THE JAVA有業主疑不滿單位未夠實用而沽貨離場。資料圖片

THE JAVA首錄二手蝕讓

2012年03月06日

 

【本報訊】新盤接連有內地客蝕讓沽貨。英皇國際（ 163）發展的北角單幢盤 THE JAVA剛出現首宗二手蝕讓，一名來自溫州的內地豪客，因不滿單位不夠實用，蝕讓沽售，由另一名山西內地客執平貨。

內地客嫌欠實用賤賣

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示， THE JAVA高層 C室， 958方呎，溫州客 2010年 7月以 1143.8萬元向發展商購入，買家約在兩個月前收樓後，發覺單位「好細，好後悔」，即開價 1198萬元放售，扣除使費望平手離場，但為求出貨，最終減價 23萬元，剛以 1175萬元賣出，呎價 12265元，賬面雖賺 31.2萬元，但扣除使費，蝕約 23.4萬元。
 

美聯高級營業經理林海成表示，荔枝角美孚新邨本月錄 11宗成交， 4宗是電梯不到的頂樓及 1樓「天地貨」。 2期百老匯街 40號頂層戶， 949方呎，以 490萬元賣出，呎價 5163元。

嘉湖兩房呎價撲 4000

天水圍嘉湖山莊兩房戶呎價直撲 4000元。賞湖居 5座高層 F室， 576方呎，成交價 225萬元，呎價 3906元，為屋苑兩房戶 9個月新高。
 

此外，同區栢慧豪廷 9座高層 F室， 900方呎，業主原先 370萬元也肯賣，臨簽約才反口至 385萬元，買家無奈照追。另有拍賣行本周四拍賣馬灣珀麗灣 2座一單位， 694方呎，底價 280萬元，低市價逾兩成，有指單位曾發生燒炭命案。

和富中心連租約放盤單位近期亦成搶手貨。
資料圖片

六年長租約戶罕有易手

2012年03月06日

樓市未癲夠　綁 6年租約照殺

【本報訊】樓市交投回升，大批盤源消耗，連租約戶亦成搶手貨。北角和富中心 14座中層一連約單位，業主於 08年海嘯前與租客簽訂租約年期長達 10年，在近期缺盤下，即使附帶長年期租約也受追捧，剛以 695萬元轉售，尚有租約期至少 6年，屬市場罕見長連期租約成交，回報率約 4厘。

收租客 695萬買和富

低息環境持續，資金流入樓市，並向租約 戶埋手。代理表示，近期樓市不少連租約成交，除了交吉盤源短缺外，由於買樓收租客入市，帶動連租約成交上升。和富中心 14座中層 D室， 846方呎，原業主於 07年 3月以 420萬元買入，該業主購入單位後一年，於海嘯前以月租 2.2萬元租予教會團體，租約期至 2018年 8月。
 

據知，按租約協議，業主有權在 08年 8月起的 10年租期內，調整租金 4次。單位於 2010年 8月開始，以全包方式，月租上調至 2.3萬元出租。該長租約單位，新近便獲買家以 695萬元購入，呎價 8215元，回報率約 4厘。
 

由於單位屬連約戶，銀行承按為樓價 50%，即新買家須付樓價 347.5萬元作首期，半數承按，若以按揭年期 20年，利率 2.5厘計算，每月供款約 1.841萬元，即使每月收租 2.3萬元，仍淨袋近 4600元。中原首席分區營業經理林龍南表示，一次過附租約期達 6年成交較少見，相信購買該類單位的買家，但求穩定收租居多。

50大屋苑量跌價升

利嘉閣地產董事陳大偉指出， 2月樓市交投大旺，令平盤「掃清光」，缺盤趨嚴重，買賣雙方在成交價上角力，料出現量跌價升局面。
 

陳大偉表示，以全港 50大屋苑為例，上周錄得 423宗成交，較前周錄得 462宗跌 8.4%，樓價則較前周升 0.8%，連升兩周。

選情處於劣勢的唐英年，首度解釋不欲回應私生子傳聞，是為免第三者受傷害。資料圖片

唐英年被問私生子
回應：唔想人哋傷害佢哋

2012年03月06日

《選戰風雲》
【本報訊】直認有「感情缺失」的唐英年，昨天接受傳媒訪問時，被問及私生子傳聞時，表示「唔想俾人哋再去傷害佢哋」。唐英年被外界指默認有私生子，試圖在 3.25前自行拆彈，料是為免私生子一旦曝光，誠信再受挫。記者：許偉賢、陳雪玲

