投資者精明集團，斥3.9億元，購入百樂酒店地下板長壽司等多個舖位。 （資料圖片）

2012年12月05日 星期三

地產

精明集團3.9億 購百樂酒店舖


【本報訊】尖沙咀舖位買賣近月成為焦點，消息指，投資者精明集團，斥3.9億元，購入百樂酒店地下板長壽司等多個舖位。

消息指，早前展開拆售的百樂酒店舖，再錄大手買賣，物業地下多個舖位，包括板長壽司及時裝店，約3,000餘平方呎，合共以約3.9億元易手，現時板長壽司舖位每月租金約22萬元。

據悉，買家為精明集團，該集團原以約2.8億元，購入該項目10至12號舖，現決定換貨轉買壽司舖，而10至12號舖將交回原業主尹柏權，再重新放售，叫價約3.3億元，較原先成交價調高18%。

通菜街舖連閣樓 呎售2.38萬

另消息稱，旺角通菜街60至62號地下及閣樓，面積合共約3,000平方呎，以約7,160萬元易手，呎價約2.38萬元，舖位由素菜館以每月14萬元租用，回報率約2.3厘。據悉，原業主於1987年以720萬元購入，持貨25年，轉手大幅獲利約6,440萬元，舖位升幅近9倍。

美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明表示，資深投資者吳金福以及董惠華，合共斥資約2.35億元向九龍建業（00034）購入新文華中心1樓，共涉40個商舖，總樓面面積約1.7萬平方呎，以交吉交易。

商廈方面，美聯商業區域營業董事周永亨表示，紀寶斥資約1.19億元購入灣仔新銀集團中心30樓全層，總樓面面積約7,388平方呎，每平方呎價約16,107元，交吉交易。

中原（工商舖）商舖部助理營業董事郭錦超表示，中環威靈頓街55號地下連1樓，總建築面積約1,418平方呎，現分別由飾物及按摩店承租，每月租金收入共約13萬元，物業將以現狀及連租約形式出售，業主意向價1億元，截標日期為2013年4月30日（周二）。


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中原（工商舖）營運總監潘志明（右二），昨聯同集團高層一同主持中原（工商舖）寫字樓部和記分行開幕儀式。 （譚德潤攝）

百樂酒店舖拆售 再套4億


【本報訊】2002年政府出招後，不受新措施影響的工商舖市場買賣火上加油，炒風熾熱。消息指，尹柏權拆售尖沙咀百樂酒店舖位反應理想，剛再以約4億元，沽出多間舖，暫套現約12億元。據估計，全個項目有望套現逾26億元。

近日尖沙咀百樂酒店舖位拆售成市場焦點之一，投資者尹柏權連日來推出項目地舖放售，銷情理想，個別舖位即使加價5%至10%，仍具承接力。消息指，昨日尹氏再沽出多間舖，其中物業地下10至12號舖，面積約1,604平方呎，以約2.82億元易手，現由鞋店等3個租戶承租。

地舖連商場 可望套現26億

另物業15號舖，面積約1,088平方呎，以約1.28億元成交。經過連續兩日買賣後，已售出約14個舖位，涉及約12億元。

尹柏權把項目地舖，分成1至22號單位（不設4及14號），共20個舖位，現只餘數個地舖未發售，包括最貴重，即板長壽司所租用舖，合共涉及約4億元。換言之，按尹氏上星期19.8億元購入整個項目計，若全數地舖沽出，料可套現16億元。此外，項目還涉及3層約7萬平方呎商場，預計尹柏權將以拆場形式發售，相信市值約10億元，故若他把整個項目全數沽出，保守估計可套現約26億元，大賺6億元以上。

舖位摸貨熾熱，尖沙咀漆咸道南29至31號地下7至8號舖，面積約1,000平方呎，以約3,900萬元易手，舖位由日式餐廳以每月6.9萬元租用，回報率約2.1厘。原業主於本年7月，以約3,650萬元購入舖位，持貨三個月摸出，獲利約250萬元。

