太古城海棠閣頂層複式樓王（小圖）賣逾二千萬，打破屋苑紀錄。 程志遠攝
太古城跑贏貝沙灣
呎價 1.7萬破紀錄
2012年03月08日
【本報訊】鰂魚涌太古城再創天價。剛賣出的海棠閣連空中花園複式海景樓王，無論成交價及呎價，都達 2480萬元及 17614元天價，貴過薄扶林貝沙灣，震撼全港。有代理擔心，「業主肯定更瘋狂」，已有複式放盤每呎嗌 2.1萬元。 記者：朱連峰
太古城瘋癲 OL點供先？ 
太古城海景花園期數物業雖已超過 25年樓齡，卻老而彌堅，樓價已超越 97年高峯期近兩成，現時平均呎價高逾 1萬元，貴絕全港 10大屋苑。安居物業高級經理盧志安表示，太古城剛錄得一宗驚嚇指數爆燈的震撼癲價，海棠閣頂樓 A室複式樓王， 1408方呎，另設 925方呎空中花園，剛以 2480萬元「癲價」賣出，呎價達到 17614元，「破晒紀錄」，貴絕太古城，亦破天荒成為屋苑首宗突破 2000萬元的成交。
複式海景 首破 2000萬
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太古城對上一宗歷史高價，為銀栢閣同類複式， 97年 6月以 1980萬元售出，呎價只是 14063元，今次成交較之高出 25%，足見近年樓市的瘋狂，政府怎出招都「冇乎」，低息及資金市下，樓價要升始終要升。
這個太古城樓王，過去 25年來四度易主。 87年 7月一手價僅 185萬元， 98年 12月金融風暴後以 1206萬元賣出， 02年 6月再以 1000萬元轉手，本月再以 2480萬元成交。若一手業主持貨至今，勁賺 2295萬元或 12.4倍，認真和味。今次天價沽貨的業主，有指是一名退休公務員，可能見賺夠，「過完住樓王癮」，沽出海棠閣樓王前，以 1700萬元購入金楓閣一個 1237方呎單位，大屋搬細屋，買賣差額 780萬元袋袋平安。
太古城呎價高達 1.7萬元，貴過部份豪宅。現時貝沙灣平均呎價只約 1.6萬元； 2480萬元更夠買豪宅。有九龍站代理表示，等同銀碼夠買九龍站君臨天下內園景三房單位，約 1400方呎，「仲有車位」﹔而加多少少，約 2600萬元亦夠買天璽約 1100方呎園景三房單位。
「反價反到七彩」
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中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城 61座共 12689伙中，只有 88個複式，全位於海景花園， 1137至 1408方呎﹔向海的 A及 H室「大複式」， 1403至 1408方呎，僅 22伙。太古城鮮有複式放盤，業主傾向「收藏」不賣，金楓閣一複式， 1308方呎，本來開價 2600萬元放盤，呎價 1.99萬元，現轉售為租，叫租 6.5萬元。屋苑現只有春櫻閣一個園景複式放盤， 1137方呎，叫價 1600萬元，呎價 14072元。
太古城複式放盤長年都是海鮮價，其中一個 1408方呎向海複式，業主揚言「冇 3000萬元」都不會賣，呎價驚見 2.13萬元。太古城本月暫錄得 17宗成交，平均呎價高達 10959元。趙鴻運亦擔心，近期樓市火熱暢旺，業主已經好癲，有客人更反價封盤，「家出埋單天價成交，肯定反到七彩」，更難做生意，成交或縮減，除非買家夠勇高追。
街坊直擊
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林小姐：
「太古城創出天價，證明屋苑有價有市，如果我有錢都會買。」
「太古城創出天價，證明屋苑有價有市，如果我有錢都會買。」
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劉先生：
「太古城已經貴到買豪宅都得，但勝在配套完善，間隔實用，這些優點不是很多屋苑有。」
「太古城已經貴到買豪宅都得，但勝在配套完善，間隔實用，這些優點不是很多屋苑有。」
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屋苑直擊
凶兆？破頂後例跌
2012年03月08日
鰂魚涌太古城創出天價，記者昨落區訪問了 5人，其中 4人的反應是「好貴」、「冇乜可能」及「買豪宅都得」等，不相信太古城可以賣這個價，畢竟這只是大型屋苑，足見樓市的瘋狂，市民置業越見困難。
有人以每呎 1.7萬元買太古城，在港島東中心上班的 OL林小姐認為，有人願以此價買，代表太古城有市有價，值不值是看需求。林小姐笑言自己都很喜歡太古城，屋苑配套完善，有商場及地鐵站，「好啱 family住」，自己也想過買，惟「冇乜咁多錢，負擔唔到」。
97年高峯後跌 60%
在太古城已住了逾 4年的租客鄭先生笑言「冇乜可能」，反映樓市的瘋狂及不健康，暫時不會入市。昨日到太古城探朋友的鄭先生亦覺得好貴，買豪宅都得。
不過每每太古城創新高價後見頂回落，例如去年 8月翠榕閣高層 1182方呎單位創每方呎 1.45萬後碰上美國評級被調低； 97年呎價高峯後樓價更一度下跌六成，今次能否打破宿命屬未知之數。
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鰂魚涌華蘭花園一個頂層單位剛以 440萬易手。
二線起動
華蘭花園直逼新高價
2012年03月08日
樓市轉旺，龍頭屋苑勇闖新高外，二線屋苑也跑上。鰂魚涌華蘭花園頂層特色戶，剛錄呎價 8544元成交，成為該屋苑歷史以來第 2貴成交。
罕有連天台 呎價$8544
代理表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣頂層連天台 A室特色戶， 515方呎，剛以 440萬元易手，呎價 8544元，上述特色戶附連天台，整屋苑「一千零一個」放盤，買家因心頭好，遂拍板購入。原業主 06年底 189萬元買入，持貨 5年多，賺 251萬元，升 1.3倍。
除二線屋苑外，部份冷門屋苑也錄成交。長沙灣半山的郝德傑山 1座低層 E室， 1282方呎，以 950萬元售出，呎價 7410元。鄰近的爾登華庭， 7座中層 B室， 1938方呎，以 1163萬元易手，呎價 6001元，原業主 02年初以 603萬元買入，持貨 10年升 93%，賺 560萬元。
中原地產分行經理翁梓軒表示，一名灣仔雙喜樓業主剛以 345萬元出售，業主於去年 2月以 325萬元購入高層 B室收租，雖然賬面上升 20萬元，惟要付樓價 5%SSD印花稅，即 17.25萬元，在與新買家商議後各負擔 8.625萬元稅款。單位面積 405方呎，平均呎價 8519元。
