靚盤巡禮：跑馬地藍塘道55號
600萬豪裝
跑馬地藍塘道為近山的長斜路，中後段地勢尤其高，建矮層住宅物業，多屬古舊大宅。以藍塘道55號為例，前身乃公務員樓，於1959年落成，全幢5伙，面積
一律約2500方呎，內櫳寬廣，過往雖有單位經過補地價轉售，但畢竟盤源稀有，放盤極罕見。 text：溫潤潔 photo：孔慶初 model：
Rainbow（ Pure Models）
介紹為目前唯一放盤，業主耗資600萬元裝修，間隔重新編排，改成4套房及3廳，各處空間分佈合度，規劃井然有序，顯出設計心思。入屋設小玄關，左面造暗
門，隱藏兼作洗衣房用的工人套房。玄關往右走是客廳，不遠處的飯廳與開放式廚房連成一起，地方充足。
單位後半部份間隔緊密，經過偏廳直入寢區，4間套房分佈走廊旁，每間大小不同，最細1間亦可供衣櫃、書桌及睡床容身，無擠逼感。其餘3間更闊落，訂做更多衣櫃，以及有更多活動空間。當中偌大的主人套廁分兩部份，包括梳洗化妝區及衞浴間。
全屋裝修華麗，廳房利用逾10呎樓底，建特色假天花，客廳梳化後一壁手繪園林牆畫，是全屋焦點所在。走廊造天花櫃，兩旁向房間偷位建貯物櫃，收納量大。房間 建入牆家具，套廁配時尚潔具，廚房選用名牌電器，極盡講究。
單位後半部份間隔緊密，經過偏廳直入寢區，4間套房分佈走廊旁，每間大小不同，最細1間亦可供衣櫃、書桌及睡床容身，無擠逼感。其餘3間更闊落，訂做更多衣櫃，以及有更多活動空間。當中偌大的主人套廁分兩部份，包括梳洗化妝區及衞浴間。
全屋裝修華麗，廳房利用逾10呎樓底，建特色假天花，客廳梳化後一壁手繪園林牆畫，是全屋焦點所在。走廊造天花櫃，兩旁向房間偷位建貯物櫃，收納量大。房間 建入牆家具，套廁配時尚潔具，廚房選用名牌電器，極盡講究。
寢區前為偏廳，最宜一家玩樂，增進親子情。
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偌大的廚房配名牌家電，相得益彰。
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飯廳日照充足，庭園景致優美。
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不入契平台花園約2900方呎，圍繞屋外大部份位置。
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藍塘道55號屬早年成功分契的公務員樓，全幢5伙，現時僅1個放售。
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主人套房入口旁，闢作閒坐歇息區。
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外接巨型不入契平台
同區的4套房3廳間隔單位可遇不可求，加上華麗佈局，賣相出眾。更特別是，單位外接約2900方呎不入契平台，雖然屬全幢物業5伙人共用，樓上各戶可從另 一入口內進，實際卻鮮有此情況。平台花園包圍屋外大部份位置，由客飯廳、偏廳及主人套房可以直接出入，可隨時隨地散步欣賞周邊樹景。資料來源：中原禮頓山分行
電郵： grahamliu@centamail.com
最新市況：成交少難作參考
中原地產分區經理廖宥善表示，跑馬地較高地勢的藍塘道中後段、箕璉坊、蟠龍道及比雅道一帶，集中大批樓齡40、50年的老牌物業，因居住密度低，環境恬靜，樓價屬豪宅類別。現有放盤50餘個，呎價逾1.5萬元，連平台、花園及天台特色戶，只佔5個，呎價高兩成，惟普遍平台及花園偏細，相比之下，介紹的藍塘道55號單位，外連平台約2900方呎，市場極罕見，雖然不入契，但使用上以介紹單位最方便，業主頗為惜售，呎價3萬元。
藍塘道55號成交要追溯至兩年前，亦即介紹單位，當時呎價1.16萬元，但無裝修及日子久遠，難與現時叫價比較。同區另一前身為公務員樓的潔園，現有兩個分 別連平台及花園的放盤，呎價分別約1.6萬及1.9萬元。區內近期成交焦點落在新盤藍塘道45號 The Hampton，成交呎價2.4萬至2.7萬元不等。
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生活配套：小巴穿梭銅鑼灣
介紹藍塘道物業設停車場，供有車階級業主駕車出入，若女傭及長者搭車亦方便，對出有5號專線小巴穿梭銅鑼灣，車程約10分鐘，附近成和道有1號巴士往返中環。日 常購物集中成和道頭及中段，兩旁有多間商舖，包括茶餐廳、藥房、超級市場及銀行等，該處還有市政大廈，設熟食中心、街市、圖書館及室內運動場等。倘喜歡逛 家品店，沿黃泥涌道雲集歐洲品牌家具、潔具、廚櫃及酒櫃舖。
同區屋苑：區內多名人居住
在跑馬地較高地勢的老牌豪宅，吸引達官名人居住，當中教育局局長孫明揚更屬於長情業主，於94年5月斥資828萬元，購入菽園新臺地下1個2000方呎大戶。縱然今年中揭發僭建雜物房事件，其後拆卸僭建物，亦對單位不離不棄，繼續自住，持貨至今逾17年，保守估計現時市值逾2000萬元。
屋苑資料
地址：跑馬地藍塘道55號座數：1座
住宅樓層：4層（地下、1至4樓）
每層伙數：1伙
單位總數：5個
建築面積：約2500方呎
實用率：75%
間隔：4房
落成：1959年
管理公司：業主立案法團
管理月費：每月1000元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
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單位資料
低層：建築面積約2500方呎叫價：7500萬元
間隔：4套房3廳；另工人套房
實用率：75%
備註：連車位；不入契平台約2900方呎
呎價：3萬元
租值：13萬元
回報率：2.1厘
靚盤巡禮：青衣灝景灣
靚海景 無遮擋
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