The Avenue 囍匯 - 200 Queen's Road East, Wanchai, Hong Kong. - On Site Photo

Photo Upload:  17/11/2013

樂融軒全面睇

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為方便住客與下層出租單位的長輩進行溝通，各單位特設通訊設備，令住客們可放心照顧長者。

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會所設於物業的第3至5樓，提供健身室及室外泳池等休憩設施，圖為電腦模擬圖。

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會所設於物業的第3至5樓，提供健身室及室外泳池等休憩設施，圖為電腦模擬圖。

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港島東區部分私人屋苑近期二手呎價

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新地譽都於今年中旬入伙，最平月租由$1.3萬起。 

2013年11月16日 4:00

 

間隔篇：低層單位 為長者度身訂造
  以單幢式設計的樂融軒共提供274個單位，當中214伙可供出售，間隔為2房及3房（連套房），兩類間隔各佔一半，而頂層42樓設有兩伙特色戶，間隔為3房（連套房）及儲物房加儲物房連廁，並附有天台及平台。

出 租單位設於物業第6至11樓，屬開放式至2房單位。鑑於此類單位對象以長者為主，故設計上會較為特別，例如部分單位廚房選用電磁爐及設有專供輪椅人士所 用、高度較矮的廚櫃，客飯廳設有視像火警警報及緊急呼喚按鈕，而公眾地方更備有空中花園等休息設施，有助促進長者睦鄰關係。

會所篇：「城市綠洲」作主題 設室內外泳池
樂融軒設有雙層往客會所，並以「城市綠洲」作主題，提供室外泳池、恒溫泳池、閱讀區、健身室、兒童遊樂室及活動室等休憩娛樂設施。

交通及購物篇：鄰近天悅廣場 5分鐘到筲箕灣站
物業鄰近港鐵筲箕灣站A3站出口，由此前往步程只需5分鐘，同時此站亦設有巴士總站，提供多條巴士前往灣仔碼頭、堅尼地城、九龍站及美孚等地，交通便捷。

雖然區內不設大型購物商場，但衣食住行尚算方便。住客最近可到物業對面的天悅廣場用膳及購物，內設超市及酒樓，而位處電車道兩旁的筲箕灣道亦備有多間食肆、港式茶餐廳、銀行及雜貨店等。

景觀篇：30樓或以上享海景
樂融軒向東北單位先望屋苑內園及泳池，再望愛秩序灣遊樂場，30樓或以上高層單位可享有將軍澳及鯉魚門海景。而西北戶面向筲箕灣道，先望海灣華庭一帶樓景，高層單位料可望大潭郊野公園。

同區二手市況：譽都 實用呎價$13,619
港島東新供應向來匱乏，區內較大型的新盤要追溯至05年推出的西灣河嘉亨灣。至於舊樓林立、社區網絡成熟的筲箕灣，近年發展商亦積極收購舊樓重建成單幢式精品豪宅，當中較著名的有新地I-UniQ系列的譽‧東及譽都。

比 鄰樂融軒的譽都於11年年中發售，據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，當時一手實用面積平均呎價近$1.8萬。由於受SSD所限，故項目的二手成交並不活 躍。近期，此物業一個低層E室以$636萬出售，實用面積467平方呎，呎價$13,619，據了解單位一手購入價$794萬，帳面約蝕$158萬。

租務方面，譽都入伙至今共有15宗成交，月租由$1.3萬至$1.8萬不等。目前，共有60個單位放租，實用面積平均每呎叫租$48.8，最平放盤為低層D室，實用面積297平方呎，叫租$1.3萬，每呎叫租$43.8。

同系的譽‧東則預計今年年底入伙，另坐落西灣河成安街的港島‧東18近期亦錄1宗租務成交，單位為低層E室，實用面積305平方呎，月租$1.48萬，呎租$48.5。

西灣河及筲箕灣一帶部分私人屋苑（詳見下表），二手實用面積平均呎價介乎$1.1萬至$1.3萬不等。當中，位處樂融軒對面且同屬單幢樓的海灣華庭對上一宗成交要追溯至7月份，實用面積呎價約$1.18萬。

另外，位處筲箕灣東大街2號的麗東海景豪園於11月份亦錄得一宗成交，單位為2座高層H室，實用面積589平方呎，成交價$738萬，呎價$12,530，望開揚景。