The Apex Horizon 葵涌雍澄軒酒店 - 和宜合道33號

Upload Date: 18/2/2013

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News on HKET 20/2/2013

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    News on NOW TV - 20/2/2013

News On NOW TV 19/2/2013


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Media News &Info:


政府:按印花稅條例處理雍澄軒交易 (地產)
2013-02-18 (18:12)

長實公布分拆葵涌雍澄軒酒店套房業務出售，涉及360個房間首批將會出售65個酒店房間，平均呎價5236元，入場費最低339萬元，預期套現約2.46億元，長實會繼續負責管理雍澄軒酒店並收取管理費。

長實執行董事趙國雄表示，出售商業物業業權不用繳交買家印花稅。不過，政府發言人指出，額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業，但根據《印花稅條 例》，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，需要視乎政府租契或政府租契協議。

《建築物管理條例》所指的公契，根據《建築物條例》發出的佔用許可證，或由 印花稅署署長接納的其他文書對有關物業所規範的批准用途。因此，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關 係。稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易。 

 星島地產網


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  18/2/2013 - 19:40 新盤情報

雍澄軒傳沽首批65伙 入場339.4萬(更新)

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長實(00001)拆售葵涌雍澄軒酒店房間業權，首批推出65個單位，佔該酒店總數360個之18%，平均呎價5236元，入場費339.4萬元，預計首批65個房間業權售罄後，套現2.46億元。臨時定金20萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
雍澄軒酒店今晚在中環長江集團中心進行揀樓，傳首批65個單位售出，發展商或加推單位。
長實執行董事趙國雄表示，由於雍澄軒是商業項目，買家不須繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，集團亦不須改地契或補地價。他否認這安排是為避開雙辣招而推售，僅稱這令投資市場有新選擇。
政府指，BSD及SSD適用於住宅物業，而界定物業是否住宅業須視乎政府租契、公契，以至根據《建築 物條例》發出的佔用許可證。一個物業是否住宅，跟物業的實際用途、發展商冠以的名稱並沒有關係 ，稅局將根據《印花稅條例》行事 。
是次拆售的65個單位，分別為2房及3房，2房面積660方呎，售價由339.4萬元起，呎價5142元起。3房面積由904及909方呎，售價由453.5萬元起。部分連租約放售，回報料3-4厘。
景觀方面，望泳池及工廠為主。買家可選用4個月成交，照定價。買家也可選擇6個月成交，照定價加2%。
長實與3間銀行接觸，最高按揭成數5成，息率「P-2.75%」，還款期15年。另外，長實亦可提供2成二按，利率為P。
地產代理在今天及明天替長實成功促成買賣，佣金2.75%，後天佣金降至2.5%，其後進一步降至2.25%。
雍澄軒位於和宜合道33號，每方呎管理費2.9元，而水電則由房客自付。
長實旗下4間酒店，現時設有4800個房間。


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長實拆售酒店房稱免印花稅 (17:02)

長實(0001)計劃將葵涌雍澄軒360間酒店房拆售，首推65伙，平均呎價5236元，料該65伙，可套現2.64億元。

長實執行董事趙國雄指預料，有關酒店房的買家為本地客，指首批65伙全為泳池景觀房間，主要為兩房及三房戶，660平方呎的兩房酒店房售價為339萬元起，909平方呎的三房酒店房售價為453.5萬元起，有關酒店房買家日後須付管理及營運費，每月每平方呎2.9元。

趙國雄表示，暫未落實推售時間表，須視乎市場反應而定，但透露已獲兩小型旅行社機構接洽。由於項目是商業用途，所以不受買家印花稅或特別印花稅影響。
(18/2/2013 - 即時新聞)





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中原數據‐樓市成交

美聯物業 ‐ 成交

The Avery - 九龍侯王道16號

The Avery

The Avery位處於九龍東九龍城核心地段，預計3分鐘步行即達未來港鐵沙中線土瓜灣站，擁攬豪宅地段尖子41校網之精英學府。項目位處由政府全力打造的"起 動九龍東"之核心區域，毗鄰千億規劃、國際矚目的維港新地標"啟德大都會"，佔盡地利優勢，租務需要殷切，升值潛力無限。項目鄰近九龍寨城公園及大片綠化 空間，以及九龍別致小店與食肆，樂享優尚Soho生活品味。The Avery提供78個開放式及1房單位。

銷售熱線：	(852) 8208 8223 / (86) 136 3217 8383
物業發展項目郵寄地址：	九龍侯王道16號
所在地區：	馬頭角

The Avery


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The Avery Floor Plan

The Avery (1st Price List)

第一批可供出售的單位的第一張價單(16/02/2013)


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Media News & Info:

