2012年9月18日 星期二

迎海 Double Cove - 新界馬鞍山烏溪沙路8號






Double Cove

Welcome to the
Show Flat!!














































    On Site Photo upload date 16/9/2012










































Photo upload on: 18/9/2012





*********************************************************************************************************
*********************************************************************************************************













Media Info

News on Sing Tao


*********************************************************************************************************










2012年09月14日 星期五


要聞




 

迎海加推38伙 最多提價3%

瓏門特色戶 呎售1.83萬冠屯門


落禾沙迎海今天開售330伙前夕率先加價,昨加推38伙,平均呎價9,719元,估計加幅約2至3%,並首推4房花園平台戶;另屯門瓏門昨沽出特色戶,呎價1.83萬元,創屯門呎價新高。

平均呎價9719 634萬入場
恒地(00012)、新世界(00017)落禾沙迎海昨日繼續加推單位,涉及38伙,分別屬2座的兩房及4房戶,售價介乎633.7萬至1,238.8萬元,平均呎價9,719元,整批單位市值約3.4億元。

恒地營業部總經理林達民指,當中17伙位於2座F單位的4房戶,更是全盤首度推出,名為「海鑽大宅」。全盤至今累積已推出368伙,總市值逾26億元。

昨派貨 首批330伙今開售
發展商雖未有表明昨日加推的單位有否加價,但據價單顯示,撇除首次推出的17伙4房單位,昨日加推的21伙位於2座C室的兩房戶,與上周日推出的2座D單位屬同坐向,以同層數單位相比,兩者呎價相差約2至3%(見表)。換言之,昨天推出的單位,相信已加價。

項目將於今天開售,首批可發售單位有330伙,消息透露,發展商昨日向代理派貨,兩大代理中原及美聯各獲派62伙,其次為置業18獲派50伙,另利嘉閣派43伙、港置派26伙、世紀21派12伙等。

發展商昨日起已為大部分單位進行配貨,明天下午時分,準買家就可以到售樓處落實成交。

瓏門天際屋 定價3142萬
另一邊廂,新地(00016)旗下屯門瓏門,繼續以高價貨應市,昨日就加推1個特色單位,位於2座41樓E室,屬「瓏門天際屋」,面積1,777平方呎,附有按摩池,連車位定價3,141.8萬元,呎價近1.77萬元。

新地副董事總經理雷霆昨日在集團的業績會上表示,瓏門的銷情不俗,首批單位已沽出大半,對項目銷情有信心。

據代理表示,瓏門昨日售出3伙,其中位於2座42樓A室的特色戶已落實賣出,單位面積1,650平方呎,定價2,722.5萬元,平均呎價1.65萬元。而呎價1.83萬元的1座47樓D室,昨晚也順利沽出,打破屯門區內呎價新高紀錄。

此外,項目昨日錄內地客入市個案,1座高層B室,面積1,110平方呎,售價1,392.4萬元,呎價1.25萬元。

【迎海樓盤最新資料】

【瓏門樓盤最新資料】

撰文:呂勁康


hket.com



**********************************************************************************************************

AGENCY INFO

**********************************************************************************************************



迎海 Double Cove
迎海 Double Cove

地址 「迎海」郵寄地址:新界馬鞍山烏溪沙路8號 最新銷售情況及價目表 迎海 Double Cove
發展商 恒基兆業
新世界發展有限公司
培新集團
座數
第一期4座 (第1, 2, 3及5座)
不設4, 13, 14, 24, 34/F
各座之2/F為住宅入口大堂及有蓋花園各座之頂層為機電層

