尖咀兩全幢商廈放 估值15億

藍馬商業大廈位處著名食街厚福街，比鄰即為食廈H8。（Tony攝）

2012年12月13日 星期四

地產

尖咀兩全幢商廈放 估值15億


尖沙咀區全幢及舖位買賣持續升溫，大額成交趨增，藍馬集團亦乘勢放售旗下兩個位於尖沙咀核心區的全幢項目，分別為加連威老道24A及24B號全幢，及厚福街藍馬商業大廈全幢，若以2厘回報計算，合共估值約15億元。

全幢可作零售概念的項目需求強勁，藍馬集團旗下分別位於加連威老道24A及24B號全幢，以及厚福街藍馬商業大廈，因挾地利優勢，近日屢獲投資者查詢洽購，而業主藍馬集團亦決定將物業一併推出市場放售，若按2厘回報計算，估值約15億元。

月租共收235萬 有上升潛力

資料顯示，項目為加連威老道24A及24B號，全幢物業樓高4層，地盤面積約2,008平方呎，總樓面面積約5,752平方呎，現地舖連樓梯位合共月租金約125萬元。然而，業主傾向將租戶重整，待樓梯位租約期滿，收回再連同樓上3層以約55萬元出租，若成功租出的話，全幢月租收入可增至165萬元。另外，外牆可申請作大型廣告用途。

至於另一項目為厚福街的12及12A號藍馬商業大廈，位於尖沙咀著名「食街」，樓高20層，樓面面積約26,184平方呎，地下至3樓為商舖用途，5至22樓為寫字樓用途，現已改成銀座式商廈，集中酒吧及美容院等租戶，每月租金收入約110萬元，出租率近百分百。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，近期工商舖買賣氣氛熾熱，尖沙咀大額成交增加，5個月間，加連威老道的太興商業大廈及同順興商業中心先後全幢售出，作價分別約5.08億及10.88億元，投資回報均為約2厘左右。

區內租戶轉型 呎租正升溫

此外，尹姓資深投資者早兩月購入的百樂酒店地下至2樓的零售樓面，地舖成功拆售後，市場迅即錄得摸售獲利個案，以上均反映全幢及舖位的需求強勁。

另銀座式商廈的需求亦見凌厲，如金朝陽集團新近以8.95億元購入尖沙咀諾士佛臺10號全幢；另紀惠集團副主席廖偉麟，上月底以約6.8億元購入尖沙咀厚福街8號H8全幢，不足一周即「摸出」八成。

由於全幢可作零售概念的放盤項目，提供特大樓面，吸引承租力強的大型服裝連鎖店租用作旗艦店，同時甚獲投資者看俏。現時，加連威老道的租戶組合正逐步轉型，呎租亦由200至300元續漸上升逾500元。

撰文:李彤