溱岸8號 THE RIVERPARK - 新界沙田車公廟路8號

溱岸8號 THE RIVERPARK

地區 沙田 發展項目郵寄地址 新界沙田車公廟路8號 發展商 新世界發展有限公司 香港鐵路有限公司 座數 4幢 單位總數 981個 物業特色 罕貴迎河大宅 視野廣闊無限 臨河頂尖豪宅地標 匯聚世界級河岸生活精髓 真正港鐵上蓋 坐擁三鐵四線 自設逾13萬呎的園林設施，以及達48,000呎的尊貴會所 其他補充資料 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 Current Status 銷售情況 (Can't Shown on Mobile) For More Details: Pls Call 82331333 or E-mail: gary82331333@gmail.com Issue Date:  4th August, 2012.

利安閣 Leoon On Court & 大寶閣 Trafalgar Court

利安閣 

黃泥涌峽道12-14號,

Leon Court,
No. 12 – 14, Wong Nai Chung Gap Road, Hong Kong.

地段高尚   壯闊景觀
寬敞巨則   名人鍾愛  
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Updated: 2/8/2012

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大寶閣 – 大坑道70號  

東半名廈   全海景巨宅

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Trafalgar Court

No. 70, Tai Hang Rd., HK

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Date of Issue:  28/7/2012

九龍站第二季二手轉靜，但大額買賣明顯升溫，總成交金額錄得約2成升幅。（資料圖片）

2012年08月01日 星期三

地產

大額交投增 九龍站金額升2成

歐債問題蔓延，第二季仍困擾大市，加上特區管治班子於7月換屆，故令部分買家對大市抱觀望態度。

根據利嘉閣的資料顯示，過去一季，九龍站共錄約83宗二手買賣，較首季的86宗，僅錄得約3%跌幅。至於涉及的總成交金額，則錄得約22.83億元，比首季的19.07億元多3.76億元，升幅約2成。

二手轉靜 新盤貼價推售搶客
期內樓價約3,000萬元起的大額買賣明顯升溫，主要是因第二季尚肯入市的買家，均屬實力較強或為內地客，在該段時間入市，多傾向自用，故選擇的單位偏重1,300平方呎起。

第二季期間，各區二手市場雖然轉靜，但九龍站的二手放盤業主卻沒有大幅割價，僅有2至3%的議價空間，令欲入市執筍盤的買家未能如願。相反，期內市場上不少焦點新盤以貼市價推售，如大埔天賦海灣2期溋玥、大圍溱岸8號及大坑春暉8號等，故此搶去市場一批購買力。

九龍站5大屋苑分別錄得11至23宗買賣。較為特別的是，除去年第3、4季外，自09年首季起，擎天半島交投量一直獨佔鼇頭，個別季度更逼近百宗關頭，惟剛過去的第二季卻跑輸大市，僅錄15宗買賣，成交量較以用家主導的漾日居的19宗更低。

君臨跑出 第二季交投飈92%
反之，君臨天下卻跑出，成為各屋苑交投之冠，達23宗，比首季成交量多92%。資料顯示，屋苑第二季交投中，佔15宗屬內園戶，雖然所佔百分比僅65%，比首季的75%為低，惟所涉及的宗數卻明顯大增。此類內園戶成交，呎價介乎15,652至19,065元不等，在追落後緣故下，承接力相對較強；此外，內園景戶目前約有82間，盤源也比海景戶充裕。

事實上，擎天半島的造價屢創新高，如3座中層D室，屬內園戶，1,071平方呎，以1,770萬元成交，呎價16,527元，屬1期內園新高。由於屋苑的內園戶，與君臨天下園景戶呎價拉近，加上後者部分單位附露台，故部分買家便轉投君臨天下園景戶。

期內君臨天下、漾日居及凱旋門等均錄得特色戶成交，其中君臨天下2座複式C室，2,257平方呎，連雙車位，以高逾1.24億元沽出，呎價達55,000元，不但為九龍站的新高紀錄，更刷新九龍區分層呎價新高水平。

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）副營業董事姚偉基認為，雖然新特區政府已上台，暫未對房屋政策有大改動；但在業主叫價仍然強硬下，第三季交投量或較第二季更低，有望下試70宗水平。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列

2012年08月01日 17:33 星期三

即市財經

嘉華11.7億奪將軍澳限量地

地政總署公布，將軍澳限量地以11.6893億元，批予嘉華國際（00173），年期為50年，符合預期，折合每呎樓面地價約3,929元。市場此前預期地皮值10億至12.1億元。

