80年代高息 「揸簿做人」嚴守開支 供樓血淚史 張炳良慳足10年

教院校長張炳良卸任在即，昨晤傳媒談當年供樓困難。 （陳國峰攝）

2012年06月20日 星期三

要聞       



80年代高息 「揸簿做人」嚴守開支
供樓血淚史 張炳良慳足10年

 候任特首梁振英自爆曾捱逾20厘貴息供樓，原來新房屋局局長大熱的張炳良，同樣有「那些年」的血淚史；80年代首次置業的他，「揸簿做人」嚴守支出預算，夫妻共定每周只外出用膳1次的家規，死慳10年將物業供斷。

外出用膳 每周限一次

 現任教育學院校長的張炳良，昨於教院傳媒聚會透露自己80年代婚後置業的辛酸史；當時他任職公務員，薪酬每5年才調整一次，於父母協助下繳付3成首期置業，餘下按揭借貸。

 張炳良坦言供樓困難，80年代利息高逾20厘，供樓支出曾佔家庭整體收入一半；他與太太以簿仔記錄每月花費，定下財政預算並嚴格執行，曾經規定每周只可外出用膳一次，他笑言：「完全是揸簿做人，每次飲茶都限budget，限自己叫幾多籠點心，所以以前會計好準！」

7頁錦囊 贈教院接班人

 對於梁振英日前指居屋售價定於市價7成，市民仍難以負擔，張炳良認為，不應硬性為居屋售價定折讓，但強調必須為市民所能負擔，即他們以收入某一百分比作按揭還款，仍有足夠金錢應付日常開支。他表示，不希望市民因供樓而被綁死，亦不想房屋政策利誘市民買樓。

 他表示，明白港人大都希望置業，因為中國人及港人幾十年傳統智慧都「喜歡磚頭」，認為物業保值，雖然會大起大跌，但仍然可靠。

 月底離任教院校長的張炳良，近日忙於搬離大埔校園內校長宿舍，但不忘向將為署理校長的鄭燕祥「過莊」。他表示，已寫一份長約7頁紙的「錦囊」予鄭燕祥，交代注意事項、策略等等，但他拒絕透露具體內容，笑言已於文件上蓋上「保密」印，除鄭外皆不能閱讀。

 撰文:杜正之

新舊對照：由海軍基地到門常關

坐擁無敵維港景色的添馬艦，回歸以後，由英國前海軍基地變成特區的行政、立法機關的所在地。
1997年6月30日，英國撤出香港，英方在添馬艦舉行盛大的告別儀式，儀式舉行時下起滂沱大雨，雨水夾雜眼淚。
回歸15年，添馬艦嘗盡甜酸苦辣，曾有近5,000人在這裏泡茶，逾千學生在這裏跳繩操、浪費公帑的維港巨星匯、歡欣滿載的環球嘉年華、名牌 LV150周年慶典、國際電影節的巨型吹氣銀幕、世貿會議停車場、萬人盆菜宴、歌星 Mariah Carey香港演唱會。
2011年，添馬艦回歸嚴肅，成為「門常開」的政府總部和立法會，但自入伙後，工程甩漏成醜聞，高官頻病上頭條，出入口關卡重重，被批評為「門常關」。

2012年06月20日 星期三

 

要聞

 

400億收新界東北地 力增土儲

寬地積比17% 可建住宅達5.4萬伙

政府雙管齊下加快增加土地供應，佔地787公頃的新界東北新發展區，計劃斥400億元收地，可縮短兩年推地，同時放寬住宅地積比率17%，額外多建8,000伙，令住宅單位供應增至5.4萬伙，2018年起供地。

政府積極為釋放逾2,400公頃（1公頃等於10.7萬平方呎）中期發展土地作準備，其中規模最大的新界東北新發展區，最後階段公眾諮詢將於本月底政府換屆前展開，以釋放區內近800公頃發展用地，範圍包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺。

發展局發言人稱，撇除鄉村帶、保育帶、綠化帶及河道等範圍後，實際可供發展用地約530公頃，其中逾5成用地由私人擁有，故為提高收地效率，計劃斥資400億元收地，預算首批人口可於2022年遷入，其中以附近有鐵路接駁的古洞北及粉嶺北將率先發展，整個新市鎮發展計劃可於2031年完成。

縮短2年推地 業界抨欠彈性
消息人士透露，政府曾考慮以換地方式徵收用地，但因牽涉用地範圍龐大，料所花時間會比收地長，未必可趕及2018年起供地目標，才首次研究動用400億元收地拓新市鎮，有別於荃灣及沙田等以填海及開山等方式；「由政府統籌及發展基建，推地時間表可縮短一至兩年。」但有私人發展商批評，收地方案缺乏彈性。