住宅層數 第1座:35層 (G/F-40/F), 第2座:33層 (G/F-38/F), 第3座:32層 (G/F-37/F), 第5座:30層 (G/F-35/F)
單位總數
第一期合共928個住宅單位
物業特色
  • 恆基兆業十年精心巨鑄
  • 罕有天然雙灣半島地段,發展規模宏大
  • 擁覽壯闊吐露港海景及群山翠綠景致
  • 坐擁珍罕大自然保育地域
  • 港鐵直達之半島式住宅發展項目,駕車約20分鐘到西九龍
  • 國際建築設計大師Lord Richard Rogers 首項香港巨作
  • Lord Richard Rogers 設計的 'Living in a Park’ 生活概念
  • 2400米長單車徑,1800米長緩跑徑
  • 斥資三億元打造、逾14萬平方呎豪華住客會所– 迎海會所Double Club
  • 園林綠化增添藝術元素
  • 特設兩棲水陸艇及豪華遊艇租用服務
  • 全新10萬呎購物商場
  • 國際級廚房及浴室設備
  • 專業酒店式管理服務
  • 先進智能家居系統
  • 區內多間中、小學可供選擇
  • 環保設計締造優質生活環境
  • 世界級顧問團隊
其他補充資料 發展商:豐收發展有限公司、嘉理有限公司、沛成發展有限公司、安豐發展有限公司及裕銀發展有限公司(此5間公司皆為恒基兆業地產有限公司之附屬公司):駿星投資有限公司(新世界發展有限公司之附屬公司) 律師行:胡關李羅律師行及高李葉律師行(皆代表發展商) 銀行:星展銀行及三井住友銀行(皆已承諾提供資金完成物業發展) 融資公司:恒基兆業地產代理有限公司、新世界金融有限公司、偉輝發展有限公司及圖域有限公司(皆已就建築經費提供貸款,並會加入簽署正式買賣合約) 認可人士 / 建築師:劉榮廣伍振民建築師事務所(香港)有限公司之劉鏡釗建築師 上蓋建築總承建商:恒順建築有限公司(與首五個發展商及其母公司恒基兆業地產有限公司皆為同一集團公司之成員) :協興建築有限公司(與最後一個發展商及其母公司新世界發展有限公司皆為同一集團公司之成員) 「迎海」第一期合共928個住宅單位。
本廣告內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該屋苑/樓宇之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。買方須到該屋苑/樓宇所在地點 作實地考察,以獲取對該物業以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。



DATE OF ISSUE: 6/9/2012

2012年9月15日 星期六

量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推



 金管局總裁陳德霖稱,新措施是維持銀行體系穩定。(梁偉榮攝)
金管局總裁陳德霖稱,新措施是維持銀行體系穩定。(梁偉榮攝)









2012年09月15日 星期六


要聞


港府3方向防樓市過熱

 

量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推

財司預警 金管局4招收緊按揭


美國推出第三輪量化寬鬆(QE3)利好消息下,樓市變得更瘋狂,二手業主即時反價,幅度高達2成,個別更選擇封盤觀望。金管局昨午收市後即公布4項收緊按揭措施,為熾熱樓市降溫。

港府消息人士強調,當局已研究一籃子方案,若炒風熾熱,可即時推出「額外印花稅」(SSD)強化版,包括調高稅率或延長年期。財政司司長曾俊華指,SSD是相當有效工具,有需要時會考慮延長SSD。

港府知情人士指,當局昨推出收緊按揭措施,雖屬溫和,但此快速行動,是要向市場表明,港府已詳細研究一籃子穩定樓市措施,只要樓市再現瘋癲情緒,當局隨時出招。

「打心理戰」 3方面減需求
消息人士指,QE1確實有熱錢流入本港,但QE2已不見,但當局也不排除市場對QE3有過度憧憬,令樓價大升,故港府亦作好準備,「有必要和市場打一場心理戰」。若炒風熾熱,即加推強招。

今次為減炒風,則從3方面減低需求,其中第1、2項已率先出招:
首先,透過收緊按揭,以調高買樓門檻。金管局總裁陳德霖昨兩度現身會見傳媒,早上開市前稱,QE3將對資產價格構成壓力,下午收市後隨即公布4項按揭監管措施,其中3項針對調低第二套房供款入息比率或按揭成數,而對首套或第二套房,劃一將供款年期上限定為30年。

