2011年08月20日 星期六

置業家居

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠

灣仔萃峯及九龍塘尚御於本月初入伙，而北角曉峯及形品、將軍澳日出康城領峯、屯門星堤及馬鞍山天宇海亦將緊接於本月內至9月收樓，7個新盤涉及逾3,400伙。適逢近期股市下調，市場出現個別實力不足買家，為免上會趕於入伙前沽貨離場。

灣仔萃峯 最平2房叫$1,300萬

去年7月開售、麗展旗下灣仔活道單幢物業萃峯，原定10月底收樓，發展商現提早至本月供入伙。月初股市出現大幅波動，個別業主不想上會，不惜趕於入伙前蝕讓離場。

其中低層C室，1,161呎，本月初以$1,480萬轉讓樓花，呎價$12,748。業主於去年7月以$1,466.2萬一手購入，是次轉讓帳面獲利$13.8萬，但若扣除釐印費、代理佣金及向發展商申請轉名手續費，最少蝕讓$50萬。

中原首席區域營業經理張永泉表示，現時萃峯約有40個二手買賣放盤，佔單位總數130伙的30.8%，叫價較一手購入價提高5至10%，每呎叫價由$1.38萬至$2.3萬不等，視乎樓層及景觀而定。目前放盤以906至1,161呎單位為主，佔總放盤量約七成，906呎2房（連套房）加儲物房最平入場費$1,300萬起。

30餘伙放租 呎租逾$50
此外，萃峯尚餘約6個一手單位待售，其中2個頂層複式戶，發展商意向價約$8,800萬；若連裝修及傢俬一併出售，意向價約$9,480萬。另有4個分層戶，平均呎價約$20,249。訂價及呎價最平單位為53樓A室，1,551呎，訂價$3,022.9萬，呎價$19,490。

租賃市場方面，張氏指現時物業屬入伙初階，暫未有租務成交。而放租單位約30餘個，平均每呎叫租逾$50，906呎2房月租叫價$3.8萬起。


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北角曉峯、形品 表現兩極
同處北角明園西街的單幢物業九建曉峯及新地形品入伙在即，前者尚有一手餘貨待售，後者於09年中一夜沽清，有個別業主趁入伙前為免上會轉手離場。

曉峯7月至今，暫未錄一手成交，而6月份則錄2宗。其中高層C室，901呎，以$1,360萬成交，呎價$15,094；另一宗為中層A室，1,025呎，以$1,241.3萬易手，呎價$12,110。

準買家心儀一手餘貨
世紀21日昇執行董事黃文龍指，由於曉峯尚有一手餘貨，準買家多數會留意一手單位多於二手盤，故今年1月至今暫未錄得二手成交。而目前物業二手買賣放盤約有8個，普遍業主叫價較一手購入價高出一成半至兩成，平均每呎叫價$14,983。當中718及901呎放盤，分別佔總放盤的兩成半及四成，最平叫價均由$1,150萬起；其餘則為逾千呎單位，每呎叫價由$1.6萬起。

形品方面，本月首18日市場暫錄約5宗樓花轉讓，其中高層F室，453呎，投資者原本叫價$455萬，有見近日樓市氣氛轉弱，故減價$15萬，以$440萬易手，減價幅度約3%，呎價$9,713。據了解，原業主09年6月以$407萬一手購入單位，帳面仍獲利$33萬，賺幅約8%。

黃氏又指，形品現時約有38個二手放盤待沽，平均每呎叫價$11,824。目前375至533呎放盤佔七成，最低叫價$400萬，中層C室，375呎，呎價$10,667。另約有5個單位放租，每呎叫租$38至$40，月租叫價$1.5萬起。


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九龍塘尚御 業主平手蝕讓皆願
位於九龍塘廣播道的低密度豪宅尚御，中原分區經理楊君韶表示，項目於上月開始收樓，本月至今仍未錄得二手成交。至於新近的一手成交要追溯至5月份，錄約2宗，分別為1座中層C室及高層D室，成交價為$3,800萬及$3,149萬，平均呎價約$16,597。目前屋苑尚餘約8伙待售，包括連天台及平台特色戶，意向呎價約由$1.47萬至$1.9萬不等，最平入場費為$2,600萬；1座低層B室，1,355呎，呎價約$19,188。

