2009年11月03日 星期二

地產

天比高12號 周星馳4.8億放售

罕有享維港南區雙海景 呎價近5.78萬

豪宅市場受降低按揭成數而略為降温，個別貴重物業遂趁高位放售，由影星周星馳及有關人士持有，位於山頂天比高12號屋，市傳近期低調於市場放售，意向價約4.8億元，呎價近5.78萬元，倘成功售出，成交價及呎價均創本港洋房（不包括屋地）新高。

8300呎 傳買家即出價
消息人士透露，是次放售的天比高12號屋，過往一直未曾於市場上放售，面積約8,300平方呎，以意向價約4.8億元計算，呎價約57,813元。由於上述洋房享有維港及南區雙海景，可說相當罕有。據悉，該洋房甫在市場放售，隨即獲準買家出價洽購。就有關物業放售事宜，暫未獲業主方面證實。

天比高共建有4幢洋房，市場人士指出，由周星馳及菱電將4座洋房對分，而天比高10號及12號屋由周星馳持有，由於10號及12號屋景觀較佳，可擁有維港及南區雙邊海景，故周氏一直保留自用，不曾在市場上放售。據了解，由於近期大額豪宅屢創天價成交，加上不少內地資金積極吸納本港最優質的豪宅物業，故趁樓價仍高企，遂將其中一幢洋房放售。

菱電天比高2屋 6.5億沽
至於天比高16號及18號屋，則由菱電持有，兩座洋房於今年6月及9月份，分別以3億及3.5億元售出，買家亦國際化，分別由本地買家及英籍買家購入。

天比高原址為山頂普樂道10號，影星周星馳於04年以3.2億元購入地皮，其後引入菱電作為項目股東之一，並獲重建4幢洋房，為求將物業增值，業主向政府申請更改地盤門牌，由普樂道10號，改為10至18號，重建後4間大屋將分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。此外，新地（00016）九龍站凱旋門觀星閣天際獨立屋A室，面積約3,323平方呎，意向價約1.5億元，呎價約4.5萬元。

雖然近期豪宅交投稍為放緩，但山頂南區物業卻未有大幅下調，區內代理表示，由於區內業主大部分為實力客，故沒有出現減價情況，只是有準買家出價洽購時，業主未有反價，或將稍稍擴闊議價空間。

近期不少豪宅業主以招標形式放售，其中包括山頂倚巒約4,300平方呎的單號屋，市場估值約2.3億元。另司徒拔道曉廬中層A室，亦以招標形式放售，市場估值9,000萬元，項目於下月18日截標。 撰文:何媛玲