LARVOTTO HOT LISTINGS ON MARKET - 南灣租售推介

LARVOTTO ON MARKET FOR SALE & LEASE HIGHLIGHTS

 

南灣租售推介

 

 

 

 

UPLOAD DATE: 22 DEC 2012.

 

 

 

 

Media Introduction by Sing Tao Daily News (For References Only)

 

 

Media News by Sing Tao Property - For References Only

 

 

 

 



深灣9號, 香港仔惠福道9號 - Marinella (M9) For Lease

Now 財經台- 9/7/2013


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迷醉深灣

遊艇會 + 海鮮舫美景

中西合碧  灣畔風情  可遇難求

Nice Sea View, Double Balcony, Brand New

Top Grade Apt. with Club House

745' 
(Net Area: 596')

35K - 42K

@46 up (Nego.)

16M @ 21,477

Updated: 25/12/2012

七佰餘呎原裝覆式,
全港獨一無二, 彌足珍貴,
配置 Duravit-Starck    豪華光效浴缸,
彰顯非同凡響!!

745' Original Duplex,
Rarely Supply on Market!!

Welcome to Enquiry for More Option

Upload Date:  8th Dec., 2012.

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Agency Info:

深灣9號 Marinella

地址 香港仔惠福道9號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商/賣方：天霸國際有限公司 ，母公司- 嘉華國際 信和置業 南豐集團 座數 6座（1至9座，不設4、5及7座） 住宅層數 分層單位3/F - 32/F（不設4、13、14、24樓），每座26層 單位總數 411個住宅單位，包括388個分層單位，12個頂層複式單位及11個花園洋房單位(1至18號，不設4、5、7、13、14、15及17號） 單位間隔 詳情請參閱單位資料 車位 431 個 物業設施 康樂設施 ： 室外及室內游泳池，兒童遊樂場，有氧健身室，體育館，遊戲室， 廚房，茶水間，劇院，活動室，座位間，貯物室，大堂，接待處。 *住客部份設施於入伙時未必能即時啟用 物業特色 單位類型 複式海天貴冑名邸 745-773 平方呎 兩房複式馭海名邸 1,051-1,166 平方呎 三房複式馭海名邸 1,375-1,403 平方呎 三房馭海鉅宅 1,589-1,799 平方呎 四房複式臨海名邸 1,656-1,689 平方呎 四房臨海鉅宅 1,755-2,501 平方呎 頂層複式大宅 2,661-3,419 平方呎 臨海花園洋房 3,662-5,173 平方呎 住宅單位樓面至樓面高度* 1, 2, 3, 6, 8, 9座 B1/F 3.5米 G/F 3.075米 1/F 3.075米 3/F 3.25米 5/F - 32/F 3.1米 33/F Penthouse Floor 3.4米 35/F Upper Penthouse Floor 3.0米 * 住宅單位樓面至樓面高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離

西灣河港島．東18，近日錄得3宗連環取消交易，發展商隨即將單位重新放售。（資料圖片）

地產

 

港島‧東18三伙撻訂 提價重推

英皇國際（00163）於去年開售的西灣河港島．東18，近日錄得3宗內地客及外籍買家連環取消交易，料合共撻訂損失約237萬元。發展商隨即將單位重新放售，定價較撻訂前高14%至26%。
EPRC經濟地產資料庫顯示，本月初6號，項目一併錄3宗撻訂，當中6樓A及B室頗涉及內地買家，而另一伙26樓C室則由外籍人士透過有限公司持有。
內地及外籍客 共蝕237萬
該3個單位於去年初開售時售出，但至今逾年半仍未能完成交易，近日正式取消成交，以每伙訂金10%計算，該批買家料合共損失237萬元。
根據港島．東18網頁顯示，遭撻訂的3個單位均以重新放售並公布價單，定價更較原來成交價提高14%至26%，例如26樓C室，建築面積531平方呎，去年5月售出時成交價714萬元，但最新定價則為1,111.5萬元，加幅26%。
事實上，港島．東18開售正式去年初，內地客最活躍本港樓市的時候，同期開售的頗受內地客歡迎的黃大仙現崇山，近期亦同樣錄得多宗取消交易。

 

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12月24日 一線街舖

譚伯榮6.6億購尖沙咀活方商場

土地註冊處資料顯示，由周大福集團持有的尖沙咀重慶大廈地庫活方商場，獲資深陳姓投資者以6.6億元購入，以商場樓面約4萬方呎計算，呎價約1.65萬元。登記買家為億泰發展有限公司(BILLION ACCESS DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事為資深商舖及商廈投資者譚伯榮。
據了解，該商場早前曾傳出由「舖王」鄧成波以6 億元承接，但最終獲譚伯榮以更高價奪得。商場現時租戶以時尚、新潮品牌為主，並設餐飲，於2009年開幕。

