兩名分別來自內地和海外的準買家，正分別出資洽購恒地赫蘭道大屋。 （曾有為攝）

2009年08月11日 星期二

 

要聞

環球新錢再湧港 瞄準豪宅

內資撼海外財團 爭恒地南區大屋

受到外圍經濟回穩和本港持續低供應量，物業投資市場醞釀新一輪升浪，各路資金做好重投樓市的準備。據悉超過兩間大型內地及海外機構，擬短期內齊齊入市，並瞄準一直扮演樓市大藍籌角色的豪宅。

「雙低」（低供應和低利率）效應使樓市發揮強大吸引力，早於3月份，中小型物業首先反彈，接下來是舖市和工商物業投資市場，即使租金有下跌壓力，但有代理估計，單是上月便出現多宗大額成交，買家正是來自各方的資金。

外資9億洽干德道10伙
其實，不少資金正流入物業市場，除了「舊水」外，「新水」態度更為積極，如昨日恒地（00012）消息人士證實，除了一名來自內地準買家有意洽購南區赫蘭道11至12號4座超級洋房外；也有一名來自海外的準買家，有意洽購當中一座洋房和下月發售的西半山干德道39號近10伙單位，同時有兩位大手準買家垂青，故此要親自接洽：「有需要也會飛往當地進行進一步洽商。」

他未願透露兩者資金背景，只形容「有實質進展，進入中段洽談路程」。據聞現正籌措資金安排，即使整項物業涉及約27億元，亦無意向銀行進行融資，實力強橫。

另外一間海外資金洽談中的物業，涉及金額也逾15億元，單是干德道39號分層單位，其目標呎價達3萬元，涉資達9億元。

市場亦指包括歐資、中東和印度的資金也伺機鯨吞香港物業，直指大型豪宅項目，下半年大手投資多了這批新錢注入新動力，料將風起雲湧。

奪美林3物業 價高次標1成
另早前由美林房地產基金持有的三項商場物業，包括處於中環核心區的威靈頓街1號荊威廣場、旺角西洋菜南街百寶利商業大廈商場和旺角金都商場9成權益，據聞新買家以高於次標逾10%奪得，而且看好中長綫物業升值潛力，最主要憧憬經濟即將復甦。

據聞買家與內地及澳門資金有莫大關係，而且多番內部調高入標價及在評估競爭者實力後才重錘出擊，以志在必得的姿態奪取三項優質商用物業。據了解由於對手多以一項或兩項物業為入標基準，故此要利誘業主出售，要在首項物業上落重本。

據有份入標而敗北的測量師行指出，入標其中二項物業貼近銀行估值，不過對方更進取，「輸了也無話可說。」一直以來，包括仲量聯行和代表新買家入標的測量師行拒絕透露入標詳情和買家背景，反映出這次財團出手也有備以來，避免事前洩漏天機，最終出現黃雀在後的結果。（系列三之二）
撰文:劉兆昌
系列名:樓市熾熱系列