灣仔喜匯 灣仔皇后大道東200號 - The Avenue Show Flat, 200 Queen's Road East, Wan Chai, HK

1st Opening Show Flat - 19/11/2013





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    Tower 2

Phase 1 - Tower 5 Coming Soon 

Photo Taken on 14/11/2013

The Avenue


Sales Brochure (Part 1)

 Sales Brochure (Part 2)

 Sales Brochure (Part 3)

Issue on 19/11/2013



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MEDIA NEWS & INFO - FOR REFERNCES ONLY

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2013年12月14日(星期六)  新盤情報

囍滙首句鐘售38伙 累沽890伙

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信置(00083)營業部聯席董事田兆源表示 ，灣仔囍滙今日開售本年度最後一批單位，首小時售出38伙，囍滙開售兩個多星期，已累售近890伙。累售單位逾9成半為本地客，公司客僅佔2%。

有一名本地客斥資近6000萬連購2單位，當中購入的2座高層行政樓層A室，為項目的售價及呎價新高，該單位實用面積1147方呎，折實售價3597.7萬元，平均呎價31366元; 該名買家購入的另一單位為2座高層行政樓層B室，實用面積870方呎，折實售價2361.7萬元，平均呎價27146元。

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Source:  Sing Tao Daily News on 8/12/2013(Sun)


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囍滙明天截票

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信置(00083)營業部聯席董事田兆源表示，灣仔囍滙第 4輪200伙將於明日下午3時截止登記，週二上午11時公開發售。售價最低戶為2座32樓L室，面積334方呎，折實所有優惠售價約733.83萬元，平 均呎價21971元。呎價最低為3座36樓H室，面積445方呎，折實所有優惠售價940.91萬元，平均呎價21144元。

而系內海鑽‧天賦海灣週末兩日共沽3伙，今日沽出8座低層C室，折實售價約935.4萬，單位面積930方呎，平均呎價10059元。海鑽累售93伙，套現逾20億。

另外，觀月‧樺峯週末兩日亦沽出4伙; 觀月‧樺峯累售逾135伙，套現逾10億。

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2013年12月6日 新盤情報

囍滙加推加價2至3%

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信置(00083)營業部聯席董事田兆源表示，灣仔囍滙昨日最新加推的第5批單位共200伙，由於樓層關係，實際只輕微加價2%至3%。

該批單位中，包括3伙1座樓王，單實用面積為911方呎，屬3房間隔，全盤僅27伙，命名為囍滙瑰寶。
第4批200伙單位於下周一下午3時截止登記，周二上午11時公開發售。

最平售價為2座32樓L室，實用面積334方呎，折實售價733.83萬，呎價21971元；最低呎價為第3座36樓H室，面積445呎，折實售價940.91萬，呎價21144元。

田氏指出，囍滙首3批660伙悉數售出，買家中逾70%為用家，不乏山頂、南區及半山客人及其分支家庭，近30%買家為長線投資者；有逾10組客人為外籍人士；約98%買家以私人名義購入，公司名義只佔約2%；逾90%買家選用即供180天付辦法計劃，並享17.5%最高售價折扣優惠。

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【即時】囍滙2期第三輪220伙沽清 考慮下午加推

2013年12月5日 15:16

由信和、合和及市建局合作發展的灣仔囍滙2期今早進行第三輪220伙銷售，截至下午3時多已全部沽清，累售出660伙，銷情理想。據悉，今日中籤的準買家包括早前已經購入項目單位的買家。信和置業執行董事黃永光表示，會因應銷情考慮下午再加推單位。

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2013年12月5日(星期四)

今日 06:20 新盤情報

囍滙1房複式圖則解構

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灣仔囍滙今日發售220伙，折實入場費為1221.8萬元，首度推出1房複式特色戶。1房複式特色戶全部位處第2座，實用面積約584方呎。

參考囍滙2座7至40樓G室單位圖則，實用面積584方呎，為1房複式間隔，下層為大廳及廚房，上層為主人套房。單位設玄關，經過玄關進入長方形大廳，大廳連接22方呎露台。

