尖咀兩全幢商廈放 估值15億

藍馬商業大廈位處著名食街厚福街，比鄰即為食廈H8。（Tony攝）

2012年12月13日 星期四

地產

尖咀兩全幢商廈放 估值15億


尖沙咀區全幢及舖位買賣持續升溫，大額成交趨增，藍馬集團亦乘勢放售旗下兩個位於尖沙咀核心區的全幢項目，分別為加連威老道24A及24B號全幢，及厚福街藍馬商業大廈全幢，若以2厘回報計算，合共估值約15億元。

全幢可作零售概念的項目需求強勁，藍馬集團旗下分別位於加連威老道24A及24B號全幢，以及厚福街藍馬商業大廈，因挾地利優勢，近日屢獲投資者查詢洽購，而業主藍馬集團亦決定將物業一併推出市場放售，若按2厘回報計算，估值約15億元。

月租共收235萬 有上升潛力

資料顯示，項目為加連威老道24A及24B號，全幢物業樓高4層，地盤面積約2,008平方呎，總樓面面積約5,752平方呎，現地舖連樓梯位合共月租金約125萬元。然而，業主傾向將租戶重整，待樓梯位租約期滿，收回再連同樓上3層以約55萬元出租，若成功租出的話，全幢月租收入可增至165萬元。另外，外牆可申請作大型廣告用途。

至於另一項目為厚福街的12及12A號藍馬商業大廈，位於尖沙咀著名「食街」，樓高20層，樓面面積約26,184平方呎，地下至3樓為商舖用途，5至22樓為寫字樓用途，現已改成銀座式商廈，集中酒吧及美容院等租戶，每月租金收入約110萬元，出租率近百分百。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，近期工商舖買賣氣氛熾熱，尖沙咀大額成交增加，5個月間，加連威老道的太興商業大廈及同順興商業中心先後全幢售出，作價分別約5.08億及10.88億元，投資回報均為約2厘左右。

區內租戶轉型 呎租正升溫

此外，尹姓資深投資者早兩月購入的百樂酒店地下至2樓的零售樓面，地舖成功拆售後，市場迅即錄得摸售獲利個案，以上均反映全幢及舖位的需求強勁。

另銀座式商廈的需求亦見凌厲，如金朝陽集團新近以8.95億元購入尖沙咀諾士佛臺10號全幢；另紀惠集團副主席廖偉麟，上月底以約6.8億元購入尖沙咀厚福街8號H8全幢，不足一周即「摸出」八成。

由於全幢可作零售概念的放盤項目，提供特大樓面，吸引承租力強的大型服裝連鎖店租用作旗艦店，同時甚獲投資者看俏。現時，加連威老道的租戶組合正逐步轉型，呎租亦由200至300元續漸上升逾500元。

撰文:李彤

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2012年12月12日 星期三

要聞

 

「今年顛覆年 地位愈高衝擊愈大」

【專訪】吸資35億 劉央：活得好

臨近年尾，西京投資主席劉央指：「今年是對每個人心態和精神境界的考驗之年。」地位愈高所受衝擊愈大。走過最煩心的8月底，劉央接受本報專訪時稱，今年西京有4.5億（美元，下同，約35億港元）資金流入，「我活得好着呢！」

前兩年股市暢旺，本港媒體給劉央冠上「女股神」、「牛央」光環。伴隨港股陷入低潮，劉央管理的西京中國過去一年跑輸大市，她投資的人和（01387）、銀基（00886）相繼出事，被嘲為「明燈」。

「媒體不接受我、對我有偏見，或走火入魔，那是媒體問題，我活得好着呢！」劉央強調，旗下基金並非針對散戶，「給我錢的都是機構投資者，上不上媒體不重要。」

「彤叔退潮 我是新弄潮兒」

銀基盈利大倒退，市場將她與新世界（00017）大股東鄭裕彤相提並論。「我說『謝謝鄭生讓我買到便宜貨』並沒有諷刺的意思。市場不就是買和賣，我不買，他能賣出去嗎？」

她強調彤叔損手離場，而她則繼續持有，「對中國經濟而言，鄭裕彤已退潮，我是新的弄潮兒。兩個不是同一個時代。這件事觸動港人神經，鄭裕彤是他們心目中偶像，突然來個劉央，鄭裕彤都敢撼動，他賣的股票，你還敢買，那麼膽大，感情上接受不了。」

