One
Midtown
Grade
A Industrial Building
Full
Sea View, Grand Lobby
海景甲級工業大廈
** 極筍推介 **
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Upload Date: 23/9/2013
2013年9月24日 星期二
One Midtown - Top Grade Industrial Building, For Sale & To Let 海景甲級工業大廈 ** 極筍推介 **
Upload Date: 23/9/2013
TML - Brand New Top Grade Industrial Building, Immediately For Sale & Rent Now 全新全海甲級工業大廈
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Tower
3
Hoi Shing
Road,
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wan,
New
territories, Hong kong
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Upload Date: 18/9/2013
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2013年9月23日 星期一
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九龍站豪宅 慳辣招稅八千萬 兩季逾廿宗 「公司轉讓」成風
九龍站豪宅 慳辣招稅八千萬
兩季逾廿宗 「公司轉讓」成風
九龍站豪宅透過「賣殼」形式成交的個案，近期有增加趨勢。
【蘋果統計】
為免樓市泡沫爆破，政府在過去三年，推出多項措施壓抑需求，單 是一招買家印花稅（BSD），已擊退大批非本地買家，豪宅市場更刮起寒風，交投急挫。不過，近期一手豪宅交投回升，二手豪宅俗稱「賣殼」買賣有增加趨勢。 過去內地客入市熱門地之一的尖沙嘴九龍站，第三季截至19日，已速錄15宗「賣殼」成交，較第二季9宗已急增67%，實行以「賣殼」避稅抗衡辣招，兩季慳 得所涉及稅項逾8,000萬元，夠買26個沙田第一城細單位。
為免樓市泡沫爆破，政府在過去三年，推出多項措施壓抑需求，單 是一招買家印花稅（BSD），已擊退大批非本地買家，豪宅市場更刮起寒風，交投急挫。不過，近期一手豪宅交投回升，二手豪宅俗稱「賣殼」買賣有增加趨勢。 過去內地客入市熱門地之一的尖沙嘴九龍站，第三季截至19日，已速錄15宗「賣殼」成交，較第二季9宗已急增67%，實行以「賣殼」避稅抗衡辣招，兩季慳 得所涉及稅項逾8,000萬元，夠買26個沙田第一城細單位。
記者：湯家明
金融海嘯後，各國量寬刺激全球資產價格急漲，本港也不例外，隨着熱錢湧入，帶動樓價爆升，政府於2010年底實施額外印花稅（SSD），其後再推出SSD 加強版，以及於去年10月推出BSD，向非本地買家額外徵收15%稅項，以壓抑需求。
措施雖煞停樓價升勢，惟買家入市另有對策，透過「賣殼」慳稅 之餘，亦方便日後轉售。所謂「賣殼」，乃持有物業的有限公司的股權轉讓協議，賣方是作為持有物業的公司的股東，買家則同意購入該有限公司所有發行股本，買 家透過接管所有該公司的股本，便能獲得物業，即透過公司股權轉讓而取得物業。
今季「賣殼」成交升67%
該類「賣殼」個案，近期在九龍站豪宅有增加趨勢。今年首季，九龍站豪宅未曾錄得任何「賣殼」成交，直至政府今年2月底，再加碼推出辣招，第二季即彈升至9 宗「賣殼」成交，踏入第三季，截至本月19日止，已錄15宗「賣殼」買賣，較第二季升67%。單是君臨天下已佔5宗，整體有拾級上升之勢。透過公 司股權轉讓出售物業，買家即使是非本地客，如內地客，也可逃過付從價15%的BSD稅及雙倍印花稅（DSD）的命運，據知，交易只須向政府繳付成交價 0.2%作股權轉讓費用。按九龍站豪宅第二季錄9宗賣殼成交計算，單是15%的BSD稅，買家已可節省達2,835.7萬元，第三季涉及節省BSD稅更升 達5,227.6萬元，總額達8,063.4萬元，夠買26個沙田第一城細戶。
須留意公司賬目債務
以君臨天下3座中層B室為例，上月以4,100萬元透過賣殼方式沽出，新買家免付15%的BSD稅、即615萬元，亦可免付DSD，共可慳稅963.5萬元，節省金額夠買三個天水圍嘉湖山莊有餘。一 般而言，相比中小型住宅市場，較多業主透過公司名義持有豪宅物業。雖然「賣殼」買賣物業，購買成本大減，惟業界提醒買家，由於股權轉讓協議屬較複雜的法律 文件，須詳細查明有關公司賬目及債務等問題，以及所需融資及按揭安排，以免日後接管與該有限公司業務有關的債務及責任，遂存在一定風險。