大廳左方為廚房及私人樓梯。廚房設窗戶，景觀與大廳相若。沿著內置樓梯，直上一層為主人套房。

主人房設窗台，左邊外接16方呎工作平台，另一邊則為浴室。浴室設窗戶浴室，間隔四正。

由於該複式戶只有一個浴室，客人來訪或戶主有下層活動時，如果要使用洗手間會比較麻煩。

囍滙第三輪220伙售罄

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灣仔囍滙今日進行第三輪銷售，發展商表示，220伙已經沽清。
囍滙第三輪加推的220伙，折實所有優惠平均呎價21449元。最平售價為2座27樓L室，實用面積334方呎，折實售價約705.12萬，呎價21111元。

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囍滙首批沽清 提價加推220伙

平均加幅1至2％ 周日發售

2013年11月28日 12:01

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灣仔囍滙2期昨發售首批220伙，整批單位已迅速沽清，發展商遂即日提價1至2%加推110伙，同時首批未售單位亦提價2%，新一輪單位共220伙將於本周日發售。

灣仔囍滙2期昨發售首批220伙，整批單位已迅速沽清，發展商遂即日提價1至2%加推110伙，同時首批未售單位亦提價2%，新一輪單位共220伙將於本周日發售。

信置營業部聯席董事田兆源表示，集團夥合和及市建局發展的囍滙2期於昨早11時起供發售，首批220伙於開售不足4小時已全數沽清，共套現逾18億元，而售出單位平均呎價約19,100元。

他續指，賣樓現場秩序良好，而昨所有買家均以私人名義買樓。據悉，昨最後一個單位由手持約350號籌的買家購入，即揀樓比率高至逾6成，反映中籤者 出席率高，「水票」成分少，有代理估計，買家買樓作投資用途居多，而登記者當中有不少屬西南九龍新盤THE AUSTIN向隅客；另有消息指，昨有逾10個買家連購兩伙。

傳慕詩主席陳欽杰入市
除一般市民，項目還吸引不少名人及長綫投資者入市，有消息指，慕詩國際主席兼行政總裁陳欽杰昨亦有入市，相信買樓用作投資，而立法會議員蔣麗芸胞妹蔣麗萍及藝人黃浩然等昨亦有現身售樓處登記。

項目首天銷售開紅盤，促使發展商即日加價約1至2%加推第3張價單共110伙，平均呎價23,971元，定價由825.6萬元起，而加推戶當中包括首次推出市場的第1座單位。

另外，發展商同日還修改首張價單，將尚未推出市場發售的110個單位全綫提價約2%。

發展商昨同日公布項目最新銷售安排，新一批共220伙將會於本周日（12月1日）發售，當中包括第3張價單全數110伙，及首張價單尚未發售的110伙，而周日發售單位折實後平均呎價為19,606元。

Imperial KENNEDY沽6伙
受項目帶動一手市場，昨各區新盤亦紛錄成交，其中新地等堅尼地城Imperial KENNEDY昨連沽6伙，其中低層C室實用面積387平方呎，售價719萬元，實用呎價1.86萬元，代理表示目前已公布的價單內，所有1房戶已售罄。

新世界元朗溱林及沙田溱岸8號各售1伙，據知溱林單位成交價617.4萬元，而交易涉辣招稅項逾百萬元。

恒地北角維峯昨再錄成交，單位為15樓E室，以即供價977.2萬元沽出，實用呎價逾2萬元，而信置等觀月‧樺峯昨發售30伙供受重建影響的住戶購買，據悉全日沽4伙。另油塘Ocean One及白石角海鑽亦錄成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，昨日公司的中籤客戶出席率高達約7成，他估計，若發展商繼續以低價策略開盤，一手主導市場的情況最少會維持至明年首季，而二手業主暫無減價誘因，料二手市場會繼續維持淡靜狀況。

2房銷情理想 加幅可進取
囍滙2期首天銷情理想，發展商旋即提價加推，而當中兩房戶定價加幅比細單位大，顯示發展商乃按項目獨特性而決定定價策略。

項目昨平均提價1至2%加推第3張價單，若比較第2張及第3張價單，會發現發展商對兩房單位的定價態度明顯較開放式及1房細單位進取。以項目佔數最 多的1房戶為例，第3張價單的3座16樓D室定價1,070.9萬元，定價相比第2張價單的同座低一層單位1,046.7萬元高出2.3%；而第3張價單 內的面積338平方呎2座25樓E室開放式單位，定價則為839.4萬元，較上一張價單同座低一層的23樓E室定價高約2.5%。

