天璽效應 豪宅屋苑齊劈價 早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

天璽效應 豪宅屋苑齊劈價

早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

2013年10月9日 10:30

 


九龍站天璽低價效應，擴散至各類物業，豪宅、屋苑屢現減價。西貢早禾居一座洋房，剛減價2,000萬元易手，減幅達16%；荔枝角美孚新邨一優質戶，累減100萬元沽。

西貢大網仔早禾居單號屋，實用面積4,006平方呎（建築面積5,323平方呎），連約8,127平方呎花園，業主原本叫價1.2億元放盤，沽貨意慾甚積極，近日數度減價，最終獲買家以近1億元承接，實用面積呎價約2.5萬元，屬於市價水平。

據悉，原業主數年前以約7,200萬元購入單位，是次雖然大幅減價16%沽貨，帳面獲利約2,800萬元。

寶翠園高層 減價15%成交
市場消息透露，薄扶林寶翠園1座高層G室，實用面積約1,244平方呎（建築面積1,597平方呎），業主8月份時仍叫價3,000萬元，近日多次調整叫價至2,680萬元，天璽出價後再至2,550萬售出，累積減價450萬元，減幅達15%。

有地產代理指出，天璽以低價推盤後，豪宅業主的信心好像一下子軟化，議價5%至8%漸漸成主流，如淺水灣松苑高層A室，實用面積1,917平方呎（建築面積2,250平方呎），業主近日把叫價由7,800萬減至7,300萬元。

代理指，業主叫價與銀行估價相若，但業主送雙車位，每個值約300萬元。
另外，市場消息透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎（建築面積2,363平方呎），業主一直以公司股權轉讓形式放盤，早前叫價 4,700萬元，在天璽公布售價後，大幅減價300萬元，4,400萬元求售，減幅約6%。原業主於2010年以約4,400萬元購入，若以此價出售，估 計損失約200萬元離場。

美孚優質戶 較市價低5%
至於藍籌屋苑方面，減價個案漸漸成趨勢，例如美孚新邨一伙望泳池景的優質戶，一個月內減價100萬元，以580萬元，略低於市價5%易手。

該室為5期蘭秀道15號高層J室，實用及建築面積分別為578及771平方呎，其放盤價一直偏離市場，9月初叫價680萬元，較同類單位市值高約一成。

但近日受一手市場氣氛所影響，原業主惟有面對現實，劈價100萬元以吸引買家入市，減幅達15%。按成交價580萬元計算，實用面積呎價為10,035元，（建築面積呎價7,523元）。

美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，同類單位實用呎價約10,600元，造價約低5%。
細價樓業主亦受氣氛影響而減價出售物業。市場人士指，荃灣萬景峯6座低層A室，實用面積1,010呎（建築面積1,348呎）錄得成交。

該單位原業主上月叫價1,270萬元，在1個月內經過數次減價後，最終以1,148萬元易手，累減122萬元，減價幅度近1成。

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2013年10月8日 10:26

欄名： 私樓成交

天璽低價效應波及港島區豪宅，淺水灣Belgravia有業主於天璽開價當晚（6日）

價近7,000萬元，減價約9%，近平手離場。

近月已有不少豪宅業主就放盤單位叫價回軟，部分更願意大幅減價沽售，惟新地天璽減價推盤，業主進一步 受壓。淺水灣Belgravia即晚（周日晚上）就有大幅減價成交，單位為低層B室，實用面積2,197平方呎（建築 面積2,790平方呎），單位原本叫價7,700萬元，港置助理營業董事曹婉琴指，當晚便減至近7,000萬元易主， 減幅9%，實用呎價3.16萬元（建築呎價不足2.5萬元）。

據了解，由於該單位連同雙車位易手，市價估計可達7,500萬元，換言之，是次造價比市價低約6.7%。

賣方在2010年底以公司名義斥資6,280萬元購入上址，現轉售帳面雖賺約720萬元，但連同使費等估計實際上 微賺約300萬元左右。

承德山莊市價售 呎造15922

另一方面，市場消息透露，西半山干德道承德山莊2座高層C室，實用面積765平方呎（建築面積982平方

，剛以1,218萬元易手，實用呎價約15,922元，屬於市價水平。

 呎）



據悉，原業主於07年以約700萬元購入該單位，早前以約1,290萬元放盤，與買家討價還價期間有見天璽以低 價推盤，昨日終於減價72萬元售出單位，減幅約6%。但持貨約6年帳面仍獲利518萬元。

關焯照：減價潮延至中價樓

名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角半山海景台低層B室，實用面積920平方呎（建築面積1,277平方呎）

獲一名用家斥資1,160萬元連車位承接，實用呎價1.26萬元（建築呎價9,084元）

年以938萬元入貨，持貨16年沽貨帳面獲利222萬元離場，物業升值近24%。

長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照指出，天璽今次大幅減價引起的市場震盪很大，不單止同區豪 宅，整體豪宅市場亦會受影響，甚至會將減價潮延伸至中價樓等市場，預計豪宅市場之中以屋苑式豪宅跌幅 會較大，如九龍站、西區及何田文等近年新建的豪宅都會大受影響，反而山頂及南區的超級豪宅及洋房，因 為供應較少，除非有大型經濟危機出現，否則應該會較穩定。

即使發展商透過補貼印花稅吸引投資者入市，但關焯照認為，此舉反而顯示發展商看後市「睇得好淡」

價跌幅肯定不止2、3成，措施無助改變樓市調整的趨勢。


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