資產增值稅 政府深入研究
第二,是轉移物業投資渠道,因應大部分投資主要集中私人住宅;當局會加快工廈改住宅用途程序,轉移資金雄厚投資者的投資門路。

第三,是透過稅制,屬最辣招數,以減少炒賣交易,港府在這方面研究最多。據悉,港府檢討SSD,若炒風再現瘋癲,當局可推出強化版,包括調高稅率或延長年期,「稅率或年期,兩個組合可有多種變動,以打擊炒風」。

消息更指,當局亦深入研究「資產增值稅」或「物業空置稅」,評估各稅項打擊面和效果,因應市況適時推出。至於會視乎甚麼指標再出招?消息人士指,隨了價格和成交量,還評估整體市況,總之是可以好快出招。

曾俊華昨警告,本港第三季經濟或會出現按季負增長,加上第二季已輕微收縮0.1%,若連續兩季度錄負增長,即代表本港經濟出現技術性衰退。但美國推QE3,有可能令市場預期樓價將上升。

他強調,港府會密切留意樓市的走勢,若有需要,會毫不猶豫推出其他適當措施。

撰文:王惠芳、李琣瑛、文倩婷

hket.com



********************************************************************************


第二物業按揭收緊
金管局抗洪壓不住樓價






【QE3來了】
美國推出第三輪量化寬鬆措施(QE3),為防禦資金洪峯對銀行體系帶來風險,金管局首次就俗稱「二套房」申請人(即已擁有一個或以上未償還按揭物業),訂定三項收緊按揭要求指標,措施雖避免阻礙「未上車」用家,但市場指當局冀遏抑投資者需求,換取時間增加供應,惟投資者財力強勁,新例不會令樓價下跌。
記者:劉美儀、石永樂

是次收緊二套房措施,覆蓋住宅及工商物業,即時生效,但昨日已簽訂臨時買賣合約的借款申請,可豁免。三項收緊二套房要求,包括下調申請人供款與入息比率及利率壓力測試上限,對以資產水平申請或主要收入來源非本港人士,下調按揭成數上限。該局首次對供款年期設上限,所有新造按揭申請,貸款年期上限不逾30年。至於價值少於700萬元物業,按揭上限(或貸款額上限420萬)維持七成不變。


陳德霖:無礙用家上車

Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴坦言,新措施力度溫和,無助減低樓市泡沫爆破風險,估計樓市只會「靜一靜,然後再炒過……唔好諗住樓價會跌。」
金管局總裁陳德霖昨強調,收緊按揭要求,非為壓低樓價,而是維持銀行體系穩定及管理風險,新措施已作出多方面平衡,特別對首次置業人士考慮,相信無礙用家「上車」。
從數據顯示,他指持有一個以上物業按揭人士,拖欠率較只有一個按揭者,高出3至4倍,故有必要加強監管。


貸款年期上限不逾30年

該局副總裁阮國恒補充,會繼續留意外圍情況,若風險續升會再推新招,更不排除對包括按息水平的監管。對於首次為按揭貸款年期設上限,他指7月份所見,約5%的新造按揭貸款年期逾30年,最長更見40年,並非常態,發展令人憂慮,故需收緊。
1997至2003年間樓市下跌,他說期內利率下降達8至9厘,按揭拖欠率不足2%,但未來若本港樓市進入下跌周期,利率必然上升,情況將比上一周期更嚴峻,按揭拖欠率的歷史低位,不能作參考。
財政司司長曾俊華傍晚表示,政府已有多手準備,有需要時會推出壓抑樓價措施,但未有回應是否延長年底完結的額外印花稅(SSD),只說相關措施年底會檢討。他指出,美國推出QE3,預料樓價會上升,令泡沫風險增加。
值得留意,每逢政府出招壓樓價,只會越救越升。反映樓價的中原領先指數最新報108.8,今年累升12.5%。
昨日開售的新盤迎海,不乏換樓用家,現場人士指,擔心新措施如何界定樓換樓置業者,但即使有影響仍會「照換樓」。
渣打銀行(香港)行政總裁洪丕正,對金管局新措施不影響真正用家,表示支持,但中港地區財富雄厚,新安排短期內可望減低投資者入市意慾,長遠影響仍待觀察。

