要聞
一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指，現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致符合要求。（譚德潤攝）
逸峯部署與新例對照
逸峯迎新例 銷監局指符要求
巡查示範單位 指仍有改善空間
規管一手樓新例昨起生效，全城僅由恒地（00012）作銷售代理的香港小輪（00050）粉嶺逸峯順利過渡新例，並於昨午重推，執法機關昨派員到逸峯售樓處巡查，並於示範單位度尺，發展商及政府昨均沒公布銷情。學者預期，新盤市場短期內相當淡靜。
《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）昨起正式生效，新例實施下首個開售的餘貨項目逸峯，昨日起可正式發售項目新價單內的146伙，而項目設於尖沙咀美麗華商場的售樓處及示範單位，昨日起亦重新開放。
為配合執法行動，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷售監管局）昨即派出兩名執法人員，巡查逸峯示範單位，現場其中一名調查人員表示，昨主要到示範單位度尺，檢視發展商有否展示合乎規格要求的資料。
銷售監管局發言人表示，當局初步認為其售樓處及示範單位大體上已符合新例要求，但認為示範單位仍有改善空間，例如內部尺寸與樓書陳述存在輕微差距，建議發展商展示更多告示。
恒地：暫未收到監管局意見
恒地發言人指，由於新例下為買家講解合約內容需時，而逸峯售樓處會在晚上8時關閉，如有買家未能在8時前簽約，便要待翌日到場再簽約落實成交，而有關的成
交紀錄亦只會計算在簽約當天的成交紀錄冊。恒地發言人續說，集團暫時未收到銷售監管局的意見，但強調在聽取意見之後，一定會作出跟進及改善。
昨天恒地及銷售監管局均未有公布逸峯銷情。利嘉閣大圍區高級分區經理黃圳生表示，項目昨開售的首位買家為來自廣東的內地客，購入單位售價約408.2萬
元。據發展商價單所示，項目3座1伙高層E室定價434.3萬元，以即供減6%計算，即售價約408.2萬元，若內地客購入此單位，則需付約65萬元買家
印花稅（BSD）。
銷監局：會提醒不小心錯處
銷售監管局專員馮建業表示，在條例實施初期，如發現售樓說明書、價單及其他銷售文件，出現一些容易不小心出錯的地方，會透過當局網頁及香港地產建設商會，提醒業界要特別留意的地方，避免日後再犯同樣的錯誤。
馮建業續稱，局方會繼續巡視已開售的樓盤，以確保消費者的利益得到保障，而現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致上已符合條例要求。對於現時的樓市真空期，
他回應指，情況反映發展商重視及嚴謹對待條例，認為對有買家屬好事，但強調會繼續與業界保持溝通，又重申條例並非針對傳媒。而設於柴灣的一手住宅物業銷售
監管局資源中心昨天正式啟用，地監局亦有派員到場巡視，以監管有沒有代理違規。
理大建築及房地產學系教授許智文指，由於發展商需要時間了解條例及重新印製樓盤資料，相信下月的一手住宅市場仍然會持續淡靜。
撰文:郭伊妮、古廣榮
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昨晚11時許，已有二十多名代理，在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外，通宵排隊等候今早揀樓。（張永康攝）
發展商代理 DUNBAR PLACE取經
太古地產（01972）何文田DUNBAR PLACE今日發售首批單位，成為《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例）生效後，首個按新例開售的全新項目，昨天就吸引大批發展商及地產代理，前往觀摩示範單位及售樓處取經。
據太古地產上周五（4月26日）公布，DUNBAR PLACE將在今早11時起，以先到先得形式，售賣首批30伙，成為首個按新例賣樓的全新樓盤。據本報記者現場所見，昨天就有大批地產代理前往參觀。昨晚11時許，已有二十多名代理，在售樓處外通宵排隊。