2房單位僅約200伙
兩類細單位的層與層之間定價差幅同約2.5%或以下，惟反觀面積逾700平方呎的兩房大單位，第3張價單2座21樓A室比對上一張價單低一層單位定價高出約4%，定價差幅比細單位多6成，有別於近期一般細單位定價相對大單位進取的情況。

事實上，發展商有此策略與項目特性及該類單位銷情有關。在囍滙2期提供的1,096伙中，兩房單位僅佔約兩成，即約200餘伙，發展商並不急於出 貨，加上據悉昨日2座A室兩房戶為其中一類最快沽清的單位類型，銷情理想，反映市場對項目兩房單位有一定需求，因此發展商正是配合項目特性及按市場反應， 對兩房單位定價採更積極的態度。

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囍滙220伙沽清套現逾18億 加推110伙

2013年11月27日 18:12

由信置、合和及市建局發展的囍滙2期今日公開發售220伙，開售單位包括首批110伙 及第2批110伙。信和置業營業部聯席董事田兆源表示:「項目早上11時開售，開售不足4小時，220伙全數沽清，共套現逾18億，售出單位平均呎價約 19,100元，現場秩序良好，買家準時到達登記，今日所有買家全部以私人名義購入單位。」

市場消息指，今日買家有少部份為外藉人士。此外，有逾10個買家連購兩伙。

囍滙2期銷情熾熱，今日上載修改價單1A號，部份單位輕微提價2%; 此外亦上載價單第3號共110伙，折實平均呎價約19,776元，首次推出第1座單位。

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囍滙獲4500登記 問鼎今年票王

吸大批長綫投資者出動 今售220伙

2013年11月27日 12:01

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灣仔囍滙2期今將發售首批220伙，發展商公布，項目昨日截止登記累收近4,500票，有機成今年新盤「新票王」，絕大部分票源為投資者，反映市區細單位具一定號召力。

    

灣仔囍滙2期今將發售首批220伙，發展商公布，項目昨日截止登記累收近4,500票，有機成今年新盤「新票王」，絕大部分票源為投資者，反映市區細單位具一定號召力。

由信置、合和及市建局發展的灣仔囍滙2期為近日焦點新盤之一，項目自上周四開價後，連日來市場收票情況理想，據悉過去兩天單日更錄逾千個登記，令項目累積登記量突破4,000個。

超額19.5倍 凍資約9億
信置發言人昨公布，項目累積合共錄得近4,500個登記，以首批單位220伙計，超額19.5倍。以每張本票金額20萬元計，亦即項目總共凍結市場約9億元資金。發展商昨即場進行電腦抽籤決定買家揀樓次序，抽籤結果亦已即日在售樓處公布。

若以登記量計算，囍滙2期累錄的登記比上月熱銷的西南九龍新盤THE AUSTIN錄逾3,000個還要多近1,500個，並較天璽多逾倍，成功成為今年新盤吸票王。

據了解，雖然發展商昨晚6時才截止接受認購登記，但據知昨午4時許已開始截人龍，有身處售樓處現場的代理表示，昨日排隊秩序一般，當中有代理插隊打尖。

有代理指，現場原設兩個登記位置，不過由於人數太多，人龍隊尾要排至示範單位門口，平均最少要等2小時才能成功遞交登記，而各代理行原本亦會安排人手在登記處紀錄各行所遞交的認購登記量，惟當現場排隊人數不斷增加，現場已「迫爆」，連負責紀錄的代理亦被迫離場。

公司名義登記佔約1%
事實上，由於囍滙2期以細單位為主，1房單位佔全盤約半數，開放式單位亦佔約2成，加上屬市區盤，投資價值高，有代理估計該盤有逾半登記人為投資者。

不過，在項目所錄得近4,500個登記當中，公司名義登記卻只佔約1%，即約40餘個，有別於一般情況下投資者多用公司名義大手入票登記的現象，相信主要是由於項目私人名義登記可獲優先揀樓，故投資者寧可「全家動員」以私人名入票，亦不選用公司名義登記，以增加揀樓機會。