中國豪客買起紐約倫敦 佔海外生意逾一成 拖篋付現金
中國豪客買起紐約倫敦
佔海外生意逾一成 拖篋付現金
「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，紐約發展商Feldman指出，中國人喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新盤。（受訪者提供）
英國發展商Vallone表示，中國人喜歡買新樓，不抗拒樓花，加上教育的因素，一般都是長線投資者。（毛婷婷攝）
HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃外牆高樓，與其位處紐約曼克頓的「熨斗大廈」有幾分相似。Feldman指樓盤銷售火爆，其中近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。（受訪者提供）
【明報專訊】近年愈來愈多中國人到英、美置業，在美國紐約曼克頓開發豪宅逾
25年的發展商HFZ，其創辦人兼首席總經理Ziel
Feldman稱，去年買下紐約新樓的海外買家有12%是中國人。現時旗下項目約三成買家來自亞洲，有中國客戶「拖篋」以現鈔付款。另外，英國高檔住宅發
展商Berkeley旗下St Edward主席Paul Vallone也說，公司約15％的樓盤售予港人或中國人。
「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，Feldman告訴記者﹕「他們喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新樓盤。」HFZ在曼克頓所開發的住宅價格大多在200萬到1600萬美元之間（折合約1550萬至1.24億港元）。
「華人鍾情玻璃幕牆新盤」
根據美國房地產協會數據，中國買家是過去3年增長最快的海外買家，已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大，去年以中位數42.5萬美元（約330萬港元）成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。
Feldman說，中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款，而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。
最大誘因 方便子女留學
倫敦St Edward的Vallone亦說，包括中國以及其他海外買家，到倫敦置業的最大誘因是教育，這個情况在中國買家尤甚，他曾遇過有中國買家的孩子尚未出 生，父母已因而決定到倫敦買樓，而現時中國買家購入的住宅樓價一般介乎40萬至50萬鎊（496萬至620.5萬港元）。回報率方面，Vallone稱倫 一區及二區住宅的年回報率約3至4厘，稍遠的區域可達5.5厘。
Vallone續稱，1997年前來自香港的買家，主要是持有居英權的港人， 至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業，這個現象持續了將近10年，但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。他指出，歐洲人喜歡買二手樓，中 國人則愛一手樓，粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。
英地產商：投資回報率約4厘
不過，有別於曼克頓有部分豪宅加入風水元素、或以中國人的忌諱來跳層以招徠中國富翁，Vallone說倫敦發展商未有為了迎合中國豪客口味而改變風格，坦言中國顧客固然有貢獻，但來自中東、俄羅斯的買家亦造就當地樓價趨升。
在曼克頓的HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃 外牆高樓，位於曼克頓中心區域，平均設有一至四間臥室，定價在130萬美元到逾1000萬美元之間（約合1009萬至7758萬港元）。Feldman指 樓盤銷售火爆，其中最近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。
明報記者 甄佳佳、毛婷婷
「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，Feldman告訴記者﹕「他們喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新樓盤。」HFZ在曼克頓所開發的住宅價格大多在200萬到1600萬美元之間（折合約1550萬至1.24億港元）。
「華人鍾情玻璃幕牆新盤」
