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羅素街8號拆售 1.32億入場 推10層樓面 獲9宗預留 - Russells Street, HK.

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羅素街8號拆售 1.32億入場

推10層樓面 獲9宗預留

銅鑼灣羅素街8號拆售10層樓面，初步反應熱烈。 （資料圖片）

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2014年01月28日 星期二

  

地產

銅鑼灣羅素街罕有拆售項目，而里昂證券即將拆售羅素街8號，昨日推出價單，扣除優惠後每層售價入場費約1.32億元，呎價由2.8萬元起。

消息稱初步已獲9宗預留，收集出價後下月進行抽籤。
里昂證券拆售銅鑼灣羅素街8號在即，昨日基金方面會見本地4間大型代理行，今日亦將接觸各間測量師行。

下月初截票 料超額認購
昨業主正式推出項目價單，是次基金將推10至20樓合共10層樓面，每層面積均為4,718平方呎，叫價由1.45億元至1.49億元，呎價約3萬元起，而由於是次推售，業主提供8.5%印花稅回贈，故實質呎價低於3萬元，最平樓層為10樓，扣除優惠後定價約1.32億元，呎價約28,121元，而最貴單位為20樓，扣除優惠後定價1.36億元，呎價28,994元。

羅素街地舖呎價屬天價，地段極少有拆售項目，是次項目扣除優惠後，呎價低於3萬元，代理透露初步反應極為理想，獲9宗預留，多屬認購一層樓面，下月初截票。代理指業主推10層樓面，料超額認購，2月8日開售時，將以抽籤形式分配。

皇廷廣場 呎價8300元沽
里昂證券上月初以18億元購入羅素街8號Shama服務式住宅，並改裝成舖位拆售，估計沽出10層樓面後，已可套現逾15億元，而基金仍保留6至9樓、以及21至29樓多層收租。

商廈成交方面，消息稱，觀塘皇廷廣場低層E及F單位，面積約1,997平方呎，以約1,675萬元易手，呎價約8,300元。


撰文:梁建國







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月租900萬　Prada進駐羅素街

2013年09月14日

■有指Prada洽租有關樓面（虛線示），主要來自花旗現租用的地下1號舖至1樓全層。　 黃偉傑攝

【本報訊】過去數年一直是金飾鐘錶雄霸的銅鑼灣羅素街，隨着國際皮革品名牌陸續進駐，將跟尖沙嘴廣東道分庭抗禮。其中由玩具大王蔡志明持有的Plaza2000，便以月租約900萬元、年租過1億元租予Prada，估計最快明年中可進場。
蔡氏昨回覆表示，Prada確跟公司洽租有關樓面，不過，他並未了解租金及所涉樓面。而有消息透露，Prada今次洽租的樓面主要來自花旗銀行現租用的地下1號舖至1樓全層，加上部份地舖（莎莎）及寫字樓樓面，合共約1.5萬方呎，以便其打造成銅鑼灣的旗艦店。
以出租價計算，以平均手袋賣3萬元計算，即平均每天只賣十個便可頂到租金支出，Prada昨並未有作出回應。
花旗銀行現以約115萬元租用的樓面，租約將在今年底到期。業界估計，由收場至Prada可正式營業，相信至少要半年時間。而根據Prada官方網址，其現時的銅鑼灣分店在崇光百貨之內。

恒地鰂魚涌舊樓欲建商廈

早前九倉將時代廣場地下UA戲院收回，拆細為3間巨舖，分租予Channel、Tiffany及LV，前兩者即將開業，未來加上Prada，集中羅素街頭段為名店，近波斯富街尾段則為鐘錶舖，將可跟九龍名牌街廣東道各相輝映。

此外，由恒地（012）收購的鰂魚涌852至852號舊樓及毗鄰金馬大廈，可能基於政府有極多針對住宅物業的打壓措施，遂欲將其重建為商廈，並用盡15倍地積比。不過，恒地在申請中指，地盤附近有殯儀館，其中一邊又面對英皇道，周邊有其他住宅大廈，會影響景觀。但如發展商廈，有關因素變得次要。

整個地盤佔地約1.77萬方呎，恒地欲重建為在3層地庫上，建1幢高27層商廈，總樓面約26.58萬方呎，其中1.81萬方呎為零售食肆樓面。
另億京發展昨拆售荃灣海盛路TML廣場車位予該廈的買家，但規定買家必須已購入5,000方呎樓面或以上才有資格認購。每個私家車位售120萬元，輕型貨車車位每個售200萬元，大貨車車位售240萬元。

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2013年6月27日 一線街舖

羅素街3樓叫租90萬

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英皇集團旗下的銅鑼灣羅素街8號3樓全層招租，意向月租90萬元，面積6738方呎，附76呎闊櫥窗，正對時代廣場，意向呎租133.6元。