2012年12月21日 20:58 星期五

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項目示範單位開放首天，人頭湧湧。

 

 

 

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價單概括（實用面積計）

 

 

 

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綠悠雅苑銷售安排。

【示範單位】綠悠雅苑一房戶全面睇 246萬元起

房協綠悠雅苑今日正式開放位於長沙灣售樓處的示範單位，以及發放申請表、價單等資料。價單顯示，單位實用面積呎價介乎5658元至7402元，售價介乎245.9萬至515.2萬元。

價單概括（實用面積計）呎價最低：5658元（1座3樓A室／2房間隔／549平方呎）
呎價最高：7402元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）
售價最低：245.9萬元（1座3樓B室／一房間隔／421平方呎）
售價最高：515.2萬元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）

一房示範單位項目設有兩個示範單位，均為標準交樓狀況，分別為1房及2房間隔，實用面積分別為449及535平方呎。

1座C室
1房間隔
實用面積：449平方呎
(連露台及工作平台)
另設8平方呎窗台
單位客廳間隔方正，連接22平方呎露台。廚房附送TGC煮食爐、TGC抽油煙機、廚櫃，另外連接16呎工作平台。浴室不設窗戶，採用企缸設計，配有TGC熱水爐等基本設備；而睡房設有窗台。廳房均附送分體式冷氣機，而地下則鋪設複合橡木地板。

綠悠雅苑兩房戶為主綠悠雅苑分3座而建，提供988個單位，間隔由1房至3房，實用面積約420至700平方呎。1房戶有152伙，佔總供應約1成5，實用面積介乎約見420至450平方呎；而2房單位供應量最多，合共760伙佔近8成，實用面積由535至550平方呎不等。而3房戶則佔最少，只有76個。

銷售處及示範單位：長沙灣青山道413號東景大廈
開放日期：2012年12月21日起至2013年1月25日（早上10時至晚上7時）

＜直擊兩房戶示範單位！＞項目詳細資料
官方網站

撰文 : 鍾嘉穎

攝影記者 : 梁鑑章

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國都八層一籃子售2.79億 - (尖沙咀國都大廈8至15樓共8層)

國都八層一籃子售2.79億

商廈大額成交續增，本月初再錄兩項貴重商廈物業成交，總值共逾6.3億元， 其中，尖沙咀國都大廈8至15樓共8層其中大部分單位以2.79億元售出，代理料，新買家會考慮拆售，個別呎價可近1.6萬元，較入貨價高逾25%。另北 角栢宜大廈成交價約3.5億多元，物業約兩年升值約1億元。

利嘉閣資料，寫字樓買賣登記連升四個月，上月錄449宗，按月增20%，為近二十四個月新高，總值按月升近1%至近71億元，為近五個月新高。註冊處資料，國都大廈一籃子單位錄臨時買賣登記2.79億元。據悉呎價1.2萬多元。

南豐傳放售旺角全幢

另該處資料指出，栢宜大廈買家公司為立冠發展，公司註冊處資料，該公司董事為陳永勝，而原業主公司金宏行，董事包括施佳龍。

另市傳南豐發展或有關公司放售旺角亞皆老街113號全幢商廈，現市值料逾30億元，呎價約1萬元，惟截稿前未獲該公司回覆。另一投資者的尖沙咀麼地道雙號全幢物業，獲出價約3.5億元洽購。

有外電引述世邦魏理仕半年度寫字樓資料，截至九月全球133個地區中，香港寫字樓每方呎租用成本跌18%，跌幅為眾城市中最大，惟每方呎達160元仍為全球最貴。

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12月18日 一線街舖

麻雀館大王家族4.15億購旺角中心舖

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土地註冊處顯示，盈信(00015)以4.15億元出售旺角中心一期地下一籃子商舖，以樓面面積4521方呎計算，呎價9.1萬元。登記買家為群亮投資有限公司(APEXWEALTH INVESTMENT LIMITED)，公司董事包括「麻雀館大王」石鑑輝家族的石炳璋、石炳祥及石炳濂。

據了解，「麻雀館大王」石鑑輝家族在港持有百億元物業，除近日以9400萬元購入上水御林皇府肯辛頓徑2號洋房後，亦持有旺角好望角大廈7個地舖、旺角友誠商業中心、尖沙嘴寶勒巷10號全幢及尖沙嘴栢麗購物大道3個地舖等。

