紅山半島洋房 實用率96% - Redhill Peninsula

4月21日 GOLuxury

紅山半島洋房 實用率96%

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山頂南區豪宅集中地，紅山半島設分層戶及洋房戶，受不少富豪青睞。

紅山半島棕櫚徑D型屋，為上行式設計，建築面積2678方呎，實用面積2584方呎，實用率96%，附設真草花園，面積約900方呎。物業樓高2層，4房間隔，大車庫可停泊6輛車。

單位內櫳四正實用，以凈色為主調，大廳放置多張白色大型梳化，空間依然十分寬敞。飯廳陳設簡約，設深色長方形餐檯。開放式廚房設備齊全，設吧檯，可作簡便用餐。浴室鋪設雲石，光猛潔淨。

美聯物業山頂及南區豪宅組(和福道分行)聯席區域經理方富義表示，市場觀望氣氛持有濃厚，南區4月暫錄2宗成交，與3月成交旺相若。該區的分層單位 及洋房走向各異，分層單位的業主見市況淡靜，市場不乏供應，叫價貼近市價，如陽明山莊及浪琴灣平均每呎叫價1.6萬至1.7萬元。

而單幢的物業或洋房由供應少，業主叫價硬凈，如紅山半島洋房大約有9個放盤，叫價7800萬至1億元，建築呎價29192元起，實用呎價30186 元。對上一宗成交為松柏徑B型屋，建築面積3055方呎，實用面積3013方呎，以9000萬元成交，建築呎價29460元，實用呎價29871元。

現時上址叫價7800萬元，為最平叫價單位，建築呎價29192元，實用呎價30186元。以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約21.34萬元。

該物業位於白筆山道18號，於256座物業，提供逾490個單位，於1992年落成。屋苑提供住客會所，

紅山半島位於南區，屬18號校網，較為人熟悉的小學有聖公會置富始南小學等，而中學則有嘉諾撒聖心書院及聖公會呂明才中學等，附近也有國際學校。


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天賦海灣 Providence

■天賦海灣3期海鑽外的20萬呎園林（圍欄後）只以短期租約租用，屬暫時性質，業主買入單位後隨時消失。王子俊攝

【本報訊】即將開售的大埔天賦海灣第3期海鑽，聲稱坐擁20萬呎園林美景，但原來整個園林是政府以賤價呎租1.27元租予發展商的短期租約官地。該幅臨海 靚景官地雖然有公開招標，但註明准許用途包括售樓處和示範單位，有為發展商度身訂做之嫌。有專業團體批評地政總署把關不力，任由官地以過低價錢批出，又縱 容樓盤以臨時設施作賣點誤導買家。
記者：林偉聰 

位處吐露港海濱的天賦海灣，由信和、南豐、嘉華及永泰四家財團合作發展，第1、2期已經開售，第3期海鑽亦取得預售同意書，料於本季發售。天賦海灣一向力 銷其無敵海景，信和在其網頁亦標榜海鑽與海濱之間有「精心設計的歐陸式園林」點綴。不過，記者發現原來這片佔地逾20萬呎的園林美景並不屬於樓盤範圍，而 是發展商另向政府以短期租約租用的臨時地。

政府疑為樓盤度身訂租約

海鑽的聯合發展商在07年3月獲批地皮發展後，地政總署隨即在08年8月將海鑽前一幅20.4萬呎官地出租。雖然地皮是公開招標，但註明准許用途除常見的 收費公眾停車場、存放貨物外，更罕有地包括園景區、售樓處和示範單位，明顯是為官地旁的新樓盤度身訂做。

根據租約條款，地皮由四家發展商的聯營公司「光展有限公司」中標，租約先定一年，然後按季續租，月租26萬元，每呎租金僅$1.27。比較同期大埔以短期租約出租的收費停車場，大部份呎租介乎$1.6至$4.36，這幅巨型臨海靚地顯得分外便宜。
 
政府過往批出短期租約是為了善用閑置官地，主要是短期未有發展或如斜坡等難以發展的用地，用途以非牟利事業、公眾停車場或苗圃為主。今次的地段卻是珍貴臨海地段，可用作公眾休憩用地，若賣予發展商亦價值不菲，偏偏政府卻選擇賤租予發展商作私人園林。

地政總署表示，地皮是租予當時提出最高租金的投標者，但就無交代當年有多少團體入標，亦無回應土地是否為樓盤度身訂做。署方指租約終止時，承租人須將土地回復原狀並清除所有裝置，又聲稱正考慮就有關土地重新招標，換言之現時的園林美景，或在業主買入單位後消失。
 
