Your's Dream House Consultant - HK Lux, KLN Lux. & Property Investments Blog 香港豪宅地產藏經閣

作為一個從事地產代理生涯已逾二十年的從業員, 任職於某大地產代理投資及項目部, 過去亦曾於五大地產代理及多間中小型代理, 测量師行,獨立投資者及發展商等代理部門工作, 範圍全面觸及各類型住宅,豪宅,工商舖及投資項目等,當中可謂經歷過無數次地產、社會經濟週期的起跌與及業界多多少少的風起雲湧, 行業的收縮澎漲, 有着百般滋味在心頭!!! 隨着日子的流逝, 種種記憶已逐漸淡忘! 慶幸今天互聯網的發展, 可以讓我在這領域上的大小事件紀錄下來, 以客觀的角度與大家分享! 同時作為一個資深專業地產從業员, 亦需要搜羅收集相關嘅資訊作為工作上參考之餘, 將這些有極高參考價值的材料結集分類組合成這個參考Blog(地產藏經閣), 與各位對這個範疇有興趣的人仕分享交流!! 本網綕紀錄現在到過去事件亦會變成歷史一部份, 無論數字/數據/相片/圖則戓相關內容法例條文指引等或己過時或不適用但不會移除, 此乃過去及歷史的見證!! 敬希瀏覽本綱綕的人仕多加留意, 以免受過時的資料誤導! 歡迎各位, 留言捧場指導。 ※※在此鄭重多謝、感激各大媒體的忠實報導, 讓我們得到分享這些寶貴的歷史及資訊。更新 4/2013

2014年8月7日星期四

貝沙灣洋房1.85億獲洽

2014年8月2日星期六

曦巒 Park Haven - 38 Haven Street, Causeway Bay, HK. 香港銅鑼灣希雲街38號

Upload Date: 2/8/2014 - HKP

******************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************

¨Show Flat

示範單位¨

Gross Floor Area 建築面積 : 806’

Saleable Area

實用面積 : 585’

Balcony

露台面積 : 22’

Utitly Platform

工作平台面積 : 16’

Bay Window

窗台面積: 28’

Efficiency(Approx.)

實用率約 : 72.58%

Photo Upload Date: 19/9/2012

*********************************************************************************

********************************************************************************************************

Agency Info: Ricacorp

Market News by Agents (For References Ony)

代哩市場速遞:

曦巒暫時成交2宗
9E
16D - $16980000
Updated: 18/92012

曦巒最新付款辦法：
Cash Payment (-6%)
> PASP        5%
> S&P          5%
> 60 days     5%
> 120 days   85%

Stage Payment (1/1.5-BR)--A/C/E/F/H單位
Personal Purchaser
> PASP           5%
> S&P             5%
> 90 days        5%
> 180 days      5%
> Completion 80%

Stage Payment (2.5-BR)--
B/D/G單位
Personal Purchaser
> PASP           5%
> S&P             5%
> 90 days        5%
> Completion 85%

Stage Payment -- Company Purchaser
> PASP           5%
> S&P             5%
> 90 days        5%
> 180 days      5%
> 240 days      5%
> Completion   75%

曦巒精選價單~
> 3A 627' (1.5B) $10,796,000 ($17,219)
-6%[$10,148,240 @ 16,185]
> 5A 627' (1.5B) $10,850,000 ($17,305)
-6% [$10,199,000 @ 16,266]
> 3B 794' (2.5B) $14,839,000 ($18,689)
-6% [$13,948,660 @ 17,568]
> 5B 794' (2.5B) $14,988,000 ($18,877)
-6% [$14,088,720 @ 17,744]
> 3D 809' (2.5B) $15,601,000 ($19,284)
-6% [$14,664,940 @ 18,127]
> 5D 809' (2.5B) $15,756,000 ($19,476)
-6% [$14,810,640 @ 18,307]
> 9E 526' (1B)    $9,995,000 ($19,002) -6% [$9,395,300 @ 17,862]
> 9F 510' (1B)    $9,691,000 ($19,002)
-6% [$9,109,540 @ 17,862]
> 3G 838' (2.5B) $14,393,000 ($17,653)
-6% [$13,905,420 @ 16,594]
> 5G 838' (2.5B) $14,807,000 ($17,741)
-6% [$13,974,980 @ 16,677]
> 3H 579' (1B)    $10,256,000 ($17,713)
-6% [$9,640,640 @ 16,651]
> 5H 579' (1B)    $10,308,000 ($17,803)
-6% [$9,689,520 @ 16,735]
RIC-180912

㬢巒今日成交3宗
26G $27,389,000
16H $11,890,000
17B $16,151,000
RIC160912

銅鑼灣金三角---曦巒
最後118個機會，金朝陽精心傑作，
全香港最核心地段，位置優越，名店林立，
收租回報整高，.歡迎預約參觀示範單位。
RIC080912

Park Haven 㬢巒利園山地標豪宅
只做5間2.5 房精算單位

22B - 794' $17,930,000     @22582
17B - 794' $16,151,000     @20342
19G - 838' $16,397,000     @19567
17D - 809' $16,980,000     @20989
17G - 838' $16,074,000     @19181
示位預约參觀
RIC240812