劉央說：「最慘的是西京中國，主要投資小企業，風險能不大嗎？但我投資大國企的中國時代，今年回報有14%。還有都柏林上市的西京中國健康，今年回報20%。怎麼從來沒有人寫？」

井無壓力不出油 視作動力

8月底她最煩心，「晚上就把幾百萬翡翠攤一床自個兒玩。」但她視壓力為動力，「人無壓力輕飄飄，井無壓力不出油。」她續說，「今年是個顛覆年，你地位愈高、年紀愈大，受到衝擊愈大，你看薄熙來。有位師傅和我說：『今年就是烤着你，特別難受。』」

但她仍充滿信心，「我說話大聲，因我光明正大賺到錢。現在不買，要麼沒錢，要麼沒信心。最慘的時候誰在買股票？我一直在買，4.5億元都放進市場。」

政策+政治 今年股市難做

根據彭博社資料，西京中國基金目前規模2.89億元，年初至今回報負0.46%。「今年股市極難做，是前所未有的政策加政治市，傳統估值和預測全不work。」西京資產管理規模35億元元，其中10億元為公募和私募基金，25億元為有保密協議的機構專項資產管理帳戶，客戶包括蓋茨基金會和挪威中央銀行等。

撰文:顏茜

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2012年12月12日 星期三

金融

 

雅天妮CEO：離婚不涉爭產

「外人搞亂 迫不得已復出」

負面消息不絕的雅天妮（00789）事件終落幕，公司前主席謝超群曾捲入失蹤、精神病、吸毒等風波，謝的前妻葉英琴昨開記者會交代事件，稱當時有「外人搞亂」，為了大局着想才辦離婚，強調當中不涉及爭產及奪權。

今年7月起，雅天妮出通告自爆前主席失蹤、捲入毒品相關罪行及騷擾員工等傳聞。及後，董事會逐步向葉英琴授予營運職權，位至行政總裁。

前主席「行為缺失」 遭停職
葉英琴昨召開記者會，稱於2009年因私人理由離開公司，但今年2月，謝超群因精神狀態不佳，令公司陷入危機，「當時謝主席（謝超群）有行為缺失，在與員工溝通上亦出現問題，最後更被董事會停職。」

葉英琴指出，是董事會主動邀請她重返公司，並形容重返是「迫不得已」︰「當時有外人利用謝超群的精神狀況，提議謝在股東大會，解散董事局及罷免我的職務。」

外界將事件形容為夫妻不和引發內部奪權，而離婚原因即為最大疑點，葉英琴被
質疑為何在其夫患上精神病後仍然申請離婚。

風波落幕 謝超群弟掌主席
葉稱，當時公司情況「好嚴重」，律師意見指離婚是解決問題「唯一方法」。葉英琴強調，自己20多年前與謝超群共同創立公司，雅天妮是自己第四個子女，感情深厚。

新任主席謝海州雖然有20年珠寶批發經驗，但對雅天妮認識尚淺。謝強調，自己上任主席是受到謝母、兄長謝超群及葉英琴邀請，是「對家族生意的承擔」。
對於謝超群的狀況，謝海州稱其兄正在一個安全、合適的地方休養，得到妥善照顧，與他亦有定期見面。葉英琴則指，謝超群出院已經一個多月，現時健康情況穩 定，並稱謝現時無意參與公司工作。公司通告指，謝超群已將部分手持股份轉讓予葉英琴及謝海州。目前，謝超群、謝海州及葉英琴的持股量分別為14.86%、 29.6%及15%。

雅天妮20年前由謝超群及妻子葉英琴共同創立，主業為經營及生產時尚配飾，並於2008年上市，曾聘用影星趙薇為代言人。不過，近年業績一落千丈，更連續4年見紅，去年虧損達1.4億元。

撰文:楊美儀

香港時間：2013年1月15日 18:33

Marinella 深灣九號 (M9) - 入伙在即 個別業主割愛求售

❀熱烈恭賀

深灣九號❀落成入伙

部份放盤單位， 放售/放租價

只供參考， 不能作準!!

Upload on 7th Dec., 2012.

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UPLOAD DATE: 2 Dec 2012

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On Site Photo

UPLOAD DATE: 011212






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Upload on: 24/11/2012



Press Release by Developer


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請注意: 因接近成交期及收樓階段，業主意向放售或放租單位確定性及價格變動相當大，
因此所有報價只供參考，一切以業主最後決定為準，懇請見諒!!