該限量地的地盤面積約5,026平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積，分別為16,586平方米及27,643平方米，其中不少於15,078平方米及不超過25,130平方米的樓面面積可作私人住宅用途，發展項目的住宅單位總數，不得少於360個及不得超過378個。

該限量地獲7間財團入標競投，除已投得區內用地的新地（00016）及會德豐（00020）外，長實（00001）、新世界（00017）及信置（00083）亦有參與競投。另外，嘉華國際（00173）及百利保（00617）等中小型財團亦有意爭奪。

市場缺盤 一城呎租30新高

2012年08月01日 星期三

要聞

 

市場缺盤 一城呎租30新高

淘大客猶豫即被搶 新達3客爭盤

樓價高企，轉買為租個案上升，加上大批內地大學生同期在暑假湧港租樓，令大型屋苑租盤供應短缺，因而推高租金，沙田第一城一個395呎細單位，剛以月租1.2萬元承租，呎租達30元，創屋苑呎租新高紀錄。

市場人士透露，沙田第一城7月份共錄110宗租務成交，遠較買賣成交約70宗為多，平均呎租約24元。屋苑37座低層B室，面積395平方呎，剛獲3名入讀城市大學的內地生合租，每月租金達1.2萬元，呎租30元，創出屋苑呎租新高紀錄。

據了解，該單位於去年8月份以月租1萬元，租予兩名內地大學生，其中一名學生早前退租，業主於是加租20%重新放租，仍在單位居住的另一名學生在市場睇樓數天，仍未找到合適租盤，遂主動與業主續租，月租升至1.2萬元，惟為減輕租金負擔，需要與另外兩名同學合租。

3內地生贏本地客 租偉華
內地生出價進取，亦因而搶高租金。美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出，偉華中心1座中層A室，面積483平方呎，業主原以月租1.1萬元放租，並獲本地租客洽租。惟3名內地生出價每月1.15萬元、並一次過付清一年租金，業主見出價條件好，最終租予該3名內地生，平均呎租24元。有代理指出，由於內地生多一次過繳納租金，加上「無要求、不麻煩」，有選擇下多傾向租予內地生。

另外，業主亦不愁無租客，香港置業營業經理植光遠表示，九龍灣得寶花園C座低層5室，面積528平方呎，以每月1.1萬元獲承租。惟最後租客撻租，單位即時獲另一名已睇樓的租客，以同樣價錢承租單位，平均呎價21元。

另外，淘大花園M座高層8室，面積371平方呎，原以9,000元洽租至尾聲，惟租客表示要「諗多陣」，業主隨即以9,300元租予他人，呎租達25元。

譽‧港灣2房 呎租高見27
美聯營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽．港灣6座高層G室，外望獅子山景，建築面積678呎，早前由白領人士以1.85萬元承租，呎租約27元，屬屋苑2房單位最高呎租。另利嘉閣高級經理林慶文透露，大埔新達廣場4座中層C室，享有海景，建築面積599呎，業主放盤後一度有3組客洽租，最後以1.25萬元租出。

市場租盤缺，代理亦出盡法寶補充租盤。將軍澳新都城2期1座、面積515平方呎單位，以每月1.15萬元放租，僅半小時業主竟接獲十多名代理查詢，表示有租客可供介紹。業主見市場反應極佳，隨即封盤並重新擬定單位租金。

另外，有地產代理向即將完約的單位埋手，即使單位仍有生約及租客居住，仍主動聯絡業主放租單位，希望增加租盤供應以應付市場的需求。
撰文:黎煥成、文倩婷、馮凱婷

九 龍 塘 界 限 街 地 發 水 比 例 五 成

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九 龍 塘 界 限 街 地 發 水 比 例 五 成

(星島日報報道)屋宇署昨公布多項數字，當中老牌龐姓家族持有九龍塘界限街一百七十號C至F地皮，發水比例約五成，獲批總樓面約四萬一千五百九十二方呎，獲寬免約二萬零八百一十三方呎。   據悉，現時已重建為一幢豪宅物業，提供約二十多個單位。此外，華懋深水寓．捌，獲批總樓面約六萬零五百三十八方呎，獲寬免樓面約一萬八千零五十七方呎，其寬免比例接近三成，停車場及上落客貨範圍獲豁免七千五百二十七方呎。 　　億京九龍塘牛津道二號項目，可建一萬四千七百七十一方呎，獲寬免樓面二千六百零八方呎發水比例一成七。 　　南豐沙田酒店項目，獲批總樓面約三十四萬九千七百四十七方呎，獲寬免 樓面約十二萬六千一百八十八方呎，其寬免比例約三成六，停車場及上落客貨範圍獲豁免三萬一千六百七十四方呎。 　　會德豐荃灣one midtown，可建五十八萬五千零九十三方呎，寬免面積十五萬五千二十四十三方呎，發水比例三成三。 2012-08-01