根據美國房地產協會數據，中國買家是過去3年增長最快的海外買家，已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大，去年以中位數42.5萬美元（約330萬港元）成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。
Feldman說，中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款，而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。
最大誘因 方便子女留學
倫敦St Edward的Vallone亦說，包括中國以及其他海外買家，到倫敦置業的最大誘因是教育，這個情况在中國買家尤甚，他曾遇過有中國買家的孩子尚未出 生，父母已因而決定到倫敦買樓，而現時中國買家購入的住宅樓價一般介乎40萬至50萬鎊（496萬至620.5萬港元）。回報率方面，Vallone稱倫 一區及二區住宅的年回報率約3至4厘，稍遠的區域可達5.5厘。
Vallone續稱，1997年前來自香港的買家，主要是持有居英權的港人， 至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業，這個現象持續了將近10年，但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。他指出，歐洲人喜歡買二手樓，中 國人則愛一手樓，粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。
英地產商：投資回報率約4厘
不過，有別於曼克頓有部分豪宅加入風水元素、或以中國人的忌諱來跳層以招徠中國富翁，Vallone說倫敦發展商未有為了迎合中國豪客口味而改變風格，坦言中國顧客固然有貢獻，但來自中東、俄羅斯的買家亦造就當地樓價趨升。
在曼克頓的HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃 外牆高樓，位於曼克頓中心區域，平均設有一至四間臥室，定價在130萬美元到逾1000萬美元之間（約合1009萬至7758萬港元）。Feldman指 樓盤銷售火爆，其中最近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。
明報記者 甄佳佳、毛婷婷
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西浦劈租21％ 實呎44元錄屋苑新低
西浦劈租21％ 實呎44元錄屋苑新低
【明報專訊】暑假租賃旺季已過，市場對租盤需求減弱，新入伙盤更因租盤急增而令租金受壓，部分業主只好劈租求客。西營盤單幢新盤西浦，近日有三房一套單位以低價3.3萬元租出，實用呎租僅44元，創屋苑新低。
中原分區營業經理顧偉瀚表示，西浦暫錄約60個租盤，當中三房戶佔逾六成，租 金升勢亦因而受阻。他又稱，西浦低層C室，實用746方呎（建築999方呎），屬三房一套間隔，景觀欠奉，業主最初叫租4.2萬元，但一直乏人問津，後來 累減9000元或21.4%才把單位成功租出，實用呎租僅44元（建築呎租33元），呎租屬今年屋苑新低。業主2011年以1298萬元購入，租金回報約 3.1厘。
另外，奧運站一號銀海一個罕有優質海景相連戶以市價7.6萬元租出。
一號銀海相連戶 7.6萬租出
中原分行經理陳焯賢表示，3座中層A及B室，實用約2042方呎（建築約2605方呎），7房間隔，以月租7.6萬元租出，實呎37.2元（建呎29.2元）。原業主2010年斥約3040萬元入市，租金回報約3厘。
中原分區營業經理顧偉瀚表示，西浦暫錄約60個租盤，當中三房戶佔逾六成，租 金升勢亦因而受阻。他又稱，西浦低層C室，實用746方呎（建築999方呎），屬三房一套間隔，景觀欠奉，業主最初叫租4.2萬元，但一直乏人問津，後來 累減9000元或21.4%才把單位成功租出，實用呎租僅44元（建築呎租33元），呎租屬今年屋苑新低。業主2011年以1298萬元購入，租金回報約 3.1厘。
另外，奧運站一號銀海一個罕有優質海景相連戶以市價7.6萬元租出。
一號銀海相連戶 7.6萬租出
中原分行經理陳焯賢表示，3座中層A及B室，實用約2042方呎（建築約2605方呎），7房間隔，以月租7.6萬元租出，實呎37.2元（建呎29.2元）。原業主2010年斥約3040萬元入市，租金回報約3厘。
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2013年9月16日 星期一
港樓價累積升1.2倍
港樓價累積升1.2倍
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■海嘯後，內地政府銀彈救市，資金氾濫，是港樓價居高不下的原因之一。
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【資金氾濫】
