11月29日 新盤睇樓

大埔富匯半島皇宮屋2000萬裝修

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大埔富匯半島只尚餘數間大屋，其中皇宮屋尚餘3間待售，其中位於湖景道的洋房，面積達9528方呎，裝修費約2000萬元。

湖景道187號洋房，面積9528方呎，另設995方呎花園，及1460方呎天台，設3層，內置升降機，方便上落。而特大停車位可同時客納5輛車。發展商為了配合巨型豪宅，斥資2000萬，找來著名設計師，營造時尚且滲透中式味道的風格。
踏入室內，高達3.7米的樓梯，帶來大宅氣派。飯廳典雅的10人長飯桌，配上特色吊燈。牆上特意鑲嵌百烏屏風，滲出中式品味，但不落浴套。毗連的客廳採用中空設計，令樓底延伸至6.7米，更加空曠舒適。
拾級而上至2樓，設計為娛樂區，放置米色梳化及標準桌球檯。並有一個視聽娛樂室，透過投影器及音響設備，唱卡拉OK或欣賞電影都不成問題。

為了讓戶主足不出戶都有豪華享受，設計師特意打造位於3樓的主人套房。主人套房實用面積810方呎，180度的落地玻璃窗，為欣賞廣闊海景的最佳位置。經過衣帽間，到達主人房的浴室，花費了約80萬元裝修。內置最新的浴廁，戶主可隨時浸浴、淋浴、焗桑拿，或請按摩師到按摩室都不成問題，儼如小型按摩院。

示範屋意向呎價1.5萬元，意向價約1.5億元，以5成按揭、按揭年期20年及按揭利率2.5厘計算，每月供款約39.74萬元。
富匯半島為比華利山第3期，共163座洋房。會所共50萬方呎，其中較獨特包括有由仁安醫院醫生駐診的診所、寵物酒店、小型賽車跑道及band房，其他設施有室內外泳池，香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、宴會廳等。

富匯半島位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學及聖公會莫壽增會督中學等。




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11月29日 新盤睇樓

大埔富匯半島皇宮屋2000萬裝修

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大埔富匯半島只尚餘數間大屋，其中皇宮屋尚餘3間待售，其中位於湖景道的洋房，面積達9528方呎，裝修費約2000萬元。

湖景道187號洋房，面積9528方呎，另設995方呎花園，及1460方呎天台，設3層，內置升降機，方便上落。而特大停車位可同時客納5輛車。發展商為了配合巨型豪宅，斥資2000萬，找來著名設計師，營造時尚且滲透中式味道的風格。

踏入室內，高達3.7米的樓梯，帶來大宅氣派。飯廳典雅的10人長飯桌，配上特色吊燈。牆上特意鑲嵌百烏屏風，滲出中式品味，但不落浴套。毗連的客廳採用中空設計，令樓底延伸至6.7米，更加空曠舒適。

拾級而上至2樓，設計為娛樂區，放置米色梳化及標準桌球檯。並有一個視聽娛樂室，透過投影器及音響設備，唱卡拉OK或欣賞電影都不成問題。

為了讓戶主足不出戶都有豪華享受，設計師特意打造位於3樓的主人套房。主人套房實用面積810方呎，180度的落地玻璃窗，為欣賞廣闊海景的最佳位置。經過衣帽間，到達主人房的浴室，花費了約80萬元裝修。內置最新的浴廁，戶主可隨時浸浴、淋浴、焗桑拿，或請按摩師到按摩室都不成問題，儼如小型按摩院。

示範屋意向呎價1.5萬元，意向價約1.5億元，以5成按揭、按揭年期20年及按揭利率2.5厘計算，每月供款約39.74萬元。

富匯半島為比華利山第3期，共163座洋房。會所共50萬方呎，其中較獨特包括有由仁安醫院醫生駐診的診所、寵物酒店、小型賽車跑道及band房，其他設施有室內外泳池，香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、宴會廳等。

富匯半島位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學及聖公會莫壽增會督中學等。



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Larvotto For Sale & Lease - 港島鴨脷洲海傍道

Larvotto For Sale & Lease (2nd Market)

Upload Date: 24/11/2012

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“南灣“特式貨尾單位: 
                      
1A38 - 3913' @45,000 Duplex+
Roof 1267'+Flat Roof944'+Pool.
  