金管局四項樓按指引

1)多過一個單位承造樓按申請人,供款佔入息比率上限,由五成下調至四成,利率壓力測試下,供款與入息比率上限由60%降至50%

2)若以「資產水平」為基礎申請按揭,最高按揭成數上限由40%降至30%

3)申請人主要收入非源自香港,最高按揭成數將由現時所適用最高成數下調10個百分點,改為下調20個百分點

4)將所有新造按揭貸款年期上限,一刀切設上限定為30年


**********************************************************************************

順應時勢
擺姿態居多 可出招數有限


樓市飆升,解決根本問題的供應量,卻非一時三刻能疏導。權宜之計下,當局惟有控制需求,以時間換取空間,盡量冷卻飆升樓價。市場分析指,銀行在按揭信貸風險的相關指標,雖不算太高,加上金管局要迴避阻礙用家「上車」的批評,該局可出招數其實有限。
是次金管局集中收緊俗稱「二套房」要求,亦屬順應QE3形勢下,合理而姿態成份居多的「擺陣」。去年6月,金管局推出五招收緊樓按措施時,已進一步要求銀行,對二、三套房按揭申請人,審批更為謹慎,惟當時未有設定硬指標要求。
美國公佈QE3屬市場預期之內,但金管局即日公佈收緊措施,卻頗出意料之外。該局總裁陳德霖,昨日上午先「解讀」華府政策並預警隨時出招,下午收市前約一個多小時,先通知銀行界,旋即於4時半舉行新聞發佈會,公佈四項收緊要求。

關焯照:供應問題未解決

而交銀國際地產股分析員劉雅瀚指出:「短期嚟講,嗰4招應該可以壓抑到細價樓升勢,因為之前限制咗啲人炒大價樓,結果轉咗去炒細價樓……由於低息環境持續,措施效果唔會長久,(壓樓價)始終要睇供應。」
剛被政府委任為「長遠房屋策略督導委員會」成員,經濟學家關焯照(圖)指不要低估政府再推出新壓抑樓價措施的能力,對於新措施只是「買時間」。他說:「相關措施係可以防止一啲能力唔夠嘅買家上車,同埋加重炒家成本,但始終唔係解決供應嘅問題。」
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,金管局措施旨在穩定銀行借貸風險,壓抑投資買樓需求,避免令樓市泡沫再增大,對於第一次買樓真正用家而言,則未必有太大影響。

香港中半山加冕臺1號, No.1 Coronation Terrace, Sheung Wan, Hong Kong




Agency Market Express (For References Only)

加冕臺 西半山 一梯三伙,

A:551' B:420' C:564' 呎價 $21000起 (@21,000)

LANSON PLACE 酒店式管理

建期付款方法(Payments Terms) :
訂金: 5%
S&P: 5%
90天: 5%
180天: 5%

總共20%睇到2014年中


No. 1加冕臺價單

第1批41個單位價單, 平均呎價$22199
(1st Price Lists @22,199)

2A 501 $13,527,000 @27,000 2B 391 $10,361,500 @26,500 2C 514 $13,364,000 @26,000
3A 551 $11,460,800 @20,800 3B 420 $8,946,000 @21,300 3C 564 $11,618,400 @20,600
5A 551 $11,515,900 @20,900 5B 420 $9,009,000 @21,450 5C 564 $11,674,800 @20,700

8A 551 $11,656,400 @21,155 8B 420 $9,096,300 @21,658 8C 564 $11,821,400 @20,960
9A 551 $11,714,900 @21,261 9B 420 $9,141,700 @21,766 9B 564 $11,877,800 @21,060
10A 551 $11,773,200 @21,367 10B 420 $9,219,000 @21,950 10C 564 $11,939,800 @21,170