是次成交的舖位為G29A2、G28、G65、G64、G27、G26A及G26B，盈信早前表示，旺角中心一期B段的地下商舖，於2004年以1.8億元購入，去年及今年的租金收入為825.1萬及865.6萬元，而除稅後溢利分別為515.2萬及562.5 萬元。以成交價計，租金回報率僅2厘。

赤柱僭建地下皇宮 梁振英欺瞞12年 - 赤柱東頭灣道39號C座1樓 (1C, 39 Tung Tau Wan Rd., Stanley, HK)

赤柱僭建地下皇宮　梁振英欺瞞12年

 

■赤柱大宅證實有僭建的梁振英，昨出席活動時拒作回應。王子俊攝

【大話特首】
【本報訊】大話特首梁振英隱瞞的僭建，昨日再有一項曝光。屋宇 署證實12年前在他的赤柱舊居，發現單位後有向斜坡僭建地下皇宮，他更在署方視察前開始清拆，令署方無法得知密室面積和用途。00年起被質疑僭建的梁振 英，至本周一的答問會，12年來一直迴避問題，如今被證霸佔空間僭建，誠信一再破產，有立會議員表明追究到底。
記者：林偉聰　張岳弢　韓耀庭

 屋宇署昨晚「以回應傳媒查詢」為由發新聞稿，交代梁振英位於赤柱東頭灣道39號C座1樓物業的僭建細節。指根據圖則，上址單位後面與人造斜坡之間本應是空 間，但據署方在00年12月和01年1月的多次視察，均發現該空間有「一些樑、柱、牆、樓梯及樓板」的僭建物。

料達2000呎可媲美唐宮

屋宇署指首次視察時梁振英已委託認可人士開展清拆，故署方不知悉僭建空間的面積和用途。聲明又證實，該僭建物在01年1月下旬已完成清拆及修復工作。署方 的聲明，證實了梁振英早在00年之前已有僭建，雖然署方稱面積不明，但綜合早前消息，估計多達2,000呎，足可媲美唐英年約道大宅的地庫「唐宮」；也代 表梁振英在選舉論壇攻擊唐時，已心知自己亦曾有同樣的僭建。

梁振英赤柱舊居的僭建物，在00年12月首次被傳媒揭發，初時焦點集中於連接單位和花 園的一條密封走廊，當年回應查詢時，時任行會召集人的梁對僭建通道直認不諱，稱「買入舊居時已發現部份結構未經批准」，並強調僭建物不涉安全問題，亦不佔 用政府和公共地方，但對屋後的僭建隻字不提。

後來傳媒再引述消息，報道梁振英的單位向山有大型僭建，當年傳媒連番向他查詢，但沒有回覆。2001年1月底屋署發稿證實梁振英單位有僭建花園加建蓋篷及「有改建情況」，只稱僭建未有影響樓宇結構和附近斜坡，但無交代改建詳情；梁振英亦始終沒有交代。

12年過去，梁振英成為特首，去年11月有傳媒再查詢他赤柱住所的僭建問題；今年6月和11月本報亦兩度向屋宇署和特首辦查詢，但直至昨日公眾才獲得較多 該僭建的詳情。本周一的答問會上，連民建聯譚耀宗向梁振英查詢赤柱僭建問題，口口聲聲開誠布公的他也拒絕正面回應。

梁振英的密室向屋後和斜坡間的 空間僭建，霸佔地方超出單位範圍，當年他向傳媒保證「僭建不佔公眾地方」，明顯不盡不實。他在屋署人員視察前已開始清拆，與他在山頂大宅、在傳媒視察前就 拆走僭建花棚手法相似，有毀屍滅迹之嫌。建築測量師何鉅業指，原則上任何清拆工程均須向屋署申請，但可酌情豁免。梁振英清拆僭建過程有否違法，尚待屋署解 釋。

84年透過公司買入單位

至於僭建是否由梁經手，屋署無交代。梁振英84年透過公司買入單位，上手業主正是該屋苑的建築師胡翰章，本報今年7月曾向胡查詢，但未獲回覆。

公 民黨議員郭家麒批梁多次拒承認僭建，人格和誠信都有問題，日前立會的答問會已「畀足機會」梁清楚交代事件，但他仍拒絕正面回答問題，認為他已無可救藥。立 會發展事務委員會下周一將討論屋署就僭建的執法策略，發展局長陳茂波和屋署署長區載佳均會出席；下周三則會就是否以特權法調查特首的僭建作辯論，郭表明公 民黨會就事件追查到底。

