7份標書中的5份為獨資入標；圖為長實代表。（陳永康攝）
2012年07月07日 星期六
北角邨地王
恒隆罕有入標
7財團競逐
估值74億至85億
政府換屆後首幅截標的前北角邨臨海商住用地，獲7間財團競投，反應熱烈，連已轉攻內地市場逾10年的恒隆地產（00101）也參與投地，與其他大發展商競爭，而太古地產（01972）、嘉華國際（00173）亦不敢怠慢，各組財團迎戰，力保區內勢力版圖。
雖然面對政府換屆及外圍市況不明朗等負面因素困擾，估值74億至85億元的前北角邨臨海商住用地，仍吸引到7間財團入標競投，比具有鐵路概念的港鐵（00066）大圍站上蓋項目所接獲的3份標書，明顯受歡迎得多，成績勝市場預期。
除長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）大財團獨資投標之外，早前「忍手」沒有競投大圍站的新世界發展（00017）、信置（00083）及嘉華國際則以合組財團方式參與，而久未有在本港競投大型發展用地的太古地產，以及恒隆地產亦有投標，地皮的吸引力不言而喻。
闊別賣地12年 投地非挺新特首
恒隆集團傳訊助理董事關則輝接受本報查詢時表示，由於該用地屬供應罕有具規模的港島臨海商住用地，而且鄰近北角港鐵站，故集團以獨資方式參與投標。問及闊別本港賣地市場近12年，今次突然回流投地，是否高調向行政長官梁振英所管治的樓市投信任一票，他回應指，今次投地的決定主要從商業因素考慮。
關則輝坦言，集團過去並不活躍於本港賣地市場，但由於集團有一半租金收入來自本港，並表明若果將來有合適機會及價錢合理，會繼續在本港吸納土地儲備。
太古財團入標 力保區內地盤
面對眾多財團的競爭，即使在區內擁有豐富發展經驗的太古地產亦不敢怠慢，市傳跟「老拍檔」中華汽車（00026）合組財團。太古地產發言人證實，以合組財團方式投標，但未有透露合作財團的身份。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，由於現時市況未明，合資競投有助降低投資風險，同時亦可增加中標的機會，確保區內的發展優勢。前北角邨商住用地佔地約5.2萬平方呎，將可用作住宅及商業發展，總可建樓面面積達90萬平方呎，估值約73.87億至84.7億元，樓面呎價則約9,992至1.16萬元。
另外，政府昨推出佐敦官涌街7號住宅地試勾，可建樓面約2.62萬平方呎，估值約1.3億元。
撰文:古廣榮
北角邨地王 恒隆罕有入標
政府換屆後首幅截標的前北角邨臨海商住用地，獲7間財團競投，反…
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完全明白
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@過路大人,
明白何為「語塞」了吧……
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此乃罕有地王, 為求公開, 公平,
公正, 評審團內如特別加入ICAC及審計署官員監察整個評審過程的話, 或可增加公信力, 亦可免卻以後被指摘〝官商勾結
中標者親疏有別〞的嫌疑.
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沙士後，樓價跌到谷底，當時政府決定停止定期賣地，亦可算正確，問題是政府一直沒有調整再定期賣地，「煲呔已承認沒有果斷處理房屋政策！即再定期賣地！」直至港澳辧王主任在2011年提醒香港有深層次矛盾！港府才重新推地！.....同樣的是98年金融風暴，政府用2千億元入巿，托著股價不再下滑，令大鱷敗退，但不久政府利用盈富基金去退出干預巿埸！......但是，在土地房屋方面，政府一直大力的干預市場近8-9年，讓樓價已升至令人難以負擔的程度，才恢復正常推地及起公謍房屋！但是房屋須要2-3年才能起好，所以供不應求情況未必能即時改變！！！「已見發展商急於散貨了！」
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人不為己,天誅地滅...絕對贊成:
"他做對了"...
但事實係,佢講錯嘢.........
係人都想低價買樓買地,但誰又可話得實...事後孔明,馬後砲, 多的是...
問心: "沙士危機後，煲呔等果斷停止定期賣地，亦不願平價勾出土地拍賣，造成土地房屋供應減少！" ...
咁你當時又有無買樓呀...咁依家你又有無賣樓呀...現見朗尼出宮,咁你話樓價會升,還是會跌...5年作實,到時跟你算一算, 以防事後孔明,馬後砲...