11A 551 $11,846,500 @21,500 11B 420 $9,248,400 @22,020 11C 564 $12,013,200 @21,300
12A 551 $11,901,600 @21,600 12B 420 $9,286,200 @22,110 12C 564 $12,069,600 @21,400
15A 551 $11,956,700 @21,700 15B 420 $9,328,200 @22,210 15C 564 $12,126,000 @21,500

16A 551 $12,011,800 @21,800 16B 420 $9,373,300 @22,317 16C 564 $12,182,400 @21,600
17A 551 $12,122,000 @22,000 17B 420 $9,513,000 @22,650 17C 564 $12,295,000 @21,800
18A 551 $12,452,600 @22,600 18B 420 $9,660,000 @23,000 18C 564 $12,577,200 @22,300

19A 551 $12,562,800 @22,800 19B 420 $9,702,000 @23,100 19C 564 $12,633,600 @22,400
28A 551 $13,664,800 @24,800 30A 551 $14,326,000 @26,000
RIC50912

加冕臺1號 The pierre:
 
即時開波加冕台: 首推30伙,低層@21000起,
中層@23000-@24000,高層@25000-@26000,
180天2成睇到2014年中,

永泰亞洲精品洒店豪宅,
鄰近soho, 扶手電梯共77伙,
999年期

2梯3伙,分別A551'B420'C564'
首推A,C,全部一房間格
由2至31樓,2樓連平台,31楼特式層2伙,
預計2014年6月入伙

管理費约@3.8
意向價@25000

示位設於湾仔 W Square 6/F, 25/F
50萬收票抬頭 woo kwan lee & lo
RIC140812(2)


 
 










***********************************************************************************

Agency Info

***********************************************************************************


No.1 加冕臺 THE PIERRE
No.1 加冕臺 THE PIERRE

地址 香港上環加冕臺1號 最新銷售情況及價目表 No.1 加冕臺 THE PIERRE
發展商 賣方/ 發展商:True Synergy Limited,發展商之控股 / 母公司 -
永泰地產有限公司
座數 1座
住宅層數 30層(低層地下至天台)(不設4、13、14及24樓)
單位總數 77個
單位間隔 詳情請參閱單位資料
物業設施 會所設施:游泳池、泳池平台、閱讀廳及健身室等等
物業特色 傲視中環核心地段 珍藏級酒店式豪宅
其他補充資料 * 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察,以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。
**以上之所有資料及圖則均只作參考用途,一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準。利嘉閣並未對該等資料及圖則之準確性及真確性作出任何形式的保証或陳述。



*********************************************************************************

Media News:  News on Sing Tao Daily

Media NEWS: HKET

*********************************************************************************

2012年09月14日 星期五


要聞



加冕臺傳獲大手預留


永泰(00369)西半山加冕臺1號,示範單位現已讓準買家預約參觀,單位連傢俬裝修,外望中西區及部分海景。

項目近日傳出獲大手預留,代理消息指,目前21樓及以下單位,絕大部分已獲準買家預留,估計最快今天派發首張價單,下周落實成交。








hket.com






2012年9月14日 星期五

現崇山 九龍黃大仙睦鄰街8號,- Lions Rise, 8 Muk Lun Street,Wong Tai Sin,Kowloon





Media Info: From HKET


********************************************************************************

Agency Info: Ricacorp


現祟山 Lions Rise
現祟山 Lions Rise

地址 九龍黃大仙睦鄰街8號 最新銷售情況及價目表 現祟山 Lions Rise
預計入伙日期 2012 第2季
發展商 嘉里建設有限公司
座數
5 ( 第1座 , 第2座, 第3A及3B座, 第5A及5B座, 第6A及6B座 )
住宅層數 8樓至42樓 (共31層),不設13、14、24、34樓
單位總數 968
單位間隔 2房 , 3房(1套) + 工人房 , 3房(2套) + 工人套房 , 4房(1套) + 工人套房 , 3房(1套)
建築面積 標準單位 約676呎至1463呎
物業設施
會所設施包括室內外健身室、水療天地、花園宴會廳、
50米「無邊際」、室外泳池、室內恆溫泳池及兒童嬉水池、
室內多用途運動場及兒童遊樂室等。
其他補充資料 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察,以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。The photographs, images, drawings or sketches shown in this advertisement / promotional material represent the artist’s imaginative impression of the development concerned only. They are not drawn to scale and / or may have been edited and processed with computerized imaging techniques. Prospective purchasers should make reference to the sales brochure for details of the development.The developer also advises purchasers to conduct on-site visit for a better understanding of the development site, its surrounding environment and the public facilities nearby.