年內商廈價 中原看升1成

商廈方面，消息指，九龍灣企業廣場3期1607室，面積約2,220平方呎，以1,936萬元易手，呎價約8,800萬元，創物業呎價新高。

工廈市場同樣暢旺，荃灣海盛路3號工貿項目Billion Square呎價創新高。新利達行董事總經理蔡惠霞表示，物業頂層單位，面積4,774平方呎，日前以呎價5,520元沽出，創物業開售以來新高，涉資約2,635萬元。

另外，中原（工商舖）營運總監潘志明預期，政府出招遏住宅需求，資金將轉至工商舖市場，其中本年升幅甚微的商廈市場，最為受惠商廈甚具追落後概念，且供應仍緊張，造價有望在年底前再升5至10%。

另集團在年底前再增設2間寫字樓及1至2間舖位，並由現時600名員工再增100人。昨開幕的新分行，潘氏指為中原工商舖分行中租金最貴，約4,000平方呎，呎租約60元，較舊租高逾5成，估計月租約24萬元。



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尖沙咀百樂酒店商場拆售22個地舖接近完成，合共套現近16億元。 （本報記者攝）

2012年11月02日 星期五

地產

百樂酒店商場拆售 料套16億

22地舖近沽清 平均呎價逾10萬

近日商舖市場交投十分活躍，資深投資者尹柏權或相關人士，剛以19.8億元購入尖沙咀百樂酒店商場，昨日正式推出市場拆售，其中22個地舖接近沽出，合共套現近16億元，幾近回本。

幾近回本 1至3樓舖未售

根據地產代理提供的資料顯示，尹柏權是次率先推出百樂酒店商場地下全層拆售，該層共有22個舖號，但現時分租予14個租客，故實質分拆成14個部分拆售，定價介乎3,850萬至2.75億元，平均呎價逾10萬元，共涉及資金約16億元。以該價單資料顯示，14個租客現時每月共交租187.3萬元，以此價計租金回報約1.4厘。不過，有業界人士指出，該商場現時市值每平方呎逾200元，即每月租金收入可達300多萬元，市值租金回報則可達2.2厘。

地產代理投資者是次以賣「租客」形式拆售，由於商場地下的租客甚具實力，例如板長壽司以月租約22.5萬元，租用約3,037平方呎舖面。其他尚有煤氣公司、裕景珠寶及勝景遊等，對於投資者已甚具吸引力，故是次拆售相當順利。

根據土地註冊處資料顯示，資深投資者尹柏權以19.8億元購入百樂酒店商場部分，共涉及約7萬呎樓面，現時尚有1至3樓逾130個舖尚未拆售。

力寶高層轉手 呎價2.17萬

另一方面，市場消息透露，西環德輔道西74號地下及閣樓，剛以5,500萬元易手。

至於商廈市場方面，市場消息透露，金鐘力寶中心1座高層D室，面積約3,518平方呎，剛以約7,633萬元易手，呎價2.17萬元。

撰文:黎煥成



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尹柏權22億元，購尖沙咀百樂酒店商場，正部署下月分拆出售。 （資料圖片）

2012年10月27日 星期六

地產

尹柏權22億 購百樂酒店商場

美國QE3效應，資金湧入香港，不受額外印花稅（SSD）限制的商用物業率先炒起，單月連錄3宗逾20億元大額成交。市場消息，資深投資者尹柏權以22億元，購入尖沙咀百樂酒店商場（BNA），正部署下月分拆出售。

部署下月分拆出售

由羅家寶家族旗下公司持有的尖沙咀漆咸道南61至65號百樂酒店，日前以意向價55億元放售。百樂酒店佔地21,420平方呎，1961年落成，酒店部分樓高16層，共提供423個酒店房間，面積約25.98萬平方呎。若加上商場部分，物業總面積約30多萬方呎。

據了解，投資者是次只購入商場部分，涉及樓面約7萬平方呎，成交價約22億元，每平方呎約3.1萬元。消息指新買家正邀約地產代理合作把商場分拆出售，市場估計分拆細舖呎價逾7萬元。

土地註冊處資料顯示，牛頭角得寶花園地下3A及29A舖、1樓1至17室，以及2樓1至17室商用樓面，合共以1.88億元沽出；原業主為友德發展有限公司，而新買家為裕人有限公司，其董事包括胡驊，胡氏與一物業投資者同名。據了解，上址曾經營護老院。