金融海嘯催生環球央行聯手放水，除美國連環推出量化寬鬆（QE）外，中國亦拋出四萬億元救市，令資金極度氾濫，股市樓市等資產市場遇水即生，本港樓市狂升更逼使港府2010年底起連環出招，惟樓價卻越壓越升，至今累積升幅已達1.2倍，不少上車盤升幅更不止此數。
翻查中原城市領先指數，樓市在雷曼爆煲後四個月即見底反彈，經過三年半時間，便成功突破97年高𥧌。港府為防樓市過熱，過去三年不停出招打擊炒家，卻因為盤源減少令樓市再上，令樓價至今仍在高位徘徊，未見大幅回落。
股票市場方面，雷曼倒閉後半年間環球股市蒸發近五成市值，其後聯儲局為首的全球央行聯手放水救市，股市開始反彈，至今累積反彈90%至130%，當中以美股 表現最出色，彈幅達135%，更創出歷史新高，港股亦反彈一倍。金價更在通脹預期下，於2011年9月創下每盎斯1,921美元新高。
經濟學家關焯照指美國退市會令流動性下降，扯高拆息及按息，本港樓市將有調整壓力，加上信貸收緊，料明年香港經濟有輕微收縮。
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金融海嘯催生環球央行聯手放水，除美國連環推出量化寬鬆（QE）外，中國亦拋出四萬億元救市，令資金極度氾濫，股市樓市等資產市場遇水即生，本港樓市狂升更逼使港府2010年底起連環出招，惟樓價卻越壓越升，至今累積升幅已達1.2倍，不少上車盤升幅更不止此數。
翻查中原城市領先指數，樓市在雷曼爆煲後四個月即見底反彈，經過三年半時間，便成功突破97年高𥧌。港府為防樓市過熱，過去三年不停出招打擊炒家，卻因為盤源減少令樓市再上，令樓價至今仍在高位徘徊，未見大幅回落。
股票市場方面，雷曼倒閉後半年間環球股市蒸發近五成市值，其後聯儲局為首的全球央行聯手放水救市，股市開始反彈，至今累積反彈90%至130%，當中以美股 表現最出色，彈幅達135%，更創出歷史新高，港股亦反彈一倍。金價更在通脹預期下，於2011年9月創下每盎斯1,921美元新高。
經濟學家關焯照指美國退市會令流動性下降，扯高拆息及按息，本港樓市將有調整壓力，加上信貸收緊，料明年香港經濟有輕微收縮。
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2013年9月13日 星期五
Shouson Peak, 9-19 Shouson Hill Rd, HK 港島壽臣山村道9-19號
陳奕迅2.3億 購SHOUSON PEAK洋房
2013年12月18日 10:12
近期頻見名人入市，市場消息指，歌星陳奕迅以逾2.3億元，購入壽臣山SHOUSON PEAK一幢獨立屋。
另和黃董事總經理霍建寧之妻，以6,655萬元購灣仔會景閣相連戶。
逾3千呎大屋 呎售71426
新地壽臣山SHOUSON PEAK在周日（15日）賣出一幢19D號洋房。這幢洋房正正就是傳聞中陳奕迅購入的物業。資料顯示，物業作價超過2.31億元，以實用面積3,238平方呎，成交呎價71,426元。
項目樓書顯示，19D號屋樓高3層，另附天台；擁前後雙花園、私人泳池，以及雙車位，室內則有4套房。
位置方面，雖然SHOUSON PEAK位處香港仔隧道口附近的壽臣山，但19D號屋坐落項目的後方，接近壽山村道及壽臣山道西交界，加上項目周圍種有不少樹木，基本上從隧道口不可能望到該洋房，對於藝人來說，私隱度充足。
事實上，過往壽臣山一帶也有不少娛圈中人居住，包括一代天后梅艷芳的故居，就位於SHOUSON PEAK附近的恒安閣。另外，歌手鍾鎮濤也曾居於附近的朗松居；影星關之琳則持有壽臣山道東1號洋房。
霍建寧妻6655萬 購會景閣相連
此外，亦有不少政界名人業主，其中壽山村道45號曾為政務司司長官邸，而前律政司司長黃仁龍亦於壽山村道51號的厚園居住過。
其他地區近期也不乏名人入市的蹤影，現任環境局副局長陸恭蕙堂兄陸恭正或有關人士持有的數個灣仔會景閣單位，早前錄得成交，當中一個極高層04、 05室相連戶，土地註冊處資料顯示，由和黃董事總經理霍建寧之妻霍何綺華（Fok Ho Yi Wah Eliza）購入，作價6,655萬元。
單位總實用面積2,333平方呎（總建築面積3,144平方呎），實用呎價2.85萬元（建築呎價2.11萬元）。
以賣方在1996年購入價1,980萬元計，物業現時沽出帳面賺約4,675萬元，升值2.36倍。
至於陸氏等持有的另外一個位於高層17室單位，則由方承光以2,538萬元購下，方承光與新世界中國（00917）其中一名執行董事同名。單位實用面積1,012平方呎（建築1,315平方呎），
實用呎價逾2.5萬元（建築呎價1.93萬元）。
業界人士指出，政府推出雙倍印花稅後，豪宅市場價格有明顯回落空間，故激發起名人紛紛入市意慾。
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新地副董事總經理雷霆（中）昨出席美聯和富道分行開張活動時指，
