麥花臣匯 MacPherson Place - 38 Nelson Street, Mong Kok, Kln.

Show Flat 

On Site Photo Taken on 20/5/2014
Upload Date:  23/5/2014 - HKP


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Building Outlook & Envirnoment

On Site Photo taken on 14//4/2014 - For References Only


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Typical Floor Plan - For Identification Purpose Only

Printed on 14/4/2014 From Developer




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Part Information of Developer's Sales Brochure 
For References Only

SOURCE:  DEVELOPER'S SALES BROCHURE 

UPLOAD DATE: 22/5/2014

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*This is the Opposite Building & View on Site - For References Only.

On Site Photo Taken on 7/8/2014

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MEIDA INFO & NEWS - FOR REFERENCES ONLY

【焦點新盤】麥花臣匯首批60伙 折實後約542萬入場

2014年5月23日 18:25

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快下周開售，而銷售安排將於下周公布。

九建及香港遊樂場協會合作發展旺角麥花臣匯MacPherson Residence，自4月中開始軟銷以來，相隔1個多月終於公布首張價單，涉及60伙，佔全盤293伙約20.5%，以定價計，首批單位由$606.4萬至$1,522.3萬。呎價$18,571至$21,646，並提供多項優惠，最高可達10.5%售價折扣優惠，折實入場只需約$542.728萬起。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快下周開售，而銷售安排將於下周公布，由於已屬現樓，故考慮天氣因素才決定何時發售。項目首度開放現樓示位予公眾，即日接受收票。市場估計，項目有機會於下周末端午節長假開售。

楊聰永又指，首批單位來自中低層，定價比同區新盤有5至10%的折讓，稍後加推或會加價出售。對於項目與環宇海灣等新盤競爭，楊氏強調，項目屬市區優質現樓，不擔心與其他項目有競爭，又指更多新盤開售，可讓買家有更多選擇。

發展商今日再開放2個全新示位予傳媒率先參觀，為向東的1房單位，包括連裝修及未經改動的交樓標準單位。即日起對外開放位於27樓4個連裝修示位及11樓全層交樓標準單位，

合共18個示位予公眾參觀。

1房示範作

單位：1B座27樓C室

實用面積：430平方呎

原則間隔：1房

特色：單位以咖啡迷情為設計主題，令居室充滿樓上Cafe及歐洲小鎮生活的悠閒。

撰文 : 陳禕楠

攝影記者 : 梁鑑章 

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2014年5月23日  17:09 新盤情報

麥花臣匯首批60伙 入場606.4萬

放大圖片

九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下旺角麥花臣匯今日推出60伙，售價由606.4萬至1522.3萬元，實用呎價介乎18571至21646元，售價較同區現樓新盤低5至10%，最快下周發售。示範單位即日開放予公眾，即日收票。

他指出，項目與其他新盤屬不同貨種，不構成競爭，市場多盤推售，對買家可有更多選擇。

發展商推出傢俬套餐津貼，照價減2%；6月30日或之前簽署臨時買賣合約，照價減2%；現金即供，照價減2%；從價印花稅津貼，照價減4.5%；及成交金額30%第二按揭。

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SOURCES:  HONG KONG ECONOMIC TIMES 11/4/2014

《2013年印花稅（修訂）條例草案》Introduction of the enhanced Special Stamp Duty and Buyer's Stamp Duty

Source:  Hong Kong Economic Times on 13/5/2014 - For References Only




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2014年05月13日

財經事務及庫務局局長陳家強

主席：


首先，我要感謝《2013年印花稅（修訂）條例草案》委員會主席李慧琼議員及各位委員，自去年五月以來，不辭勞苦地舉行了十多次法案委員會會議，對《2013年印花稅（修訂）條例草案》進行審議。

過去，我一直有留意會議上的討論，明白委員所關注的事項。藉着出席今天的會議，不僅讓我有機會親身聆聽議員的意見，亦讓我可重申政府的政策理念，並就委員所關注的範疇，進一步說明政府的立場。

政策理念

在聚焦討論《條例草案》的個別範疇之前，我想先簡單勾劃《條例草案》的政策背景和理念。最近幾年，受到低利率及資金充裕環境影響，加上住宅物業供應偏緊，本港的樓市呈現非理性的亢奮。儘管政府已於2012年10月底加強額外印花稅和引入買家印花稅，但只能短暫地令住宅物業市場降溫，熾熱的市況更有蔓延至非住宅物業市場之勢。

為應對樓市持續過熱的情況，政府於2013年2月22日宣布推出新一輪的措施，即把住宅物業和非住宅物業交易的從價印花稅稅率增加一倍，同時提前徵收非住宅物業交易從價印花稅的時間，以加強管理已購置住宅物業的人士的需求，並防止住宅物業市場的投機或投資活動轉移至非住宅物業市場。《條例草案》便是反映上述新一輪措施的內容。

