灣仔福怡大廈全幢 8億成交(梁建國)

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SOURCE:  HONG KONG ECONOMIC TIMES 304/2014 - FOR REFERENCES ONLY

一手條例存漏洞　瓏山平盤取巧
最低實呎由$8,814變萬元

■瓏山一號首張價單出現的平價盤，兩度加價後才推售，惹來取巧誤導之嫌。

【本報訊】一手住宅銷售條例（下稱新例）實施近一年，發展商開始掌握有關銷售規則，並多次向一手住宅條例「挑機」。新地（016）近兩周前公佈粉嶺瓏山一號首批價單，最平單位呎價8,814元，發展商當時形容定價「絕對吸引」。但「平價」單位僅曇花一現，兩周內兩度加價達11%，呎價直迫1萬元，市場質疑「平價」銷售手法有取巧之嫌，發展商則指制度容許，乃「跟足條例去做」。
記者：陳家雄

一手住宅銷售條例實施近一年，儘管發展商銷售新盤時，多次出現涉嫌誤導，甚或市場質疑銷售手法等，惟漏洞依舊存在，市場更指銷監局儼如無牙老虎。新地本月8日公佈開賣瓏山1號首張價單50伙，售價由632.81萬至2,262萬元，最平呎價的7樓1B室，實用718方呎，實用呎價8,814元。當時新地副董事總經理雷霆亦指樓盤價錢「絕對吸引」。

惟這個「實呎8,814元」平價單位未曾列入銷售安排的指定出售單位。直到過去周日公佈第三次銷售安排，才見這單位安排本周五發售，但單位已兩度加價，定價由632.81萬元，至本月15日首次揀樓當日已加2.5%至649萬元，相隔五日後，再加至704.92萬元，呎價由最初8,814加至最新9,818元，累加11.4%。

銷監局：會跟進調查

對於發展商的銷售手法有取巧之嫌，本報向銷監局查詢，惟該局發言人只表示會跟進及調查，正了解事件。發言人又重申，若局方有理由相信有關賣方在促銷一手住宅物業時作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，會進行調查。按一手條例，任何人士作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，即屬犯罪。

新地發言人回應，從沒有將上述「7樓1B室」的單位用作宣傳用途，價錢調整及付款方法已跟足一手條例要求，並於條例規定時間內調整價格，這都是市場制度容許的。在最新一張價單內，已有部份單位售價比上述單位更低。

銷監局發言人表示，該局職責是監察，當收到有關涉嫌違反一手新例的個案會將資料交到律政司，由律政司考慮是否作出檢控。銷監局現正陸續把完成的個案，連同是否展開檢控行動的建議及理據提交律政司刑事檢控科考慮。

Mount Parker Residences, 1 Sai Wan Terrace, HK

Upload Date: 23/2/2014

Upload Date on : 19/4/2014

Issue & Upload Date: 7/12/2013




Mount Parker Residence Floor Plan





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Media News & Info - (For References Only)

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SOURCE: HONG KONG ECONOMIC TIMES - 8/3/2014 (FOR REFERENCES ONLY)



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【焦點新盤】MOUNT PARKER RESIDENCES

現樓示位及會所曝光 為開售作好準備

2014年3月7日 19:21

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由太古等發展的MOUNT PARKER RESIDENCES昨日（7日）公布首張價單涉及30伙，定價由$2,867萬起，發展商提供付款優惠外，更即日配合全面開放現樓示範單位。

首張價單涉及30伙，分布於2至18樓的B及C室單位，實用面積1,242至1,396呎，定價由$2,869.7萬至$3,642.4萬，呎價$21,244至$28,311。

太古地產行政總裁郭鵬表示，在辣招生效後，本港樓市較以往
遜色，更指本港高檔住宅供應少，而市場有需求，對項目銷情有信心。集團住宅業務董事杜偉業則指，項目屬市價推盤，最快在本周後期或下周初公布銷售安排。

發展商只設90天付款計劃，於4月30日前簽臨約可獲4.25%售價折扣優惠，另向首10名需支付新從價印花稅及買家印花稅的買家，提供樓價4.25%或五成印花稅回贈，以較低者為準。首張價單中，定價最平為2樓B室，實用面積1,245呎，定價由$2,867萬，呎價$23,050，若享4.25%折扣後，折實樓價約$2,745.15萬。

同區龍頭屋苑太古城本月實用均價$12,197，而樓齡較新的逸樺園近期一宗高價成交實用呎價$19,654。比對下，項目首批較太古城貴74.2%至1.3倍，較逸樺園貴8.1%至44%。

項目同時開放2個位於20樓的現樓示範單位，分別是B及C室。至於同系OPUS傲璇去年流標，未能成功出售單位，郭鵬解釋，該盤屬極罕有物業，是集團視之為長遠投資資產，不認為需要減價出售。