南區Shouson Peak意向呎價5.68萬元起。右為美聯董事布少明、
左為美聯董事楊永健。（譚德潤攝）
2012年09月18日 星期二
要聞
Shouson Peak 意向呎價高見8萬
發展商趁QE3加快推售豪宅新盤吸客。新地（00016）即將推售位於山頂及南區的洋房項目，其中南區壽山村道Shouson Peak最高意向呎價8萬元，挑戰南區新高。另永泰（00369）西半山No.1加冕臺昨開售，首批41伙全數售罄。
雷霆：每年發售4至5幢
繼中細價新盤銷情報捷後，發展商乘着QE3的勢頭，推豪宅新盤吸客。新地副董事總經理雷霆指，集團今年內有兩個位於山頂與南區的洋房盤推售，其中南區壽山村道Shouson Peak，連裝修的現樓示範屋已接近竣工，料下月底可對外開放。當中一幢面積約4,400平方呎的「細屋」，意向價約2.5億元，呎價約5.68萬元。
他直言，對比項目之前售出的6幢洋房，現時意向價的確輕微調升，乃由於新意向價包括裝修在內。目前項目仍有25幢洋房待售，料今後每年會發售4至5幢，整體意向呎價由5.68萬至8萬元，挑戰南區洋房呎價新高。
山頂Twelve Peaks 料12月售
至於同系山頂加列山道Twelve Peaks，雷霆估計，項目短期內可獲批滿意紙，預料會在今年12月以現樓形式推售，暫時未有意向價，但肯定較Shouson Peak貴。以此推算，呎價有望超越8萬元水平。
項目提供12座洋房，分為A、B及C三種戶型，面積由6,000至9,700平方呎不等。現準備打造示範屋，料年底可對外開放。
No.1加冕臺 首日售出41伙
另外，永泰西半山No.1加冕臺昨日正式發售，永泰營業及市務總監陳秀賢表示，項目首張價單的41伙昨日悉數售出，佔項目單位總數77伙約53%，總值約4.6億元。
項目昨加推2伙，分別為30樓B室，面積420平方呎，定價1,142.4萬元，呎價2.72萬元，屬項目現時最高呎價；另30樓C室，面積564平方呎，定價1,421.28萬元，呎價2.52萬元。No.1加冕臺至今累積推出70伙，佔總數逾9成，發展商今日開放示範單位供傳媒參觀。
珏堡收票20張 料月內推出
此外，長實（00001）九龍塘珏堡樓書昨已上載至樓盤網頁，市場人士指，代理已獲發銷售委託，據知市場收票約20張，每張本票價值100萬元。項目示範單位最快本周開放，入場價約4,000萬元，料月內推出。
【No.1加冕臺樓盤最新資料】
【珏堡樓盤最新資料】
雷霆：每年發售4至5幢
繼中細價新盤銷情報捷後，發展商乘着QE3的勢頭，推豪宅新盤吸客。新地副董事總經理雷霆指，集團今年內有兩個位於山頂與南區的洋房盤推售，其中南區壽山村道Shouson Peak，連裝修的現樓示範屋已接近竣工，料下月底可對外開放。當中一幢面積約4,400平方呎的「細屋」，意向價約2.5億元，呎價約5.68萬元。
他直言，對比項目之前售出的6幢洋房，現時意向價的確輕微調升，乃由於新意向價包括裝修在內。目前項目仍有25幢洋房待售，料今後每年會發售4至5幢，整體意向呎價由5.68萬至8萬元，挑戰南區洋房呎價新高。
山頂Twelve Peaks 料12月售
至於同系山頂加列山道Twelve Peaks，雷霆估計，項目短期內可獲批滿意紙，預料會在今年12月以現樓形式推售，暫時未有意向價，但肯定較Shouson Peak貴。以此推算，呎價有望超越8萬元水平。
項目提供12座洋房，分為A、B及C三種戶型，面積由6,000至9,700平方呎不等。現準備打造示範屋，料年底可對外開放。
No.1加冕臺 首日售出41伙
另外，永泰西半山No.1加冕臺昨日正式發售，永泰營業及市務總監陳秀賢表示，項目首張價單的41伙昨日悉數售出，佔項目單位總數77伙約53%，總值約4.6億元。
項目昨加推2伙，分別為30樓B室，面積420平方呎，定價1,142.4萬元，呎價2.72萬元，屬項目現時最高呎價；另30樓C室，面積564平方呎，定價1,421.28萬元，呎價2.52萬元。No.1加冕臺至今累積推出70伙，佔總數逾9成，發展商今日開放示範單位供傳媒參觀。
珏堡收票20張 料月內推出
此外，長實（00001）九龍塘珏堡樓書昨已上載至樓盤網頁，市場人士指，代理已獲發銷售委託，據知市場收票約20張，每張本票價值100萬元。項目示範單位最快本周開放，入場價約4,000萬元，料月內推出。
【No.1加冕臺樓盤最新資料】
【珏堡樓盤最新資料】
香港經濟日報
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2012年04月24日(二)
廠家億九購Shouson Peak
買家積極入市，持有不少豪宅的廠商林少釵或有關人士，近期以1.928億元購壽臣山Shouson Peak一幢洋房。
資金欠缺出路，投資者吸納連約戶。世紀21北山嚴智贇稱，天后栢景臺1座高層A室連約戶售2,399萬元，呎價18,801元，現租金回報率約2.7厘。
