作為一個從事地產代理生涯已逾二十年的從業員, 任職於某大地產代理投資及項目部, 過去亦曾於五大地產代理及多間中小型代理, 测量師行,獨立投資者及發展商等代理部門工作, 範圍全面觸及各類型住宅,豪宅,工商舖及投資項目等,當中可謂經歷過無數次地產、社會經濟週期的起跌與及業界多多少少的風起雲湧, 行業的收縮澎漲, 有着百般滋味在心頭!!! 隨着日子的流逝, 種種記憶已逐漸淡忘! 慶幸今天互聯網的發展, 可以讓我在這領域上的大小事件紀錄下來, 以客觀的角度與大家分享! 同時作為一個資深專業地產從業员, 亦需要搜羅收集相關嘅資訊作為工作上參考之餘, 將這些有極高參考價值的材料結集分類組合成這個參考Blog(地產藏經閣), 與各位對這個範疇有興趣的人仕分享交流!! 本網綕紀錄現在到過去事件亦會變成歷史一部份, 無論數字/數據/相片/圖則戓相關內容法例條文指引等或己過時或不適用但不會移除, 此乃過去及歷史的見證!! 敬希瀏覽本綱綕的人仕多加留意, 以免受過時的資料誤導! 歡迎各位, 留言捧場指導。 ※※在此鄭重多謝、感激各大媒體的忠實報導, 讓我們得到分享這些寶貴的歷史及資訊。 更新 4/2013
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2013年6月25日 星期二
瓏壐 Imperial Cullinan
NOW財經台場 26/6/2013
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香港經濟日報導25/6/2013
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New Updated On Site Photo - 5th August, 2012.
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新鴻基 皇牌
❀六星級樓皇❀
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天壐(兄弟作)
入伙在即
部份買家不慾上會
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Deluxe apartments.
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Parts of the landlords selling
their units below the
1st
hand bought in Price.
Be
Quick!!!
Editorial Intrdouction on Sing Tao Daily: 1st July 2011,
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單位總數:約 650 個
地址:西南九龍海輝道10號
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Agency Information
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2013年6月24日 星期一
2013年6月19日 星期三
香港 中環安蘭街18號, 垂直式零售商舖(銀座色)項目, 18 On Lan Street, Central, HK - 快將短期推售
香港經濟日報 - 18/6/2013
Upload Date: 15/1/2013.
*** 市場及代理資訊, 未能核實, 只供參考 ***
國際金融中心核心地段落中環 , 商務活動頻繁,
中外遊客絡繹不絕, 一向是大中小企業營商必爭之地,
由於供應奇缺, 舖價租金亦居高難下,
即使願意付出高昂價錢, 亦不容易找到心頭好,
亦加重營運成本。。。。。。。。。。
項目資料:
中環安蘭街18號,全幢廿九層,冇四字樓十三樓,
全部可retails 用途(舖契)
中間層數約五樓至廿七樓(每層意向價三萬五至四萬五),
頂層廿八、廿九樓內置樓梯連天台複式,
每層約二干七佰呎,(冇意向價估計每呎五萬至六萬蚊呎),
項目快將日内推售, 由於盤源有限, 有興趣人仕,
請盡速致電本人以便速遞最新資訊!!