*********************************************************************************


Media Info:   logo



物業圖片
現崇山
現崇山合共5 座,合共968 個單位,九成單位屬面積約660呎2房至1,400呎3房的標準單位,另一成為1,400呎以上4房大戶及特色單位。
































按揭貸款的審慎監管措施



新聞稿

按揭貸款的審慎監管措施

香港金融管理局今日(星期五)就物業按揭貸款業務向銀行發出指引,要求銀行收緊涉及多於一個物業按揭貸款的審批標準及按揭貸款年期,以加強物業按揭貸款業務的風險管理。
凡是新申請住宅或工商業樓宇按揭貸款時,申請人已經擁有一個或以上未完全償還按揭的物業,銀行須根據以下三個要求處理﹕
第一:以「供款與入息比率」為基礎而申請新的物業按揭貸款,申請人的供款與入息比率上限,由現時的五成下調一成至四成;同時,在利率壓力測試下,申請人的供款與入息比率上限亦相應由現時的六成下調一成至五成。不過,若果申請人只是有一個物業未完全償還按揭貸款,而新申請按揭貸款的物業是自用物業或是樓換樓,則可以不受新措施影響。
第二:若果申請人以「資產水平」為基礎而申請新的物業按揭貸款,最高按揭成數上限從現時的四成下調一成至三成。
第三:若果按揭貸款申請人的主要收入並非源自香港,物業按揭貸款的最高按揭成數將從現時按照所適用的最高成數下調十個百分點,改為下調二十個百分點。
另外,不論申請人在新申請按揭貸款時,是否已經擁有一個或以上未完全償還按揭的物業,所有新造按揭貸款的年期上限,設定為三十年。
以上措施即時生效。但是在9月14日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
金管局總裁陳德霖先生表示:「金管局在2011年6月推出第四輪收緊按揭措施之後,香港樓巿轉趨淡靜,但情況只維持了七個月。今年2月開始,樓巿開始升温,無論成交數量和價格,都有明顯上升。美國聯儲局公佈進行第三輪量化寬鬆政策,表示將會有更多資金透過美國銀行體系流入新興巿場。另外,因為歐洲央行宣佈買債機制,令歐債危機有所緩和。在這個情況下,香港樓巿繼續升温而對銀行體系帶來的風險亦再次增加。」
「 根據香港的經驗,擁有多個物業貸款的人士的負債或槓桿比率較高,這類借款人在樓市和經濟逆轉時的壞賬比率,會比單一物業的貸款明顯為高。所以,金管局認為有需要要求銀行進一步收緊這一類人士的按揭貸款準則,以減低風險。」
「另外,金管局亦注意到新造按揭貸款的平均年期最近有延長的趨勢。這不但增加銀行的信貸風險,亦會削弱借款人士承受利率風險的能力。尤其是,當利率一旦回復至較正常水平時,一些採用三、四十年貸款期的借款人將不可能以延長貸款期來減低供款額。因此,金管局決定要求銀行把所有新造按揭貸款的年期設定上限。」

「樓市週期的演變會受很多內在和外來的因素影響,包括土地供應、息口的變化、市民收入的轉變、歐美經濟和金融市場的發展。由於內外環境都存在很大的不確定性,所以金管局會繼續密切留意市場發展,並且因應樓市週期的演變推出適當的措施,以保障銀行體系的穩定。」
香港金融管理局
2012年9月14日
修訂日期: 2012年9月14日