放盤比例逾五成
楊氏續指，項目二手成交雖未開單，但現時約有55個單位放售，佔單位總數103伙之53.4%，每呎叫價由$1.4萬起。普遍業主願平手離場，其中3座低層A室，2,086呎，外望竹園道及黃大仙公屋群，以$3,000萬放售，與購入價相若。個別業主受本月初股市大跌影響，更願減價蝕讓求售，如3座高層單位，開價$2,000萬，現減價5%至$1,900萬待售，呎價$14,683。據了解，業主於去年3月以$2,045萬一手買入，若成功出售，帳面蝕$145萬，差幅7.1%。

另外，屋苑現時約有21個放租單位，月租叫價由$4.5萬至$8萬不等，視乎單位面積及景觀，平均每呎叫租約$37。1,283至1,296呎3房（連套房）加儲物室，最平月租叫價$4.5萬。


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將軍澳領峯 租金較首都平一成
8、9月7個入伙盤中，以將軍澳日出康城領峯的規模最大，涉及3座共1,416伙，項目料於本月底入伙。利嘉閣高級經理劉卓豪表示，屋苑入伙在即，繼續有不欲上會的業主轉售樓花，本月首18日約有10宗成交，平均呎價$5,198。當中約有2宗蝕讓個案，其中7座右翼高層B室，962呎，以$485萬成交，呎價$5,042；原業主一手購入價$503萬，帳面蝕$18萬，若連釐印費、代理佣金等，更要蝕$50萬。

至於本月其餘8宗成交，業主均獲利離場，扣除使費則僅淨賺約$20餘萬。如6座右翼高層A室，1,302呎，本月以$728萬轉手，呎價$5,591。原業主一手購入價約$677.8萬，帳面獲利$50.2萬，而扣除使費只賺約$25萬。

預租活躍 3房$1.1萬起
劉氏續指，大部分放盤業主已於上月初開始調低叫價約3%，目前放售單位約有320個，放盤比率為22.6%。但實質活躍於市場的放盤約有80個，歸因不少放盤業主純粹試價，叫價相對偏高，亦沒有心賣。現時平均每呎叫價$5,600，3房入場費由$450萬起。

租務方面，他指6月至今市場約錄35宗預租成交，平均呎租約$14.5；而8月首18日已錄約21宗預租成交，平均呎租約$14.5，較首都及領都平均呎租16%低近一成。

本月呎租最平單位為6座左翼低層D室，1,313呎，以$1.68萬租出，呎租$12.8。目前屋苑約有180個單位放租，平均每呎叫租約$14.5，3房月租叫價由$1.1萬起。



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屯門星堤 SSD削放盤意慾
新地旗下屯門掃管笏星堤，預計9月底入伙，目前屋苑分層戶已沽清，尚餘約20餘個特色單位待售，意向呎價由$8,000至$1.6萬不等，入場費由$1,378.4萬起，如1及2座低層1,723呎連平台單位。另有30座別墅待入伙後出售。

上月星堤錄得1宗一手成交，單位為1座低層A室，2,477呎，成交價約$1,994萬，呎價$8,051。而6月全月則約錄3宗一手成交，呎價介乎約$8,800至$1.5萬。

中原助理分區聯席董事余國忠指，雖有不少業主欲放盤，惜考慮到沽貨需繳付額外印花稅﹙SSD﹚，大大減低放盤意慾。目前星堤二手買賣放盤不過10個，叫價較購入價提高20%，暫未錄得成交。現時最平入場費為$470萬，10座中層D室，715呎，呎價$6,573。另有不足10個放租單位，每呎叫租$26起，月租介乎$2.5至$3萬。


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馬鞍山天宇海 今年二手未開單

首個受制於樓花期內不准摸貨（以確認人身份轉售）的新盤馬鞍山天宇海，最快可於9月入伙。去年11月錄得首宗蝕讓成交，單位為6B座中層B室，991呎，成交價$591萬，呎價$5,964。原業主於去年10月以$639.5萬購入，帳面損失$48.5萬。而今年1月至今，二手摸貨錄零成交。

美聯營業經理張義強表示，現時市場約有76個二手放售單位，佔單位總數1,143個之6.6%，平均每呎叫價約$6,300，特色戶每呎叫價由$9,000起。大部分業主以公司轉讓形式進行轉售，叫價較購入價高一成至兩成不等，如1B座中層C室，977呎，業主以$485.1萬購入，放盤叫價$600萬，呎價$6,141，較一手購入價調高23.7%。



撰文:陳思韻