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Agency Info: For References Only
7th - 14th/Floor - *** Sold ***
Saleable Area 1,725’ Gross Area 2,464’
15-16, 18-23, 25-27th/Floor - Available on Market
Saleable Area: 1,714’ - 1,725’
Gross Area: 2,464’ - 2,459’
Updated: 25/5/2013
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安闌街參考價12/F@40500,13/F @40000,
付款,建期2成看到尾。即供94折。
簽臨约本票500萬,Lo&Lo,3日签正约再付5%,
45天付5%,90天付5%,入伙付80%,明年4月。
今早搶貨:
@38500 8/F 10/F
@38500 9/F Ricacorp 已hold - RIC050213
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Media News For References:
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地產
恒地營業部總經理林達民指,項目為銀座式商廈,作舖位用,於中環需求甚大。 (陳靜儀攝)
恒地安蘭街18號 呎價4萬起
銀座式商廈 頂層作餐廳
恒地(00012)於年初曾推出安蘭街18號項目,並售出7至13樓7層,套現約6億元。現發展商決定重推。恒地營業部總經理林達民表示,大廈命名為18 On Lan Street,由地下至29樓,平均呎價約4萬元。
林達民稱,除了地下至2樓3層舖位,以及頂層複式單位暫保留收租外,將推售其餘樓層,而18層樓面料值約20億元。他指,由於項目為銀座式商廈,當作舖位用途,於中環需求甚大。至於頂層單位,作餐廳用途,料每呎租金約100元。
發展商年初推項目時,仍未有雙倍印花稅措施,林達民稱,是次重推並沒有減價,認為工商物業不受BSD、SSD等限制,仍具投資價值,加上查詢眾多,暫毋須減價。據代理指出,是次發展商重推單位,佣金由2.5%加至3.5%以促銷。
集團同時加推旗下柴灣東貿廣場,暫時沽出6成樓面,呎價約7,500元,料本周內重推項目。另同系黃竹坑環匯廣場,已沽出8成樓面,套現約19億元,平均呎價約9,400元。
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22/5/2013 17:52
一線街舖
18 On Lan Street目標呎價5萬
由恒地系及桂洪地產合作發展的中環安蘭街18號18 On Lan Street銀座式零售商廈即將推出發售。負責銷售策劃的恒地(00012)營業部總經理林達民表示,項目招除保留的7層樓面,餘下可供發售樓面共11 層,每層樓面約2400方呎,目標呎價5萬元,估計市值約20億元,計劃日內推出。
由於市場對銀座式商場有需求,因此DSD長達對該類項目影響不大。他又表示,計劃保留的7層樓面作收租用途,包括頂層複式連天台,估計呎租逾100元;3及5層複式連平台單位;及地下3層,估計呎價可達數百元。
林氏指出,18 On Lan Street已經沽出7層樓面,呎價約4萬元,套現逾6億元。
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恒地為首的財團趁市旺拆售中環安蘭街18號商廈,該項目仍屬樓花,最快明年落成。 (陳靜儀攝)
2013年02月05日 星期二
中環安蘭街商廈 呎價4萬新高
【本報訊】近期銀座式商廈備受投資者追捧,多幢銀座式商廈拆售市場反應熱烈,恒地及桂洪集團部署借勢拆售中環安蘭街18號商廈項目,呎價4萬元起,創全港商廈呎價新高。
18樓全層售出 涉資逾億
據了解,中環安蘭街18號商廈項目,已經醞釀推售一段時間,曾以不同途徑測試市場反應。至昨日,發展商突然召集地產代理到恒地國金2期總部開會,並即場接受買家洽購,據悉截至晚上8時許,市傳18樓全層以呎價約4萬元售出,涉資約1.08億元,買家為港島區住宅投資者。
鄰近蘭桂坊 料吸引食肆
本報曾致電恒地求證相關交易的資料,惟至截稿前仍未獲回覆。有地產代理透露,由恒地及桂洪集團合作發展的安蘭街18號商廈項目,樓高約25層,每層約2,700平方呎,項目總樓面約5.5萬平方呎,以銀座式商廈包裝,可作商舖用途,由於項目鄰近蘭桂坊,相信可吸納高級食肆等進駐。項目現時仍屬於樓花階段,最快明年中入伙,投資者暫時繳付樓價兩成作定價,餘額至入伙才繳付,其間有約18個月時間摸售。
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恒地及桂洪合作發展的中環安蘭街12至18號,有意短期內拆售,意向呎價約3萬至4萬元起,入場費約8000萬元。(陳靜儀攝)
市場資金充裕,加上政府BSD政策,令工商物業拆售成風,投資者紛以「化整為零」作策略,務求於市場上極速沽貨。據了解,連番拆售成功個案出現後,市場上再有多個項目部署拆售。