淺 水 灣 道 37 號 呎 價 2.2 萬 新 高 (37 Repulse Bay Rd, New High)

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淺 水 灣 道 37 號 呎 價 2.2 萬 新 高

(星島日報報道)豪宅市場頻錄呎價新高，市場消息指，淺水灣道三十七號三座高層B室，面積一千七百四十方呎，以約三千八百五十萬元成交，呎價二萬二千一百二十六元，為屋苑呎價新高。原業主九四年以一手價九百七十二萬七千元購入，持貨十八年，帳面獲利二千八百多萬元。 　　代理指，已有兩年未錄成交的中半山蔚山花園亦錄新高呎價，涉及中層A室，面積二千一百九十五方呎，成交價三千七百八十萬元，呎價約一萬七千二百二十一 元 2012-08-01

政 府 傾 向 不 保 育 何 東 花 園

 

 

<> 山 頂 何 東 花 園 因 保 育 問 題 ， 成 為 社 會 焦 點 。

政 府 傾 向 不 保 育 何 東 花 園

(星島日報報道)因保育問題而擾攘多時的山頂何東花園，於去年初更被暫列法定古，至今年一月底已屆滿一年，近日終於有突破性進展，知情人士指，經過多番的考慮，政府已傾向不再保育何東花園，皆因談判沒有進展，物業業主不接受換地形式保育，若然為保育而對簿公堂，官司難擔保勝算，若花費大筆公帑購買物業，公眾未必接受，意味政府放棄將何東花園列為法定古。 　　何東花園被暫列為法定古，於今年一月底屆滿，至今已超過半年，消息人士透露，港府經過多番考慮後，基於代價太高，傾向不再保育何東花園。該物業為私人物業，業主一直態度企硬，不接受換地形式保育，過去一年多以來，政 府就保育問題與業主多次談判，但情況並不理想，若然堅持為保育採取法律行動，司法訴訟程序漫長，由於沒有先例可循，官司又不一定贏，將會浪費納稅人巨額金錢。 　　另外，假若政府動用巨資向業主購買物業，價錢實在太高，社會未必接受，而物業業主何東孫女何勉君去年曾指，何東花園將重建獨立洋房，估值高達七十億元。 何東花園雖然外貌極具氣派，惟內裏經過長時間的大量改動，例如於二次大戰後，大宅分成六間「豪華房」出租，減低了保育價值。 　　發展局局長陳茂波周一獲國務院任命後，即會見傳媒，被問及如何處理政府山及何東花園保育這兩個「燙手山芋」時，他說，對於政府山保育問題，注意到早前在六月時，前發展局局長林鄭月娥披露了政府在這方面有一個計畫，另一方面，古物諮詢委員會亦正在做諮詢，社會上的聲音大家也聽得很清楚，在這方面，他相信在總結諮詢結果及考慮將來應怎樣做時，一定會考慮大家的意見。至於何東花園，他說大家知道，如果港府要將何東花園用公帑買下來保育，其實要動用資金相當多，在這方面，特區政府會有所考量，社會上亦需要有所討論。 　　政府跟何勉君打從○九年九月展開保育戰，期間爭拗升級，去年一月，當何勉君準備啟動將物業重建十幢低密度洋房之際，當時的發展局局長林鄭月娥（現任政務司司長）先發制人，急急刊憲，將何東花園列為暫定古，過去十三個月來，林太九次親自與業主談判，並提出補償方案，拋出類似前灣仔街市的保育方式，即保育何東花園大宅外殼，在後面建新屋，但遭到拒絕。 　　現年七十多歲的何勉君一向低調，惟近年為了避免該大屋被保育，多番高調挺身而出，她形容保留大宅外殼，在後面建十幢洋房的方案「古靈精怪」，她說：「呢度位置、景觀係最好，該十間屋縮埋後面又有咩意思呢？」同時，她亦強調，讓行政長官會同行政會議討論她提出的反對呈請後，她立即向屋宇署申請清拆何東花園。 　　上月中，林太於會見傳媒時，指過去五年的文物保育工作成績雖然驕人，但始終未能成功游說何東花園業主接納保育方案，並坦言︰「何東花園比政府山，還棘手許多。」 2012-08-01