此外，最少有三家發展商的售樓部職員前往該盤觀摩，包括英皇（00163）執行董事張炳強、嘉里（00683）代理市務高級經理劉碧慧，以及新地（00016）的售樓部職員。
張炳強：未感太大難度
張炳強表示，到示範單位參觀是要學習一下新例下的安排，暫時未感到太大難度，只是需要更多人力物力應付前期的部署。劉碧慧則稱，一向都有習慣到其他發展商的示範單位睇樓，昨天只是純粹觀摩。
撰文:呂勁康
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20餘貨盤封盤 趕印樓書
大量餘貨盤於因未合新例要求，今起封盤，最少約20個餘貨盤未能在最後階段成功衝刺，以極小量的餘貨單位進入新時代，英皇（00163）旗下4個樓盤餘貨合共不足30伙，發展商表示將會盡快印新樓書。
過去數周為餘貨新盤衝刺期，雖已有逾10個樓盤成功在新例生效前售罄，免於因應新例要求而花費大量成本，如重新印刷樓書等，但綜合各地產代理資料顯示，以
餘貨量極低的樓盤計，目前市場上最少有約20個餘貨盤未能衝綫，大部分餘貨量佔全盤單位數量不足5%，個別更低於1%。
THE JAVA御金‧國峯 僅餘1伙
英皇執行董事張炳強表示，集團旗下有4個餘貨盤，涉及餘貨數量不足30個單位，其中北角THE JAVA更只餘1伙未售出。他又指，接下來會盡快為各個樓盤印製新式樓書，以及其他新例要求下的相關部署，但現時未能確定何時完成，以及樓盤重開日期。
市場上除正在發售的粉嶺逸峯，及今天開賣的何文田DUNBAR PLACE之外，其他一手盤都已封盤，據地產代理資料顯示，最少4個樓盤僅餘1伙未沽（見附表），包括信置（00083）牽頭的西南九龍御金‧國峯；恒地（00012）旺角百匯軒；英皇國際北角THE JAVA；及永義國際（01218）何文田勝利道一號。
此外，原本餘貨比率最低的一手樓盤，為信置等的西南九龍御金‧國峯，以及沙田御龍山。前者全數740伙僅餘1伙；後者1,375個單位，現在只剩3伙未有沽出，餘貨比率分別為0.13%及0.21%。
不過，御龍山及御金‧國峯未售出的單位，都是天池屋等的特色戶，本身叫價就高於樓盤其他單位，而且一向有現樓示範單位提供外界參觀，不存在售樓處場地安排問題，相對地也較值得花費製作新樓書等新資料。
撰文:呂勁康
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樓花涉賣車位 需設銷售書
地政總署為配合住宅新例要求，昨天修訂規管樓花銷售的「同意方案」，除了按法例要求發展商要7天前公布樓價外，若項目涉及車位買賣，更需要額外印製車位銷售說明書。有發展商批評法例實施混亂，令業界難以適從。
據新修訂的「同意方案」顯示，在市場發售的樓花項目，其銷售牽涉車位物業，賣方需要跟住宅物業銷售一樣，在開售之前最少7天公布一份車位銷售說明書，並且須提供給公眾免費索取。
車位銷售說明書的規格，大致跟住宅物業的售樓說明書相若，須列出發展項目的郵寄地址、賣方資料、承建商、平面圖及印製日期等資料。
本報曾向地政總署查詢，以了解新修訂的目的及執行細節，但直至截稿前，仍未取得回覆。
發展商：混亂難跟
有發展商指出，剛生效的《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例），只容許發展商在售樓說明書內列出車位平面圖，但禁止發展商再作出詳細介紹；但新修訂的「同意方案」，卻要求發展商另外印製一本售樓說明書，詳細列出項目的車位資料，批評法例的實施安排混亂，業界難以適從。
另外，「同意方案」亦有其他修訂內容，包括賣方律師須在5個工作天內跟買方簽署臨時買賣合約、樓盤的宣傳活動及廣告不得載有虛假或具誤導性的資料等。根據「同意方案」，地政總署有權暫時取消或收回違規樓盤的預售同意書，禁止物業繼續預售，甚至收回土地。
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