3A38 - 2830' @28,000 Duplex+Roof 88'

5C38 1913' Duplex+Roof 62'+Flat Roof 119'

6C38 1913' $43.99M @23,000 Duplex+Flat Roof 119'+Roof 268'

10B7 1298' $32.45M @25,000 Flat Roof 945'

10A36 1986' $47.67M @24,000 Simplex+Flat Roof 314'

10A37 2190' $59.13M @27,000 Roof 1249'

10C37 591' Roof 97'

(Agent's Info: 26th Nov., 2012)
 

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More Units Available For Sale or Rent On The Market
Welcome to Enquiry in Details:





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Agency Info:

南灣 Larvotto (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 港島鴨脷洲海傍道 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2011 第1季 發展商 新鴻基地產發展有限公司 嘉里建設有限公司 百利保控股有限公司 座數 9 單位總數 715 建築面積 591-2567呎 其他補充資料

Date of Issue:  21/10/2012

南灣 Larvotto - Hot For Rent

 

 

 

 

 

 

Upload Date: 16th Nov., 2012.

Upload on : 23/11/2012



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Agency Info:

南灣 Larvotto (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 港島鴨脷洲海傍道 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2011 第1季 發展商 新鴻基地產發展有限公司 嘉里建設有限公司 百利保控股有限公司 座數 9 單位總數 715 建築面積 591-2567呎

西港島線隧道全線貫通

 

■隧道鑽挖機負責挖掘西港島線部份路段的隧道。港鐵提供圖片

【本報訊】連接香港島上環至堅尼地城的西港島線已經完成62%工程，全長3公里長的地下行車隧道宣佈全線貫通，工程動用了隧道鑽挖機，以及威力相當於8級地震的480噸炸藥。新鐵路將會如期於2014年通車，由堅尼地城站往尖沙嘴只需14分鐘。

                                                               

■西港島線工程下一步會鋪設路軌和加裝機電設施。

下階段開始鋪路軌

港鐵昨天舉行西港島線隧道貫通典禮，宣佈3公里長的行車隧道已經貫通，下階段將展開鋪路軌、裝置機電設施和裝修等工程。由上環至西營盤一段隧道用隧道鑽挖機施工，西營盤至堅尼地城一段則由於較深入地層，石質亦較堅硬，所以需要採用爆破方式施工。工程合共動用了約480噸炸藥，進行了2460次爆破。
港鐵高級建造工程師鄭啟聖指出，西港島線工程是本港鐵路工程中最複雜的一次，因要穿過密集的民居地底，港鐵在沿線民居安裝了大量監察器，確保爆破不會影響民居。

西港島線的堅尼地城總站採用明挖回填方式興建，明年3月結構工程完成後，地面會復修為一個公園。總站有一條650米長的列車掉頭隧道，供列車掉頭駛回上環方向，隧道可停泊3輛列車，當有列車發生故障，可暫時停泊隧道內。

譚雅士大宅建住宅拒開放

■譚雅士大宅業主擬把古宅改建為4個住宅單位，團體質疑違反保育承諾。

【本報訊】逾80年歷史的薄扶林道128號譚雅士大宅（Jessville），業主原定將大宅發展為私人會所，更承諾開放予公眾。但最近業主向發展局提出修訂保育方案，將大宅改建為4個私人住宅單位，為保住客私隱拒絕讓公眾入內參觀，方案獲文物保育專員辦事處及古蹟辦同意。保育團體指摘業主「反口」，又批評政府不應同意讓新方案繞過古諮會及城規會審議。
根據發展局提交予南區區議會的文件顯示，業主基於商業考慮，就Jessville大宅的保育提出新修訂方案，大幅減少新建住宅大樓的發展規模，由原先兩幢分別為21層及17層的大樓，改為只一幢17層住宅大樓；住宅部份的地積比率由2.1倍降至0.9倍，令可建單位數目由72個減至33個。
而業主最初保育方案建議保留大宅作住客會所用途，並有限度向公眾開放。但修訂方案，業主竟然把大宅改建為4個私人住宅單位，更不會讓公眾進入大宅參觀，只會在大宅外設置公眾觀賞區，市民只能「遠觀」大宅外貌。