國金2期全層 呎租130跌1成

內地金融機構中信建投證券，早前以每呎130元，租用中環交易廣場1期中層單位。 （資料圖片）

2012年08月01日 星期三

地產

 

 

國金2期全層 呎租130跌1成

內企及美資銀行承租 共涉2.2萬呎

內地機構續在港擴張業務，租用甲廈樓面。消息指，中環指標甲廈國金2期，錄得久未出現的全層租務，物業低層全層，分別獲內地企業及美資銀行承租，呎租約130元，租金水平較高峰期下跌逾1成。

受歐債問題拖累，本年歐美投資機構減慢擴充步伐，反觀內地企業則相對積極，近期連番租用中區優質甲廈樓面。

另外，市場人士指出，中環國金2期11樓全層，錄得租務成交，亦是近月罕有的全層租務，惟該成交分別由兩機構租用。一間內地企業，租用11樓逾半樓面，涉及1.3萬平方呎，平均呎租約130元。

安永遷出 落戶中信大廈
此外，同層9,000平方呎樓面，則由華美銀行（East West Bank）承租，該機構屬美資銀行，原租用同區置地廣場商廈，如今為寫字樓提升級數，呎租同約130元。
是次承租的樓面，於去年甲廈租務高峰期時，市值呎租逾150元，如今租金較去年已有約13%調整。

據了解，該層樓面原由安永會計師樓租用，安永早在2010年底，落實租用中環中信大廈，並把總部搬至該廈，近月亦正式遷出國金2期。適逢歐債問題加深，大型投資銀行暫緩擴張，直至今日該層樓面才獲承租。

安永原租用國金2期17及18樓全層，亦同時放租，每層面積約2.3萬平方呎，業主意向呎租約135至150元，叫租上同樣較高峰期下調逾1成。

中信建投 進駐交易廣場
本年內地企業租本港最優質甲廈樓面甚活躍，如早前內地大型金融機構中信建投證券，以每呎130元，租用中環交易廣場1期中層單位，涉及約5,160平方呎，另年初國金2期出現頂租個案，內地金融機構CDB Capital則「頂上」租用該廈樓面。

基金積極物色商廈洽購
另五糧液集團亦承租希慎廣場全層樓面，反映內地企業踴躍擴展業務，成本年甲廈租務的主要客路之一。

中環商廈有價，亦吸引財團垂青。有消息指，財團以高達逾百億元，向置地洽購中環歷山大廈全幢，置地方面接受本報查詢時指，對市場消息一概不作評論。

業內人士指出，近期有基金積極於本港搜尋最優質物業投資，包括中環頂級商廈，惟業界認為，歷山大廈屬置地旗下中環商業王國的心臟物業，放售意慾不高，相信有關基金仍會積極尋找其他優質商廈洽購。
撰文:梁建國

美 孚 凶 宅 低 市 價 15% 沽

荔 枝 角 美 孚 新  錄 得 凶 宅 成 交 。

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美 孚 凶 宅 低 市 價 15% 沽

(星島日報報道)市場新錄得荔枝角美孚新凶宅交易，業內人士稱，該單位獲投資者吸納，交易價低市價一成半獲承接，折合呎價約五千八百一十六元。 　　美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新六期蘭秀道四十四號中層C室單位，該物業疑似凶宅，單位面積約九百零六方呎，屬三房間隔，近日以五百二十七萬元成交，折合呎價約為五千八百一十六元，較市價約有一成半折讓，買家為投資者，購入物業作收租用途。 　　據了解，該物業上次於九九年以二百三十一萬元成交，最近由遺產繼承人於本年五月，在市場放盤至今終在近日易主，較賣方購入價升二百九十六萬元。 　　素有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流表示，向來有留意該美孚新凶宅單位，但奈何該類單位叫價偏高，他對有關凶宅心水價錢為市價七折，但現時一般八折水平已獲市場承接，他更認為，上述單位成交偏高 2012-08-01