在推出雙倍從價印花稅時，我們有以下的主要考量：

（一）措施應秉承現行物業印花稅的制度，以累進稅率按物業交易文書的代價款額徵收從價印花稅；

（二）措施應針對樓市的情況，加大管理需求的力度，即時冷卻住宅和非住宅物業市場的熾熱情況，從而扭轉樓價只升不跌的市場預期；及

（三）措施應貫徹政府的政策方針，優先照顧香港永久性居民的置居需要，同時從嚴訂立豁免準則，以維護措施的效力。

措施成效

自推出雙倍從價印花稅措施後，客觀的數據顯示，樓市出現冷卻跡象，成交減少，售價大致橫行。整體住宅售價的平均每月升幅由2013年首兩個月的2.7%，顯著減慢至2013年3月至2014年3月期間的0.1%。租金的平均每月升幅亦由去年首兩個月的0.4%，下降至2013年3月至2014年3月期間的0.1%，對比2012年的全年平均每月上升1.9%明顯放緩。

至於非住宅物業市場，寫字樓及分層工廠大廈售價的平均每月升幅，由2013年首兩個月的2.6%及4.1%，明顯減至2013年3月至2014年3月期間的平均每月0.3%及0.1%。而零售鋪位的售價，在2013年首兩個月平均每月上升1.9%，在2013年3月至2014年3月期間則幾無變動。同期，零售鋪位、寫字樓及分層工廠大廈租金的平均每月升幅持續放緩，以零售鋪位為例，升幅由0.7%下降至0.4%，對比2012年的全年平均每月上升1%尤為明顯。

由此可見，政府先後推出的需求管理措施有效應對物業市場的過熱情況，符合我們的政策目標。雖然措施已初見成效，但在市場前景仍然存在不明朗，加上樓宇供應仍然偏緊的情況下，我們認為現時仍有必要維持措施。

接着，我會就《條例草案》，重點回應議員在過去會議所表達的主要關注，包括措施是否應適用於非住宅物業、換樓期限、對連同住宅物業一併購買的車位的處理，以及日落條款。

《條例草案》的涵蓋範圍

根據《條例草案》的建議，雙倍從價印花稅將適用於所有住宅物業和非住宅物業交易。然而，為貫徹體現優先照顧香港永久性居民置居需要的政策方針，《條例草案》建議向香港永久性居民所購買的住宅物業提供豁免，條件是在購買有關住宅物業當日，該香港永久性居民並非香港任何其他住宅物業的實益擁有人。

我知悉部分議員援引上述豁免，提出應為非住宅物業交易提供類似的豁免安排。但我想指出，基於兩者本質上的差異，實在不應相提並論，而關乎非住宅物業的考慮，亦不能與照顧香港永久性居民的置居需要同日而語。為確保措施的成效，防止熾熱的情況蔓延至非住宅物業市場，我們不擬對非住宅物業交易作出豁免。

調整方案

至於住宅物業，在顧及措施的政策理念、立法原意和不影響措施效力的大前提下，經充分考慮議員及相關持份者提出的意見後，我們願意對建議措施作出以下兩方面的調整。

換樓安排

首先，我們將建議放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限。具體而言，《條例草案》現時建議，購買新住宅物業的香港永久性居民，如在購入新置物業的六個月內簽立買賣協議以出售其在香港原有唯一的住宅物業，便可受惠於為「先買後賣」的換樓人士而設的退回稅款機制，即獲退回反映新舊稅率差額的從價印花稅稅款。我們在平衡照顧市民換樓實際所需和維護措施成效這兩方面的考慮之後，建議訂明將「六個月」的換樓期限由《條例草案》現時建議的購入新置物業的買賣協議的日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。我們相信，有關方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士的需要。退稅條件統一、清晰、公平，令市民易於掌握，並讓稅務局能有效執行。

因應上述安排，我們亦建議就《條例草案》所訂明，換樓人士須在「兩年」內向稅務局提出退稅申請的指定期限作出一些微調。我們建議在維持現時以簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，加入新的條款，容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準，此舉可讓換樓人士，包括購置樓花的人士，因應其實際情況在完成買賣交易後申請退稅。

購買住宅連車位的交易

第二項調整方案，關乎對住宅物業連車位的豁免安排。根據《條例草案》以及印花稅署的現行做法，當代表自己行事且並沒擁有香港其他住宅物業的香港永久性居民以一份交易文書購入住宅物業和車位時，若該住宅物業和車位是分開和不同的物業，則有關交易中的住宅物業可獲豁免雙倍從價印花稅，而車位因屬非住宅物業不獲豁免。