除增加本港中期用地供應主導權外，政府為達到每年2萬伙私人住宅用地供應目標，亦計劃放寬新界東北新發展區發展密度，包括將古洞北及粉嶺北地積比率由1倍及3倍，放寬至2倍及3.5倍，令可建單位由4.6萬伙增加17%，至近5.4萬伙，額外多建約8,000伙，其中私人住宅佔57%。

另外，政府亦在古洞北預留了一幅佔地約3.2公頃的住宅用地，用作安置受收地影響的原居民，並研究將部分私人住宅用地，改劃為新居屋用地。

安達臣石礦場 私樓料佔8成
同屬中期住宅用地供應的安達臣石礦場，政府亦將於月底展開最後階段公眾諮詢，預算可於2019年開始為市場提供9幅住宅用地，共涉及8,650伙住宅單位，其中80%或6,920伙屬私人住宅，平均單位面積約646平方呎，預計可容納人口達1.84萬，若連同1,730伙資助房屋單位，人口合共達2.3萬。

至於東涌新市鎮擴展研究第一階段公眾諮詢，則將於8月12日完成，以探討區內人口增加至22萬。
撰文:古廣榮

低收入戶十年急增35%

低收入戶十年急增35% 學者：單親是致貧主因

《香港》 香港貧富懸殊問題惡化，統計處日前發佈的報告未有列出香港的堅尼系數為0.537，創歷來新高，被指淡化問題。

【本報訊】貧者越貧，富者越富的差距在本港越拉越遠。統計處最新的住戶收入數據顯示，月入低於4,000元的住戶超過逾22.6萬；月入高於10萬元的住戶則近11萬，分別較10年前急增35%和67%。而沒有工作成員的非長者住戶更多達25萬，部份屬單親家庭。有學者警告，繼人口老化後，單親家庭漸成致貧原因。

逾22萬戶月入四千元以下

統計處數據指出，去年最低收入的一成住戶，每月收入中位數僅2,070元，較01年下跌25%；最富裕的一成住戶則由7.9萬元增至9.5萬元，升幅20%。去年最低工資實施後，打工仔收入有改善，但月入低於2,000元約有9.6萬戶；少於4,000元則近13萬戶，兩者都是過去10年新高。

香港大學社會工作及社會行政學系講座教授周永新指出，逾22萬住戶月入低於4,000元，大多屬綜援長者；社會福利署最新數據也顯示，申領綜援長者多達15萬宗。隨人口老化，長者綜援戶人數會不斷增加，或只靠生果金過活。他促請下屆政府盡快全面檢討退休保障。

統計處數據顯示，沒有工作成員的非長者住戶有逾25萬，較01年增加約35%。有學者指出，這類住戶中屬15至64歲的勞動人口，估計當中不少是單親家庭，因要照顧子女無法工作；或因工資太低放棄就業，情況開始跟美國等國家相類似，也響起致貧的警號。他指政府應加強託兒、交通津貼等措施，協助這類住戶就業。

單親媽媽張女士是兼職清潔工，與女兒居於劏房，連同綜緩每月有7,000多元。她指坊間託兒服務不足，收費貴，為照顧女兒無法找全職工作。


**********************************************************************************

統計處死撐異地不能比較

6,700

《新加坡》 統計處新聞稿指，若比較「類似計算方法」堅尼系數，香港的系數低於新加坡。

【本報訊】統計處日前發佈人口普查的香港住戶收入分佈報告時，被質疑淡化香港貧富懸殊惡化，既未有直接指出去年的堅尼系數為0.537，創歷來新高，又在新聞稿指，若比較「類似計算方法」的堅尼系數，香港低於新加坡。統計處昨日承認，不能直接比較列表內不同地區的系數。

指各地計算方法不同

報告中，按住戶收入計算的堅尼系數附表內，統計處列出去年新加坡的數據為0.482，香港為0.537。前日的新聞稿卻指，香港的系數較新加坡低。統計處昨解釋，同一表列的本港和外地堅尼系數，只是引用計算方法最類似的數據；各地計算方法不同，不能直接比較。該處補充，若考慮稅務和社會福利的影響後，新加坡的相關堅尼系數為0.452，按「相似概念」，本港從事經濟活動的住戶除稅及福利轉移後收入計算的系數應為0.413，因此較新加坡低。
但統計處未有解釋，既然計算基礎只是相似不宜直接比較，為何當局又在新聞稿作比較，以此強調香港貧富懸殊與其他地區相若甚至更低。而政府這一宣稱，也與不少組織一直指香港的貧富殊懸位列全球前茅的說法不同。
本報翻查統計處07年公佈住戶收入分佈的新聞稿，清楚列明原本住戶收入的堅尼系數為0.533，以及扣除稅務及福利後的堅尼系數為0.475。今年的新聞稿，當局則指以扣除稅務及福利轉移後更能反映住戶實際收入，將重點放於按此計算出來的0.475。