海鑽．天賦海灣 - The Graces Providence Bay

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

On Site Photo taken on 17/10/2012



海鑽．天賦海灣 Media Info by HKET




News on Sing Tao Daily

 

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Agents' Info: From Ricacorp

海鑽 The Graces‧Providence Bay

地址 新界大埔科進路9號 最新銷售情況及價目表 發展商 南豐集團 信和置業 永泰亞洲 座數 共9座住宅(第1至10座，不設4座)，另8幢洋房(第1、2、3、5、6、7、8及9號屋) 單位總數 大樓及洋房：193個 單位間隔 3房1套 , 4房1套 , 4房2套 , 4房3套 建築面積 標準單位：1208'-2842'；特色單位：1321'-3935'；洋房：4060'-4123' 車位 152 個 物業設施 會所及康樂地方/設施包括室內游泳池、戶外游泳池、休閒雅座、活動室、圖書館、健身室、更衣室、蒸氣浴室、兒童遊戲間及花園 其他補充資料 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。**以上之所有資料及圖則均只作參考用途，一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準。利嘉閣並未對該等資料及圖則之準確性及真確性作出任何形式的保証或陳述。

Issued Date:

尚悅呎售7228 主攻兩房

 

 

 

 

 

 

 

 

On Site Outlook - Photo Taken on 17th October, 2012.

 

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Media News:

2012年10月20日 星期六

要聞

 

 

尚悅呎售7228 主攻兩房

即晚加推共248伙 元朗上車347萬起

恒地（00012）及新世界（00017）的元朗尚悅，以貼同區二手價開盤（YOHO Midtown），首批100伙，平均呎價7,228元，入場費346.8萬元；即晚加推148伙，平均呎價7,275元，兩批共248伙將於下周開售。

元朗尚悅昨晚先推出首批100伙，面積492至1,014平方呎，平均呎價7,228元，隨即於9時許首度加推148伙，平均呎價7,275元。價單顯示，全日推出248個單位中，有86%（即214伙）為面積492至603平方呎的兩房戶，其餘34伙則為逾1,000平方呎的三房單位。其中第3座幾乎全幢推出，只餘下1樓小量單位未推。

3種付款方式 即供95折優惠
首兩批單位平均呎價徘徊7,200多元水平，與項目附近樓齡最新的YOHO Midtown（現時二手呎價7,200元）比較，屬貼二手價推盤。同時，甚至比早前新地（00016）屯門瓏門整體平均呎價8,000多元更低逾1成。

此外，發展商為買家提供3種付款方式，60天成交即供可有樓價九五折優惠；買家也可選用即供二按，亦會有樓價九七折優惠，一按連同二按在內，按揭總額最高85%，首2年利率以最優惠利率（P）減2厘計，其後全期以優惠利率計算。

恒地營業部總經理林達民以「喜悅價」形容首批單位呎價，並指昨天兩批共248伙，最快將會下周四（25日）開賣。由於項目示範單位近日才開放，準買家亦需要時間消化項目首批單位定價，故不會趕在重陽節假期當天發售。

定價吸引搶上車客 傳收500票
新世界發展營業及市務總監楊文稱，尚悅推出首批單位後反應良好，故隨即決定加推，預期今明兩天為睇樓高峰期；而項目定價合理，相信可吸納不少上車客。市場預計，發展商未來數天將會分批加推，以便開售首天有足夠單位供選購。

市場透露，目前已有大量代理開始收票，市傳已有約500票。代理表示，現時入票的準買家，大部分來自新界西，並有不少屬分支家庭。惟林達民強調，集團不會在項目開售前，向買家收票。

中原高級營業董事方啟明認為，尚悅首批細單位以貼二手價推盤，料可吸引大批元朗及屯門的用家入市，加上早前瓏門推售兩房戶時，市場上都留有大批向隅買家，料尚悅可吸納，首批單位有望開售短時間內沽清。
撰文:呂勁康





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香港經濟日報

沙田雍雅山 首批呎價2.8, 尚城1800萬入場 尚悅先推特色戶

Agents & Maket Info Express:

「雍雅山」Hse 6、15兩個示位，
發展商意向
Hse 7 & 13 冇池開價@25000,
Hse 1, 2, 3, 5, 9, 10, 11, 12
有池细屋 @25000 以上，

Hse 8 @30000 以上，
Hse 6 @25000 以上加裝修費
Hse 15 @30000 以上加裝修費

Updated on 19th Oct., 2012,



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Media News

尚城洋房推360日特長成交期，如於6個月內成交，則可獲回贈；左起為長實助理營業經理翁德智、長實執行董事趙國雄及長實助理營業經理黃志強。（潘政祁攝）

2012年10月09日 星期二

要聞

 