九龍站亦錄多宗連約戶成交，中原余祥表示，君臨天下1座中層F室連租約售2,550萬元，呎價約1.77萬元。
君臨呎價2萬預留
消息稱，君臨天下3座67樓F室一手單位以2,759萬元獲預留，呎價逾2萬元，另市場指項目有複式戶獲洽購，呎價有望創紀錄，現海景複式戶意向呎價逾5萬元，內園複式戶逾2.6萬元。另九龍站凱旋門朝日閣極高層A室以6,490萬元登記售出，呎價38,979元，屬同類單位新指標，市場稱，單位之前曾獲買家以不足6,000萬元洽購，約一周後即以上述水平售出。
大坑尚巒錄開售至今第二宗樓花轉讓，中原陳家鴻稱，屋苑中層E室售490萬元，呎價約1.36萬元，兩年多升值20.1萬元。
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長實地產投資董事郭子威表示，極尚．盛世即日起削減優惠，變相即時加價10%。 （陳靜儀攝）
2012年03月26日 星期一
地產
南區SHOUSON PEAK 呎價4.7萬新高
新盤穩銷 兩日沽近50單位
新一任特首昨日揭盅，對新盤市場暫未有帶來影響，過去2日一手焦點集中於豪宅新盤，其中新地（00016）旗下南區SHOUSON PEAK洋房呎價4.7萬元售出，創項目呎價新高紀錄。
市場暫未有大型新盤開售，過去2日一手市場錄得近50宗成交，屬不俗水平，成交以中上價物業為主。其中新地壽臣山SHOUSON PEAK 17D號屋，以1.928億元沽出，面積4,100平方呎，呎價47,024元。至於嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號，早前獲中港商人以1.38億元預留6座33樓複式A室，最快將於今日正式落實成交，呎價40,363元，創項目呎價新高。
春暉8號 兩日售約12戶
至於新盤焦點則集中新世界（00017）大坑春暉8號，消息指，該盤過去2日錄得約12宗預留及成交個案，累計則約18宗成交連預留，其中一名買家以約1.17億元購入極高層A、B室，面積合共約4,032平方呎，平均呎價28,961元。
據悉，過去2日逾百組買家以預約形式，參觀春暉8號現樓示範單位，當中不乏名人總理，市傳雪肌蘭主席劉陳小寶昨曾到示範單位參觀。
其次，嘉里（00683）旗下西營盤縉城峰2座頂層連天台B室，以約4,197.6萬元沽出，面積1,908平方呎，呎價2.2萬元。置地旗下大坑上林2座高層B室約3,519萬元成交，呎價約2.25萬元。
此外，近期港島豪宅新盤氣氛暢旺，有發展商亦趁勢推出特色戶應市，市場消息指，華置（00127）旗下灣仔壹環，推出3伙頂層連天台戶予買家洽購，面積約1,329至1,989平方呎，意向呎價約3萬元。該盤過去2日錄得7宗分層單位成交。
極尚‧盛世 變相加價1成
另長實（00001）大圍極尚．盛世，將於即日起削減釐印及傢俬套餐優惠，變相即時加價10%。
長實地產投資董事郭子威表示，極尚．盛世與尚盛財富合作，限量為買家提供低息按揭優惠，首年實際息率約1.99厘，其後全期約2.15厘，名額20個。他指出，現時極尚．盛世尚餘約200伙，除削減優惠外，本周考慮加價3至5%。
新地旗下青龍頭瀧珀再錄成交，美聯物業助理營業董事郭寶強表示，瀧珀雙號屋獲內地買家以約7,582萬元購入，面積約4,143平方呎，呎價約1.83萬元，暫為項目呎價新高。
撰文:何媛玲
市場暫未有大型新盤開售，過去2日一手市場錄得近50宗成交，屬不俗水平，成交以中上價物業為主。其中新地壽臣山SHOUSON PEAK 17D號屋，以1.928億元沽出，面積4,100平方呎，呎價47,024元。至於嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號，早前獲中港商人以1.38億元預留6座33樓複式A室，最快將於今日正式落實成交，呎價40,363元，創項目呎價新高。
春暉8號 兩日售約12戶
至於新盤焦點則集中新世界（00017）大坑春暉8號，消息指，該盤過去2日錄得約12宗預留及成交個案，累計則約18宗成交連預留，其中一名買家以約1.17億元購入極高層A、B室，面積合共約4,032平方呎，平均呎價28,961元。
據悉，過去2日逾百組買家以預約形式，參觀春暉8號現樓示範單位，當中不乏名人總理，市傳雪肌蘭主席劉陳小寶昨曾到示範單位參觀。
其次，嘉里（00683）旗下西營盤縉城峰2座頂層連天台B室，以約4,197.6萬元沽出，面積1,908平方呎，呎價2.2萬元。置地旗下大坑上林2座高層B室約3,519萬元成交，呎價約2.25萬元。
此外，近期港島豪宅新盤氣氛暢旺，有發展商亦趁勢推出特色戶應市，市場消息指，華置（00127）旗下灣仔壹環，推出3伙頂層連天台戶予買家洽購，面積約1,329至1,989平方呎，意向呎價約3萬元。該盤過去2日錄得7宗分層單位成交。
極尚‧盛世 變相加價1成
另長實（00001）大圍極尚．盛世，將於即日起削減釐印及傢俬套餐優惠，變相即時加價10%。
