2014年1月21日 星期二

The Avenue Phase 1 囍滙1期 - Floor Plan


















































PHOTO TAKEN ON SITE: 17/11/2013



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Upload Date: 17/1/2014
Issue Date: 13/1/2014


Price List No. 1 - 17/1/2014

























Price List No. 1 - Issue Date:  17/1/2014





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2014年01月18日 星期六
  
地產



囍滙1期首批50伙 春節前搶推

價單定價1001萬起 折扣最高17.5%


為趕及於農曆新年假期前推盤,信置(00083)及合和(00054)合作發展的灣仔囍滙1期,昨公布首批50伙價單,價單定價由1,001.2萬元起,折扣優惠最高約17.5%。

信置、合和及市建局昨公布旗下灣仔囍滙1期首張價單,信置營業部聯席董事田兆源表示,囍滙1期首批50伙的單位面積由440至658平方呎,以兩房單位為主打。首批單位分布在第5座7樓至20樓,囊括所有類型單位,價單定價介乎1,001.2至1,458.6萬元,呎價由20,608至24,933元不等。

即供成交期90天 較2期短
囍滙1期的折扣率則與2期相同,約為17.5%,當中即供可獲8%折扣,另有7.5%印花稅津貼優惠,若買家於指定日期前成交,可再獲2%置業折扣優惠,惟因1期樓花期較短,即供成交期為90天,比2期180天短。以定價最低的第5座7樓G室為例,扣盡即供、印花稅津貼及置業優惠後,單位折實售價約825.99萬元;而定價最貴單位扣盡上述優惠後,折實售價則約1,203萬元。發展商昨未公布銷售安排,以項目發放樓書及價單時間計算,估計最快可望下周二發售。

項目1期與2期呎價接近,其中1期第5座20樓A室面積585平方呎的兩房單位,價單呎價為24,933元,與2期面積520平方呎的2座21樓K室兩房單位(景觀不同)價單呎價24,585元相若。

呎價貼二手 料吸用家入市
若與同區二手樓比較,項目首批單位呎價貼近二手市場,據代理行資料所示,區內樓齡較新的物業如嘉薈軒,最近二手成交呎價約介乎2.13萬至2.45萬元,與項目首批發售單位的呎價相近,可見發展商仍以貼市價策略推盤。

中原港島東及北角區高級營業董事何偉強稱,由於囍滙1期的單位面積仍相對港島其他新盤較細,類型不盡相同,料客源亦不同,而項目樓花期較短,將於年內入伙,加上1期的1房半單位面積比2期細,相信1期會比2期能吸引較多用家入市。

囍滙1期共提供179伙,當中包括170伙標準戶及9個特色單位,標準單位間隔由1房至3房不等,並以兩房單位為主打。另外,據經濟地產庫EPRC資料顯示,早前發售的囍滙2期,截至昨日共錄得912宗登記,實用面積平均呎價21,019元。


撰文:郭伊妮 


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