社會發展　房屋指數 10年最差

2012年03月08日

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【本報訊】香港淪為「樓奴之都」。社會服務聯會公佈最新的社會發展指數，房屋分類指數首次錄得負數，是過去 10年表現最差，逾 14萬人輪候公屋，住戶開支比例增加至逾三成，負擔越來越重；兒童、青少年和低收入社群也現倒退狀況。社聯預警下屆政府，深層次矛盾進一步惡化，將危及管治。

民怨積累挑戰管治

社聯自 2000年起，每隔兩年進行一次社會發展指數研究，昨發表第六份報告，分析 2008年至 2010年本港 14個社會範疇的發展，包括家庭團結、房屋、經濟和教育等。研究顯示，整體社會發展指數由 2000年的 138升至 2010年的 188；其中 11個範疇均有升幅，惟房屋方面則大倒退，由 2008年的 118，大倒退至 2010年的-5。

社聯行政總裁方敏生指，現時劏房、板間房和籠屋的租金呎價，已接近港島區的私樓租金水平，基層市民再難捱貴租；且前年輪候公屋人數已達 14.5萬，較 2008年增加逾三成，輪候人數也持續上升。她又指出，單是住屋開支已佔住戶整體開支達三成二，生活負擔加重，預計房屋指數會繼續暴跌，情況令人憂慮。

研究也顯示，兒童、青少年和低收入社群的生活狀況現倒退。低收入人士狀況更錄得負增長，由 2008年的-2惡化至 2010年的-30，失業情況嚴重，窮人六成生活開支用於住屋和食品，通脹加劇更，生活每下愈況。

方敏生批評，本港經濟發展雖有顯著增長，但政府管治和施政不當，民生未見受惠，貧富懸殊越趨嚴重，社會怨氣越重。她促請下屆政府訂定長遠社福規劃，增建公屋和補助低收入家庭等。她警告若民怨繼續積累，弱勢社群被邊緣化，勢危及社會穩定，政府管治將再受直接挑戰。

吳先生在劏房工廈獨居，昨日被迫遷到屯門收容中心。　易仰民攝

租戶反對封劏房工廈

2012年03月08日

 

【本報訊】「高官僭建拆幾年都未拆到，我哋就要四個月拆晒，好唔公平。」患糖尿病的吳先生在大角嘴洋松街的「劏房工廈」獨居，昨日被迫遷到屯門的收容中心。他慨嘆，私樓租金狂升，小市民只能租劏房；政府嚴打劏房，令他們無處容身，批評政府未有任何措施協助基層解決住屋需要。

洋松街 78至 78A的劏房工廈樓高六層，其中三層被劏成 63間劏房。屋宇署昨早向區域法院申請封閉令，但遭 07年開始租用上址 4樓、 5樓及天台的二房東 Wallace Kan（譯音簡湛培）反對，法庭暫未發出任何命令，將案件押後至下周一審理。

屋宇署代表律師指，署方於去年 12月 29日已在大廈張貼「擬申請封閉令通知書」，並於 09年及去年三度向簡發出有關命令，已給予足夠時間通知，而簡的租約在今年 2月 8日已終止，他在本案並無利益關係。署方認為案件具逼切性，涉案大廈改為住宅用途後，走火通道及設施不足，有潛在火警危險，必須嚴格執法。法官同意案件涉及公眾安全，應盡快處理。

簡聲稱在上址經營家具工場及迷你倉，並將部份地方分租予他人，高峯期間有數十戶。但他否認已與業主終止租約，又質疑署方張貼通知書的時間不足。發展局局長林鄭月娥稱，工廈業主已過世，未知業權誰屬，相信是二房東私自將單位分租，因舉證困難，未知能否提出檢控。

病漢遷往屯門收容中心

屋宇署要求查封洋松街 78至 78A的劏房工廈。

患有糖尿病的吳先生以 1,280元租住上址一個約 30呎劏房，他事前已知悉大廈會被查封，「呢度租金平，包租公仲同我講起碼成年先封，叫我唔駛擔心」。至昨遷出限期屆滿，他獲社工協助遷到屯門收容中心，「嗰度得張床畀你，又冇私隱，我家喺灣仔覆診，攞緊大角嘴食物銀行資助，搬入屯門好唔方便」。

 

何勉君稱，多次與林鄭月娥就何東花園保育商討，但「傾唔埋」，決定暫時停止談判。　謝榮耀攝

 

何東花園業主拒再談保育

2012年03月08日

【本報訊】政府保育山頂何東花園陷入膠着狀態。自今年 1月何東花園暫定古蹟限期屆滿，發展局與業主何勉君就保育方案商討，但仍未達成共識。發展局局長林鄭月娥保育大宅不樂觀，業主也坦言「傾唔埋」，已停止談判，正待行政長官決定。據悉，若未來幾個月政府仍未有回音，不排除業主會「圍板拆樓」。

林鄭月娥承認好難傾

何東花園列為暫定古蹟限期今年 1月 27日屆滿，政府未有刊憲列為法定古蹟，令何東花園不再受到法定保護，業主可拆卸大宅。林鄭月娥昨在立法會財務委員會特別會議上表示，近日再與何東花園業主會面，提出新方案，但詳情不便透露。按目前法例，若政府將何東花園列為法定古蹟，而業主申請重建被拒，有權提出索償，又或業主可就列為古蹟的決定提出司法覆核。

她希望可避免漫長的司法程序及動用公帑，但情況並不樂觀，「若果有關物業嘅擁有人係發展商，一定可以傾掂，因為發展商都係計數，但如果由原業主持有，好多時對物業有一定感情會好難傾。」

何東花園業主何勉君昨接受訪問時再次強調，大宅沒保育價值，「間屋已經唔喺原貌，戰後曾經重建，仲改建為六間房出租。」她又透露，林鄭月娥去年至今曾多次「召見」她商討保育方案，「喺佢辦公室傾咗好多次，七次、八次到，但都冇結論，傾唔埋，我唔接受局長嘅方案，我想拆主樓起十間獨立屋，其中一間屋我住。」

 

何勉君等待特首決定

據悉，政府曾向業主提出多個新方案，包括仿傚灣仔街市的保育模式，保留大宅外牆，並在原址上興建樓層，但遭業主拒絕。何勉君指不便透露政府曾提出的方案，但形容灣仔街市保育方式不倫不類、古靈精怪。

一旦大宅被列為法定古蹟，會否採取法律行動，何勉君指現階段考慮「打官司」仍言之尚早，希望行政長官盡快決定，「等行政長官決定我嘅呈請申請，好想快啲有消息。」