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用,該舖面積約700平方呎,2012年零售市況極理想,周生生決定續租,租金由73萬元,加至每月216萬元,加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿,舖位業主黎永滔表示,原開價月租250萬元,呎租達3,571元,但有見本年零售市況一般,加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛,故把意向月租減至每月200萬元,呎租跌破3,000元關口,至2,857元。值得留意,若最終以每月200萬元續租,租金較上手跌7.4%,屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示,近期佔領事件影響零售,旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求,惟他認為現階段未適合減租,租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指,旗下放租舖位將再下調租金,如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下,交吉達7個月,現僅作短租,面積約400平方呎,原以每月20萬元放租,現減價兩成至16萬元,呎租約400元。
另消息指,銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖,面積約4,000平方呎,以每月約30萬元租出,呎租約75元,市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。
撰文:梁建國 

2014年10月12日 星期日

嘉里(00683)何文田傲名 - 8 La Salle Road, Homantin, Kln.



























Developer's Website Photo Upload Date: 12/10/2014 - For References Only



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Developer's Info & Floor Plan Upload Date:  10/10/2014 - For References Only




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2014年10月9日  06:15 新盤情報

傲名標準大3房圖則解構


嘉里(00683)何文田傲名共提供56伙,實用面積由577至1708方呎,以三房單位為主打。首張價單涉及30伙,位於2樓至15樓,實用面積由599至1020方呎,定價由1545萬至2982萬元,呎價23196至29827元。

參考5-12樓及15-17樓B室圖則,實用面積1020方呎,為3房套房間隔,為標準樓層中面積最大3房單位,全屋廳房座向一致,景觀相同。

單位設私人電梯大堂,住戶私隱度高,大門採用大宅的雙子門設計,入口不設玄關位,大廳呈長方形,客飯廳佈局分明,客廳外連29方呎露台。

大門左邊為廚房,間隔實用,提供窗戶有利採光。廚房內連工作間及洗手間,惜無窗戶。
寐區由走廊串通,3間睡房均設窗台,兩間細睡房間隔方正,面積相若。公用浴室提供浴缸,但不設窗戶。

而主人套房設走廊位,內連16方呎工作平台,大大增加採光度。主人浴室提供淋浴間及浴缸,同時設窗戶以助通風。



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2014年10月7日 新盤情報

傲名30伙周五開售


嘉里(00683)何文田傲名急急登場。嘉里發展執行董事朱葉培表示,項目首批30伙以市價推售,預料全盤56伙沽清可套現15億元。現樓開放16樓全層預約參觀,今日起至周五12點登記,下午4時於嘉里中心開售。

他又表示,集團今年至今推售高士台、義德道三號等,售樓收益已超過70億元,對售樓好滿意,另玖瓏山已批售樓紙,爭取年底前開售。






2014年9月24日 星期三

柏傲山 THE PAVILIA HILL (新東方臺) - (新世界(00017)港島天后廟道18號A Floor Plan

























































































































































































































Source:  柏傲山 - 售樓說明書 22/9/2014 - For References Only





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要聞

2014年09月09日 星期二




新世界天后柏傲山 擬下季推

全新項目積極籌備推售。新世界(00017)等天后新東方臺項目,新增中文名稱「柏傲山」,據悉將於月內公布樓書,第四季登場。

樓書月內公布 18月樓花
由新世界及協成行合作發展的天后新東方臺住宅項目,早前已獲批售樓紙,樓花期約18個月,英文名PAVILIA HILL,發展商新增中文名稱,名為柏傲山。據消息指,項目樓書將於本月內公布,料第四季便會正式推售。

柏傲山主打3至4房單位,亦有兩房戶提供,相信項目吸納的對象主要為港島區的換樓客源,示範單位正在趕工,將會包括項目主打的3、4房單位,示範單位設於上環中遠大廈。

項目共設5幢(不設第4座),提供358伙,昨日亦流傳項目的圖則,為6座布局圖,一層共兩伙,設有私人電梯大堂,私隱度高,屬4房1套房間隔,面積約1,200平方呎。

據圖則顯示,兩單位大廳呈長型設計,三間睡房位於一邊,之間的間隔牆應非主力牆,相信可作打通,間隔靈活,餘下一間睡房則位於大廳的一側。

同系元朗溱柏昨推出項目最後9伙3房單位,於本周五(12日)發售,將於當日即場登記及抽籤,有關單位涉及9座K室,樓層分布於3至10、21及22樓,實用面積772平方呎,定價由686.1萬至719.6萬元,呎價由8,887至9,321元,項目累售1,450伙,套現近66億元。

而堅尼地城EIGHT SOUTH LANE昨單日沽出4伙,有買家斥1,225.8萬元購入項目2伙低層B室;另元朗溱林亦售出1伙,成交價826.6萬元。
撰文:梁振鋒 




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The Pavilia Hill勢成新貴

港島豪宅新盤供應不多,位於北角的新東方臺項目The Pavilia Hill,為新世界(00017)今年王牌項目之一,物業鄰近港鐵天后站,高層戶可享優質維港煙花海景,勢成區內豪宅新貴。


The Pavilia Hill共提供358伙。(蔡綺琳攝)
The Pavilia Hill共提供358伙。(蔡綺琳攝)


發展商早前已入紙申請預售樓花同意書,料帶動同區樓市再度升溫。

涉358伙 主打大戶

項目位於新東方臺1至15號及皇龍道5、7、9及11號,提供358個單位,主打三房及四房雙套單位,預計一六年三月底落成。資料顯示,物業○九年獲屋宇署批出發展圖則,可興建5幢28層高物業,並設3層停車場及1層基座,其中住宅樓面約38.59萬方呎,非住宅樓面約7,067方呎。

物業屬舊樓重建項目,根據資料,發展商於○六及○七年,分別以6.5億及3.35億元,先後購入新東方臺及皇龍道的舊樓物業,每方呎樓面地價約2,290及4,926元;直至一二年七月,終與政府達成補地價協議,涉及補價金額達37.4877億元,折合每方呎補價金額約9,453元。