長實地產投資董事郭子威表示，極尚．盛世與尚盛財富合作，限量為買家提供低息按揭優惠，首年實際息率約1.99厘，其後全期約2.15厘，名額20個。他指出，現時極尚．盛世尚餘約200伙，除削減優惠外，本周考慮加價3至5%。
新地旗下青龍頭瀧珀再錄成交，美聯物業助理營業董事郭寶強表示，瀧珀雙號屋獲內地買家以約7,582萬元購入，面積約4,143平方呎，呎價約1.83萬元，暫為項目呎價新高。
撰文:何媛玲
香港經濟日報
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壽臣山Shouson Peak17號B屋，獲內地買家預留。 （資料圖片）
2011年06月02日 星期四
地產
Shouson Peak洋房 內地客1.8億預留
大額豪宅交投暢旺，新地（00016）旗下南區壽臣山Shouson Peak，發展商昨推出17號B屋價單，定價1.878億元，面積4,045平方呎，呎價46,428元，據悉洋房已獲一名內地買家預留，成交將於日內落實。Shouson Peak全數提供31座洋房，項目至今共有4座洋房已售出或預留。
愛都低層 7年賺4082萬
市場人士指，中半山愛都大廈低層A室，成交價約6,450萬元，面積3,347平方呎，呎價約19,271元；原業主04年2,368萬元購入，帳面大賺4,082萬元。另市場指，由富通保險前行政區域總監林孝華或有關人士持有的中半山曉峰閣複式單位，獲買家出價逾6,000萬元洽購。
利嘉閣高級區域董事趙保杰表示，南區雲濤別墅頂層連天台D室，面積約1,500平方呎，連1,400平方呎天台，成交價3,180萬元，呎價2.12萬元。市場人士指，赤柱旭逸居2座中層B室以1,060萬元沽出，呎價約1.4萬元。
撰文:何媛玲
愛都低層 7年賺4082萬
市場人士指，中半山愛都大廈低層A室，成交價約6,450萬元，面積3,347平方呎，呎價約19,271元；原業主04年2,368萬元購入，帳面大賺4,082萬元。另市場指，由富通保險前行政區域總監林孝華或有關人士持有的中半山曉峰閣複式單位，獲買家出價逾6,000萬元洽購。
利嘉閣高級區域董事趙保杰表示，南區雲濤別墅頂層連天台D室，面積約1,500平方呎，連1,400平方呎天台，成交價3,180萬元，呎價2.12萬元。市場人士指，赤柱旭逸居2座中層B室以1,060萬元沽出，呎價約1.4萬元。
撰文:何媛玲
香港經濟日報
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Shouson Peak洋房提價10%
港島超級洋房承接力保持理想，新地（00016）日前公布價單的港島南區壽山村道Shouson Peak，發展商證實該洋房已落實售出，呎價逾4.6萬元，創同區呎價新高，而年內待售的5幢洋房亦隨即決定提價10%，呎價將達5萬元以上。
Shouson House呎售4.6萬
新地代理執行董事雷霆證實，Shouson Peak上周五公布售價的Shouson House獲本地用家購入，該洋房獲多名買家洽購，當中以上述買家決定最快。資料顯示，上述洋房面積6,140方呎，價單定價為2.828億元，呎價46,059元。他又稱，集團年內只限售該項目6幢洋房，隨着首間洋房售出，未來推出的5幢面積約4,200方呎洋房將提價10%，加價後呎價將達5萬元以上。
其他新盤方面，長實（00001）網上資料顯示，去年十月以517.6萬元售出的馬鞍山天宇海6A座中層B室，日前終止買賣合約。同系沙田盛薈1座北翼10樓D室及2座南翼5樓D室，近日分別售718.8萬與726.5萬元。
韓資千五萬售貝沙灣
另外，據土地註冊處資料顯示，港島南區香島道45號一個連天台特色戶上月以3,680萬元售出。據悉，上址面積1,634方呎，呎價近2.3萬元。消息指出，韓資基金持有的港島南貝沙灣6期6座高層B室，面積939方呎，近日以呎價約1.41萬元售出，涉及約1,500萬元。
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Shouson Peak頭炮 2.8億入場
2011年01月08日(六)
承接去年底山頂道20號以呎價高逾5.8萬元成交的旺勢，新地（00016）昨在網上公布旗下港島南區壽山村道Shouson Peak洋房項目首張價單，首推S型洋房中面積最細的Shouson House，售價2.828億元，呎價逾4.6萬元，為今年首個搶閘開售豪宅新盤，該單位若成功售出，勢創壽臣山區豪宅呎價新高。
市傳正獲買家洽購