由於公司票為數不多，故發展商昨晚公布抽籤結果後，市場並沒有錄得任何炒籌活動。

視乎首天銷情定加推
項目將會在今天上午9時起，發售首批220個單位，當中包括首張及第2張價單各110伙，折實後單位售價約610.3萬元起，登記人需按其抽籤結果顯示的報到時段到達售樓處。

發展商早前曾表示，會視乎首天發售情況決定會否即日加推；若發展商今晚加推新一批單位，即可望於本周末發動新一輪銷售，而撇除今天發售單位，現時項目尚有110伙已出價單位可供發售。

罕見收租盤 實力投資者蜂擁
囍滙2期首批220伙，提供最高17.5%折扣，折實呎價18,771元，低同區二手價約2成，吸引大批投資者出動，代理指這批投資者實力雄厚，為求買到心水單位，不惜大手入票。

灣仔區近10年甚少大型新盤推，加上區內細單位租務需求一向甚大，囍滙2期開則可謂最合投資者（收租客）的口味，粗略估計4,500張票中，投資者比例佔50%至60%。

入票前不問方向價格
區內地產代理表示，是次接觸的投資者甚具實力，與過去要數個師奶兵團合資炒一個單位的個案完全不同。今次囍滙的投資者入票前根本不會細問方向及價格 等資料，反而最關心是怎樣才能確保買到心水單位，故市場錄得不少大手入票的個案，例如一個來自南區的4人家庭便大手入票12張，希望購買兩個單位。

事實上，從記者數天觀察所得，囍滙的投資者甚有實力，例如過去活躍於新盤市場的美容界名人鄭明明，便聲言入票6張；又如震雄集團蔣氏家族蔣麗芸及蔣麗萍均有到場參觀，有傳已經入票認購。

據了解，是次囍滙首批單位折實呎價18,771元，與西南九龍THE AUSTIN相若，故能吸納大批THE AUSTIN的回流客。有代理指出，是次帶客入票的代理，很大部分是THE AUSTIN的代理，反映代理成功把客源由九龍區帶到灣仔區。

吸大批THE AUSTIN回流客
至於用家方面，地產代理指出，700萬至800萬元購買1個1房單位，的確不是普通年輕人可以負擔，故是次買樓自住的用家中，很大部分是由家長出資 買樓予子女居住的個案，而這批靠父蔭置業的年輕人，大部分是在港島區例如中、上環一帶金融區上班的人士，所以代理認為將來項目的住戶質素及消費力會相當高。

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囍滙呎價22753 折扣達17.5％

昇薈收330登記 視情況加價加推

2013年11月22日 12:01

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灣仔囍滙2期首批220伙，平均呎價22,753元，並提供最高17.5%折扣，折實呎價18,771元，低同區二手價約2成，折實入場價610萬元。 

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南豐發展地產部總經理鍾志霖（左二）表示，昇薈逾1.4萬平方呎商業樓面將由英基國際幼稚園租用；左一為南豐發展租務部總經理張立基、右一英基教育服務董事局主席葛琳、右二為英基教育服務商務經理Anna Adasiewicz。

新盤持續低價推售，灣仔囍滙2期首批220伙，平均呎價22,753元，並提供最高17.5%折扣，折實呎價18,771元，低同區二手價約2成，折實入場價610萬元。

囍滙首批220伙 740萬入場
信置、合和及市建局合作的灣仔大型項目囍滙2期，昨日公布首張價單，涉220伙，以定價計算，入場費739.8萬元，實用平均呎價22,753元。

不過，發展商提供多項樓價折扣優惠，買家可選用180天即供最高優惠8%、270天成交減6%或360天成交減4%；另外，於今年之內簽署臨時買賣 合約的話，可獲折扣2%；同時，又推出印花稅津貼達樓價7.5%。扣盡優惠後，買家可享最高折扣約17.5%。以此計算，入場價更加低至610.3萬元， 而整批單位平均呎價也僅18,771元。

折扣價較同區二手平2成
信置營業部聯席董事田兆源指出，是次折扣價較同區二手低約2成，而項目開放示範單位以來，獲不少睇樓客參觀，也有同區客捧場，所以提供置業優惠，整 批單位定價計，總值近20億元。即日起開始收票，每票20萬元，每名買家最多可入兩票，而受市建局的推盤條例影響，首批單位只限個人名義購入。