我們在平衡現行的物業印花稅制度、照顧市民置居需要和維護措施成效之後，考慮秉承現時為住宅物業提供豁免的精神，連帶照顧以一份文書購買住宅物業連車位的人士的需要，豁免當中車位的雙倍從價印花稅。但有關豁免必須從嚴制定，並具備以下條件：

（一）買家是代表自己行事的香港永久性居民，而在購買有關住宅物業和車位當日並非香港任何其他住宅物業和車位的實益擁有人；

（二）有關豁免以一個車位為限，不論買家購入該車位是否作自用或是否首次購入車位；及

（三）有關車位必須連同住宅物業以一份文書購入，不論該車位是否坐落於同一住宅物業發展之內。若一份文書涉及多於一個車位，即使連同住宅物業一併購入，當中的所有車位將不獲豁免。

為落實上述兩項調整方案，政府稍後將提出委員會審議階段修正案。

剛才陳述的兩項調整方案屬於技術性的調整方案，是為了照顧香港永久性居民的置居需要，亦緊扣着我們一向的政策，以及維持政策的原意。作出這兩項調整並不代表政府在現行的需求管理措施上有任何鬆懈，我不希望市民或市場人士有一些揣測或懷疑政府在這方面的決心；我們有決心維持現行的政策、市場的穩定和市場健康的發展。

日落條款

對於有議員建議在《條例草案》加入日落條款，政府不表贊同。正如政府早前多番指出，我們不可能隨意揣測市場往後的變化和各項外圍因素，從而預計需求管理措施於甚麼時候不再適用。因此，任何硬性的日落條款，只會發放錯誤的市場信息，刺激需求，影響措施的效力。

然而，不設日落條款不等於對市況坐視不理。政府必定會繼續密切監察物業市場的情況及外圍環境因素的變化，採取適當的措施，包括適時調整措施的力度，以確保樓市健康平穩發展。為此，我承諾政府會在立法會通過條例之後一年內進行檢討，並向立法會作出匯報。

總結

主席，我先發言至此，我和同事樂意聆聽議員的意見以及回應議員的提問。謝謝。

（以上是財經事務及庫務局局長陳家強5月13日在立法會《2013年印花稅（修訂）條例草案》委員會會議的開場發言。）

Altro 懿山 116-118 Second Street, Hong Kong ,香港第二街116-118號

Upload Date: 3/5/2014 - HKP

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Floor Plans - Sales Brochure (For References Only)

Sales Brochure:  Basic Info & Floor Plan ( For References Only ) - Upload Date 3/5/2014 - HKP

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Development by Developer - For References Only



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     Price List & Payment Terms:

Upload Date: 21/10/2012

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Media News:

2012年10月20日 15:32 星期六

懿山趁市旺推價單 最低呎價1.2萬起

港島西營盤最新矚目焦點項目 ALTRO「懿山」，剛剛上載價單至網站。首批單位共12伙，包括6、9、10、12、16、19及22Ａ或Ｂ室，面積610至673呎，訂價由732萬至1063.34萬，呎價1.2萬起。

懿山價單
頂目座落於港島第二街116至118號，「懿山」為一座28層高共41個單位物業，盡享中環的都市活力及上環的時尚生活，為此歷史寶地注入現代都市魅力。

上環快速擴展的同時，蘇豪的社區氣息亦逐漸延伸至西營盤一帶，與該區的地道店鋪、時尚餐館、獨立畫廊以至精品小店等特色風貌相互融合，建立成為「懿山」所處的WoHo地帶，盡現品味格調。

ALTRO「懿山」為意大利文「第二」的意思，代表物業位處的第二街以及其歐陸式典雅外型設計，該項目除了提供面積由582至1,235平方呎的單位外，頂層亦設有面積達2,417平方呎之複式單位。

撰文 : 彭寶珍

Property Info: HKET


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Agency Info: Ricacorp

懿山 ALTRO

地址 香港西營盤第二街 116-118號 最新銷售情況及價目表 發展商 賣方/發展商：輝凰有限公司，發展商之母公司- Value Assets Investments Limited 座數 1座 住宅層數 24層 (由5樓至31樓)(不設13樓、14樓及24樓) 單位總數 41 個 單位間隔 1房 , 2房 , 複式4房(3套) , 3房(1套)+書房 , 詳情請參閱單位資料 建築面積 582' - 2417' (實用面積：385' - 1612') 物業設施 康樂會所設施位於2字及3字樓，設施包括有游泳池、按摩池、更衣室、 淋浴間、遊戲室、休閒雅座及平台花園。 其他補充資料 * 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 **以上之所有資料及圖則均只作參考用途，一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準。利嘉閣並未對該等資料及圖則之準確性及真確性作出任何形式的保証或陳述。

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http://www.altro-hk.com/


Property Info: Savills


Date of Issue: 19/10/2012

多角度環迴靚景!!!

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Upload Date:  1/5/2014 - HKP