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羅素街舖租問鼎全球第一 

2012年06月21日

本港核心區地舖租金貴得驚人，銅鑼灣羅素街及中環皇后大道中呎租水平之高，更分列全球第二、三位。業界相信，今年舖租可升一成之餘，明年亦可升一成，攀升至全球第一指日可待。

世邦魏理仕商舖服務資深董事連志豪指出，全港最貴租的羅素街地舖，每錄得新成交，呎租俱逾千元。由於亞洲區屬於消費新興勢力，更多歐美品牌依然伺機打入本港市場「掘金」，所以對租用核心街舖需求仍強大。

挑戰紐約第五大道

他估計，今年租金料可升一成，而來年預期增長會放慢，但亦有10%以內升幅，相信可在明年超越目前全球商舖租金最貴的美國紐約第五大道。

據去年中發表的「高力國際2011全球零售焦點」物業報告，截至去年首季羅素街呎租達981元，按年升25.6%，踢走法國巴黎香榭麗舍大道成為全球商舖租金最貴街道第二位。而美國紐約第五大道滙集世界知名品牌，如 LV、 Prada等奢華高級消費品，頂級零售商舖租金冠絕全球，呎租達1398元。預期最新一份報告會在短期內發表，羅素街能否成為全球第一，將有分曉。
過去一年羅素街一帶錄得不少矚目舖租成交，呎租逾2000元，鐘錶品牌 Swatch連續承租多個舖位，態度積極。目前街內舖位短缺，業主叫租進取，如羅素街38號金朝陽中心地下一個舖位，約856方呎，目前以280萬元租出，呎租達3271元，較舊租高出1.8倍。

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麥當勞恐絕迹羅素街

2013年02月01日

    許多年輕人在羅素街麥當勞打躉。　麥永健攝

【記者程俊華、陳家雄報道】銅鑼灣商舖租金全球最貴，飲食業根本難有容身之所，羅素街碩果僅存有地舖入口的餐廳麥當勞，租約年底屆滿，業主英皇國際（163）有意大幅加租67%至月租150萬元，未知能否捱過加租狂潮。

月租90萬加至150萬

位於銅鑼灣羅素街8號地下及1樓的麥當勞，是香港第40間24小時營業的分店，在2006年底開幕，佔地7,041方呎，實用面積逾5,000方呎，租約會在今年11月到期。業主英皇國際執行董事張炳強透露，租金會跟實際市況調整，雖然同區樓上舖呎租逾100元，但上址有獨立入口，料呎租要300至500元，以此推算，月租將最少加至150萬元。

麥當勞當年租用該舖時，月租68.8萬元，經兩次續租後已加到90萬元水平，累積加幅逾三成。不過，最新意向加租幅度達66.7%。以新月租推算，餐廳要每小時售賣99個價值21元的巨無霸套餐才夠交租。

張炳強慨嘆，「以前羅素街都有好多嘢食，但係𠵱家有地舖入口應得番呢間，其他都要上樓，如果佢哋（麥當勞）交到租，都盡量留番個位畀佢。」

晚上6時30分，羅素街的麥當勞仍然人頭湧湧，座無虛席，有旅客、上班族、學生哥、情侶，有的年輕人三五成群，叫幾杯汽水、雪糕，就圍在一起談天。

問到其中一對剛完成課外活動的中學生，離校後都要上來這間麥記打躉，高同學表示，附近沒有閒坐的地方，惟有來這裏，隨便叫個套餐，便可以坐上一會兒。當他聽到這裏的舖租由每月90萬元，有機會加到150萬元的消息，當堂「Ｏ晒嘴」！食客吳小姐表示，「舖租要150萬都算幾貴，應該要其他分店cover番，如果賣2,000幾個餐先等於月租，幾荒謬！」

十年前的羅素街仍有不少地舖食肆，如池記、許留山、肯德基等，但已逐一被踢出，就連毗鄰的前肯德基都在兩年前被花旗銀行搶高近七成的115萬元租逼走。而在貴租下，過去數月已有尖沙嘴山林道、杏花邨等四間麥當勞分店結業。

150萬舖租　市民嘆荒謬

何小姐：
「這間麥當勞近地鐵站，環顧四周好似再冇第二間。月租150萬，不出奇，這裏是銅鑼灣。」

吳小姐：
「舖租150萬都幾貴，應該要其他分店cover番。賣2,000幾個餐先等於月租，幾荒謬！」

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2012年05月17日 星期四

要聞

 

羅素街舖闖新高 呎租叫3200

開價月租280萬 較舊約升1.8倍

舖位租金升上天價，但高處未算高，業主仍然心紅。消息指，金朝陽（00878）銅鑼灣羅素街地舖，租約明年到期，業主現提早接受預租，開價每月280萬元，以該舖面積856平方呎計，呎租逾3,200元，將挑戰羅素街呎租新高。

