尚御中層 蝕160萬離場

九龍塘廣播道豪宅尚御，新近錄得5宗取消交易紀錄，買家損失15%離場，最高損失約468萬元。 （資料圖片）

2011年10月13日 星期四

地產

尚御5伙撻訂 最多損468萬

銀行收緊按揭影響逐步浮現，再加上樓市轉淡，有買家選擇撻訂離場；九龍塘廣播道豪宅尚御，新近錄得5宗取消交易紀錄，為去年沙田名家匯後最多撻訂個案的新盤，買家損失15%離場，最高損失約468萬元。

名家匯後最多撻訂
根據經濟地產庫（EPRC）資料顯示，尚御昨日錄得5宗取消買賣合約登記，樓價介乎約2,045萬至3,118萬元，除本地買家外，也有內地客取消交易；其中2座5樓D室，面積2,029平方呎，成交價約2,739.2萬元，該內地買家撻訂損失約411萬元。此外，1座7樓A室以3,118.4萬元成交，面積2,107平方呎，買家損失約468萬元，暫為該盤最大損失單位。

區內代理指，上述5宗撻訂單位大部分於去年3月購入，當時銀行仍可承造70%按揭，銀行於過去1年多番收緊按揭，近月銀行只願意承造40%按揭，即業主需額外抬錢上會，令部分買家最終決定撻訂離場，買家已分階段繳付樓價15%作為訂金。

據了解，現時該盤二手市場有50個買賣放盤，由於業主已上會，故叫價較進取，每平方
呎叫價1.52萬元起；至於租盤叫價每呎26至45元，入伙至今已錄得2宗租務成交，2座低層C室以4萬元租出，呎租約30.9元。

貝沙灣蝕50萬離場
由老牌家族持有的陽明山莊8座，早前拆售部分單位，其中1個單位錄取消交易紀錄；EPRC資料顯示，單位為8座2樓A室，面積1,294平方呎，早前以1,738萬元易手。

此外，二手豪宅出現蝕讓成交，有業主實際損失逾190萬元。市場消息指，薄扶林貝沙灣4期2座中高層A室，面積1,705平方呎，以約2,480萬元沽出，呎價約14,545元，成交價較市價低約10%。原業主於08年以2,530萬元購入，帳面損失50萬元，倘包括釐印費及佣金實際虧損逾190萬元。

至於日前傳出手持11個「四小龍」住宅單位的溫州客劈價放盤，市傳有關業主已取消放盤決定。據悉，因該溫州客見手上的物業已經升值，故有意出售物業獲利，然而有報道指其急於出貨而需低價求售，對此感到不快，故現時將物業封盤。

撰文:何媛玲

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九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 （資料圖片）

  

2011年09月29日 星期四

 

地產

尚御中層 蝕160萬離場

近期多個剛入伙的項目均錄得蝕讓，九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交，單位為1座中層A室以2,945萬元沽出，帳面損失4.8萬元，但連同釐印及代理佣金等，實際損失約160萬元。

上述單位為1座中層A室，面積約2,107平方呎，平均呎價約13,977元，原業主去年9月以2,949.8萬元購入上址。

寶翠園極高層2200萬沽
其他二手豪宅方面，市場人士指，薄扶林寶翠園6座極高層H室，面積1,444平方呎，成交價2,200萬元，呎價15,235元；原業主2000年以867萬元購入，帳面大幅獲利1,333萬元。

九龍站凱旋門觀星閣低層F室，面積556平方呎，成交價約1,000萬元，呎價約17,986元。原業主08年以約820萬元購入，是次轉手帳面獲利約180萬元。
市場透露，山頂維景山莊高層A室，面積約2,660平方呎，獲買家出價約9,200萬元洽購，呎價約3.46萬元。
撰文:何媛玲