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沙士危機後，煲呔等果斷停止定期賣地，亦不願平價勾出土地拍賣，造成土地房屋供應減少！即港府堅持高地價政策！亦可說是托著樓價，希望樓價不在再下滑！陳朗尼不願高價買地，再轉戰內地，同時亦不賣手上存貨，等著樓宇升值！他做對了！所以恆隆股價表現不俗！.......現在恆隆開始售賣存貨，因為擔心CY會改變土地政策，多推土地，令市場增加供應！所以不得不售賣存貨！！！
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"恆隆老細陳朗尼曾說，香港停止定期賣地後，只用勾地，「煲呔堅決執行高地價政策的表現！」所以地價太貴，利潤不乎理想，所以在過去十年，恆隆主要在內地發展！"
--- 即係話明朗尼專買平嘢但係又極之唔願意承担任何風險啦(咁同按住地下游水有何分別!)...
但係又唔見得朗尼賣啲樓會比較平喎...係無
喂,大哥, 朗尼咁樣算唔算係平買貴賣先...咁又算唔算係暴利先...
咁又係,朗尼係官嗎(超過三把火!), 唔怪之得其他發展商家家户户烏燈黑火啦...
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語塞了……
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有近十個財團入標，並不可能一起圍威喂！一萬元左右地面價，再加建築費，利息成本，設計成本、風險成本等等！將來平均要賣1..5萬才有錢賺，不臨海單位，未必能賣1.5萬，商場亦比較難估計效益，因此，太古、恆隆、新地中標成數比較高，因為經營商場有優勢！！！
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@讚好王,
你諗野真係不同凡響!
北角區大型商場可以很有價值 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係有價值就貴D咩?)
現時市區海景新樓動不動2-3萬元呎 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係同區新樓就貴D咩?)
投暗標 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係現場圍威喂俾面讓賽投平D咩?)
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北角地王估計樓面價在一萬元上下，可說十非合理！第一，北角區大型商場可以很有價值！第二，比較現時市區海景新樓，動不動2-3萬元呎，所以一萬元左右，可說平宜！當然買家還要計算不能賣發水面積，「可多賣2-3成」亦要計算今後政府會否推出更多土地？所以發展商都會審慎入標！.......今次政府用投標方式售地，買家可以冷靜評估形勢，再定入標價格！不似公開拍賣叫價，容易創出新高價！！！
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@禾木先生,
咁你真係好後生。
我估太古投到。不過如果恆隆贏出, CY水洗都唔清!
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唔理邊個投到對我呢D升斗小市民都無乜影響，我亦不太關心。不過長實係北角勢力不小，和富中心、賽西湖、城市花園、港島海逸君綽酒店，出價可能積極D。不過誰投到好難講，始終價高者得。
剛翻剪報，1993年04月19日長實$22.9，可惜當初中學仲未畢業，唔識買股，如果當初買了我實發過李生
(or同佢一樣發)！一年股息都十幾厘！
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呢次我撐你嘞讚好王
你話:"說不定這塊地皮會用比較合理價錢售出"
簡單的Demand and Supply, 多人爭, "合理價"一定超貴!
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北角邨地王由於面積大，又臨海，又近地鐵站！是港島少有的大型地皮！所以有多家大財團入標競投！包括久未在港買地的恆隆地產！恆隆老細陳朗尼曾說，香港停止定期賣地後，只用勾地，「煲呔堅決執行高地價政策的表現！」所以地價太貴，利潤不乎理想，所以在過去十年，恆隆主要在內地發展！現在恆隆再次出手投地，可見與CY的房地產政策有關！說不定這塊地皮會用比較合理價錢售出！！！
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吾使講啦,又系 數罵講
翻版,輸送塊地王比拒回報拒投共啦.
到開標時,藉口話其他所有發展商標書不達標,所以無效.只有拒唯一買家
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小心奸人.實則虛之呀...
