會德豐地產主席梁志堅對明年本港經濟發展持樂觀態度，預期樓價將會平穩及健康地發展。
（譚德潤攝）
2012年11月14日 星期三
地產
【專訪】梁志堅︰BSD恐損港國際形象
打裂地產支柱 「要承擔後果」
政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），會德豐地產主席兼會德豐（00020）副主席梁志堅擔心，這會損害香港國際自由市場的形象，直言「地產是香港經濟發展的支柱，若政府把支柱打裂了，要承擔後果。」
政府推買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）兩辣招，樓市即時急凍。梁志堅接受本報訪問時表示，明白政府推出調控樓市措施，是「非常時期、非常手段」，但當局推行有關措施，亦要慎重考慮其對香港整體經濟帶來的負面影響。其中SSD於兩年前已推出，主要針對炒家，對市場影響不大；但BSD則除影響炒家外，亦會打擊外來投資，甚至連用家亦會受到影響。
供應足穩樓價 「毋須行政手段」
他舉例，若一些家族基金購入物業轉給家族成員，又或海外公司購入單位作宿舍，由於用公司名義購入，需要徵稅，這樣實在不公平，「我亦聽到不少聲音，都是擔心推出BSD會影響香港國際市場，政府今天用行政手段調控樓市，明天亦同樣可以用行政手段控制其他市場，最終會損害香港自由經濟貿易港的地位，令外來投資卻步。」故他認為，政府在落實細則時，要作出充分考慮，研究可否就個別情況下作出豁免。
「政府可透過更多行政手段遏抑樓市，要樓價下跌很容易，但要上升卻很難。」他相信，只要政府保持足夠的土地供應，便可以穩定樓價，根本不用行政手段調控，「地產是香港經濟發展的支柱，若政府把這支柱打裂了，對香港經濟有負面影響，要承擔後果。」他建議，政府應就對樓市調控的程度劃定界綫，適度情況下便要停，否則會拖垮香港樓市、甚至香港經濟發展。
明年留250億 盼購百萬呎土地
盡管政府出招調控樓市，但梁志堅強調集團未來仍會繼續積極投地，並會按計劃售樓。該集團今年物業銷售套現約66億元，預計每年售出物業會不少於100萬平方呎，同時亦會購入相等面積的地皮作補充，明年預算可有250億元作購地之用，而今年餘下的1個多月，亦會入標競投政府推出的將軍澳等地。在政府推出BSD下，市場上90%買家將會是用家，當中海外用家亦會減少，而集團亦會興建一些中小型住宅，配合上車客的需求。
歐美經濟仍走下坡，對香港有着一定影響，但他認為，過去香港經歷過不少難關，但往往均能於短時間內好過來，而香港有背靠祖國的優勢，故政府應珍惜香港的自由貿易港，不要貿然以行政手段遏抑市場，「因為經濟一旦被拖垮，要復甦起來就不容易。」
出招影響短期 長遠仍然樂觀
他預期，在政府出招後，二手交投已即時減少，但其對市場的影響，將會2至3個月後，才會陸續浮現，惟由於建築成本昂貴，發展商新盤定價難降低，加上息口低企等因素，故對2013年本港經濟發展持樂觀態度，預期樓價會平穩、健康發展。（系列三） 撰文:馮玉萍
系列名:發展商專訪
政府推買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）兩辣招，樓市即時急凍。梁志堅接受本報訪問時表示，明白政府推出調控樓市措施，是「非常時期、非常手段」，但當局推行有關措施，亦要慎重考慮其對香港整體經濟帶來的負面影響。其中SSD於兩年前已推出，主要針對炒家，對市場影響不大；但BSD則除影響炒家外，亦會打擊外來投資，甚至連用家亦會受到影響。
供應足穩樓價 「毋須行政手段」
他舉例，若一些家族基金購入物業轉給家族成員，又或海外公司購入單位作宿舍，由於用公司名義購入，需要徵稅，這樣實在不公平，「我亦聽到不少聲音，都是擔心推出BSD會影響香港國際市場，政府今天用行政手段調控樓市，明天亦同樣可以用行政手段控制其他市場，最終會損害香港自由經濟貿易港的地位，令外來投資卻步。」故他認為，政府在落實細則時，要作出充分考慮，研究可否就個別情況下作出豁免。
「政府可透過更多行政手段遏抑樓市，要樓價下跌很容易，但要上升卻很難。」他相信，只要政府保持足夠的土地供應，便可以穩定樓價，根本不用行政手段調控，「地產是香港經濟發展的支柱，若政府把這支柱打裂了，對香港經濟有負面影響，要承擔後果。」他建議，政府應就對樓市調控的程度劃定界綫，適度情況下便要停，否則會拖垮香港樓市、甚至香港經濟發展。
明年留250億 盼購百萬呎土地
盡管政府出招調控樓市，但梁志堅強調集團未來仍會繼續積極投地，並會按計劃售樓。該集團今年物業銷售套現約66億元，預計每年售出物業會不少於100萬平方呎，同時亦會購入相等面積的地皮作補充，明年預算可有250億元作購地之用，而今年餘下的1個多月，亦會入標競投政府推出的將軍澳等地。在政府推出BSD下，市場上90%買家將會是用家，當中海外用家亦會減少，而集團亦會興建一些中小型住宅，配合上車客的需求。
歐美經濟仍走下坡，對香港有着一定影響，但他認為，過去香港經歷過不少難關，但往往均能於短時間內好過來，而香港有背靠祖國的優勢，故政府應珍惜香港的自由貿易港，不要貿然以行政手段遏抑市場，「因為經濟一旦被拖垮，要復甦起來就不容易。」
