2013年12月20日 10:12
太古地產致力打造鰂魚涌太古坊商廈王國,該集團昨宣布,以39億元向中信泰富購入鰂魚涌大昌行商業中心,呎價約1萬元。
是次商廈收購,為本年港島區最大宗商廈買賣成交。
太古地產昨日公布,以39億元向中信泰富購入大昌行商業中心,太古地產行政總裁郭鵬表示,購物業有助進一步拓展辦公樓物業組合,鞏固公司於港島東的核心投資組合。
中信泰富沽出 呎價10025
據了解,是次收購中,太古地產將佔5成股權,其餘5成則由兩合資夥伴持有。據悉,由太古地產等組成的財團,已洽購物業多時,現最終達成協議。
大昌行商業中心位於鰂魚涌華蘭路25號,總樓面面積約38.9萬平方呎,以39億元成交價計,呎價約10,025元,屬市價水平。
物業於1998年落成,樓高28層,每層面積約1.3萬平方呎。租金方面,近期大昌行商業中心全層,面積約1.3萬平方呎,以每平方呎近40元租出,新租客為英美煙草。
至於主要租客上,去年原租用中環交易廣場的加拿大領事館,預租該行7至10樓合共4層,共約5.2萬平方呎,呎租約30元,成物業大租客之一。
近太古坊 利港島版圖整合
事實上,鰂魚涌一帶的商廈,幾近全數由太古持有,多年前起打造太古坊商業王國,於區內持有逾10幢商廈,而大昌行商業中心的位置,正是太古坊邊綫段,附近則為太古的港島東中心、多盛大廈等,故太古是次斥資購入大昌行商業中心後,可擴充其商業王國版圖,令旗下太古坊的發展更為完整。
雙倍印花稅影響大額買賣成交,本年整體全幢甲廈買賣不算多,港島區更是欠缺大額商廈成交,是次太古地產購入大昌行商業中心,涉及39億元,成為港島區最大額商廈成交。
One Bay East全幢45億售矚目
至於本年暫錄最大手商廈買賣,為宏利保險以45億元,向會德豐購入觀塘海濱道One Bay East西座全幢,呎價逾8,000元,宏利日後作集團總部。
至於港島區近年最大額商廈買賣,為去年農業銀行以48.8億元,向基金購入中環干諾道中50號全幢,作集團香港總部。
沒有留言:
張貼留言