記者早前到場向代理查詢短期租約地，代理指該園林屬「休閒用地」，「政府畀發展商用，但係指定要做公園」；又指地段可供公眾使用，「好似時代廣場（地下）咁」，但就對園林可能隨短期租約結束而消失隻字不提。
 
土地監察主席李永達指今次招標做法罕見，質疑政府招標前已有意為樓盤度身訂做地皮；又指地段鄰近屋苑，租值應有所提升，認為政府可為租金訂出底價，避免賤租土地。

發展商稱不會供住戶使用

發展商回覆指售樓書已披露園林屬暫時性質，並指短期租約的副本亦可在售樓處供買家參閱；又指因園林地勢不平，故只作觀賞用，不會開放予公眾或住戶使用，並 稱住戶毋須承擔保養費用。發展商指現時未有計劃終止續租，若土地被政府收回，將向政府提方案「爭取保障屋苑住戶的安全及私隱度」；但是就沒有回應當年有否 派光展以外其他公司入標。

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4月20日 GOLuxury

天賦海灣4房戶 實用率78%

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白石角天賦海灣1期已屆現樓，並開放2個現樓示範單位予外界參觀，為11座7樓的A室及B室，建築面積分別為1787方呎及1790方呎，實用率均約78%。

當中11座7樓A室，4房1套房間隔，建築面積1787方呎，實用面積1392方呎，實用率77.9%，樓高10呎3吋。單位裝修以白色為主調，配 上顏色鮮艷梳化，別具歐陸情懷。大廳面積約450方呎，客廳可放置2張梳化，望吐露港景致為主。設計師打通遊戲室，變為酒吧區，增加空間感。

主人套房面積約150方呎，以紫色為主調，製造調和舒適感覺。而旁邊的房間打通後，納為衣帽間。

另一個示範單位，同樣為4房1套房，建築面積1790方呎，實用面積1392方呎，實用率77.8%。單位用色鮮艷大膽，採用大量布製家具，呈現雍容華貴的感覺。客飯廳面積約450方呎，更可望大埔開場景觀。

主人套房面積約150方呎，連接41方呎私人露台，望內園景為主。其他房間間隔亦四正，景觀與主人房相若。

天賦海灣由信置(00083)及南豐牽頭發展，位處大埔科進路8號，前臨吐露港，設3期。第1期設18座分層單位及7幢洋房，提供482伙，面積763方呎至5408方呎，主打4房單位。

該物業位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學等。


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4月19日 新盤睇樓

服務式住宅天麟月租1.95萬

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服務式住宅堅尼地城SKYLA天麟，今日開放3個現示範單位，分別為23樓的複式單位，及2個位於21樓的開放式單位。由今年3月中至今已租出2成單位，均為開放式設計。

天麟每個單位均設計獨特，透過燈光，加上簡約傢俱，營造舒適空間。戶戶設有私人陽台及露台，而高層單位更可望維港景色。

位於23樓的複式示範單位，建築面積1178方呎，實用面積773方呎，實用率65.6%，設1套房。單位以深色實木傢俱為主，予人沉穩、舒適的感覺。長形的大廳連接露台，可望見海景及該區的市景。房間位於上層，面積寬敞，設有衣帽間。

21樓A室單位建築面596方呎，實用面積390方呎，實用率65.4%。同層的B室單位建築面616方呎，實用面積403方呎，實用率65.4%。2個開放式單位均四正實用，可放置雙人大床，長形大梳化，並備有廚房，佈置簡潔、舒適。

項目住客可享用儲物櫃、設有燒烤設施的花園露台、室內健身室及空中花園遊戲室等。

該物業提供1至12個月不等的租期，租金由1.95萬元起。現時開放式房間，建築面積596至616方呎，實用面積由390至403方呎，月租1.95萬元起。複式單位建築面積1178至1201方呎，實用面積由773至787方呎，月租5.6萬元起。

天麟位於堅尼地城山市街32號，由仟世有限公司於去年以約2.6億元購入，再斥資逾千萬裝修單位。物業提供42個單位，當中34個開放式單位，及8個複式戶。


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力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】政府出招趕絕工商物業摩貨（成交前轉讓），金鐘力寶中心低層單位近日出現罕見的「撻上撻」個案，其中資深投資者黃海明也損手433萬元，亦料為辣招後商廈首現的連環撻訂個案。

