馬灣低密度新盤海珏蓄勢本周出擊，首批至少 30伙。　成啟聰攝

海珏最快今開價周內賣

2012年02月28日

【本報訊】新盤市場升溫，新地（ 016）馬灣低密度新盤海珏，蓄勢本周出擊，市傳最快今日公佈定價。發展商表示，首批推出的單位至少 30伙，料本周內開賣。有傳項目大部份中層單位已獲預留，呎價約 1萬元。

特色戶呎價　闖馬灣新高

樓市承接力轉強，新地代理執行董事雷霆表示，海珏首批推出至少 30伙，數日內公佈定價後隨即開賣。市場有傳今日有機會開價， 3座中層單位普遍獲預留，地下連花園及頂層特色戶，有指意向呎價 1.7至 1.8萬元，挑戰馬灣新高價。
 

該項目全數共為 65伙，面積由 1137至 1980方呎， 11伙地下連花園，最大花園 4393方呎；另 6伙連泳池。
 

近期銷情一枝獨秀的粉嶺歌賦嶺，中海（ 688）昨再加推 20幢 2032至 2720方呎洋房，平均呎價 10887元，另加推 5幢 2912方呎洋房，平均呎價 15180元，該盤累積推出 216幢洋房。

另外，信置（ 083）今日開賣紅磡御悅 51伙前夕，同系的大埔天賦海灣及大角嘴御金．國峯，昨兩盤共錄至少 4宗成交，涉資逾 8500萬元。永泰地產（ 369）何文田懿薈 4502方呎複式 A室，傳以 1.08億元獲洽購，呎價約 2.4萬元。

羅家寶及林清林兩名資深投資者斥資 1.23億購入中環擺花街地舖。

羅家寶等 1.2億購中環舖

2012年02月28日

【本報訊】舖市大手成交過案持續出現，資深投資者羅家寶及林清林剛聯合出手，斥資 1.23億元購入中環擺花街 22至 24號相連地舖，呎價達 12.6萬元。
 

據了解，上述地址共約 980方呎，現時兩舖俱由時裝店承租，其中 24號舖月租約 15萬元，另一個舖位則交吉交易，是次為兩名資深投資者首度合資買舖。
 

根據資顯示，該相連地舖原業主為仁濟醫院榮譽顧問陳耀星，於 2007及 2008年分段吸納舖位，共約 3530萬元，現沽出獲利 8770萬元，持貨約 4年，升值 2.5倍。
 

羅家寶近期在舖市頻有買賣動作，上周才以 8500萬元「摩出」（交易到期前轉售）中環威靈頓街 43至 49號地下 C號舖，約 800方呎，一周勁賺 1000萬元後，旋即在中區再買舖投資。

金馬倫道地舖 1.6億易手

另一方面，理想集團持有的尖沙嘴金馬倫道 35號地下 A至 D舖，樓面面積共約 4000方呎，早前剛剛以 1.628億元成功售出，呎價約為 4.1萬元。現址由意大利餐廳租用，月租為 45萬元，回報率約 3.3厘。
 

理想集團在 05及 08年共斥 8328萬元購入物業，賺 7952萬元，升幅 95.5%。
另外，會德豐地產上周四起突拆售荃灣海盛路工廈樓花 ONE MIDTOWN。
 

據悉，數日內已先後推出 15至 19、及 25樓共 6層，個別單位售價更低至 100萬元，故幾近全部售出，套現約 3億元。

啟德「樓換樓」設計不會走豪華路線、或水晶大堂，但大廈頂層則設住客共用設施，綠化率高達三成。市建局設計圖片

市建局收購呎價$8939
北帝街樓換樓冇人吼

2012年02月28日

 

【本報訊】市區重建局昨向土瓜灣北帝街及新山道重建項目業主發收購建議，每平方呎實用面積收購價 8,939元，並首次提供「樓換樓」安排，業主可選擇以現金補償購置原址重建後的住宅單位或啟德發展區單位，呎價由 9,003至 10,358元不等。若選擇「樓換樓」逾半單位毋須補付差價，但選擇高層及面積較大的單位，業主最多付 133萬元差價。業主認為「樓換樓」方案不吸引，寧要現金補償。記者：譚靜雯

北帝街及新山道重建項目約有 40名自住業主受影響，他們可在 60日內決定選擇現金補償或「樓換樓」。市建局行政總監羅義坤表示，已於啟德發展區預留 50個住宅單位，以及 49個在原址重建的單位供業主「樓換樓」，實用面積由最小 248呎至 692呎，包括開放式，一房、兩或三房單位，呎價則視乎單位面積、樓層作定價，由 9,003至 10,358元不等。德發展區的單位最快 2016/ 17年可落成交樓。

 

放大圖片

馬婆婆﹕「樓換樓計劃冇着數，等新樓落新個段時間，要額外畀錢租樓住。」黃耀興攝

 

放大圖片

土瓜灣受重建影響業主取得賠償後，可優先換購在原址或啟德發展區預留新單位。

不想補差價拒換樓

若以北帝街及新山道一個實用面積 626平方呎單位計算，收購賠償約 560萬元，業主若選擇啟德低層約 300至 400呎的小型單位，基本上不用補差價，甚至「有錢剩」，最多可有逾 200多萬元「落袋」；但若選擇高層、逾 600呎的三房單位，則可能要付逾百萬元的差價。據悉，市建局初步評估大部份業主都會選擇收取現金補償。
 

該局執行董事譚小瑩表示，啟德「樓換樓」項目設計將採用「優質實用」原則，重視自然通風，不走豪華路線，「唔會有水晶大堂、會所同泳池」，單位間格「四正」實用，又會採用耐用材料，減低日後維修管理費用；頂層則設有住客共用設施，如公園等。
 

發展局局長林鄭月娥稱，「樓換樓」計劃非常實在，相信對受影響的自住業主有吸引力。但業主馬婆婆 76年購入北帝街一個約千呎的唐樓單位，現時一家十多人同住。她認為樓換樓「冇着數」，因等候新樓落成時要另覓地方租樓，「而家啲租金咁貴，根本租唔起， 不如攞咗錢就走」。業主李太也不會選擇樓換樓，因不想補差價。