被指應向城規會申請

中西區關注組成員羅雅寧批評，業主不將大宅開放公眾參觀，「嗰時業主獲城規會通過可以起樓，其中一個條件係畀公眾參觀，家係咪違反承諾？應該要再向城規會申請，古諮會都要再傾」。Jessville大宅為三級歷史建築，擁有意大利文藝復興時期建築風格，為南區少數僅存歐式樓房。大宅由前首席大法官楊鐵樑的岳父、上世紀的華人裁判司譚雅士興建，大宅英文名以其妻子命名。

業主拒減價 10大屋苑冰封

2012年11月19日 星期一  要聞  

主拒減價 10大屋苑冰封 買賣心態兩極 優質盤仍俏 租務逆市升 嘉湖兩天6宗 加強版SSD面世 盤源流通受阻 各屋苑鬆綁個案 資金避險心重 港股後市添憂 恒指3大支持 首站50天綫 待新班子推新政 升浪可期 「準集資王」人保 擬周四港路演 曾俊華：公共財政忌揮霍 

【獨家】蘋果數據中心 擬落戶將軍澳 安放伺服器 可分為4級 港缺完整政策 發展遠遜星台 港天災少 IBM將設第4個中心 內房上月量價齊漲 調控難鬆 A股續看淡 滬指考驗2000關 溫總︰中國經濟進一步趨穩 周小川：人幣國際化須審慎 懸崖未勒馬 美股短綫看淡 憂美「墮崖」累全球 亞幣紛走資 兩黨未達共識 美債成贏家 【專訪】60後魔童 向80後偷師撼政府 誓做齣「好戲」 慰不快心靈 願深入「虎穴」 與王征論戰 林毅夫︰內地可再「保八」20年 翻版「晶剛」婚慶 內地湧現 世遺預備名單 志蓮上榜 藝趣嘉年華 娛樂10萬人 快閃街舞 鬧市連場 下一篇
業主拒減價 10大屋苑冰封

11成交逼出招後低位 海怡「連吞3蛋」
二手睇樓量雖然回升，惟業主不減價，令過去兩天十大屋苑僅錄11宗成交，按周跌21%，較出招後首周的12宗為少，貼近第2周的10宗低位，多個屋苑「零成交」。其中以鴨脷洲海怡半島最慘淡，連續3個周六、日未錄得成交。交投僵持 遜出招後首周過去周、六日兩天，各二手屋苑睇樓量回升，不少準買家伺機「執平貨」。大部分睇樓客均等待放盤業主叫價軟化，希望有較多的議價空間，幅度約5至10%。但由於目前大部分的業主只提供極輕微議價空間，令買賣呈僵持困局。

中原統計顯示，剛過去的周六、日十大屋苑錄得11宗成交，較上周同期的14宗，按周回落21%，成交量繼續於低位徘徊，當中康怡花園、海怡半島及映灣園「零成交」。而美聯物業統計，過去兩天，15大屋苑錄得約12宗買賣成交，與上周同期成交量相同。

另外，利嘉閣十大指標屋苑在過去兩天共錄得25宗買賣成交，較上周同期的29宗減少約14%。麗港城現撻訂 原價放售海怡半島買賣市場最慘淡，中原海怡西翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島本月至今暫錄4宗買賣，上月同期錄得25宗，交投銳減84%。其中於上月中旬以755萬元獲承接的20座中層G室，面積794平方呎，望園、池及海景的優質戶，由於買家信心不足，在本月初選擇撻訂，損失訂金估計約23萬元。而業主在殺訂後，隨即再以730萬元放盤，放盤3天後，即獲早前才沽出2房屋苑客以723.5萬元買入，呎價9,112元。

至於藍田麗港城則錄得撻訂個案，美聯助理區域經理吳紹輝透露，麗港城21座高層G室，早前以560萬元售出，業主剛將單位重新放售，叫價維持在560萬元，屬市價。市場估計，該買家損失逾30萬元，且屬於政府出招後麗港城首宗撻訂個案。

黃埔花園 減價百萬成交另外，紅磡黃埔花園錄得減價達百萬元成交。市場消息稱，7期3座高層C室，1,104平方呎，屬方形廳海景戶，原業主叫價1,280萬元放售，最終減價近8%，即約100萬元，以1,180萬元售出，呎價10,688元。據悉，原業主於一年前叫價曾高達1,400萬元。