辣招後最大宗商廈連環撻訂
土地註冊處資料，「摩王」黎汝遠今年1月底以3903.9萬元購入金鐘力寶中 心2座511及512室，其後旋即以4330萬元摩出，買家為資深投資者黃海明及曾銘倫。據了解，上址原定於前日（本月17日）支付大訂。黎汝遠回覆本報 查詢時表示，由於外圍市况仍有不明朗因素，料商廈市場短期內未能回復，故撻訂離場。不過，由於黎已收取黃等10%細訂即約433萬元，而黎的撻訂金額只約 390.39萬元，故即使扣除使費後仍微賺近40萬元。


恒地黃竹坑商廈 傳7786萬起
此外，恒地（0012）即將拆售的黃竹坑道21號商廈項目，據市場流傳參考價，其中低層全層建築面積約9770方呎，建築呎價約8300元，以即供呎價約7970元計算，入場費約7786萬元，據悉約8層中高層樓面獲預留。

綠色議會倡豁免樓面分等級

另外，香港綠色建築議會主席黃天祥指出，由於不希望發展商濫用豁免樓面面積，故提議把BEAM plus分等級，項目亦可按程度獲5至10%的豁免樓面面積。

胡潤白皮書：萬名「億元戶」炒樓致富

胡潤白皮書：萬名「億元戶」炒樓致富

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】胡潤研究院和興業銀行本周聯合發布的《2013高淨值人群另類投資白皮書》顯示，內地資產億元（人民幣，下同）以上的高淨值（可投資資產高）人群有6.45萬人，其中約1萬人是炒樓人士。

280萬人資產超600萬
中新網報道，根據胡潤研究院的標準，資產達到600萬元者即被納入高淨值人 群，目前共有280萬人。「億元戶」平均年齡40歲，企業主佔80%，比去年增加5%，企業佔其所有資產的75％；炒樓者的比重佔15%，與去年保持一 致，房產投資佔其資產的66％；職業股民佔5%，約有3200人，比去年減少了近一半，股票等投資佔其所有資產的75％。北京、廣東、上海的「億元戶」數 量居前三甲，分別有10,700、9600、8500人。


 

4月18日 新盤睇樓

瓏海鑽現樓示範單位 實用率79.2%

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大埔白石天賦海灣第3期，海瓚．天賦海灣銷售步入直路，發展商開放海景戶的瓏海鑽現樓示範單位，實用率79%。

瓏海鑽為該項目中廳房擁有最多海景景觀之單位，闊度達50呎8吋，佔整個項目14伙。現樓示範單位為3座8樓A室，建築面積2841方呎，實用面積2251方呎，實用率79.2%。單位原則為4房3套房現改為3套房間隔。

示範單位以淺啡色為主，及擺放大型梳化，散發雍容華貴氣息。大廳面積達600方呎，當中面向海景的闊度達23呎10吋，正面飽覽吐露港景致，視夥廣闊。而露台長度亦達22呎，海景近在咫尺。飯廳面積亦不小，可放置10人長餐檯，空間相當闊落。

而單位的房間同擁吐露港畔海景。原則主人套房面積約360呎，寬敞實用。設計師更打通其中一個睡房，併入主人套房中，再改為書房，令主人套房更寬敞。

單位的廚房面積相當大，且方正實用，以白色為主調，爐具電器均採用入牆式設計，外形美觀。中央的備餐區，亦可進行簡餐。

海鑽由信置(00083)及南豐牽頭發展，位於大埔科進路8號，前臨吐露港，屬天賦海灣第3期，提供193伙，包括185個分層單位及8幢獨立別 墅。185個分層單位中包括151伙標準戶，9成單位望海景，與34伙分層特色單位，包括天際泳池、天際花園、複式花園及地下花園戶，特色單位面積由 1320方呎至3935方呎。

該項目位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學及聖公會莫壽增會督中學等。
 

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樓書須列印製期 三個月更新

泰財團16億沽羅素街Shama - Russells Street, Causeway Bay, HK.

銅鑼灣羅素街8號服務式住宅Shama Causeway Bay（建築中為金朝陽Midtown），涉約110個房間，由泰國財團以約16億元沽出，呎價約2萬元，每個房間價值約1454萬元。（尹錦恩攝）