Island South & The Peak - Hot Stock Highlights

珒然 ARGENTA 西半山西摩道63號, No. 63 Seymour Road, Mid Levels West, HK.

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珒然原價重推 現樓示範作 盡收維港景

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直擊現樓示範單位 

2013年9月28日 4:00

太古地產發展的半山區西部珒然上載新價單，涉及23伙，當中21伙將於明天（9月29日）推售，實用面積平均呎價$34,558，發展商同時開放35樓全新示範單位以配合促銷。

半山區西部珒然繼上周上載樓書至《一手住宅物業銷售資訊網》後，隨即於本周三（9月25日）上載新價單，合共23伙，其中21個單位可於周日（9月29日）以先到先得形式進行揀樓，實用面積平均呎價$34,558。
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，新價單定價與一年前售價相同，並設有照定價的150天付款計劃及按定價減4.75%的90天付款計劃兩大類。為配合銷售，發展商特意開放現樓35樓的連裝修示範單位予公眾參觀。
據價單資料顯示，是次推售的23伙，除今次展示予公眾參觀的35樓及10樓單位外，其餘21伙將於周日推售，當中包括一個頂層複式戶，為39至40樓單位，實用面積3,557呎，叫價$2.25億，每呎叫價$63,256。


同系瀚然提供127伙
除珒然以外，杜氏同時公布同系西摩道33號全新項目將命名為瀚然，並將主打2房及3房單位，定位與早前推出蔚然及珒然略有不同，現正趕緊製作其樓書及示範單位，示範單位將設於太古城中心。
據資料顯示，瀚然取名於意大利藝術文化名城「AREZZO」，屬樓高48層的單幢物業，合共127伙，當中將設有4個特色單位，當中包括1個頂層大宅連私人平台花園及泳池。
杜氏補充，由於瀚然示範單位及樓書製作需時，故此會按着公司編訂的時間表進行推售。被問及對豪宅物業市場前景的看法，杜氏稱，不揣測樓市走向，但對自己公司的物業充滿信心。


yoo Residence加推15伙 最高回贈額近14%
此 外，尚家生活及德祥地產發展的銅鑼灣yoo Residence加推15伙，並將在明日（9月29日）推售。另外，此項目亦修訂價單，由明日至10月6日內，任何1個或1群買家其關係為家人於同一場 合購入10伙或以上，可額外獲樓價一成回贈，若加上原先的3.75%現金回贈，即最高回贈額達13.75%。

相關相片：http://ps.hket.com/project/2012/gallery/all

 