Agency Info:

曦巒 Park Haven

地址	香港銅鑼灣希雲街38號	最新銷售情況及價目表
發展商	發展商/賣方：希雲投資地產有限公司，發展商/賣方之控股公司/母公司 - 金朝陽集團有限公司
座數	1座
住宅層數	26層 (2樓至31樓，不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數	190個
單位間隔	詳情請參閱單位資料
物業設施	天際游泳池、曦鑽宴會廳、曦炫宴會廳、聚妍休閒室、星煥電影院、健身室、度假式日曬台、池畔雅座
其他補充資料	發展商/賣方律師：高偉紳律師行建築師：巴馬丹拿建築及工程師有限公司認可人士：李明嫻提供融資作物業建築經費之銀行：恆生銀行有限公司住宅樓層高度 (樓面至樓面高度)* ： 2-21樓及23-28樓 – 3.150米 22樓及29樓 – 3.400米 30樓 – 3.850米 31樓 – 3.500米 (*指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離)。

*******************************************************************************

Info From Media : News on Sing Tao Daily News

Info From Media: Hong Kong Economic Times

********************************************************************************

金朝陽執行董事陳慧苓表示，曦巒已沽出逾9成標準戶，昨加價推出3伙連花園平台戶。（譚德潤攝）

2012年10月11日星期四

地產

曦巒提價加推平台花園戶

金朝陽銅鑼灣曦巒於黃金周期間沽出27伙，套現近4億元，發展商趁勢加價推出3伙連平台花園戶，另霎東街商廈項目最快下月進行軟銷。

金朝陽執行董事陳慧苓表示，十．一黃金周期間（9月30日至10月7日）錄得27宗成交，成交量屬港島區新盤之最。陳慧苓續指，黃金周期間中有至少三枱買家屬「回頭客」，其中一枱前後購入3伙，涉資約半億元。

528呎起 1423萬入場
項目昨推出3伙平台花園戶，單位面積介乎528至760平方呎，平均呎價26,368元，單位定價由1,423.8萬元起。加推單位已加價3至5%，另早前項目沽出兩伙平台花園戶，呎價約2.2萬多元。目前項目累售169伙，當中約1成多屬內地買家，平均呎價21,000元，合共套現近24億元。

另外，集團旗下的霎東街商業項目最快下月進行軟銷，集團有可能保留部分樓面自用。

********************************************************************************

金朝陽集團有限公司精心策劃位於銅鑼灣利園山豪宅項目，正式命名為「曦巒 Park Haven」。物業佇立港島顯赫地段，為利園山極稀有地標式豪宅項目，擁覽醉人維港景致之餘，同時盡享渣甸山翠綠山巒及香港大球場景致，位置優越，屬區內全新尊貴豪華府邸「曦巒」為集團旗下另一頂尖豪宅項目，距離銅鑼灣核心地段僅一街之隔，背山面海，毗鄰大坑及跑馬地傳統豪宅區，同時鄰近加路連山、禮頓山及高級會所集中地，名店雲集的購物熱點僅數步之遙，鬧市中後花園，尤如置身法國巴黎香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées），悠閒中盡顯奢華，盡享大都會生活圈體驗。

「曦巒」位於利園山希雲街38 號，樓高26 層，提供約 190 個多元設計住宅單位，標準單位面積約由500 至1,200 平方呎，提供1 房至3 房間隔，另提供少量特色單位，大部份單位與單位之間的屬非主力牆，間隔靈活，迎合不同買家需求。屋苑設計走法式簡約 (Modern French) 路線，揉合大師級高貴優雅的室內裝潢，感覺寬敞舒適；不少單位更可飽覽維港兩岸景色，同時坐擁東半山綠意盎然的景致，為住戶締造寫意生活空間。

查詢請電 : +852 2891 6008
物業地址 : 香港銅鑼灣希雲街38號

地產藏經寶典(始創版)

Issue Date: 13/4/2012

2014年7月30日星期三

山頂道8號相連戶叫2.8億

2014年7月30日 GOLuxury

山頂道8號相連戶叫2.8億

放大圖片

山頂道8號OASIS欣宜居A1座高層A及B室相連戶，其中A室建築面積2980方呎，實用面積2061方呎；B室建築面積3194方呎，實用面積2203方呎，兩個單位總建築面積6174方呎，實用面積4264方呎。單位座向北，推全海景景觀，由原兩個單位共8間房，改為5房4套房間隔。

中原地產表示，單位豪華裝修及連傢俱，價值達1000萬元，連兩個車位，叫價約2.8億元，建築呎價45351元，實用面積65666元。