據代理行資料顯示，灣仔一帶流通量較大的二手屋苑，包括嘉薈軒及星域軒，實用呎價介乎2.35萬至2.8萬元，以首批折實平均呎價1.87萬元計，的確低二手約2成。市場人士透露，由於昨下午4時才開價，大部分準買家未能即日提供本票，故入票量一般，市傳約40票。

另一邊廂，南豐東涌昇薈昨日起開始接受買家認購登記，南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目收票反應熱烈，客戶來自各區及鐵路沿綫，並以用家為主。他續指，集團將會視乎情況考慮加推及提價，現時仍未有定案。

市場人士估計，項目昨單日接獲約330個登記，據悉有一組區內用家為增加中籤機會，一口氣大手入票15張。據了解，遠展首席營運總裁陳志興及遠展高級營業及市務總監方俊昨亦有到項目售樓處參觀。

英基幼稚園 落實進駐昇薈
另外，美聯為鼓勵員工，日前開始向員工發放200元睇樓現金獎賞，鼓勵員工帶客參觀示範單位，另亦增設100元上限的士車費津貼，兩者名額同為2,000個，分別涉資約40萬及20萬元。此外，公司亦在示範單位附近以近30萬元租用停車場供自駕員工帶客睇樓。

鍾志霖昨亦宣布，英基教育服務有限公司已與集團落實簽訂意向書，在昇薈開設佔地逾1.4萬平方呎的英基國際幼稚園，預計幼稚園將於2015年8月啟用，共提供約360個幼稚園學額。他指，東涌已愈趨國際化，引入國際幼稚園對東涌整體規劃有幫助。

昇薈共提供近3萬平方呎商業樓面，鍾志霖指集團現正物色不同租戶以滿足住客日常需要。

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2013年11月20日 新盤睇樓

囍滙的骰廚房增空間

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由信置(00083)、合和實業(00054)及市建局合作的灣仔囍滙2期開放3款示範單位，包括連裝修傢俱的1房示範單位。
 
連裝修經改動的示範單位參照2座38樓F室建成，實用面積437方呎，1房間隔。設計師於原本開放式廚房及大廳之間加上吧檯，及華麗水晶燈，區分兩者空間之餘，又不失美觀。大廳與睡房的牆身改為半透明玻璃，增加空間感。
 
2座38樓F室示範單位同樣設無改動示範單位，另外2無改動的交樓標準示範單位分別以3座38樓A室及3座38樓B室為藍本。A室實用面積591方呎，2房間隔；B室實用面積535方呎，1房連儲物室間隔。
 
3款示範單位均以開放式廚房設計，迷你雪櫃、洗衣機、煮食爐等「共冶一爐」，一同併合於一幅牆上，彷如入牆衣櫃般隱蔽，同時亦可節省空間。
 
項目位於灣仔名校區，屬12校網，較為人熟悉的小學有軒尼詩道官立小學及聖公會聖雅各小學等，而中學則有皇仁書院及鄧肇堅中學等。

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新盤戰升溫 2700伙蓄勢待發

昇薈兩周內開售 囍滙樂融軒快推

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2013年11月15日 12:00

3個全新項目短期內齊推，其中東涌昇薈將於兩周內開售，而筲箕灣樂融軒可望周內開價，灣仔囍滙2期日內亦會發放樓書，3盤共逾2,700伙醞釀推出市場，新盤戰迅速升溫。

東涌昇薈 首批涉300伙
南豐東涌新盤昇薈日前發放樓書後，銷售步伐顯著加快，南豐發展地產部總經理鍾志霖預期，項目將於兩周內開售，料短期內開價，會參考近期其他新盤推出 的優惠，首批單位約涉300伙，較新例指定的首批最少有兩成單位稍多，當中有機會推出特色單位，而示範單位則會在本周六起正式對外開放。

南豐董事總經理蔡宏興指，全盤市值逾100億元，集團會惜售，不會在年內盡推所有單位。雖然同期有多個新盤推出，但他認為東涌在過去5至6年缺乏新 盤供應，具一定吸引力。對於近月多個新盤吸納逾百億元資金，會否影響未來新盤銷情，蔡宏興認為，相對過去數年，現時購買力消耗仍算少，相信市場仍有足夠購 買力。