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珒然 ARGENTA

珒然 ARGENTA

地址 香港西半山西摩道63號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商：Fine Grace International Limited，發展商母公司- 太古地產 座數 1 住宅層數 31層 (不設4、14、24及34字樓) 單位總數 30 單位間隔 詳情請參閱單位資料 建築面積 2,640 - 4,450平方呎(實用面積：2,112 - 3,560平方呎) 物業設施 5字樓：園林、室外閒座間、室內閒座間 6字樓：半室外恆溫泳池、健身室、男/女更衣室 其他補充資料 發展商：Fine Grace International Limited 發展商母公司：太古地產有限公司 律師樓：孖士打律師行 建築師：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司 認可人士：梁鵬程先生 融資人：太古地產有限公司 買賣合約訂定之物業預計完成日期：2013年8月31日 銷售情況 Transactions Status (Can't Shown in Mobile Phone) For More Details: Pls Call 8233-1333 or E-mail: gary82331333@gmail.com ********************************************************************* Media News ********************************************************************* Source:  Hong Kong Economic Times 21/3/2014 (Upload on 20/4/2014) - For References Only. 鄭家純子 6825萬購珒然高層 ********************************************************************** 珒然後補委代理 未更新價單   按圖放大  太古地產西山珒然一宗交易，在公布價單後才補發有關代理委託，又未有更新價單內容。銷監局補充，一次性委託代理不必公布。  2013年10月3日 10:23 一手例內容惹業界猜測，太古地產西山珒然一宗交易，在公布價單後才補發有關代理委託，又未有更新價單內容。銷監局補充，一次性委託代理不必公布。 銷監局：一次性委託不必公布 太古地產在剛過去的周一以約7,969萬元沽出30樓單位，但促成有關交易的翡翠島物業，至昨日為止，未有列於項目價單上的受委託代理行，引起代理界一輪未經委託而進行一手樓銷售的疑雲。 本報昨向翡翠島物業了解，該行發言人指，發展商在珒然的價單公布前，的確未向該行簽發委託，但其後已補發銷售委託，故價單上沒有翡翠島的公司名。該發言人又強調，太古地產區內同系盤蔚然也獲發展商委託銷售，故珒然也不會例外。 太古地產發言人則表示，促成珒然30樓交易的代理，是獲委託的代理行，強調一切銷售工作都符合一手新例的要求。 銷監局就回應指，假如賣方只是一次性接受買方委託的地產代理進行該一手住宅物業交易，賣方毋須在價單中列出該地產代理的名稱，希望可為準買方提供最大方便。但假如賣方決定日後亦委託該地產代理進行銷售，則須修改價單，把該代理列為其委託進行銷售的代理之一。 業界人士認為，條例中尚有不少有待釐清之處，例如「一次性接受買方委託的代理」的界定準則，指的是睇樓次數，抑或促成交易的次數，過程有重大分別。   ********************************************************************** 蒙民偉妻子 6124萬購珒然 按圖放大 西半山珒然中層以6124萬元成交。 （資料圖片）  2013年12月5日 10:11 已故「電器大王」蒙民偉妻子王蓓芬再購新盤，最新以6,124萬元購入半山區西部珒然單位；連之前其他單位，她今年內共斥逾1.71億元買入最少6伙新盤。 土地註冊處資料顯示，王蓓芬購入的珒然中層單位，以逾6,124萬元成交。單位實用面積2,182平方呎，實用呎價逾2.8萬元。 王氏對一手盤情有獨鍾，早前又於銅鑼灣yoo Residence以近2,427萬元連購2伙，包括中、低層B室各1伙，實用面積呎價介乎2.98萬至3.13萬元。 深灣9號低層 股權轉讓售 其他二手豪宅方面，由已故「賭王」傅老榕後人持有的香港仔深灣9號6座低層A室，市場人士指，剛以公司股權轉讓形式易手，估計作價約5,400萬至5,500萬元，以實用面積1,858平方呎計，料呎價最少逾2.9萬元。 薄扶林貝沙灣4期2座一個連平台特色戶，實用面積682平方呎，連車位售1,300萬元，實用呎價逾1.9萬元。   ********************************************************************* 2012年05月19日 星期六 西半山珒然以一層一伙設計，分層戶面積超過2,700呎，即使平均呎價逾$2.6萬，亦不乏高端客戶追捧。 （本刊攝影組） 置業家居 「星」級豪宅有價有市 撰文:彭寶珍 欄名:樓市熱話 近期多個港島區優質豪宅接力登場，憑獨特設計或罕有賣點，成為一眾高端客戶追捧對象。