由去年尾至今,工商舖買賣旺,主要因為政府實施買家印花稅(BSD),令不少資金流入工商舖,而投資者趁機變陣,購入全幢物業拆售。近月拆售項目,幾乎每個也賣個滿堂紅,先後有H8、嘉芙中心、首都廣場、The Sharp等,全部銷情理想,吸引投資者以分拆形式推盤。
化整為零 5項目蓄勢推
綜合市場資訊,保守估計已有5個拆售項目,準備在短期內推出。最快推出的物業為宏安(01222)旗下彌敦道旺角銀座式商廈地盤樓花,物業位於旺角彌敦道724至726號,將建成樓高25層銀座式商廈,涉及拆售為7至25樓,合共16層樓面,每層面積約2,200平方呎,日後租客料為零售及餐廳等,預計2014年中落成。據悉,業主將以分拆形式推出,呎價由1.7萬至1.8萬元,入場費料約3,740萬元起,而近日已有多組買家預留個別樓層。
大型發展商因應新招推住宅盤步伐較慢,轉為推工商物業,除宏安外,恒地(00012)亦部署拆售銀座商廈,據悉,恒地及桂洪合作發展的中環安蘭街12至18號,屬於零售性質的銀座式商廈,樓高約25層,每層約2,750平方呎。發展商有意短期內拆售,意向呎價約3萬至4萬元起,入場費約8,000萬元。由於地段位於中環,且鄰近蘭桂坊,相信可吸納高級食肆等進駐。
銀碼較細 短期可沽售
除銀座式商廈外,商場拆售亦成熱潮,尹柏權拆售地皇廣場及首都廣場均大賺而回,吸引投資者考慮拆售商場舖。據悉,紀惠集團副主席廖偉麟,正考慮拆售持有的近2萬平方呎灣仔舖位。廖偉麟指出,確有考慮因應市況拆售,惟未知分拆形式,一切仍在部署中。
涉及物業為灣仔道223至227號駿逸峰住宅地下、1樓及2樓連外牆廣告位,涉及樓面面積共約1.91萬平方呎,現時租客為名車福士旗艦店,租約期至2014年屆滿,現時每月租金108萬元。去年中,廖偉麟以3.55億元,向米蘭站(01150)姚君達等購入該舖。
至於資深投資者吳金福及董惠華,早前合共斥資約2.35億元向九龍建業(00034)購入尖東新文華中心1樓,共涉40個商舖。消息指,業主正部署以原則拆售40組舖位,入場費每個約700萬元起。
業內人士分析,因應目前市場資金多,而住宅買賣受限制太多,故資金轉移至工商物業,而拆售項目勝在銀碼相對較細,細舖位由數百萬元起,投資者可負擔,因此業主把物業化整為零,以拆售形式放盤,可望短期內沽售物業套現。 撰文:梁建國
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近期類似項目參考 :
旺角彌敦道銀座式商廈地盤,16層樓面已全數售出,平均呎價約2.5萬元。
(本報記者攝)
2013年01月15日 星期二
地產
業主紛拆售物業套現,消息指,宏安(01222)旗下彌敦道旺角銀座式商廈樓花,16層樓面已全數售出,料極速套現逾8億元。
16層全數售 平均呎價2.5萬
業內人士指,旺角彌敦道724至726號銀座式商廈地盤,16層樓面全數售出,如7樓全層面積約2,200平方呎,以約6,336萬元易手,呎價約2.88萬元。據悉,項目16層樓面售出,平均呎價約2.5萬元,發展商已套現逾8億元,還未計地舖及1至2樓等。數年前,宏安僅以3.5億元購入地盤,料項目將大賺而回。
駱克道舖9500萬沽 回報2.7厘
此外,消息指,灣仔駱克道175至191號地下5號舖,面積約1,500平方呎,現由瓷磚店以每月21萬元承租,舖位以約9,500萬元易手,回報率約2.7厘。
另一方面,深水埗基隆街9至11號地下9號舖連閣樓,以2,813萬元摸出,獲利約213萬元。
市場消息透露,銅鑼灣景隆街2號地下A1及B舖,建築面積約163平方呎,剛以月租25萬元租予連鎖式鐘錶集團,呎租約1,534元。
撰文:梁建國
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傳統住宅投資者轉買工商舖,銅鑼灣霎東街The
Sharp 29個單位易手,當中逾9成買家屬住宅的傳統投資者。(資料圖片)
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交吉期或涉數月 考驗持貨力
近期續有住宅資金流入工商物業市場,業內人士分析,投資工商舖需有較強持貨力,以應付可能出現相對較長的交吉期,買家並需注意物業裝修及設備等。
自從買家印花稅(BSD)實施後,漸有傳統住宅投資者,轉買工商舖,最明顯例子必為銅鑼灣霎東街的The Sharp,屬一幢約3年樓花期的銀座式商廈,發展商金朝陽月初推出5至38樓共29個單位發售,吸引大批傳統豪宅投資者入市,在短短數小時全部賣出,其中38樓連天台單位,面積1,673平方呎,以呎價48,100元易手。
據了解,該項目售出的29個單位中,逾9成買家屬住宅的傳統投資者,當中有小量屬於內地客,明顯是受BSD影響而轉投商廈市場。
物業裝修免租期 不容忽視
工商舖與住宅均屬物業投資,惟投資時所留意的要點略有不同。高緯環球香港執行總監蕭亮輝指出,投資工商舖所需的持貨能力較強,因工商物業如寫字樓,交吉時期或涉及數月,故買家或面對數個月無租金收入。另外,寫字樓物業因涉及公司租用做生意,成本控制審慎,因此物業內是否提供裝修亦是關鍵,加上需提供免租期等,這些條件必須留意。
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