出招影響短期 長遠仍然樂觀
他預期，在政府出招後，二手交投已即時減少，但其對市場的影響，將會2至3個月後，才會陸續浮現，惟由於建築成本昂貴，發展商新盤定價難降低，加上息口低企等因素，故對2013年本港經濟發展持樂觀態度，預期樓價會平穩、健康發展。（系列三） 撰文:馮玉萍
系列名:發展商專訪
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【專訪】梁志堅︰BSD恐損港國際形象
政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡…
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貧富懸殊咁太,
又唔知會不會影響國際形象呢?
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吸血鬼永遠不會嫌血腥.
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小人國
你好嗎
老人津貼
母親大人
!!!!
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小人國
你好嗎
老人津貼
母親大人
!!!!
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#*#@!!!!!!
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梁志堅不知民生疾苦...!!
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「 我 亦 聽 到 不 少 聲 音 ，
都 是 擔 心 推 出 BSD會
影 響 香 港 國 際 市 場 ， 政 府 今 天 用 行 政 手 段 調 控
樓 市 ， 明 天 亦 同 樣 可 以 用 行 政 手 段 控 制 其 他 市
場 ， 最 終 會 損 害 香 港 自 由 經 濟 貿 易 港 的 地 位 ，
令 外 來 投 資 卻 步 。 」
住係民生所需，必要時應干預，唔通任你舞？
梁志堅講甘多野都係想賺多d者，唔洗咁隱晦。
我身邊多窮人，聽到都係話叫政府要落重藥… 哈哈哈
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Greedy property
developers
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買房花光爸媽的積蓄，都沒有錢給孩子買玩具了！
這句11歲小孩的話,不只城鄉建設部部長姜偉新慚愧,更應該給曾蔭權,梁振英刮上一巴掌.
忘記
給梁志堅重重一巴掌
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蚊型香港土地極其有限、難以承受國內13億豪客和國際資本、新政損害地產黨利益、反對是必然。
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形象不可當飯食.
咁講形象,為何地產商起發水樓,為何賣樓無所不用其技搞到政府有一手樓銷售規管??一班禮義廉學人講形象,可笑.難道發水樓和禮義廉式劏客之道是在提升香港國際形象?
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要國際形象做乜啊。樣樣都要面不如吾好做人啦。地產佬，全部你賺就最好。不知所謂
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梁志堅的說話好似好有道理，但若要增加說服力，應該提供過往"若一些家族基金購入物業轉給家族成員，又或海外公司購入單位作宿舍，由於用公司名義購入"的海外用家數據。外資機構主流都是以借金津貼來幫助海外員工，而且觀過往數字，所謂海外用家都是國內非用家為主。
若措施可減少99%海外投資者，只影響了1%的海外用家，那麼這措施很有效用喎。
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買房花光爸媽的積蓄，都沒有錢給孩子買玩具了！
這句11歲小孩的話,不只城鄉建設部部長姜偉新慚愧,更應該給曾蔭權,梁振英刮上一巴掌.
忘記
給梁志堅重重一巴掌
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"....要樓價下跌很容易，但要上升卻很難。"
這種脫離現實的話也能說出來, 不愧是地産商!
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假慈悲!
高樓價及地產霸權嚴重損害民生, 又怎樣計算. 港人每六個便有一個貧窮的後果, 誰來承擔?
供應足才能穩樓價, 但供應未足時便必須使用行政手段.
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