銅鑼灣羅素街舖租全球第二貴，惟升幅似乎未盡，零售商仍積極搶位。市場人士透露，羅素街38號金朝陽中心地下舖位，現由水晶首飾店Swarovski承租，月租約100餘萬元，租約至明年3月屆滿。業主金朝陽近日已把該舖推出市場預租，意向月租為280萬元，較舊租提價1.8倍。

現租金百萬 明年3月屆滿
據了解，該舖面積約856平方呎，若最終以280萬元租出，呎租高達3,271元，單以呎租計，屬罕有舖位呎租突破3,000元大關個案。即使本年亦有銅鑼灣景隆街找換店以呎租逾3,000元續租，惟該舖面積僅50平方呎，指標性不高。若是次舖位租出，可為本港舖位市場創出新指標。據估計，以是次租金水平，以及舖位的位置計，相信不離名牌鐘錶珠寶品牌可爭奪。

對上一次零售核心區舖創出天價舖租，均出現於羅素街。去年羅素街58號舖，獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用，

對於商舖租金高企，高力國際商舖服務部董事麥海倫指，即使近期有零售商稱生意額升幅放緩，惟整體零售數字仍平穩增長，而羅素街享傳統優勢，深得內地客歡迎，而該地段舖位實在有限，成兵家必爭之地，亦少有舖位年內再放租，故令業主仍然心紅，叫租進取。

金朝陽中心重組 租增2倍
近年金朝陽為旗下金朝陽中心進行舖位租戶重組，換上Burberry、Omega等國際品牌開旗艦店後，租金收入大增2至3倍。

本年羅素街錄得數宗租務成交，如莎莎（00178）以每月約250萬元（較舊租高1.5倍）租用二千年廣場地舖，面積約1,510平方呎，呎租約1,656元。另二手名牌店Brand Off，亦以月租110萬元（較舊租高1倍）呎租約1,100元，租用羅素街地舖。

銅鑼灣今年有希慎廣場開業，零售品牌由羅素街搶舖，蔓延至啟超道及利園山道一帶，租金拾級而上。消息稱，銅鑼灣啟超道一地舖，原由藥房以45萬元租用，現由新租客以約150萬元搶租，面積約600平方呎。
撰文:梁建國

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The Avenue Phase 1 囍滙1期 - Floor Plan

PHOTO TAKEN ON SITE: 17/11/2013



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Upload Date: 17/1/2014
Issue Date: 13/1/2014


Price List No. 1 - 17/1/2014

Price List No. 1 - Issue Date:  17/1/2014





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2014年01月18日 星期六

  

地產

囍滙1期首批50伙 春節前搶推

價單定價1001萬起 折扣最高17.5%

為趕及於農曆新年假期前推盤，信置（00083）及合和（00054）合作發展的灣仔囍滙1期，昨公布首批50伙價單，價單定價由1,001.2萬元起，折扣優惠最高約17.5%。

信置、合和及市建局昨公布旗下灣仔囍滙1期首張價單，信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙1期首批50伙的單位面積由440至658平方呎，以兩房單位為主打。首批單位分布在第5座7樓至20樓，囊括所有類型單位，價單定價介乎1,001.2至1,458.6萬元，呎價由20,608至24,933元不等。

即供成交期90天 較2期短
囍滙1期的折扣率則與2期相同，約為17.5%，當中即供可獲8%折扣，另有7.5%印花稅津貼優惠，若買家於指定日期前成交，可再獲2%置業折扣優惠，惟因1期樓花期較短，即供成交期為90天，比2期180天短。以定價最低的第5座7樓G室為例，扣盡即供、印花稅津貼及置業優惠後，單位折實售價約825.99萬元；而定價最貴單位扣盡上述優惠後，折實售價則約1,203萬元。發展商昨未公布銷售安排，以項目發放樓書及價單時間計算，估計最快可望下周二發售。

項目1期與2期呎價接近，其中1期第5座20樓A室面積585平方呎的兩房單位，價單呎價為24,933元，與2期面積520平方呎的2座21樓K室兩房單位（景觀不同）價單呎價24,585元相若。

呎價貼二手 料吸用家入市
若與同區二手樓比較，項目首批單位呎價貼近二手市場，據代理行資料所示，區內樓齡較新的物業如嘉薈軒，最近二手成交呎價約介乎2.13萬至2.45萬元，與項目首批發售單位的呎價相近，可見發展商仍以貼市價策略推盤。

中原港島東及北角區高級營業董事何偉強稱，由於囍滙1期的單位面積仍相對港島其他新盤較細，類型不盡相同，料客源亦不同，而項目樓花期較短，將於年內入伙，加上1期的1房半單位面積比2期細，相信1期會比2期能吸引較多用家入市。

囍滙1期共提供179伙，當中包括170伙標準戶及9個特色單位，標準單位間隔由1房至3房不等，並以兩房單位為主打。另外，據經濟地產庫EPRC資料顯示，早前發售的囍滙2期，截至昨日共錄得912宗登記，實用面積平均呎價21,019元。


撰文:郭伊妮