  15/2/2013 16:10 新盤情報

九龍城THE AVERY入場料逾400萬

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信置(00083)營業部聯席董事田兆源指表示，九龍城重建項目THE AVERY最快明日公布價單，建築意向呎價1.3萬至1.5萬元，入場費料逾400萬元。該項目迄今已接逾500個查詢，料住宅部份市值逾4億。

15/2/2013 07:58 新盤情報

THE AVERY開放式圖則解構

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信置(00083)九龍城重建項目THE AVERY主打細單位，間隔為開放式及1房單位，建築面積260方呎至439方呎。

其中最細的單位5樓D室，建築面積260方呎，實用面積187方呎，實用率71.9%。單位屬開放式間隔，進入大門即為大廳範圍，左方為浴室，不設窗戶，間隔方正。
單位大廳連接開放式廚房及平台，平台面積29方呎，廚房及大廳均可直達平台。景觀以侯王道及附近舊式住宅樓宇為主。
 

  14/2/2013 18:10 新盤情報

THE AVERY上載樓書 每呎管理費2.9元

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信置(00083)九龍城重建項目THE AVERY已上載樓書，據了解項目不設示範單位，但尖沙咀中心設展覽廳，地產代理明天可以優先預覽。

據樓書顯示，該項目於2014年4月30日落成，物業管理費每方呎2.9元。
信置明天隨即舉行記者會，公佈The Avery銷售部署。
項目位於九龍城侯王道16號，提供近100伙，以開放式及1房為主，總樓面面積約3.575萬方呎，其中住宅面積約2.5890萬方呎，商用面積約9860方呎。


 

 

唐太遭刑事檢控

■唐太郭妤淺把僭建問題「攬上身」，若罪成最高可被判監兩年。資料圖片

 

【本報訊】前政務司司長唐英年在去年特首選戰期間，被揭發九龍塘約道七號大宅僭建「地下唐宮」。屋宇署經過近一年「剝皮」式調查，趕及在提出刑事檢控限期 前，在年廿九向「唐宮」業主代理人唐英年太太郭妤淺，以及涉及工程的專業人士及承建商發出傳票，控以違反《建築物條例》。案件下月13日提堂，涉案人士最 高被判監三年及罰款100萬元。唐英年夫婦不在港，昨透過發言人稱不評論事件。
記者：鄭啟源　譚靜雯 

案件下月13日在九龍城裁判法院提堂，由於大宅以公司名義持有，郭妤淺是公司唯一董事，故以業主代理人身份遭票控，其餘與工程相關人士也「一鑊熟」，包括 負責地基及樓宇結構工程的註冊結構工程師黃柏林；認可人士建築師何仲怡，以及工程承建商，各人分別被控違反《建築物條例》第40（1AA）條及第 40（2A）（c）條。

據該兩條條文，若有人涉嫌未獲得建築事務監督的批准進行建築工程；以及與工程直接有關人士，明知而在提交的相關文件內，「就重要事實作出失實陳述」，均屬犯罪，前者可被罰款40萬及監禁兩年；「失實陳述」刑罰更重，最高可處罰100萬元及監禁3年。
 
自去年2月13日，競選特首的唐英年遭傳媒踢爆大宅涉及僭建後，事件已糾纏接近一年。唐上月3日出席電台節目時，稱對調查不耐煩，向屋宇署「發炮」，指屋署 四度進入大宅探測、鑽洞採樣本等方法，進行「剝皮」式調查。 

■約道七號地庫堆滿竹棚，未獲准修復。

疑有人作失實陳述

屋宇署同日反駁，首次明確表明在調查唐宅地庫初期，已有足夠資料展開刑事調查，懷疑有人向屋宇署作出失實陳述。
 
當局刑檢部署也緊接「出籠」，律政司在年廿八（2月8日）表示，指律政司司長袁國強為免產生偏頗和不當影響印象，授權刑事檢控專員薛偉成處理「唐宮案」，翌日即向郭妤淺及相關工程專業人士發傳票，提出刑事檢控。
 
屋宇署昨指，早前將調查報告、測試分析結果、證人供詞及供詞分析等相關資料交律政司，律政司經深入研究及考慮有關資料及案情後，決定提出檢控。 根據土地註冊處資料，約道七號於02年由唐英年夫婦共同持有的海外註冊公司買入，2010年唐英年將所有股權轉讓妻子，她成為公司唯一董事，02年買入單位的樓宇買賣文件也是由她簽名。

公開「認罪」不能成證據

剛晉身全國政協、可能成為政協常委的唐英年未被檢控。在「唐宮」僭建醜聞揭發後，唐初時僅表示「挖深咗」，指建造地庫是太太主意；郭則聲淚俱下稱「成件事我一手搞出嚟」，將責任「攬上身」。
 