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支持梁振英打擊地產霸權，培育愛國地產商
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要聞
限制多
惟港島缺地前景向好
因港島區未來的住宅新供應非常有限，加上區內將有海濱長廊等大型優化工程展開，故即使前北角邨商住地設限量條款及較高的建築成本，將來樓價仍有一定保證，故成為各大財團必爭之地。
最少建700伙 平均825呎
前北角邨商住地總可建樓面面積達90萬平方呎，但其中近18%樓面須用作社區設施用途及交還政府營運，令項目實際可供出售的樓面只有約74萬平方呎，故業界將估值由100億元，削減至73.87億至84.7億元。
另外，該項目亦設落成量700伙限制，將來難以興建售價較高的大型單位，平均單位面積僅825平方呎。不過，業界對該「限量地」的投地興趣，明顯比沙田九肚及將軍澳限量地為高。
供應量少 累積購買力
嘉華國際（00173）香港地產發展總經理尹紫薇在投標後表示，雖然用地設有限量條款，但由於港島區未來的新供應有限，故對區內的樓市前景具有信心。
據差餉物業估價署《2012年香港物業報告》顯示，2012年港島區合共只有1,800伙預測落成量，其中港島東區供應最少，只有108個單位，僅佔整體供應量6%，其中753.5至1,075平方呎單位，更只有約3個單位。
而2013年港島區預測落成量更會減少近50%至915伙，其中港島東供應雖增加81%，但數目仍只有約196伙，其中753.5至1,075平方呎單位更只有1伙，故相信當前北角邨商住用地在3至4年後推出市場時，市場將會累積大量的購買力。
優化海濱 碼頭大翻新
另外，政府在已完成《港島東海旁研究——可行性研究》，亦已將前北角邨納入港島東優化計劃之內，未來將會有海濱長廊落成，而現有的北角渡輪碼頭亦會進行大規模翻新，以打造為高質素及迎合維港、海濱長廊等區內特色的商業及住宅區。
撰文:古廣榮
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係人都想低價買樓買地,但誰又可話得實...事後孔明,馬後砲, 多的是...
問心: "沙士危機後，煲呔等果斷停止定期賣地，亦不願平價勾出土地拍賣，造成土地房屋供應減少！" ... 咁你當時又有無買樓呀...咁依家你又有無賣樓呀...現見朗尼出宮,咁你話樓價會升,還是會跌...5年作實,到時跟你算一算, 以防事後孔明,馬後砲...
喂,大哥, 朗尼咁樣算唔算係平買貴賣先...咁又算唔算係暴利先...
咁又係,朗尼係官嗎(超過三把火!), 唔怪之得其他發展商家家户户烏燈黑火啦...
北角區大型商場可以很有價值 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係有價值就貴D咩?)
現時市區海景新樓動不動2-3萬元呎 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係同區新樓就貴D咩?)
投暗標 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係現場圍威喂俾面讓賽投平D咩?)
我估太古投到。不過如果恆隆贏出, CY水洗都唔清!
簡單的Demand and Supply, 多人爭, "合理價"一定超貴!
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限制多 惟港島缺地前景向好
最少建700伙 平均825呎
前北角邨商住地總可建樓面面積達90萬平方呎，但其中近18%樓面須用作社區設施用途及交還政府營運，令項目實際可供出售的樓面只有約74萬平方呎，故業界將估值由100億元，削減至73.87億至84.7億元。
另外，該項目亦設落成量700伙限制，將來難以興建售價較高的大型單位，平均單位面積僅825平方呎。不過，業界對該「限量地」的投地興趣，明顯比沙田九肚及將軍澳限量地為高。
供應量少 累積購買力
嘉華國際（00173）香港地產發展總經理尹紫薇在投標後表示，雖然用地設有限量條款，但由於港島區未來的新供應有限，故對區內的樓市前景具有信心。
據差餉物業估價署《2012年香港物業報告》顯示，2012年港島區合共只有1,800伙預測落成量，其中港島東區供應最少，只有108個單位，僅佔整體供應量6%，其中753.5至1,075平方呎單位，更只有約3個單位。
而2013年港島區預測落成量更會減少近50%至915伙，其中港島東供應雖增加81%，但數目仍只有約196伙，其中753.5至1,075平方呎單位更只有1伙，故相信當前北角邨商住用地在3至4年後推出市場時，市場將會累積大量的購買力。
優化海濱 碼頭大翻新
另外，政府在已完成《港島東海旁研究——可行性研究》，亦已將前北角邨納入港島東優化計劃之內，未來將會有海濱長廊落成，而現有的北角渡輪碼頭亦會進行大規模翻新，以打造為高質素及迎合維港、海濱長廊等區內特色的商業及住宅區。
撰文:古廣榮