業界人士坦言，11月份二手市場市場膠着，除了新房策外，尚有市場已吸納了一批購買力，目前正值消化期，另部分準買擔心政府再度出招調控樓市，未來樓價將會下跌，遲買會愈平，因此現階段不敢入市，故二手市場低迷情況將會進一步持續。

撰文:盧金施、龔綺玲

十多地產代理爭一客　彌敦道群毆

 

 

■10多名地產代理因為爭客，在尖沙嘴彌敦道鬧市群毆，嚇煞途人。讀者提供圖片

 

【本報訊】政府上月推出兩大辣招壓抑炒風，樓巿冷卻，地產代理首當其衝。新盤元朗尚悅在尖沙嘴展銷，逾百代理昨在附近街頭拉客。10多名身穿西裝的年輕代理疑因爭客，在彌敦道街頭群毆，「迷魂鎖」對「穿心腿」，拳來腳往。有目睹毆鬥過程的代理苦笑︰「佢哋係同公司人內訌。我成個月冇開過單，爭生意打交好平常，客人就一個不能少！」

警員撲空無人被捕

現場為彌敦道近金馬倫道滙豐銀行門外，尚悅示範單位設在附近美麗華酒店商場，中原、美聯、利嘉閣及香港置業四大地產代理，出動逾百代理員在街頭駐紮，派卡片搶買家，街頭變另類戰場。
昨晨11時許，10多名西裝骨骨的年輕男代理，疑爭奪一名買家而大打出手，分成四伙，有單挑、有兩對一互毆；你出迷魂鎖、我以穿心腿還擊，場面混亂，途人紛紛散開及報警，約22秒後眾人散開，警員趕至撲空，無人被捕。截至昨晚8時許，該售樓處錄得四宗成交；業界透露，該樓盤發展商給經紀佣金約3%，由10萬至18萬元不等，真正落負責代理袋中，約為兩成半佣金。

淺水灣道37號 矜貴複式 - 37 Repulse Bay Road, Repulse Bay, Hong Kong.

11月18日 GOLuxury

淺水灣道37號 矜貴複式

 

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淺水灣道一帶聚集不少低密度豪宅物業，淺水灣道37號屬於淺水灣道頭段，地勢較高，景觀更為吸引，更受矚目。其中第3座的2個單位，已入則改裝為複式單位，面積約3480方呎。

單位極儘改裝之能事，將單位「由頭到腳」大翻身。下層的大客廳由客廳打通睡房組成，擺放多件大型梳化後，仍有充足活動空間，而多個大窗戶令客廳光猛度大增。玄關的左面本來是小型書房，改裝後放上一張8人用的餐桌，配上吊燈，成為共敍天倫的飯廳。至於原為客廳旁睡房，則可改為家庭廳或擺放雜物。

至於原本飯廳的位置，現改為已入則內置樓梯。沿着白色樓梯到達上層寢區。長形房間原是上層單位的廚房，現成為套房，業主打造為書房，望着大潭郊野公園工作，可增加工作效率。主人套房和2個睡房全部設於海景大窗的一邊，令每個房間都望見海景。其中主人套房裝修簡潔，木地板配上白色和淺啡色牆壁，配上柔和燈光，感覺舒適。

淺水灣道37號在1994年落成，較大規模的發展項目，樓齡約18年，由麗新發展興建。項目合共提供138伙，分布在3座物業，分層住宅面積介乎1225至約1745方呎，每座各設2個頂層複式單位，面積則約2902方呎至3313方呎。

項目屬小學校網18號，為人熟悉的小學有聖公會田灣始南小學及香港仔聖伯多祿天主教小學等，區內另設香港國際學校。中學校網屬南區，其中聖士提反書院及嘉諾撒聖心書院較為人熟悉。



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Market & Agent Info: 


No. 37 Repulse Bay Road, Repulse Bay,
Hong Kong.

