2011年12月14日 星期三

地產

歌賦山道15號 意向呎價10.8萬

【本報訊】山頂獨立大屋供應缺乏，有業主趁勢放售，由莊士國際（00367）持有的山頂歌賦山道15號獨立屋地，推出市場放售，業主未有意向價，惟項目市場估值約10億元，每呎樓面地價達10.8萬元，挑戰亞洲豪宅地價新高。

市場估值10億
第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示，是次出售之物業歌賦山道15號，現為一交吉地盤，地盤面積約為18,469平方呎，最高可建樓面約9,235平方呎，項目飽覽深水灣及南中國無敵海景。他指出，業主未有透露地盤的意向價，以洽購形式推售，由於山頂南區獨立屋地供應缺乏，相信項目將吸引不少富豪競投。

莊士持有的南區香島道37號項目，曾創出本港屋苑式洋房呎價新高記錄，現時尚餘A屋待售，意向價約8億元，以大屋面積8,300平方呎計算，呎價約9.64萬元。

現時亞洲及全港豪宅地價新高的項目，為華置（00127）主席劉鑾雄或有關人士於今年5月份以8.888億元購入的深水灣道3號，項目每呎樓面地價達10.2萬元。

香港置業高級營業經理林怡恒表示，窩打老道恆順大樓中層單位，面積1,650平方呎，以約780萬元沽出，呎價4,727元，據了解，單位曾發生事故，故是次成交價低市價約20%。

山頂歌賦山道1號建有3座洋房，大業主傾向先拆售其中一間細屋。 （曾耀輝攝

2011年12月08日 星期四

地產

歌賦山道洋房放售 意向9億

先推細屋測市 呎價10萬

近期大額豪宅交投轉靜，惟市場對供應罕有大屋仍有需求，尤其是全新一手大屋；由針織業巨子羅建生持有的山頂歌賦山道1號，初步有意推出其中1座洋房發售，估計細屋售價約8至9億元。

針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士持有的歌賦山道1號，地盤面積約41,980平方呎，項目獲批興建3座洋房。市場人士指，3座洋房以「一大兩細」設計，大屋面積約1.3萬平方呎，其餘2座細屋每座面積約9,000平方呎。

路段6年來首個新盤
據了解，現時業主暫未透露傾向先推售那一座洋房，不過，業主早前曾向代理表示，3座洋房中會保留其中1座自用，其餘2間則會放售，故估計業主會先推細屋測市，市場指細屋意向價約8至9億元，以面積約9,000平方呎計算，呎價約8.9萬至10萬元。而項目是繼04年歌賦山道28項目後，6年來該路段首個全新項目應市。

區內代理指，早前樓市交投較暢旺的時候，業主曾透露倘有買家感興趣，可以整個項目（3座洋房）形式出售，意向價約25億元，其後未有進展，近期業主初步傾向先推出其中1座洋房應市。事實上，業主於年初時曾低調以暗盤形式放售地皮。

羅建生為松齡針織廠董事總經理，他本身為馬主，擁有不少名駒，羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌。

項目前身中銀會所
歌賦山道1號前身為中銀香港（02388）的超級豪華會所，用以招待公司高層及貴賓，物業佔地41,980平方呎，由4間大屋組成，於96年建成，大屋設施齊全，包括泳池、網球場、私人健身室、桑拿浴室等設備，於05年以由有「重慶李嘉誠」之稱的渝港國際及渝太地產主席張松橋以4.3億元購入，其後於07年以公司轉讓形式售予羅建生，作價約5.5億元。

隨着內地資金持續流入本港豪宅市場，超級豪宅物業近年的身價以幾何級數上升，羅建生於07年以5.5億元購入歌賦山道1號地皮，現時項目的身價大幅上升3倍以上。

業界人士指，縱然近期豪宅市場隨着大市回落而轉靜，惟市場對罕有的全新大屋仍有需求，尤其位處傳統豪宅地段的山頂，故不排除有買家為奪心頭好願意以高價承接。
撰文:何媛玲