泰財團16億沽羅素街Shama

文章日期：2013年4月17日

【明報專訊】近日市場連接有大額易手消息，繼銅鑼灣登龍街2至22號地盤及灣 仔永亨金融中心均獲買家洽購至尾聲外，市場人士透露，銅鑼灣羅素街8號服務式住宅Shama Causeway Bay，由泰國財團以約16億元沽出，以總樓面約8萬方呎計，平均呎價約2萬元。業界認為，出招後業主叫價態度回軟，用家及長線投資者趁機入市，令大額物 業可以貼市價水平成交。
一年升值逾三成 每房值1454萬
據悉，是次沽出的服務式住宅Shama Causeway Bay，包括6至29樓，涉及約110個房間，以成交價約16億元計算，每個房間價值約1454萬元。上址由泰國財團於去年2月以12億元向星資基金購 入，持貨約1年多後沽出，料帳面獲利約4億元或33％。另該廈的地下至3樓零售舖位樓面，則由英皇國際（0163）持有。
事實上，近日來市場連接有全幢非住宅物業的成交消息，其中最大額為宏利人壽向 會德豐（0020）購入觀塘海濱道83號One Bay East西座，作價45億元。另日前莎莎（0178）主席郭少明持有的銅鑼灣登龍街2至22號銀座式商廈地盤，以近27億元獲基金洽購至尾聲，灣仔永亨金 融中心全幢亦傳以約18億元洽購。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，自辣招延伸至工商舖後，市况淡靜不少，業主見狀亦提供較大議幅，吸引長線投資者及用家入市，但大額物業不再以新高造價成交，大部分都是市價水平。

鱷魚恤5280萬購灣仔舖
另市場消息指出，大鴻輝興業持有的銅灣灣怡和街16至18號地舖連1樓，面積 共約2200方呎，以每月近80萬元租予九龍錶行，呎租逾364元；上址去年由燕窩店以約32萬元租用，是次加租幅度逾1倍。鱷魚恤（0122）昨公告指 出，以5280萬元購入灣仔軒尼詩道219號軒尼詩道大樓地下，面積約1170方呎，呎價約4.5萬元，將作收租或日後會配合需要自用。上址現以每月 8.8萬元租予甜品店，租約至明年5月期滿。另土地註冊處亦顯示，黃竹坑道24號信誠工業大廈1樓，以1.33億元易手，買家為偉華電業董事總經理蔡經陽 等相關人士。

加多近山 CADOGAN - 37A Cadogan, Kennedy Town, Hong Kong

4月12日 新盤睇樓

加多近山天際屋 實用率8成

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九龍建業(00034)的加多近山(CADOGAN)已售出6成單位，現主打特色單位，當中天際特色戶，屬區內少有，呎價有望成為區內新高，其實用率亦高於標準單位。

加多近山設17伙特色單位，命名為ROYAL CADOGAN，當中2伙3層天台複式天際特色戶，面積均逾2千多方呎。A室建築面積2690方呎，實用面積2152方呎，實用率8成0%，5房3套房間隔。B室建築面積2149方呎，實用面積1719方呎，實用率80%。

發展商特意將A室3層複式戶的客廳、廚房和露台部份展示出來。單位樓高3.5米，大廳面積達400方呎，分隔出客、飯廳。兩者均以淺色為主，內裡寬敞舒適。飯廳即使放置8人圓桌，空間亦相當寬裕。客廳的落地玻璃窗，可望270度維港景致。

該物業位於加多近街37A號，共有197個單位，並設會所，提供游泳池、日光浴台、健身室、桑拿室、遊樂室、露天園藝區、燒烤區等康樂設施。

加多近山位於中西區，區內有香港大學，屬11校網，是傳統名校的地域，小學有中西區聖安多尼學校及英皇書院同學會小學第二校；中學則有聖士提反堂中學及聖保羅男女中學等。

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加多近山 CADOGAN

加多近山 CADOGAN

地址 香港堅尼地城加多近街37A號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商/賣方：福騰投資有限公司，發展商/賣方之母公司- 九龍建業有限公司 座數 1座 住宅層數 由地下至55樓共49層(不設4、13、14、24、34、44及54樓) 住宅層數由6樓-55樓共44層，28樓為避火層 單位總數 197個 單位間隔 詳情請參閱單位資料 建築面積 6樓至47樓標準單位：419至1,184平方呎；48樓至52樓高層單位：909至1,349平方呎；53樓至55樓複式單位：2,149至2,690平方呎 物業設施 康樂設施包括：游泳池、日光浴台、有蓋園藝/休息區、健身室、多功能室、休憩區、桑拿室、男女洗手間及更衣室、閱讀室、遊樂室、露天園藝區及燒烤區。 其他補充資料 * 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 **以上之所有資料及圖則均只作參考用途，一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準。利嘉閣並未對該等資料及圖則之準確性及真確性作出任何形式的保証或陳述。 Agency Info:  For References Only. ***************************************************************************** ***************************************************************************** For More Details:  Transaction Status 銷售情況 (Can't Shown in Mobile Phone) Information of Cadogan by Sing Tao Property For More Details: Pls Call 8233-1333 or E-mail to gary82331333@gmail.com Iussed on: July 2012