沙田雍雅山 首批呎價2.8萬

尚城1800萬入場 尚悅先推特色戶

豪宅新盤高價推，沙田洋房雍雅山本月底推售，董事屋呎價3.5萬元，挑戰新界洋房呎價新高；另元朗洪水橋尚城最後14伙洋房命名為「澄碧大宅」，入場費約1,800多萬元。同區尚悅首階段擬先推特色戶，天池屋呎價達2.5萬元。

由「雍雅山房」舊址重建而成的洋房盤雍雅山，目前已屆現樓，雍雅投資發展主席羅家寶表示，該盤已獲批入伙紙，將在本月底開賣，料先推售4幢「下排屋」，呎價2.8萬元，以最細洋房面積3,000平方呎計，入場費料約8,400萬元，首批推售的洋房亦將提供董事屋。

羅氏續稱，目前已接獲10多組準買家查詢，由於早前曾在內地進行推廣，故大部分是內地客。項目在05年由羅氏購入，重建成21幢洋房，面積介乎3,000至5,000平方呎，全部連基本裝修及家電出售，其中15幢建有私人泳池，總投資額約10億元，料市值約21億元。

尚城「澄碧大宅」 加價逾2%推
發展商亦積極推售餘貨，長實（00001）洪水橋尚城最後14伙洋房命名為「澄碧大宅」，每幢面積2,154平方呎，為4房間隔，現樓示範單位即日可預約參觀。長實助理營業經理黃志強表示，洋房價格較早前推出時調升2%至3%，現意向呎價約8,600至8,800元，估計14伙洋房市值約2.7億至近3億元。據了解，洋房入場費約1,800多萬元，料整體加價空間約8%至10%。而恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅，市場料可望月中開放示範單位，有機會在首階段先推特色戶，意向呎價約2萬元，其中天池屋呎價更達2.5萬元。

西環第三街項目 命名「星鑽」
中國海外（00688）及市建局西環第三街項目，剛獲命名為「星鑽」，據了解，項目將可提供約270伙、面積500平方呎的細單位，預期2014年落成。市場估計，短期內將申請預售樓花同意書。

至於長實荔枝角道的一號．西九龍，集團執行董事趙國雄預料，項目月底前可獲批預售，示範單位已準備就緒，另年內尚有荃灣西站第7區項目部署推出，料價格可成區內新高，原因是項目建築成本高與樓價高企有關。

另外，彭博通訊社報道，新地（00016）副董事總經理雷霆指，本港發展商將面對建築成本每年雙位數增長，現時內地正有大量建築項目，香港發展商要與內地企業爭奪各方面資源。雷補充，本港現時大部分住宅項目的每呎建築成本，介乎3,000至4,000元，豪宅成本則更高。至於集團屯門瓏門的銷情，雷霆稱目標是於下周一可售出項目95%單位。
撰文:呂勁康、馮凱婷





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2012年10月18日 11:55 星期四

雍雅山近億示位 華麗登場

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沙田九肚山畔雍雅山示範單位經已竣工，發展商今日首度開放予傳媒優先預覽6號及15號單位。雍雅投資有限公司主席羅家寶曾表示，項目現已取得所有政府文件，最快將於10月底現樓發售，首階段會先推出前排13幢之中的其中4幢，整體意向呎價2.8萬元，入場費約8400萬起，最貴單位料可達1.7億元。

羅氏指，整個項目投資額共10億，其中3.8億為地價，每呎建築成本為8000元，整個項目市值約21億。有可能保留上排單位作收租之用，呎租料約80元，而他本人已預留15號屋自用，將會成為示範單位。第一太平戴維斯副董事總經理兼銷售主管袁志光指出，項目目標買家有兩種，一類為中港商人，特別是於內地設廠的商人，另一類為投資者。
項目共有21座洋房，前排分1、2區，分別有7座及8座，而後排3區則有8間，每座洋房以兩層高設計，全部設有數百平方呎起的庭園，當中15座設有泳池，另有5間為約5000平方呎的「大屋」。所有洋房一字排開，享有海景，面向東北方。

2005年資深投資者羅家寶購入雍雅山房，以差不多6年時間悉心計劃重建，務求讓項目盡善盡美，投資更是不菲。 全新雍雅山現為21間獨立屋，戶戶靜倚九肚山畔，寬敞花園面向香港中文大學及吐露港，毗鄰沙田馬場，盡享開揚廣闊美景，目不暇給。其中15間獨立屋更設私人泳池，氣派非凡。項目位置交通方便，來往中環及尖沙咀分別只需約25分鐘及16分鐘，前往深圳亦只需約20分鐘，十分便捷。

第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基指出：「每間獨立屋僅兩層高，由於香港住宅一般佔地少，密度高，而兩層別墅在設計以及經濟效益上難度非常高，因此全新雍雅山別墅在香港市場實為罕有珍貴。項目同時注重選用貴重用料，如外牆均以巴西天然實心麻石精心打造，對細節精益求精，致力成為該區豪宅新地標。」

http://ps.hket.com/content/12331/