缺失男默認有私生子？

去年 10月承認有「感情缺失」後，唐英年多次被問及是否有私生子，每次都以「不作任何補充」，不肯直接回應，令傳聞疑幻似虛，例如有人繪影繪聲地指其私生子其 實是女兒，正在美國某著名大學讀書云云。據了解，不少傳媒四出追查其私生子下落，甚至有傳言指，有傳媒會在 3.25特首投票日子「爆料」，送唐英年一程。

擔心被踢爆寧願自爆

唐英年自去年承認有感情缺失，上月又有僭健地下皇宮醜聞，每次都會將妻子郭妤淺擺上枱。資料圖片

與其被人踢爆，不如自己引爆。唐昨接受無綫電視訪問，被問到私生仔傳聞時，一改過往拒作回應的態度，首度解釋一直拒評事件，是不希望涉及的第三者受傷害。
 

他說：「我唔回應晒所有嘅傳聞，係因為我係唔想評論牽涉任何第三者嘅事，因為咁樣會影響佢哋嘅生活，我亦唔想俾人哋再去傷害佢哋。」記者乘勢追問：「咁即係有私生子？」唐英年只回應：「我冇咁講過！」
 

唐英年的答案，可算間接承認傳聞屬實。中文大學政治與行政學系副教授馬嶽直言：「唐英年嘅答法等於默認。」他認為，香港社會始終不及西方開放，唐英年不能直接承認，又不能繼續以「私人問題、與選舉無關」作應對，惟有以曖昧態度應對。

稱感情缺失終生遺憾

唐在特首決戰倒數前夕自爆，馬嶽估計：「佢可能擔心有（私生子）證據被爆出嚟，再成為僭建事件翻版，令人覺得佢原本話冇又變有，俾人覺得講大話。」但他認為唐的民望未來三周難望翻生，無法追貼梁振英，就算此時再爆醜聞，對其選情影響有限。
 

工黨主席李卓人也認為，唐英年在訪問說不想影響「佢哋」，等於承認有私生子存在，認為唐英年應該坦白從寬，而非在此問題上作出似是而非的答案，「如果佢真係做咗特首先認（有私生子），到時睇返家答法，咪更加令人覺得佢冇誠信﹗」
 

自爆有感情缺失後的唐英年，曾與多位女士傳緋聞，包括前政務官、現任香港總商會總裁袁莎妮；鄉議局副主席林偉強的女兒林穎妍等，但唐英年均一一否認。他近期 也不避忌重提感情缺失，早前接受無綫節目《東張西望》訪問時就稱，對於自己的感情缺失終生遺憾、永遠內疚。唐英年昨在訪問表現輕鬆。被問及僭建問題時笑 稱，「個女睇到呢件事好嬲」，不斷在 facebook反駁其他人的指控，但由於女兒用英文留言，因此沒有太多網民回應。
 

對於因穿梭約道 5A和 7號之間而受注目的唐家小狗，唐形容牠們現時「好凄凉」，因他與太太都暫搬離上址，未能探望。
唐英年競選辦對事件沒有補充。

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長揸不賣
烹夫案單位加租三成

2012年03月01日

 

本港有不少經典凶宅，鰂魚涌康怡花園駭人聽聞的 D座「烹夫案」，事後更拍成電影《香港奇案之烹夫》，講述一名精神失常的女人將丈夫肢解後煮湯。但這類超級凶宅，原來收租潛力極高，業主更長揸收租「當寶」不賣，放盤可遇不可求。
 

康怡花園 D座一低層單位， 88年被揭發凶案後曾兩度轉手， 89年由一間公司以 100萬元現金購入後收租至今，相信早已回本。代理資料顯示，單位 07年 7月租出，當時月租 7500元。多年來，代理都間中聯絡凶宅業主，查詢會否「割愛」，但業主只會重覆「唔賣唔賣，唔好再打來」，堅持長揸收租，並透露單位現時仍收租中，月租 達一萬元，較對上租約調升逾三成。
 

沙田第一城 17座一家三口燒炭滅門案單位， 562方呎，現開價 300萬元放售，較市價 360萬至 370萬元低 16%，由於業主已將單位鎖匙交予代理，更可隨時睇樓。

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2012年03月06日 星期二

地產

 

南灣 1手單位蝕32萬離場

南灣1間1,312平方呎單位，外望開揚遠景，以1,640萬元沽出。
利嘉閣陶子禮指，南灣9座中層A室，1,312平方呎，外望開揚遠景，由用家以1,640萬元承接，呎價1.25萬元。賣方於10年7月以1,671.5萬元向發展商購入物業，持貨至今將單位轉售，帳面虧蝕31.5萬元離場。
南灣本月至今暫錄3宗買賣個案，整體平均呎價約1.2萬元。屋苑約有250間2手買賣放盤，開價由每平方呎1.2萬至2.5萬元不等。

 

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