未受雙辣招限制　個半月七幢易手
資金大轉移　74億掃商廈

  信置加入散貨行列，昨突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面。

【本報訊】市場游資充裕但投資物業諸多限制，令資金轉投工商舖。自政府10月底推雙辣招後，市場錄得逾74億元商廈大手買賣，信置（083）加入散貨行 列，意外地突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面；有老牌發展商以10.928億元沽出銅鑼灣興發街88號全幢商廈。　記者：程俊華

 信置及尖沙咀置業（247）昨晚聯合宣佈，將九龍灣國際交易中心16至22樓7層商廈樓面，以15.67億元售予從事人壽保險及退休福利業務的公司。另通 告指，賣方已授予買方優先購買權，半年內可以優先購買該廈至少30個車位及其他辦公樓層。

該廈樓高31層，總樓面約70萬方呎，每層樓面2.8萬 方呎，現售出約19.6萬方呎樓面，平均呎價約8000元。信置在08年落成後一直收租至今，呎租由低潮10元攀升至最近30元以上。由於安盛保險現租用 部份相關樓面，故不排除由租轉買。

■銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。　李家皓攝

純官投資商廈易手

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。該廈於2000年落成，30層高，總樓面11.17萬方呎，樓上 全為寫字樓單位，每層面積約4200方呎，以現時成交價計算，呎價約9783元。

物業由老牌發展商林氏家族旗下忠信房地產發展有限公司持有，公司董事除有林昍、李棣權等一眾林氏家族成員外，新世界發展（017）主席鄭家純亦為董事成員之一。

資料顯示，該公司早於1928年已購入地皮，當年作價3萬元，地皮曾多次重建，思捷（330）在港首間分店便在上址開幕，至近年改建成商廈，現時呎租約20至25元。城規會於去年3月批准該物業由商廈改裝成1幢酒店，約有200間客房。

由於資金氾濫，投資者傾向購入不受政府出招所限的商廈，單計10月底出招後，市場已有最少七幢商廈易手個案，涉資逾74億元。連同分層大額寫字樓樓面，估計接近90億元。

海桃灣商場6億洽沽售

消息指出，資深投資者林子峰以7.8億元購入尖沙嘴嘉芙中心後，日前開始拆售，短時間內售出7層，面積2832至4658方呎，成交價3398.4萬至 8217萬元，呎價1.2萬至1.8萬元，已套現逾3.6億元。

另市場傳出房地產私募基金基滙資本以約6億元沽出大角嘴海桃灣商場。物業位於海桃 灣基座的地下、1及2樓商場部份，合共61347方呎，連同17個私家車位、4個上落貨車位及8個外牆廣告位，以是次成交價計算，呎價約9780元。有指 新買家為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。

基滙資本於2010年向市建局及南豐發展交吉購入該商場，作價3.5億元，其後開始將商舖放租，惟出租情況欠佳，現一旦沽出物業，可獲利2.5億元，賺71.4%。

赤柱灘道大宅 叫6500萬, 赤柱灘道10A-B號 - Stanley Beach Road, HK

12月15日 GOLuxury

赤柱灘道大宅 叫6500萬

 

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赤柱是本港少數具度假小鎮風情的地區，其中前臨大潭灣的赤柱灘道豪宅，沿海岸線而建，當中赤柱灘道10A-B號單位，面積3300方呎，對正海灘，故能享有美不勝收的海灘及海灣景。

該單位4房間隔，以百搭的白色為主，加上實木傢俱，及油畫及擺設，一室東南亞度假村別墅的異國風情。寬敞大廳分為兩部分，飯廳放置一套10人實木餐檯，典雅實用。飯廳更設有窗戶，帶來充足光線。

大廳的另一邊為客廳，一組白色梳化置於中央，簡潔又舒適。連接的露台，將青蔥的樹景引入室內。長形的露台，可放置兩組梳化，及多個盆栽。

其中一間房為書房，同樣以實木傢俬為主。廚房面積亦不少，大型傢電均冢入牆式設計，慳位又整潔。「U」型的廚櫃，儲物空間充足，更可用餐檯，讓戶主可進行簡單的早餐。

領域佳士得國際地產表示，上址以6500萬元放售，平均呎價約2萬元。以5成按揭、按揭年期20年及按揭利率2.5厘計算，每月供款約17.22萬元。

赤柱灘道10A-B號位於南區，屬18校網，區內較為人熟悉的中學有聖士提反書院及培英中學等；而小學則有聖德蘭學校及香港仔聖伯多祿天主教小學、嘉諾撒培德學校等。


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Market & Agent Info: (For References Only)

10A-B Stanley Beach Road, Stanley,
Hong Kong.

Gross Area:  3,200'
Net Area:  2,832' (TBC)

Asking Price:  65M @20,313 Incl. 1 Car Park

OP Date:  1960.

Info Updated on :  10 Dec., 2012.