*Duplex Units, Tower 3, Lower Floor,

Asking Price: 98M
Asking Rent: 230K  

Gross Area:  3,480'
Net Area: 1,254' + 1,254'= 2,508'  
(116.5 + 116.5 sq.m)

OP Date:  7 Feb., 1994.
Source: (RVD 25 Oct 2011)

焦點故事： 土瓜灣重建戶排隊換樓 蘋果日報 2012-11-17

焦點故事： 土瓜灣重建戶排隊換樓 蘋果日報 2012-11-17 沙中線貫通土瓜灣，政府大力發展東九龍，土瓜灣既是市建局重點重建地帶，也是發展商逐鹿之地，較早前恒地就以2.39億 元投得馬頭圍道兩幢舊樓。區內舊樓收購呎價動輒八

「物流張」摩舖兩月賺千萬 蘋果日報 2012-11-16

名鑄撻定外籍客蝕491萬 蘋果日報 2012-11-16 【本報訊】樓市方向未明，有人撻定離場，有人趕忙接貨。新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄高層J室，加拿大籍買家付樓價 15%後選擇撻定離場，慘輸491萬元，

居屋有份供款 終院判擁業權

2012年11月14日 星期三

 

港聞

 

居屋有份供款 終院判擁業權

不合資格者享權 恐礙30多萬資助置業戶

居屋業主與家人合資購買居屋普遍，實質業權如何處理？終審法院裁定，有份出錢的家人均享有實質業權，並指家人合資買居屋，不涉非法「轉予」（alienation），故沒違反《房屋條例》。

法官相信即使將來有人借此濫用居屋制度，立法會也會跟進。
判決揭示居屋單位業權有機會由非合資格者擁有，違反居屋計劃初衷，並可影響全港30多萬資助置業戶，甚至連港人港地政策亦可能受挑戰（見另文——「港人港地臨挑戰 3點須澄清」）。

長策成員 倡修例或覆核
有長遠房屋策略督導委員會成員認為，房署如認同判決，有需要修改《房屋條例》，倘不服則應作司法覆核。

房署發言人回應，仍在仔細研究判決對執行《房屋條例》的影響。
本案源於兩宗家人合資買居屋的官司，第一宗的原告是媳婦卓樹賢，94年與羅躍偉結婚，至2000年其家姑及家翁葉素雲及羅競輝（即兩名被告），透過綠表中籤購買粉嶺昌盛苑一居屋單位，卓與羅躍偉負責供樓。

卓與羅其後離婚，惟手續完成前羅於前年去世，由卓與前家姑爭奪物業。
勝訴的卓樹賢昨回應：「不講了，你們喜歡怎麼講就怎麼講，我要講的是感謝上帝、感謝神。」

不涉轉予 終院判兩案勝
第二宗是凌姓家庭於83年協議分別入表抽籤，結果凌瑞輝及其妻朱婉倫（均譯音）中籤，購得牛頭角樂雅苑一居屋單位，單位一成首期由母親支付，其兄弟凌永輝及妻林華（均譯音）亦合力供樓，至99年，凌永輝要求以「合資」比例分配業權。

原訟庭先後判處兩案的原告勝訴，但遭上訴庭推翻，上訴庭指家人夾錢供樓協議，等同未經房委會准許下將單位轉予，違反《房屋條例》第17B及27A條，反判原告敗訴，原告向終院提出上訴。

終審法院昨頒下判辭，家人夾錢供樓協議與轉予無關，居屋計劃於78年實施，合資格人士需申報同住人身份，以及其同住人的收入及資產，以確保單位是申請人及其家人居住，可見居屋制度已考慮現實中低收入的申請者會與其家人合資，包括首期及供款等，並容許家人之間改變業權，以反映各家人對單位所作的財政貢獻。

官：倘被濫用 立會跟進
終院強調，上述《房屋條例》的原意，是防止業主以折讓價購買居屋後，在禁售期內轉售賺快錢，但家人合資則沒有違反《房屋條例》。

終院又表示，由於居屋制度已經考慮申請人的家人有份出錢，無論資金是饋贈或是借貸，這些資金亦屬信託，出錢的家人均享有實質業權。

此外終院指，居屋有禁售期，故不擔心居屋制度被濫用，即使將來有人利用其他方法濫用此制度，立法會亦會跟進。

常任法官：包致金、陳兆愷，非常任法官：烈顯倫及賀輔明勳爵；案件編號：FACV9、11/11。

 

2012年11月14日 星期三

 

地產

柯士甸項目 明年焦點新盤

會德豐地產明年將主力推出4個項目，其中3個為住宅項目，共涉718伙，其中夥拍新世界（00017）合作的尖沙咀柯士甸站上蓋項目（第一期），預計於明年首季尾至第二季初登場，料是明年焦點新盤之一。

另夥拍南豐合作的山頂聶歌信山道103號項目則於明年第四季推出，而年內亦會推出西環高街92至98號項目。