灣仔囍滙 日內公布樓書
港島區大型新盤，由信置、合和及市建局合作的灣仔囍滙2期也將加入戰團，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目的樓書可望日內公布，而設於灣仔合和中心的示範單位亦可望短期之內對外開放，項目希望可在本月內開售。
囍滙2期在上月底獲批預售樓花同意書，料2015年11月入伙，提供1,096伙，標準單位實用面積334至1,147平方呎，全盤近48%屬1房戶；開放式單位及兩房戶則各佔兩成；其餘為3房及特色戶，特色單位當中有部分為1房複式。至於囍滙1期則仍待批售樓紙。
房協樂融軒 以市價推售
房協筲箕灣樂融軒推盤步伐加快，項目昨已上載樓書，可望周內公布價單，惟配合當局的樓市措施，不會為買家提供稅務優惠。

房協助理總經理（市場事務）麥耀文表示，會盡快推出單位，希望周內可公布項目價單，並會以市價推售。另外房協亦會支持政府政策，暫不考慮為買家提供稅務優惠，但會參考長沙灣喜雅的做法，提供二按及即供等付款方法，另買家須持有香港居民身份證，不接受公司客認購。

一手陸續推 二手跌價潮蔓延
新盤推售浪接浪，面對數千單位於未來兩周內推出市場，預期將進一步令二手樓市冰封，若新盤定價進一步低開，二手樓市定必出現價量齊跌的局面。

在政府推出多項辣招後，市場購買力日益緊絀，投資者、換樓客數量收縮得最明顯，在用家佔主導的市場，價格成為決定用家置業取態的最主要因素。

一二手溢價 10年來最窄
而近期大部分新盤，以貼二手價格推盤，反映二手業主減價的壓力漸大。有研究報告甚至指出，現時一、二手之間的溢價是10年來最窄的時間，反映發展商正積極從二手市場搶客，二手業主只有減價才能吸引到買家。

事實上，受多個新盤相繼推售影響，10月份，二手住宅的交投量只有2,653宗，按月再下跌5.8%，是今年第2低的月份。踏入11月至今，二手交 投持續不振，過去交投量最暢旺的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，交投量仍然未突破20宗，預期11、12月交投量仍低於3,000宗的水平。

藍籌屋苑造價 近期回落
在二手住宅交投量冰封的情況下，近日大型藍籌屋苑開始跌價，例如太古城、黃埔花園等，近1星期的買賣造價明顯回落，以太古城面積675平方呎的則王單位，連續錄得數個低於700萬元成交的個案，預期跌價的浪潮會漸漸蔓延至其他屋苑。

 

 

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2013年11月17日(星期日) 19:31 新盤情報

囍滙日內上載樓書

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信置(00083)發言人表示，灣仔囍滙已發出市場推廣委託予四大代理，為項目作市場推廣，項目日內會上載樓書及公佈最新部署。
另外週末兩日，系內觀月‧樺峯及海鑽均錄成交，分別沽出4伙及1伙。
海鑽沽出6座中層A室，折實1423萬，呎價13141元，面積1083方呎。海鑽累售逾75伙，套現逾$17億。
觀月‧樺峯累售逾115伙，套現逾8.5億。


 

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Source: 香經濟曰報 三月二十八日


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灣仔王國　合和拆上市
擬撲水62億起地標

2013年02月09日

■合和中心為灣仔地標，亦是合和灣仔王國主要資產之一。　李忠浩攝

【本報訊】老牌地產商合和實業（054）突於龍年最後一個交易日宣佈，分拆包括旗下「灣仔王國」在內全部香港資產的合和香港上市，市傳初步擬集資不多於8 億美元（約62.4億港元）。合和實業董事總經理胡文新昨日表示，現時是分拆的合適時機，將爭取合和香港今年內完成上市。
記者：鄧偉忠