環顧港、九及新界，其實有不少二手豪宅項目，亦有其過人之處，一樣深得實力豪客鍾情。 踏入第二季，多個發展商趁未有大型新盤登場之時，吼準時機推出貴重項目以喚醒市場注意力。其中，太古地產旗下的西半山珒然，於本月3日晚上公布全數30伙價單，為5月新盤戰展開序幕。 以單幢設計的珒然，僅提供30個單位，項目劃一以一層一伙設計，包括28個面積2,728呎分層戶，以及2個特色單位。30伙平均呎價$27,951，當中28個標準單位訂價$5,728.8萬至$9,548萬，呎價$2.1萬至$3.5萬，平均呎價$26,736。而7樓2,640呎連304呎平台單位，訂價$6,600萬，呎價$2.5萬。至於39及40樓獨一無二的複式單位，面積4,450呎連383呎平台，索價約$2.25億，呎價$50,562，呎價直迫山頂價之餘，亦僅次於同區天匯去年以約$3.6億沽出的66樓A室5,636呎半複式戶，呎價近$6.4萬。 OPUS HONG KONG 誓創新高價 區內代理指，珒然低層單位已擁有開揚海景，加上一層一伙，設計獨特，開價已較預期克制。惟單位面積大，涉及銀碼動輒逾半億起，雖然未能即時刺激樓市，但亦可望起助燃作用。 一山還有一山高，同系位於東半山司徒拔道的出租項目OPUS HONG KONG，同屬一層一伙設計，但面積廣達約6,000至6,900呎。發展商暫未公布租金及意向售價，市場估計項目市值呎價約$8萬，以6,000呎單位計算，入場費約逾$4.8億，呎價及售價誓必刷新全港分層單位新高紀錄。 ********************************************************************* 2012年05月05日 星期六 置業家居 珒然外牆所選用的雙層中空玻璃，不單可減低噪音，亦有助降低室內溫度。（電腦模擬相） 珒然以一層一伙設計，每戶以全落地玻璃門設計，住戶可時刻飽覽維港景致。（電腦模擬相） 珒然貼市價推 $5,728.8萬入場 撰文:張婉明、陸瑋濠、甘潔瑩 欄名:封面故事 由太古地產發展、位於西半山西摩道63號的豪宅項目珒然，發展商於過去周日（4月29日）上載物業樓書到網站，周四（3日）上載全數30伙的價單，包括28個分層戶及2個特色戶，平均呎價$27,951。若撇除7樓連平台單位及39至40樓複式戶後，28伙分層戶平均呎價$26,736，訂價貼市。 珒然屬舊契項目，不派發價單或樓書亦可推售。項目以一層一伙設計，分層戶面積2,728呎，售價由$5,728.8萬至$9,548萬，呎價$2.1萬至$3.5萬。7樓連平台單位，2,640呎另加304平台，售價$6,600萬，呎價$2.5萬，而頂層複式戶，面積4,450平方呎，連同383呎平台一併出售，索價約$2.25億，呎價高達$50,562，仍未打破於11年4月，同區天匯66樓A室複式成交呎價$63,999的紀錄。此外，發展商還同時出售珒然28個車位，售價由$200萬至$280萬。 發展商只提供建築期付款，連同樓價5%的訂金，買家需於簽訂正式買賣合約後的90天內分階段繳付兩成樓價，餘款將於入伙後付畢。 ************************************************************************************************************ 2012年05月04日 星期五 要聞   太古突擊推珒然 迎戰5大盤 平均呎售27951 6伙獲預留 五大新盤本月起陸續出籠，為搶吸購買力，發展商除加佣促銷餘貨外，太古地產（01972）亦搶閘推出旗下西半山舊契項目珒然，昨突開價推出全數30伙，平均呎價27,951元，屬市場合理水平，據悉約6伙獲預留。 太古地產昨突然宣布正式開售旗下新盤珒然，並於即日上載全部30伙單位價單，包括28伙分層標準戶及2伙特色戶，平均呎價27,951元。若撇除7樓平台特色戶及39至40樓頂層複式戶兩個特色單位，28伙標準戶的平均呎價為26,736元。 四太梁安琪 參觀示範單位 項目入場單位為8樓，面積2,728平方呎，呎價2.1萬元，定價5,728.8萬元；而最貴單位為頂層連380平方呎平台的複式特色戶，單位面積4,450平方呎，呎價50,562元，定價約2.25億元，而此單位呎價屬同區第二高。 珒然共有31層住宅樓層，為一層一戶設計，全數單位均逾2,600平方呎，由於樓盤屬於舊契住宅項目，不受預留樓花同意書限制，故可供即時預留。市場消息 透露，項目至今共錄約6伙預留，當中定價最低單位位於11樓，定價6,219.8萬元，而最貴單位為38樓，屬標準戶最高層單位，該單位定價9,548萬 元，呎價約3.5萬元。據了解，名人四太梁安琪亦曾到場參觀示範單位。 有區內代理認為，項目定價未算進取，屬市場合理水平，而區內可供比較的一手樓盤，包括同屬太古系內的蔚然，以及永泰（00369）懿峯，其中蔚然分層呎價約介乎1.8萬至3.2萬元，懿峯分層平均成交呎價則約1.45萬至4.2萬元。代理亦預料，珒然的呎價可成同區新指標。 定價合理 與同區一手相若 至於同區二手樓價方面，區內二手平均呎價約1.5萬元，不過，因同區面積2,700平方呎或以上二手樓樓齡較高，故同區與珒然同類的二手樓選擇少，其中面積約2,400餘平方呎的寶珊道1號，平均呎價約1.8萬至2萬元。 本月為新盤推售的高峰期，五大新盤排隊出籠（見另文——「瓏門天池屋 意向呎價2.7萬」），發展商為搶佔購買力，近日紛積極舉行不同的活動促銷，並相繼向代理發出宣傳委託，只待預售樓花同意書批出，便會隨即推售。 撰文:郭伊妮