堅道6舖售1.37億

此外，西半山堅道安峰大廈1樓至3樓共6個舖位，以1.368億元成交；根據資料，原業主為BLOOMING SUCCESS LIMITED，公司董事與名人父子邱德根及邱達根同名，買家則是創冠（香港）有限公司，董事為王德良，與執業律師同名。

葵涌永得利廣場拆售，早前沽出1座25樓的樓面，面積逾2萬平方呎，成交價7,214萬元。土地註冊處資料指，買家為加景有限公司。

豪宅方面，跑馬地禮頓山8座32樓A室，面積1,618平方呎，早前以4,500萬元易手，呎價約2.78萬元；資料顯示，買家為宏義貿易有限公司，原業主就是耀邦投資有限公司，董事包括霍羅兆貞，霍氏為前衞生及福利局局長。

名鑄62樓D室，面積2,384平方呎，以8,511萬元成交，呎價3.75萬元，買家為HUO SHUANGSHUANG，據知早前已於名鑄購入另一單位；深灣9號第2座33樓複式B室成交，土地註冊處顯示買家為CHINA XINFA GROUP CORPORATION LIMITED，早前發展商指買家是中港商人。

撰文:黎煥成、馮凱婷



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2012年10月09日 星期二

地產

投資氣氛旺 全幢物業受追捧

泰國富商35億 洽購尖沙咀百樂酒店

受QE3帶動，近日工商舖的大手成交增加，全幢物業受追捧，如尖沙咀百樂酒店，正獲一名泰國富商出價35億元洽購（不連商場）；另中環皇后大道中53號永昌樓全幢，以約5億元易手。

涉30萬呎 星大華銀行亦有意

百樂集團主席羅家寶表示，集團旗下的尖沙咀百樂酒店，正有一名泰國富商出價35億元洽購（不連商場），但集團傾向連同商場全幢出售，意向價55億元，涉及樓面約30多萬平方呎，呎價約1.8萬元，而該名泰國富商出價亦接近。同時，新加坡大華銀行同樣有意洽購該項目全幢。

羅氏亦透露，近年已將大部分資金轉向投資酒店，並指透過活化工廈改裝成為酒店難度太高，故未來會以百樂酒店名義物色海外項目投資，現正留意一個位於英國倫敦的大型綜合項目，當中包括住宅、酒店及寫字樓，初步計劃以約150億元投資，亦會尋找本港的住宅地盤投資，以發展洋房為主。

他預料低息周期會一直維持至2017年，相信市場上的資金會繼續流入物業市場，估計未來4至5年樓價都不會跌，其中豪宅今年內仍有1成上升空間。

中環永昌樓5億售 或將重建

投資氣氛旺，中環全幢物業有價。消息指，中環皇后大道中53號全幢，以約5億元易手。市場人士指出，物業為永昌樓，地盤面積約1,604平方呎，屬一幢5層高的物業，設有一個地舖，物業總樓面約9,624平方呎，總租金收入約11萬元，現由一老牌業主持有。據悉，該業主早前把物業標售，上月中截標，獲數個買家出價洽購，最終以約5億易手。

物業位處中環皇后大道中，正對連卡佛大廈，即現時H&M時裝舖位，地段舖租近年拾級而上，地舖呎租逾1,500元，近年吸納知名品牌如Gap、A&F時裝等進駐，估計新買家會把物業重建，提高租值。

市場人士估計，不排除物業將由比鄰的業主購入作合併發展。翻查資料，比鄰的皇后大道中49至51號金銘樓，2010年由一投資者以4.13億元購入，物業為6層高寫字樓，地盤面積約1,200平方呎。另外，皇后大道中55號全幢，則由迪生創建（00113）主席潘迪生或有關人士持有。

而較早前，投資者盧華標售的上環萬利商業大廈全幢，亦獲買家出價約6億元洽購。該廈總建築面積約5.8萬平方呎。

另一方面，資本策略旗下的尖沙咀厚福街8號H8銀座式商廈，將交由測量師行標售，叫價約7.35億元。

撰文:呂勁康、梁建國