未受雙辣招限制　個半月七幢易手
資金大轉移　74億掃商廈

  信置加入散貨行列，昨突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面。

【本報訊】市場游資充裕但投資物業諸多限制，令資金轉投工商舖。自政府10月底推雙辣招後，市場錄得逾74億元商廈大手買賣，信置（083）加入散貨行 列，意外地突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面；有老牌發展商以10.928億元沽出銅鑼灣興發街88號全幢商廈。　記者：程俊華

 信置及尖沙咀置業（247）昨晚聯合宣佈，將九龍灣國際交易中心16至22樓7層商廈樓面，以15.67億元售予從事人壽保險及退休福利業務的公司。另通 告指，賣方已授予買方優先購買權，半年內可以優先購買該廈至少30個車位及其他辦公樓層。

該廈樓高31層，總樓面約70萬方呎，每層樓面2.8萬 方呎，現售出約19.6萬方呎樓面，平均呎價約8000元。信置在08年落成後一直收租至今，呎租由低潮10元攀升至最近30元以上。由於安盛保險現租用 部份相關樓面，故不排除由租轉買。

■銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。　李家皓攝

純官投資商廈易手

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。該廈於2000年落成，30層高，總樓面11.17萬方呎，樓上 全為寫字樓單位，每層面積約4200方呎，以現時成交價計算，呎價約9783元。

物業由老牌發展商林氏家族旗下忠信房地產發展有限公司持有，公司董事除有林昍、李棣權等一眾林氏家族成員外，新世界發展（017）主席鄭家純亦為董事成員之一。

資料顯示，該公司早於1928年已購入地皮，當年作價3萬元，地皮曾多次重建，思捷（330）在港首間分店便在上址開幕，至近年改建成商廈，現時呎租約20至25元。城規會於去年3月批准該物業由商廈改裝成1幢酒店，約有200間客房。

由於資金氾濫，投資者傾向購入不受政府出招所限的商廈，單計10月底出招後，市場已有最少七幢商廈易手個案，涉資逾74億元。連同分層大額寫字樓樓面，估計接近90億元。

海桃灣商場6億洽沽售

消息指出，資深投資者林子峰以7.8億元購入尖沙嘴嘉芙中心後，日前開始拆售，短時間內售出7層，面積2832至4658方呎，成交價3398.4萬至 8217萬元，呎價1.2萬至1.8萬元，已套現逾3.6億元。

另市場傳出房地產私募基金基滙資本以約6億元沽出大角嘴海桃灣商場。物業位於海桃 灣基座的地下、1及2樓商場部份，合共61347方呎，連同17個私家車位、4個上落貨車位及8個外牆廣告位，以是次成交價計算，呎價約9780元。有指 新買家為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。

基滙資本於2010年向市建局及南豐發展交吉購入該商場，作價3.5億元，其後開始將商舖放租，惟出租情況欠佳，現一旦沽出物業，可獲利2.5億元，賺71.4%。