2009年08月14日 星期五
地產
盈置大廈37億洽售 工行大熱
可靠消息人士透露，中國工商銀行（01398）或關連機構於兩個月前低調在中環物色新總部，並且鎖定了個別物業，短期內會作出收購行動。
工行近期低調尋新總部
與此同時，大摩及鵬利合股的基金持有的中區盈置大廈全幢亦快與一名內地金融機構達成買賣協議，以約37億元出售，市場認為兩者在時間上甚為巧合。
據了解，中國工商銀行或關連機構現租用中區花園道3號中國工商銀行大廈多層樓面，雖然尚有數年租約，但亦秘密尋新總部，主要有3個條件︰（一）物業必須坐落中環核心區全幢物業；（二）附有物業命名權；（三）不需要短時間內交吉，不過未有購買時間表。
本報曾分別向工銀亞洲（00349）及母公司中國工商銀行發言人了解事件，兩者均指未有聽聞有收購行動。
另一邊廂，前述基金於06年斥資22.58億元，向恒生銀行（00011）購入位於中環干諾道中41號前恒生銀行大廈，物業並再投資2億元作翻新工程轉作出租，並改名為盈置大廈，曾於08年中放盤出售，由於碰上金融海嘯，有意收購的準買家趁機壓價，最高只出28億元，與基金財團出現很大的距離，故一直未有成功轉售，而昨日未能成功與有關方面取得聯絡，未掌握最後進展。
交易倘落實 利中區商廈
據了解，在兩個月前有市場人士向基金查詢出售意向，高層當時私底下表達若有財團出價37億左右的價錢，財團會考慮出售，誰知日前傳出已與新買家初步同意以這個價錢出讓，成數機會甚高。
昨日與個別大型測量師行了解，「37億這個價非常好，不是普通買家可以買得到，傳聞買家為一間內地重量級金融龍頭機構。」
另一名測量師行表示：「中區可作全幢洽售的商廈始終有限，一般是自用，亦多為本地老牌家族持有作長遠收租，盈置大廈地處核心位置，以樓面26萬平方呎計算，樓面價14,230元，上周，投資者紀寶以1.21億元出售稍為偏離核心中環區的Central 131全幢，樓面呎價也達11,844元，成交價相當合理。」
也有一名資深投資公司高層認為：「若然交易屬實，對寫字樓市況相當有幫助，個市已經靜了兩個月，就是等一個大額成交，估計會引發連鎖反應，大額成交續來。」
事實上，分層商廈5、6月期間曾經出現一度極為短暫的小陽春，核心商廈不斷出現轉售例子，但只是曇花一現，估計與涉及小部分投資者換貨，未能即時造成連鎖效應，加上租金偏軟，實際回報率有下降迹象，未能持續。
該廈近月租務情況甚不俗，最新由均富會計師行落實租入5及6樓全層合共約26,500平方呎樓面，市傳呎租約35元，現時該廈出租率達85%。去年中國建設銀行（00939）購入前中環麗嘉酒店重建物業權益，計劃重建新型商業大廈作為總部，今次若中國工商銀行或關連機構購入中區物業作為未來新總部，也順利成章。
撰文:劉兆昌
工行近期低調尋新總部
與此同時，大摩及鵬利合股的基金持有的中區盈置大廈全幢亦快與一名內地金融機構達成買賣協議，以約37億元出售，市場認為兩者在時間上甚為巧合。
據了解，中國工商銀行或關連機構現租用中區花園道3號中國工商銀行大廈多層樓面，雖然尚有數年租約，但亦秘密尋新總部，主要有3個條件︰（一）物業必須坐落中環核心區全幢物業；（二）附有物業命名權；（三）不需要短時間內交吉，不過未有購買時間表。
本報曾分別向工銀亞洲（00349）及母公司中國工商銀行發言人了解事件，兩者均指未有聽聞有收購行動。
另一邊廂，前述基金於06年斥資22.58億元，向恒生銀行（00011）購入位於中環干諾道中41號前恒生銀行大廈，物業並再投資2億元作翻新工程轉作出租，並改名為盈置大廈，曾於08年中放盤出售，由於碰上金融海嘯，有意收購的準買家趁機壓價，最高只出28億元，與基金財團出現很大的距離，故一直未有成功轉售，而昨日未能成功與有關方面取得聯絡，未掌握最後進展。
交易倘落實 利中區商廈
據了解，在兩個月前有市場人士向基金查詢出售意向，高層當時私底下表達若有財團出價37億左右的價錢，財團會考慮出售，誰知日前傳出已與新買家初步同意以這個價錢出讓，成數機會甚高。
昨日與個別大型測量師行了解，「37億這個價非常好，不是普通買家可以買得到，傳聞買家為一間內地重量級金融龍頭機構。」
另一名測量師行表示：「中區可作全幢洽售的商廈始終有限，一般是自用，亦多為本地老牌家族持有作長遠收租，盈置大廈地處核心位置，以樓面26萬平方呎計算，樓面價14,230元，上周，投資者紀寶以1.21億元出售稍為偏離核心中環區的Central 131全幢，樓面呎價也達11,844元，成交價相當合理。」
也有一名資深投資公司高層認為：「若然交易屬實，對寫字樓市況相當有幫助，個市已經靜了兩個月，就是等一個大額成交，估計會引發連鎖反應，大額成交續來。」
事實上，分層商廈5、6月期間曾經出現一度極為短暫的小陽春，核心商廈不斷出現轉售例子，但只是曇花一現，估計與涉及小部分投資者換貨，未能即時造成連鎖效應，加上租金偏軟，實際回報率有下降迹象，未能持續。
該廈近月租務情況甚不俗，最新由均富會計師行落實租入5及6樓全層合共約26,500平方呎樓面，市傳呎租約35元，現時該廈出租率達85%。去年中國建設銀行（00939）購入前中環麗嘉酒店重建物業權益，計劃重建新型商業大廈作為總部，今次若中國工商銀行或關連機構購入中區物業作為未來新總部，也順利成章。
撰文:劉兆昌
