玖瓏山 Dragons Range

2014年10月21日 星期二

霸地10年須通知業主 逆權侵佔難

法改會指3案判錯 倡修例撥亂反正

法改委逆權管有小組委員會主席陳景生（左）指法改委建議，並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 （譚德潤攝） 

法律改革委員會發表《逆權管有》報告，提出10項建議，包括逆權侵佔者要在佔有土地第10年時通知業主，預料會令侵佔人較難成功申請成為業權擁有人。
報告又認為3宗終審法院案例判錯，建議透過修例撥亂反正。

須與土地業權例 配合實行
然而，有關修例須與已通過10年、但仍未實施的《土地業權條例》配合實行，故實施修例恐遙遙無期（見另文——「政府鄉議局 實施改革關鍵」）。
為避免土地荒廢空置，法例容許土地佔用人管有私人土地或物業超過12年，就可向法庭申請成為業權擁有人。

報告建議改革引入「十加二」制度，即是已佔用土地10年者，就可申請為註冊業權人，原業權人在規定時間內沒有提出反對，申請者就可成功註冊。

倘兩年內未逐出 可提申請
不過，如果原業權人提出反對，但兩年內未有逐出佔用者，佔用者有權提出第二次申請，然後交審裁官裁決。

逆權管有檢討小組主席陳景生強調：「如果原業主明知有人侵佔土地，但一直無出聲，直到人家10年後想登記做業權擁有人才反對，原業主亦未必會獲判勝訴。」

但陳指出，有關建議要與在2004年制定、但仍未實施的《土地業權條例》配合才可實行。委員殷志明解釋，土地註冊處只是地契登記處，業權資料未必準確，故須有註冊制度來確立業權資料，讓侵佔人查核誰是真正業權人。

陳景生稱，法改委提出的修例建議中立，並非為特別保障業主或佔地者，但承認建議一旦落實會增加佔地者申請逆權管有的難度。

另外，法改會小組又認為終審法院3宗案例有判錯，建議透過修例釐清條文。
1997年「Wong Tak Yue v Kung Kwok Wai David」一案中，法院指業權人向侵佔人收租，而侵佔人亦願意，裁定侵佔人的意圖與「管有意圖」不符。但法改委認為，即使侵佔人表明願意交租，都有資格逆權管有。

報告亦認為2011年「Secretary for Justice v Chau Ka Chik Tso」的裁決有錯，建議修例訂明，侵佔人即使有任何霸地意圖，都不影響其逆權侵佔。陳舉例：「侵佔人原本打算在發達後，歸還土地予業主。若侵佔人真的發達，不等同土地業權自動歸還業主。」

報告又認為1998年「Common Luck Investment Ltd v Cheung Kam Chuen」案裁決有錯，建議就銀行針對借款人取得按揭物業管有權而言，應通過法例清楚說明，時效期應要由按揭人未能依時還款當日起開始計算。

文件亦建議廢除「隱含特許」，無論佔地者佔地目前是否與業主土地用途有牴觸，均可作逆權侵佔。

撰文:劉雅艷

 

舖價減 投資者趁佔中入平貨(文倩婷)

羅素街金舖叫租200萬 減2成 佔領影響零售靜 呎租跌破3千 - Russel Street, Causeway Bay, HK.

羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力，舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位，租客合約將屆滿，原開價月租250萬元，現把租金下調至200萬元，減價兩成，更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，該舖面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元，加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見本年零售市況一般，加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元。值得留意，若最終以每月200萬元續租，租金較上手跌7.4%，屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示，近期佔領事件影響零售，旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求，惟他認為現階段未適合減租，租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指，旗下放租舖位將再下調租金，如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下，交吉達7個月，現僅作短租，面積約400平方呎，原以每月20萬元放租，現減價兩成至16萬元，呎租約400元。
另消息指，銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，面積約4,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約75元，市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。 撰文:梁建國 

嘉里(00683)何文田傲名 - 8 La Salle Road, Homantin, Kln.

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傲名 8 La Salle

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2014年10月9日  06:15 新盤情報

傲名標準大3房圖則解構

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嘉里(00683)何文田傲名共提供56伙，實用面積由577至1708方呎，以三房單位為主打。首張價單涉及30伙，位於2樓至15樓，實用面積由599至1020方呎，定價由1545萬至2982萬元，呎價23196至29827元。

參考5-12樓及15-17樓B室圖則，實用面積1020方呎，為3房套房間隔，為標準樓層中面積最大3房單位，全屋廳房座向一致，景觀相同。

單位設私人電梯大堂，住戶私隱度高，大門採用大宅的雙子門設計，入口不設玄關位，大廳呈長方形，客飯廳佈局分明，客廳外連29方呎露台。

大門左邊為廚房，間隔實用，提供窗戶有利採光。廚房內連工作間及洗手間，惜無窗戶。
寐區由走廊串通，3間睡房均設窗台，兩間細睡房間隔方正，面積相若。公用浴室提供浴缸，但不設窗戶。

而主人套房設走廊位，內連16方呎工作平台，大大增加採光度。主人浴室提供淋浴間及浴缸，同時設窗戶以助通風。



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2014年10月7日 新盤情報

傲名30伙周五開售

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嘉里(00683)何文田傲名急急登場。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目首批30伙以市價推售，預料全盤56伙沽清可套現15億元。現樓開放16樓全層預約參觀，今日起至周五12點登記，下午4時於嘉里中心開售。

他又表示，集團今年至今推售高士台、義德道三號等，售樓收益已超過70億元，對售樓好滿意，另玖瓏山已批售樓紙，爭取年底前開售。