撰文 : 嚴俏婷

攝影記者 : 梁鑑章 

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2014年3月7日 新盤情報

太古西灣臺首推30伙 售2870萬起

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一手住宅物業銷售資訊網顯示，太古地產(01972)旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES推出首張價單，涉及30伙，單位面積1245至1396方呎，位於2至18樓，呎價介乎21244至28311元。

價單顯示，最平單位為2樓B室，實用呎價1245方呎，售價2869.7萬元，呎價23050元；最貴單位為18樓C室，實用面積1396方呎，售價3642.4萬元，呎價26092元。

發展商只提供90日付款計劃。而於4月30日或之前簽訂臨時買賣合約買家可獲樓價4.25%折扣。首10名須支付從價印花稅的買家可獲贈4.25%現金回贈、及首10名需支付買家印花稅的買家可獲贈10.75%現金回贈。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，MOUNT PARKER RESIDENCES售價參考區內及區外，以及同系項目，屬市價推售。

太古地產行政總裁郭鵬指出，雖然近期新盤提供較高折扣，但由於地皮於2004至2006年取得，仍有一定利潤。

即日起現樓單位示範單位開放予公眾參觀。包括2個有裝修示範單位，分別為20樓E，4房連雙
套房間隔及20樓B室，為3房間隔；及1個清水示範單位，為20樓C室，4房間隔。

MOUNT PARKER RESIDENCES位於西灣臺1號，樓高24層，提供19層住宅樓層。標準樓層每層5個單位，共提供90個標準3房或4房單位，實用面積約1242至1784方呎。

另有2個頂樓特色單位於22樓，為3房和5房單位，實用面積分別為2748和3504方呎。

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Source: HKET22/2/2014

英中學額戰 離島南區爭崩頭(杜潔心)

• 英中學額戰 離島南區爭崩頭(杜潔心)

Source:  Hong Kong Economic Times - For References Only

落成量大增 租金難撑樓市

Source: 落成量大增 租金難撑樓市 (Share For References Only)

Coho - 書館街 18號, 18 SCHOOL STREET, 重士街 3號, 3 JONES STREET, 華倫街 3號 3, WARREN STREET, Hong Kong.

Developments Info - For References Only:

Upload Date: 1/4/2014

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On Site Photo - For References Only

Upload Date: 25/3/3014




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Sales Brochure (Info & Plans For References Only)

首次印製日期

2014年3月14日

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Media News & Info - (For References only)

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News Capture From i-Cable on 4/4/2014 - For References Only

財經  -   私人住宅落成量倍升至1.7萬個

樓市向下行的現象逐一現形。在新盤市場比較明顯，低於市價就有承接，但高於或者市價盤則相反，即使是新供應的罕有潮人區，銅鑼灣的COHO，清一色提供迷你單位，都不能叫座，皆因開出市價。

COHO折實呎價 27,525 元，推出 30 伙，但過去四天，認購反應冷淡，市場估計累積入票數大約 10 張，明顯認購不足 ，成為近半年以來收票反應最差的市區全新盤。COHO總數 46 伙，全是三百零呎，全數一房間隔，入場費 697萬，步行到天后或銅鑼灣港鐵站，大約十至十五分鐘路程。預算租值 60 元一呎，租務回報率有 3 厘，新盤不算差。

 2014/04/04 21:04

http://cablev.i-cable.com/video/?id=190766&lang=



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2014年3月30日 新盤情報

COHO首批30伙 售價857.8萬起

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金朝陽(00878)執行董事陳慧苓表示，旗下銅鑼灣COHO今日公佈首張價單，涉及30個單位，實用呎價由27060至39710元，售價由857.8萬至1246.9萬，單位位於3至11樓及22至29樓，當中28伙標準戶及2伙1房連平台特式戶。

發展商提供最高折扣優惠18.75%。
4種付款辦法如下：
A)個人名義買家180天現金優惠付款(照售價減8.75%)
B)公司名義買家180天現金優惠付款(照售價減18.75%)
C)置彈性建築期付款(照售價)，如買方提早於簽署臨時買賣合約之日起計180天內付清成交金額，則可享有相等於售價8%之現金回贈。
D)置輕鬆建築期付款(照售價)，買方可於付清成交金額15%後享有相等於售價7.5%印花稅現金回贈，只適用於香港永久居民買家。

另外，發展商為A及C付款辦法之買家提供「印花稅津貼」7.5%售價折扣優惠；及A、C及D付款辦法之買家提供「Soundwill Club」會員額外2.5%售價折扣優惠。

據項目銷售網站銷售安排顯示，首批30個單位將於4月4日下午6時以抽籤形式開售，揀樓地點為銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心28樓。