合和昨日發表公告，建議分拆合和香港於主板上市，並已在周三（6日）獲聯交所批准分拆建議，集團現時已委聘中銀國際及瑞信擔任上市保薦人。 

拓合和二期利東街

上市集資所得款項將主要用作發展合和中心二期，以及日後其他項目的資本性開支。
合 和昨日未有公佈分拆合和香港的具體集資金額，惟有市場消息透露，初步料集資約6至8億美元（約46.8至62.4億港元）。根據合和早前公佈，扣除已補地 價約37億元，合和中心二期餘下投資額約53億元，至於利東街項目則仍需投資約24億元，意味除分拆集資外，合和香港或仍需另行融資。

分拆完成後，合和實業將持有合和香港最少51%股權，持有資產則餘下部份內地項目，如合和新城、獵德綜合商業項目、河源電廠及合和公路（737）股權等，集團未來將專注發展內地業務。
 
胡文新昨日於電話會議表示，是次合和香港選擇以股份形式上市，主要由於旗下部份項目仍在發展當中，不適合以房地產信託基金（REIT）形式上市。他表示，灣 仔合和中心二期去年已完成補地價，現時是分拆的合適時機，但暫未有具體上市時間表，會爭取今年內完成上市。 


 

物業資產淨值278億

合和香港旗下物業組合以合和「灣仔王國」為主，根據里昂去年底發表報告，合和香港旗下物業資產淨值合共約278.28億元，其中合和中心、合和中心二期、 胡忠大廈及利東街等灣仔項目資產淨值約212.57億元，佔整體估值約八成。

有東南亞資金券商分析員認為，近期整體大市回暖，加上現時物業市場氣 氛良好，合和是次分拆「啱晒timing（時機）」。他估計，合和香港性質與太古地產（1972）及希慎（014）接近，按合和香港資產總值約300億元 計算，以約三成折讓估值上市會較為合理，相當於上市後市值逾200億元。
 
有美資基金經理表示，合和香港選擇以股份形式上市，雖然派息很大機會低於 REIT，但因上市資產質素較佳及罕有，估計投資者反應會相當不俗，「同上次長實（001）想分拆香港酒店做REIT比較，同類產品太多、質素唔突出、個 市又差，梗係難做。」

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今日 06:20 王永偉論住宅

高樓價勢迫港人更改成家策略(上)

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早前政務司司長林鄭月娥出席論壇，有家長代兒子發言，指現時樓價高企，青年人難以負擔，兒子甚至因難以置業而不敢結婚。

在理財角度而言，那位家長的兒子可能搞錯了先後次序：在現時的樓價下，青年人先結婚(或者至少找到互相認可的結婚對象)後置業的難度；會較先置業、後結婚為低。

我們不清楚「沒有樓就不敢結婚」此個想法由何而來。為什麼結婚就一定要買樓？連同居屋在內，本地有6成家庭居於自置物業。

即是說，現實中有4成家庭是透過租樓解決住屋問題的，置業顯然不是結婚的必要條件。

但另一方面，據說那位表達意見的家長發言後換來全場掌聲，反映「買唔起樓唔敢結婚」的說法在一般人心目中有一定認受性。

其實，說穿了，原因不外乎本地物業長期處於單邊升市；在一般市民心目中，「買樓好過租樓」，幾乎成為一種經濟上的信仰。而有能力獨力置業的男士，某程度上更是顯示了自己有更佳的「生存能力」，求偶時可能有一定優勢。

此種想法令人想起了某種先織巢，後求偶的小鳥：花亭鳥的雄鳥會獨力築成鳥巢，之後再吸引雌鳥入住。對這種小鳥來說，沒有「樓」就不能「成婚」是真切的問題。

不過，人不是鳥，總不能說沒有自置物業就一定不能結婚。事實上，上文提及的花亭鳥反而是鳥中異數：多數雀鳥，是雌雄一起築巢的。

套在本地樓市，要仿傚花亭鳥的置業策略，要求單身買家有高於一般水平的入息；有此能力，自然可喜可賀。不過，對於入息處於中等水平的青年來說，與其堅持先築巢，後成婚；不如效法其他鳥類，先成婚，後築巢。

王永偉
按計劃執行董事

2013年12月14日(星期六)

永光苑 跑馬地黃泥涌道1號 - Fortuna Court, 1 Wong Nai Chung Rd., Happy Valley, Hong Kong

Upload Date:  10/12/2013

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updated on 10/12/2013