港大法律學院助理教授張達明指，業主代理人未必是專業人士，控方提出檢控，便要證明代理人有實際參與僭建，而且是明知故犯，否則不一定要為物業的違規建築負 責。有法律界人士表示，雖然唐太曾公開「認罪」，但公開場合言論不能成為呈堂證據，「律師可以話佢當時講大咗，冇理由入晒被告數，可能俾人威逼㗎」。
 
土木及結構工程師蘇耀坤指，工程人員因僭建遭刑檢過去「聞所未聞」，以往僭建個案多是物業取得入伙紙後進行，由業主承擔責任。他指，樓宇建築工程完成後，需 向屋宇署申請入伙紙，申請表上要有認可人士、結構工程師及承建商三方簽名作實，證明單位按獲批圖則興建，估計涉案人士因涉在有關文件「失實陳述」被控。

唐宮被揭僭建事件簿

2012年2月13日
唐英年被報章揭發於約道七號的大宅涉僭建地庫

2012年2月14日
屋宇署派員入屋調查僭建物被拒

2012年2月15日
報章揭發約道七號大規模僭建地庫的圖則草圖

2012年2月16日
傳媒出動吊臂車高空拍攝唐宅情況，屋宇署人員確定約道七號大宅地庫是僭建；唐英年及太太郭妤淺開記招，指違規地庫是郭的主意，唐太聲稱願承擔責任

2012年3月16日
梁振英批評唐英年僭建不只是僭建問題，而是誠信問題

2012年3月25日
唐英年因僭建問題民望急跌，其後梁振英當選特首

2013年1月3日
唐英年接受電台訪問，質疑屋宇署執法雙重標準，屋宇署指已完成調查唐宅

2013年2月9日
屋宇署發出傳票，檢控約道七號大宅業主代理人郭妤淺、認可人士、註冊結構工程師及註冊承建商，下月13日聆訊

資料來源：《蘋果》資料室

 

下一則

負責建築師　罪成可遭除名

負責建築師　罪成可遭除名 

檢控例罕見　「判監都唔奇」  

屋署拒交代梁宅還原進度  

唐宮修復工程拉鋸逾年

龍苑 九龍九龍城嘉林邊道23號, The Grandeur

龍苑 - 屬區內罕有新供應，樓層介乎1至8樓（不設4樓），
頂層屬連天台單位。每層兩伙設計，單位建築面積約由2800至3000平方呎，戶戶均屬4房(連4套房)間隔，市場罕有。







Upload Date: On Site Photo 16/1/2013.

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2013年01月19日 星期六

地產



九龍塘龍苑 即日售兩伙

至於已取得滿意紙的中國海外（00688）九龍塘龍苑，昨天正式開售，並售出兩伙，包括1座兩伙高層A室以建築呎價近2萬元沽出，項目將於今日向準買家開放示範單位。

而將於短期內推盤的九建（00034）奧運站奧城‧西岸，估計最快下周開賣，據知發展商計劃先推高層單位，意向建築呎價維持約1.5萬元。

香港經濟日報

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Property Info (For References Only)

Upload Date: 16/1/2013.

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Agency Info 市場及代理訊息: For References Only 只供參考, 不能作準。
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龍苑最新消息
首推2B1 (@$17650) & 1B2 (@$17650),
次推 2B6未定價,最後2週
RIC16/2/2013



龍苑官方呎數

分層
1，2座
1～7樓A 2910(2241)
1～7樓B 2795(2152)

特色
1座8A 3161(2434)+1950天台
2座8A 3153(2428)+1939天台
1，2座8B 3010(2318)+1893天台




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Media News & Info:
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龍苑 - 香港經濟日報



Sing Tao Property News & Info:

龍苑

新盤巡禮25:壽臣山村道18A號 - 18A Shouson Hill Rd

  16/2/2013  08:12 屋苑巡禮

新盤巡禮25:壽臣山村道18A號

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樓市前景未明，發展商或選擇將旗下的新盤作放租用途。置地旗下港島南區壽臣山獨立屋項目，由現時面積約5000方呎，重建為面積約6000方呎的巨型獨立屋，地皮面約1.4萬方呎，地積比率為0.5倍，物業傾向轉售為租。

物業位於壽臣山村道18A號，原是置地的收租別墅項目，附近環境幽靜，加上連接南區頂級豪宅地段深水灣道，令該豪宅地段更顯矜貴。

近期區內的租務成交包括壽臣山麒麟閣高層單位，面積1714方呎，以每月6.3萬元出租，呎租約37元；而鄰近的朗松居年內曾錄得創新高價的租賃成交，單位為1座雙號屋，月租高達約23萬元，呎租約68元。

壽臣山村道18A號位於南區，屬18校網，小學有聖公會田灣始南小學、聖伯多祿天主小學等；中學則有香港真光書院、聖士提反書院及聖伯多祿中學等。



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