新地昨日在網上公布旗下Shouson Peak的15 Shouson Hill Rd.價單，洋房面積達6,140方呎，提供462方呎車庫及1,016方呎花園，折合洋房呎價46,059元，而市傳上述單位正獲買家洽購。資料顯示，Shouson Peak共有31幢洋房，其中以3幢S型洋房面積最大，更享有獨立洋房名稱，除昨日公布售價的Shouson House外，尚包括9 Shouson Hill Rd.的First House及19F Shouson Hill Rd.的Peak House，面積分別為7,745及7,076方呎。負責項目銷售的新地代理執行董事雷霆早前稱，今年該項目只會限推6幢洋房發售，首階段開賣暫不設示範單位。
事實上，近年超級豪宅售價屢創新高，如山頂道20號早前獲VCC Land陳韻雲等以7.5億元購入，呎價約5.82萬元，而去年由莊士機構（00367）以4.35億元沽出的香島道37號C屋最矚目，成交呎價高達約6.21萬元，創本P:港及亞洲區呎價新高。
另外，新地昨於網頁上載東九龍峻弦全新6伙的價單，平均呎價10,176元，加價約3%至8%，價單顯示，該批單位分布1及6座B室，樓層介乎5至30樓，單位面積1,478至1,780方呎，呎價9,966至10,961元，定價由1,620萬至1,809萬元。
桂濤苑特色戶快售
消息指出，恒地（00012）持有的中半山桂濤苑一個面積約3,400多方呎的特色戶，獲買家洽購至尾聲，可望短期內售出，市場料呎價約18,000元，涉及約6,000多萬元。
美聯莊樹勤表示，金鐘星域軒1座低層C室，以1,630萬元售出，呎價約1.58萬元。該行李淑賢稱，西區寶翠園1座低層E室，獲同區換樓客以1,850萬元承接，呎價10,109元。
Shouson Peak洋房資料
洋房總數 31幢面積 4,002至7,745方呎
今年首推伙數 6幢
意向呎價 約5.5萬元
入場費 最少2.2億元起
昨公布售價單位 15 Shouson Hill Rd.（Shouson House）
洋房面積 6,140方呎
定價 2.828億元
呎價 46,059元
Shouson Peak獲30客查詢
2010年11月10日(三)
洋房做價不斷挑戰新高，發展商對此類項目亦見惜售，新地（00016）剛於網上公布壽山村道9號售樓書，並命名為Shouson Peak，已獲20至30個準買家查詢，發展商擬明年底前限售6幢洋房，意向呎價約5.5萬元。另恒隆集團陳氏家族成員的淺水灣道36號一幢洋房以呎價近5.87萬元售，創南區洋房新高。
新地代理執行董事雷霆稱，Shouson Peak現已有20至30名準買家主動查詢，主要為南區業主，部分為海外及內地人士，集團傾向明年才出售，而明年底前限售6幢洋房，但若有買家洽購到價，亦考慮出售，意向呎價約5.5萬元。
淺水灣屋呎售5.8萬
該項目洋房主要分8類型，A、A1及B型屋面積4,002至4,396方呎，C1及C2型面積4,875至5,475方呎，S1、S2及S3型面積6,140至7,745方呎。另外，陳仰宗或有關人士持有的淺水灣道36號其中一幢洋房，面積4,260方呎，以2.5億元售出，呎價約58,685元創南區新高，市傳買家家族從事房地產發展。
消息指，赤柱富豪海灣A型雙號屋，面積4,212方呎，以7,080萬元易手，呎價1.68萬元，七年升值1.1倍。美聯莊樹勤稱，金鐘星域軒1座低層B室以1,500萬元易手。中原余志偉表示，火炭御龍山9座低層A室售2,473萬元。置業18陳炳培表示，沙田壹號雲頂3座高層A室售1,680萬元。
西區縉城峰網頁上載售出1座47樓C室，呎價20,234元。而九龍站天璽上載星鑽璽19樓C室價單，呎價2萬元，據悉已獲洽購；同系上水雙魚河天巒蘇黎世大道單號屋售逾5,868萬元。
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Shouson Peak
地址:
港島壽臣山村道9-19號
發展商:
新鴻基地產發展有限公司
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物業檔案重溫 - 13/9/2013
發展項目名稱
: Shouson Peak
項目總數 : 31座洋房(已售出7間)
街道名稱及
門牌號數 : 壽山村道9號,11A -11G
及19A -19F
(不設13,17I, 17O)
(每間均有獨立門牌,如..
間格分佈:
董事屋: S1-No.9 First House 4271’
S2-No.15 Shouson House Sold
S3-No.19F 4237’
(董事屋室內附設電梯,泳池及按摩池)
A1:
17A
Type
A: 17B~17D, 17N~17R(7間~已售3間)
Type
B: 17E~17M
Type
C1: 11A 11G
(C1室內附設電梯,泳池及按摩池)
Type
C2: 19A
(C2室內附設,泳池及按摩池)
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「Shouson
Peak」 發展商剛上樓書
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