財爺預警 港或提早加息 |
■美國啟動退市，但本港二手樓市的即時影響未見浮現，只有零星減價放盤及成交。
【本報訊】美國減緩買債步伐，雖然離加息仍有一段時間，但各路財金猛人警告，本港或早美國一步加息。財政司司長曾俊華昨日表示，如大量資金流出本港，本港或比美國早一步加息，增加港人供樓負擔。不過本港二手樓市的即時影響未見浮現，只有零星減價放盤及成交。
樓市暫未見影響
金管局副總裁余偉文指，除了美國息率外，本港銀行的利率亦會隨着存貸的供求狀況改變，目前難以預計美國退巿對本港樓巿的影響。至於資金何時流出本港，及資金流出的規模為何，余稱需要觀察巿場情況。銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正表示，美國最快要到2015年下旬才會加息。在聯匯制度下，料港美息率步伐應不會「有重大脫節」，換言之本港不會自行提早加息。匯豐香港區總裁馮婉眉亦指，該行現階段無急切需要調整存款及貸款利率，但將繼續注視市場反應及變化。
經絡按揭轉介行政總裁朱賀華亦預計，本港於明年下半年才會有較明顯的加息壓力，並料明年巿場按揭息率仍會維持於2至3厘。
二手走兩極端，鰂魚涌康怡花園更逆市破頂。美聯物業施遠洋表示，E座高層8室，實用面積685方呎，海景單位，昨以950萬元易手，呎價高達1.39萬元，打破屋苑歷來分層戶紀錄。買家為內地客，付須214萬元辣稅。紅磡海名軒2座中低層A室，實用面積1,600方呎，原叫價3,500萬元，但代理指業主得悉美國退市後，昨日即主動聯絡代理，將單位叫價調低250萬元，至3,250萬元，減幅7.1%。大角嘴單幢樓i-home昨天也有中層D室實用面積391方呎單位減價17萬元，至403萬元賣出。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國正式宣佈退市，對本地樓市起正面的作用，不過他預期美國2015年才有機會加息，屆時樓市才面對真正考驗。短期樓市受新盤搶客的影響，如果業主決心賣樓，短期內叫價須回落10至15%。
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